Гражданский кодекс часть 1

при участии представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 действующей по доверенности от 19.02.2021 года, представителя ответчика ФИО3- ФИО4 действующего по доверенности от 04.02.2021 года, ответчика ФИО5, ответчика ФИО6, представителей третьего лица ООО Управляющая компания «№» - в лице исполняющего обязанности генерального директора ФИО7, представителя третьего лица ООО «Регион Престиж» в лице директора ООО «Регион Престиж» ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в Кировский районный суд г. Уфы, с учетом уточнения, с исковым заявлением к ФИО11, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО10 прося признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, ул. <адрес>, <адрес> А, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.07.2020 г. по 20.08.2020 г. и оформленного протоколом № от 20.08.2020 г.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО9, является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <...> <адрес> А <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе ответчика ФИО12 и при содействии других ответчиков проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> <адрес> А в два этапа :

05.07.2020г.- очный этап очно-заочного голосования

05.07.2020 по 20.08.2020 г. - заочный этап очно-заочного голосования

В соответствии с предложенной инициатором повесткой дня общего собрания,
состоящей из 12-ти вопросов, простым большинством голосов участвовавших в голосовании собственников помещений по каждому из этих вопросов в отдельности были приняты следующие положительные решения:

Избрать председателем собрания - ФИО1 (собственник <адрес>).

Избрать секретарем общего собрания собственников ФИО3 (собственник <адрес>).

Избрать счетную комиссию по подведению итогов голосования в составе:

ФИО5 (собственник <адрес> В),

ФИО13 (собственник <адрес>А),

ФИО6 (собственник <адрес>),

ФИО10 (собственник <адрес>).

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: г.Уфа,
ул.Октябрьской Революции, <адрес> с ООО УК «№».

Выбрать ООО «РегионПрестиж» в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <...> <адрес>.

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом по адресу: г.Уфа,
ул.Октябрьской Революции. <адрес>.

Утвердить размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества
многоквартирного дома по адресу: <...> <адрес>А в размере 22,76 руб. за кв.м, площади жщюго/нежилого помещения в месяц.

Распределять объем коммунальных ресурсов, предоставленных на содержание общего
имущества многоквартирного дома по адресу: <...> <адрес> А в соответствии с условиями п.4,5, договора управления.

Выбрать совет многоквартирного дома по адресу: <...>
<адрес> А в составе: ФИО1 (собственник <адрес>), ФИО3 (собственник <адрес>), ФИО5 (собственник <адрес> В), ФИО13 (собственник <адрес>А), ФИО6 (собственник <адрес>), ФИО10 (собственник <адрес>), ФИО14 (собственник <адрес>).

Утвердить срок полномочий совета многоквартирного дома по адресу: г.Уфа,
ул.Октябрьской революции, <адрес> А - 3 года.

Избрать председателем совета многоквартирного дома ФИО1
(собственник <адрес>).

Утвердить место хранения копий протоколов общих собраний и материалов, относящихся к общим собраниям собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> <адрес> А, помещение управляющей организации.

Вышеуказанные решения оформлены протоколом № от 20.08.20г., подписанным
председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания ФИО3 и членами счетной комиссии ФИО5, ФИО6 и ФИО10, за исключением члена комиссии ФИО13, отказавшегося от подписания протокола. К протоколу в качестве его неотъемлемой части приложены Реестр собственников помещений и иные документы, являющиеся обязательными при оформлении протокола общего собрания.

Истец ФИО9 лично участвовал в голосовании в период проведения заочного этапа общего собрания путем заполнения стандартного банка голосования (бюллетеня) и голосовал против принятия положительных решений по всем 12-ти вопросам повестки дня.

Истец считает, что решение внеочередного собрания, оформленное протоколом № от 20.08.2020 г., является недействительным в форме ничтожности вследствие отсутствия кворума. Кроме того, ответчиками при подготовке и проведении голосования собственников, а также при Подсчете их голосов допущены многочисленных нарушения, существенным образом повлиявших на подтверждение правомочности общего собрания и законности результатов голосования.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1- ФИО2, действующая по доверенности от 19.02.2021 г., ответчики ФИО5, ФИО6, представитель ответчика ФИО3 - ФИО15, действующий по доверенности от 04.02.2021, представитель третьего лица ООО РегионПрестиж в лице директора ФИО8, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «№» в лице исполняющего обязанности генерального директора ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО9, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО10 представитель третьего лица Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору РБ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От истца ФИО9, его представителя ФИО16 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине временной нетрудоспособности ФИО9, участии его представителя ФИО16 в другом судебном заседании.

Суд отказав в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства полагает его необоснованным. Доказательств невозможности участия ФИО9 в судебном разбирательстве не представлено. Настоящее судебное заседание продолжено после объявления 18.03.2021 г. перерыва в судебном заседании. Ранее в судебном заседании принимали участие представители ФИО9 – ФИО17, действующий по доверенности от 30.11.2020 г., ФИО18 действующая по доверенности от 23.11.2020 г., сведений об отзыве доверенностей выданных указанным лицам суду не представлено. Доверенность на представителя ФИО16, ранее не участвовавшей в рассмотрении дела, выдана 23.03.2021 г. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у ФИО9 имелось достаточное время для обеспечении явки своего представителя для участия в рассмотрении дела, ходатайство об отложении разбирательства дела не отвечает принципу добросовестности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти. (ч.1)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом ФИО9, является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <...> <адрес> А <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010140:1972, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником <адрес> ФИО1 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...> <адрес> А в форме очно-заочного голосования.

Как следует из письменного уведомления о проведении общего собрания, инициатор общего собрания ФИО1, уведомляет собственников помещений жилого дома по адресу РБ, <...> <адрес> А, о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, форма проведения общего собрания: очно-заочное Дата начала голосования ДД.ММ.ГГГГ2 г. 20.00 ч., дата окончания голосования 20 авгста 220 г. 15.00 ч. Очный этап очно-заочного голосования состоится 05 июля 2020 г. в 19.00 час. по адресу <...> <адрес> А во дворе 1-2 подъездов. Заочный этап очно-заочного голосования будет проводится с 05 июля 2020 г. с 20.00 час. по 20 августа 2020 г. до 15.00 ч. Указан адрес передачи оформленных в письменной форме решений собственников помещений. Далее в сообщении приводится повестка дня собрания и указание, что с информацией и документами необходимыми для принятия решений по вопросам повестки дня можно ознакомиться по указанным в уведомлении адресам а так же на информационных стендах в подъездах дома.

Как следует из акта о размещении сообщения от ДД.ММ.ГГГГ сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <...> <адрес> А размещены ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 ч. в подъездах №,2,3, и подземном паркинге дома по адресу дверях (3 шт.) и информационных стендах (3 шт.) жилого дома по адресу : РБ, <...> <адрес> А, согласно решению общего собрания собственников отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом содержание сообщения соответствует требованиям, предъявляемым ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Факт размещения сообщений подтверждается соответствующим актом и фотографиями, фиксирующими факт размещения сообщений. Указанные материалы являются Приложением № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <...> <адрес> А было проведено внеочередное общее собрание в форме очно- заочного голосования. Очный этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час. по адресу <...> <адрес> А во дворе 1-2 подъездов, заочный этап очно-заочного голосования проводился с ДД.ММ.ГГГГ с 20.00 час. по ДД.ММ.ГГГГ до 15.00 ч.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...> <адрес> А -20627 (100%).

В голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники владеющие 11 694 голосами, что составляет 56,528%

<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <...> <адрес> А -20627 кв.м. Приложением к протоколу указан реестр собственников.

Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

По повестке дня собрания, совпадающим с повесткой дня указанной в сообщении о проведении собрания, приняты решения :

Избрать председателем собрания - ФИО1 (собственник <адрес>).

Избрать секретарем общего собрания собственников ФИО3 (собственник <адрес>).

Избрать счетную комиссию по подведению итогов голосования в составе:

ФИО5 (собственник <адрес> В),

ФИО13 (собственник <адрес>А),

ФИО6 (собственник <адрес>),

ФИО10 (собственник <адрес>).

Выбрать ООО «РегионПрестиж»( ИНН <***>, ОРГН 1060275005020) в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <...> <адрес>.

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом по адресу: <...>. <адрес>.

Утвердить размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества
многоквартирного дома по адресу: <...> <адрес> в размере 22,76 руб. за кв.м, площади жщюго/нежилого помещения в месяц.

Распределять объем коммунальных ресурсов, предоставленных на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> <адрес> в соответствии с условиями п.4.5. договора управления.

Выбрать совет многоквартирного дома по адресу: <...> <адрес> в составе: ФИО1 (собственник <адрес>), ФИО3 (собственник <адрес>), ФИО5 (собственник <адрес> В), ФИО13 (собственник <адрес>А), ФИО6 (собственник <адрес>), ФИО10 (собственник <адрес>), ФИО14 (собственник <адрес>).

Утвердить срок полномочий совета многоквартирного дома по адресу: г.Уфа,
ул.Октябрьской революции, <адрес> - 3 года.

Избрать председателем совета многоквартирного дома ФИО1 (собственник <адрес>).

Утвердить место хранения копий протоколов общих собраний и материалов, относящихся к общим собраниям собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> <адрес>, помещение управляющей организации.

Протокол подписан ДД.ММ.ГГГГ председателем общего собрания, секретарем общего собрания, тремя членами счетной комиссии, членом счетной комиссии ФИО13 протокол не подписан.

В обоснование заявленных требований истцом указано на отсутствие при проведении общего собрания необходимого кворума, неверного принятия к расчету общей площади жилых и нежилых помещений площадью 20 627 кв.м. По утверждению истца реальным значением этой площади является 25 534,9 кв.м. то есть общая площадь всех жилых и нежилых помещений поставленных на кадастровый учет, вне зависимости от регистрации права собственности на указанные помещения. Соответственно, подход ответчиков при определении кворума только путем учета в формуле его расчета исключительно общей площади оформленных в собственность помещений -20 627 кв.м. по мнению истца прямо противоречит закону – положениям п. 3 ст. 45, п.1 ст. 37 и п. 3 ст. 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов,

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Приведенная позиция содержится в письме Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме»

Аналогичная позиция приведена в письме Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04 «По вопросам проведения общего собрания собственников в МКД» в частности указано, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ.

То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту.

До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.

Суд обращает внимание на то, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» (вместе с «Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации») Министерство строитель-

ства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства (включая вопросы применения в строительстве материалов, изделий и конструкций), архитектуры, градостроительства (за исключением территориального планирования), жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства).

Согласно ч. 1.1 ст. 44 ГК РФ Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено судом, многоквартирный дом по адресу: <...> <адрес> (жилая часть) введен в эксплуатацию 29.01.2016 г. С учетом требований ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ, владельцы квартир имели право принимать участие в общем собрании, на основании актов приема-передачи, до 29.01.2017 г.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами стороны ответчика, что помещения право собственности на которые в период проведения общего собрания не были зарегистрированы за конкретными лицами на праве собственности, не могли учитываться при определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при определении доли собственника, лица, осуществляющие подсчет голосов, правомерно исходили из площади помещений, принадлежащих собственникам, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников на период проведения собрания.

Соответственно, суд приходит к выводу, что вышеприведенный довод истца является несостоятельным.

При определении общей площади жилых и нежилых помещений использованной при проведении общего собрания суд исходит из следующего.

Согласно ответа от 17.11.2020 г. исх. № №-зап, предоставленному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на запрос суда, по даны технического паспорта жилого здания по адресу <...> <адрес>, составленного по состоянию на 29.12.2015 г. площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестн. кл.) составляет 18 524,9 кв.м., общая площадь квартир -15030,3 кв.м., общая площадь жилых помещений ( квартир без лоджий и балконов ) - 14401,2 кв.м., площадь помещений общего пользования - 3494,6 кв.м. По данным технического паспорта площадь нежилых помещений подвала 1-го 2-го, 3-го уровня, цокольного, первого и 12-го этажей 13-ти этажного жилого здания по состоянию на 25.05.2017 г составляет - 13995,7 кв.м.

Вместе с тем, как установлено судом и не отрицается сторонами в подвале 1-го, 2-го, 3-го уровня расположены машино-места:

- этаж подвал 1 уровень: машино-места с 1 по 45;

- этаж подвал 3 уровень: машино-места с 46 по 57,59,60.

- этаж подвал 2 уровень: машино-места 58, с 61 по 114.

На каждом уровне имеются лестницы, используемые для доступа людей на разные уровни и для эвакуации, а также проезды для перемещения транспортных средств по паркингу и въезда-выезда, служебные помещения (вентиляционные камеры, электрощитовые и пр.).

Указанные помещения предназначены для пользования всеми собственниками машино-мест и в силу прямого указания закона, а именно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, являются общим имуществом собственников и, соответственно, не могут быть оформлены в собственность отдельных лиц.

Как следует из справки ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 07.02.2021 г. №у-15 сведения о помещениях общего пользования в техническом паспорте на нежилые помещения подвала 1-го, 2-го,3-го уровня, цокольного первого и 12-го этажа 13-ти этажного жилого здания, расположенного по адресу : г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции <адрес>, инв. №, составленном по состоянию на 24.08.2017 г. не указаны.

То есть суд обращает внимание на то, что в ранее приведенном ответе о площади нежилых помещений подвала 1-го 2-го, 3-го уровня, цокольного, первого и 12-го этажей 13-ти этажного жилого здания по состоянию на 25.05.2017 г. равном - 13995,7 кв.м., не было приведено разбивки на площади самих помещений и мест общего пользования.

Далее в справке указано на то, что имеются следующие сведения по помещениям:

1. Этаж «Подвал 3-й уровень»: общая площадь - 964,4 кв.м., где основная площадь - 346,3 кв.м, (машино-места), вспомогательная площадь - 533,9 кв.м, (в том числе: кладовые 84,2 кв.м., иные помещения (лестничные клетки, тамбура-шлюзы, лифтовой холл, рампа, коридор (проезд), коридор) - 533.9 кв.м.:

2. Этаж «Подвал 2-й уровень»: общая площадь - 3174,6 кв.м., где - основная площадь

1283,6 кв.м, (машино-места), вспомогательная площадь - 1891 кв.м., в том числе (кладовые 177 кв.м., иные помещения (рампа, венткамеры. коридоры (проезды), коридор, лестничные клетки, тамбура-шлюзы. лифтовой холл) - 1714 кв.м;

3. Этаж «Подвал 1-й уровень»: общая площадь - 5139,0 кв.м., где основная площадь - 2873 кв.м, (в том числе: машино-места - 1059,2 кв.м., магазины - 1790,6 кв.м., пост охраны - 23,2 кв.м.), вспомогательная площадь - 2266 кв.м, (в том числе: кладовые - 140,9 кв.м, иные помещения (рампа, технические помещения, тамбура, венткамеры. коридор (проезд) коридоры. лестничные клетки, тамбур-шлюз, лифтовой холл, электрощитовые, санузлы, КУИ, холл) - 2125.1 кв.м.

4. Этаж «Цокольный»: общая площадь - 3080,4 кв.м., где основная площадь - 2138,7 кв.м, (в том числе: магазины, офисы, кружковая шашек - 2126,3 кв.м., помещение охраны - 12,4 кв.м.), вспомогательная площадь - 941,7 кв.м, (в том числе: офисы, кружковая шашек 194,9 кв.м., кладовые - 17 кв.м., иные помещения (венткамеры. коридоры, лестничные клетки, тамбура, санузлы, санузел с доступом МГН, КУИ, тепловые узлы, электрощитовые, холлы, подсобное помещение) – 719,8 кв.м.;

5. Этаж «1»: общая площадь - 1559,1 кв.м., где основная площадь - 1102,1 кв.м, (магазины, офисы, кружок фотодизайна - 1102,1 кв.м.), вспомогательная площадь - 457 кв.м, (в том числе: магазины, офисы - 419,4 кв.м., кладовые - 8,2 кв.м., иные помещения - 29.4 кв.м.1:

6. Этаж «12»: общая площадь - 78,2 кв.м., где вспомогательная площадь - 78 кв.м, (в том числе: кладовые - 69,1 кв.м., коридор - 9,1 кв.м.).

При этом, Государственное учреждение кадастровой оценки и техинвентаризации подтвердило, что «иные помещения» по каждому этажу обладают признаками имущества общего пользования, предусмотренными ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом общая площадь помещений общего пользования в техническом паспорте на нежилую часть (площадь «иных помещений») составляет 5132,2 кв.м, и не должна приниматься во внимание при определении доли собственника.

Соответственно, расчетная площадь нежилых помещений составляет 8862,9 кв.м. (13995,7 кв.м. - 5132,2 кв.м.).

<адрес> жилых и нежилых помещений (без учета площади помещений, относящихся к общему имуществу собственников) в многоквартирном доме по адресу: <...> <адрес> составляет: 23264,1 кв.м. (14401,2 кв.м.+ 8862,9 кв.м.)

Соответственно, при подсчете количества голосов, которым обладает каждый собственник, следует принимать площадь 20659,5 кв.м. из расчета 23264,1 кв.м. ( общая площадь жилых и нежилых помещений) - 2601,9 кв.м. (помещения, у которых отсутствует правообладатель).

Разница между указанной площадью и площадью, примененной при подсчете голосов (20627 кв.м.) связана с тем, что на дату проведения собрания в реестре, имеющемся у ответчиков действительно отсутствовали сведения о собственнике машино-места № ФИО19 (23,4 кв.м.), а также площадь коридора 9,1кв.м, и 2,7 кв., расположенного на 12 этаже, было учтено как помещение общего пользования.

В отношении указания истца на наличие несоответствий в Реестре собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся приложением к протоколу общего собрания суд приходит к следующему.

Так истцом указано на отсутствие в реестре собственников сведений о собственнике машино-места № площадью 23,4 кв.м. ФИО19, и ФИО20 - собственнике нежилых помещений - офисов № площадью 356,32 кв.м, и № площадью 242,7 кв.м.

Вместе с тем отсутствие сведений о собственнике машино-места № площадью 23,4 кв.м. ФИО19 не могло существенно повлиять на кворум, так как учитывая данную площадь доля указанного собственника в общем имуществе в процентном соотношении составляет 0,113%. Кроме того, отсутствие в реестре сведений о данном собственнике не затронуло его прав и не создало препятствий к реализации его права на участие в голосовании.

Утверждение истца об отсутствии в Реестре собственников сведений о ФИО20 - собственнике нежилых помещений - офисов № площадью 356,32 кв.м, и № площадью 242,7 кв.м. не соответствует действительности, поскольку сведения о ФИО20 как о собственнике двух нежилых помещений имеются в Реестре и указаны на стр. 14 Реестра собственников. Соответственно указанные площади учтены при расчете кворума.

Суд обращает внимание на то обстоятельство, что иных сведений, доводов относительно соответствия площади 20659,5 кв.м. - площади помещений право на которые зарегистрировано истцом не приведено. Более того как следует из представленного протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> <адрес> в форме очно - заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по инициативе ФИО10, ФИО21, и ФИО9 (истец) общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принята равной 20 584,2 кв.м.

В исковом заявлении истцом приводится довод о неактуальности использованных при проведении собрания сведений о ряде собственников так в частности :

1. В Реестрах собственником <адрес>В и <адрес>Б указано ООО «Инвестиции регистрации права: 26.04.2018г. - согласно ЕГРН собственником этих помещений является ФИО22, дата регистрации права: 26.03.2020г. и ДД.ММ.ГГГГ соответственно;

2. В Реестрах собственником <адрес> указан ФИО23, дата регистрации права

11.12.2017г. - согласно ЕГРН собственником является ФИО24. дата регистрации права: 15.08.2020г.:

3. В Реестрах собственником <адрес> указан ФИО25, дата регистрации права 23.05.2016г. — согласно ЕГРН собственником является ФИО26. регистрации права: 18.08.2020г.:

4. В Реестрах собственником нежилого помещения пом.№ указан ФИО27. регистрации права: 25.09.2019г.- согласно ЕГРН собственником является ФИО28 дата регистрации права: 20.03.2020г.:

5. В Реестрах собственником нежилого помещения пом.№ указана ФИО29 дата регистрации права: 28.11.2017г. - согласно ЕГРН собственником является ФИО30. дата регистрации права: 22.05.2020г.

Также в обоих Реестрах содержатся недостоверные данные о собственниках 3-х жилых помещений, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о первичной регистрации и переходе права собственности, а именно:

1. В Реестрах собственником <адрес> указан ФИО31, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ - согласно сведениям застройщика ООО «Селена» владельцем квартиры, не зарегистрировавшим право собственности, является ФИО32 на основании договора участия в долевом строительстве №/Л9 от 19.03,2012г.. договора уступки права требования №б/н от 16.11.2012г. и акта приема передачи от 02.06.2016г.;

2. В Реестрах собственником <адрес> указан ФИО33, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ - согласно сведениям ООО «Селена» владельцем квартиры, не зарегистрировавшим право собственности, является ФИО34 на основании договора инвестирования №/Л9 от 10.04.2013г.. договора уступки от 07.04.2014г. и акта приема передачи от 06.05.2016г.:

3. В Реестрах собственником <адрес> указана ФИО35 дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ - согласно сведениям ООО «Селена» договор участия в долевом строительстве №/Л9 от 30.01.2013г. с прежним дольщиком расторгнут по решению суда с отказом в передаче объекта дольщику, в связи с чем она подлежит оформлению в собственность ООО «Селена» как возведенная за счет собственных средств застройщика.

Согласно п.1 ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Указания на необходимость наличия права собственности именно на дату подсчета голосов данная правовая норма не содержит.

Как установлено судом собственник <адрес> ФИО24 зарегистрировал право собственности, 15.08.2020 г.т.е. за 5 дней до даты окончания голосования. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости основанием для регистрации стал договор купли- продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Прежний собственник помещения ФИО23 принял участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ и обладал таким правом, т.к. на дату заполнения бюллетеня являлся собственником помещения.

Собственник <адрес> ФИО26 зарегистрировала право собственности

ДД.ММ.ГГГГ т.е. за 2 дня до даты окончания голосования. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости основанием для регистрации стал договор купли- продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Прежний собственник помещения ФИО25 участие в голосовании не принимал. Учитывая, что на дату начала голосования право собственности на указанное помещение зарегистрировано, площадь <адрес> - 63,1 кв.м, была учтена для определения доли в праве на общее имущество, но не была учтена как проголосовавшая, т.к. ни прежний, ни новый собственники участие в голосовании не принимали. Соответственно, на увеличение кворума или его уменьшение доля собственника указанной квартиры не повлияла.

Так же, как установлено судом указанные истцом собственники: ООО «Инвестиции» (новый собственник ФИО22) - <адрес>В и <адрес>Б; ФИО25 (новый собственник ФИО26) - <адрес>; ФИО27 (новый собственник ФИО28) - нежилое помещение №; ФИО36 (новый собственник ФИО30) - нежилое помещение №, участие в голосовании не принимали. В связи с чем, собственники указанных помещений не были учтены как проголосовавшие, но площадь принадлежащих им помещений была учтена для определения доли в общем имуществе многоквартирного дома. Соответственно, на увеличение кворума или его уменьшение она не повлияла.

Не повлияли на увеличение кворума и площади <адрес>. 121, 158. На дату подготовки и проведения собрания у инициатора были сведения о правообладателях указанных помещений. В связи с этим, их площадь была учтена при расчете доли в общем имуществе, но не была учтена как проголосовавшая, т.к. никто из собственников данных помещений участие в собрании не принимал.

На дату подготовки и проведения собрания у инициатора собрания были сведения о правообладателях указанных выше помещений, соответственно, их площадь была учтена при определении доли в общем имуществе, но не была учтена как проголосовавшая, т.к. никто из собственников этих помещений участие в собрании не принимал. Таким образом, на увеличение кворума или его уменьшение она также не повлияла.

Далее как указывает истец, при подсчете голосов учтены в Реестре голоса ФИО37 как собственника <адрес>В, но не учтены его голоса соразмерно площади машино-места 114 (26.3 кв.м); учтены в Реестре голоса ФИО38 как собственника <адрес>, но не учтены ее голоса соразмерно площади машино-места 63 (38.1 кв.м);

учтены в Реестре голоса ФИО39 как собственника <адрес>. но не учтены ее голоса соразмерно площади машино-места 11 (20.4 кв.м); учтены в Реестре голоса ФИО40 как собственника <адрес>, но не учтены его голоса соразмерно площади машино-места 1 (20 кв.м).

Вместе с тем, суд полагает, что данное обстоятельство не является существенным, не посчитав голоса проголосовавших собственников указанных помещений, счетная комиссия не завысила кворум, а уменьшила его, что не является нарушением. Кроме того истцом неверно указаны данные собственника машино-места №. Собственником данного помещения является ФИО41

Как следует из акта о признании недействительными решения собственников (Приложение № к протоколу № о ДД.ММ.ГГГГ) признаны недействительными ряд решений собственников.

Согласно ч.6 ст. 48 ЖК РФ При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Вместе с тем, как следует из реестра собственников, принявших участие в голосовании (приложение № к протоколу) решения указанных собственников за исключением признанных недействительными решений ФИО42, ФИО43 (<адрес>) учтены в графе «голосов».

Так признаны недействительными :

решение собственника <адрес> ФИО44 доля в праве ? количество голосов 19,75 кв.

решения собственников <адрес> площадью 90,4 кв.м принадлежащей на праве совместной собственности ФИО10, ФИО45

решение собственников <адрес>В площадью 91,9 кв. м. принадлежащей на праве совместной собственности ФИО46, ФИО47

решение собственника <адрес> площадью 38 кв. м. собственник ФИО48

решение собственника <адрес> площадью 39,2 кв.м. собственник ФИО49

решение собственника <адрес> площадью 63,2 кв.м. собственник ФИО23

решения собственников <адрес> площадью 90,1 кв.м. принадлежащей на праве совместной собственность ФИО50, ФИО51 –

решение собственника <адрес> площадью 93,2 кв.м. принадлежащей на праве долевой собственности по ? доле ФИО52, ФИО53 в части решения ФИО53 при котором учтена площадь 46,6 кв.м.

Таким образом, подлежали исключению голоса собственников равные площади 479,14 кв.м.

Вместе с тем, как следует из того же реестра собственников, принявших участие в голосовании (приложение № к протоколу) в графе ( S) исключена лишь площадь 165,25 кв.м. с указанием учтенной площади проголосовавших равной 11 694 кв.м. Соответственно, дополнительно подлежит исключению площадь 313,89 кв.м. В таком случае, площадь проголосовавших собственников равна 11 380,11 кв.м., а процент проголосовавших составит 55,17., что так же свидетельствует о наличии кворума.

Исключение решения собственника <адрес> площадью 91,8 кв.м. ФИО54 на подсчет голосов не влияет, поскольку квартира является совместной собственностью. Второй участник совместной собственности ФИО55 приняла участие в голосовании. Учитывая режим совместной собственности, включение в подсчет голосов всей площади квартиры является правомерным.

Утверждение истца о нарушениях порядка подсчета голосов, которые выразились в наличии бюллетеней, заполненных разными чернилами, что по мнению истца ставит под сомнение процедуру голосования и подсчета голосов по мнению суду не состоятельно. Заполнение разными почерками и разными чернилами бюллетеней не может служить основанием для их исключения из подсчета т.к. указанное обстоятельство не является нарушением. Представленные решения собственников учтенные при подсчете голосов позволяет однозначно определить кто из собственников принял участие в голосовании. По этим основаниям судом отказано в ходатайстве представителя истца о назначении почерковедческой экспертизы.

Отсутствие в протоколе подписи члена счетной комиссии ФИО13 само по себе не свидетельствует о недействительности принятых на общем собрании решений.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что решения собрания приняты в пределах предоставленных общему собранию собственников многоквартирного дома полномочий, по вопросам повестки дня и при наличии кворума для принятия соответствующих решений. Выявленное при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном нарушение не может повлечь отмену решений собрания.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

РЕШИЛ:

В иске ФИО9 о признании недействительным (ничтожным) решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> <адрес> А, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.07.2020 г. по 20.08.2020 г. и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жадобы через Кировский районный суд г. Уфы

Судья А.С.Шакиров