Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ЖСК «Цитадель» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что < Дата > между ними и ЖСК «Цитадель» был заключен договор о внесении паевых взносов №, в рамках которого ЖСК участвует в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу < адрес > ЖСК является инвестором строительства объекта на основании договора инвестирования строительства № от < Дата >, заключенного с ФИО15» (застройщик). Договор определяет порядок внесения членом кооператива паевых взносов с целью получения жилого помещения - двухкомнатной квартиры (№), проектной площадью 56,36 кв.м., в < адрес >, секция №, < адрес > – в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса. Также договором предусмотрен перерасчет паевого взноса с учетом фактической площади квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановое окончание строительства объекта в договоре указано 2 квартал 2016 года. Размер паевого взноса члена кооператива составляет 2267000 руб. и подлежал оплате не позднее 30.05.2016 г., внесен ими, истцами, в полном объеме, а также произведена доплата с учетом фактической площади квартиры. Между тем, ЖСК «Цитадель» нарушило установленный договором срок строительства. Таким образом, учитывая, что в договоре отсутствуют положения, предусматривающие выплату штрафных санкций за нарушение срока окончания строительства и передачи квартиры в собственность члену кооператива, истцы полагают, что ЖСК «Цитадель» несет ответственность перед ними в порядке ст.395 ГК РФ в виде выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 г. по 10.12.2017 г. Кроме того, ответчиком им, истцам, были выданы необходимые документы для оформления права собственности. Налоговым законодательством предусмотрена государственная пошлина в размере 2000 руб. за совершение регистрации права собственности, а ЖСК «Цитадель» необходимо оплатить государственную пошлину, предусмотренную налоговым законодательством в размере 22000 руб. ЖСК «Цитадель» возлагает оплату государственной пошлины в размере 22000 руб. на них, истцов, в случае отказа от оплаты данной пошлины за ЖСК «Цитадель» представители отказываются принимать участие в оформлении права собственности, поэтому на дату обращения в суд право собственности на квартиру за ними, истцами, не зарегистрировано. Договором о внесении паевых взносов № с ЖСК «Цитадель» оплата государственной пошлины за регистрацию права за юридическое лицо не вменено в обязанность члена кооператива. Дополнительные расходы, кроме паевого взноса, договором не предусмотрены. На основании изложенного, истцы просили обязать ЖСК «Цитадель» совершить действия для регистрации права собственности без дополнительных затрат со стороны ФИО4, ФИО1, за исключением государственной пошлины в размере 2000 руб.; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 309719 руб. 68 коп.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, однако заказные письма возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» в связи с неявкой адресатов за получением почтовой корреспонденции. При таких обстоятельствах в силу ст.165.1 ГК РФ заказные письма считаются доставленными, а лица – извещенными надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4 и ФИО1 – Даль Л.С., действующая на основании доверенностей от < Дата >, в судебном заседании от исковых требований в части возложения на ЖСК «Цитадель» обязанности совершить действия для регистрации права собственности без дополнительных затрат со стороны ФИО4, ФИО1, за исключением государственной пошлины в размере 2000 руб., отказалась, в связи с чем, определением суда от 30.07.2018 г. производство по делу в этой части прекращено. В остальной части исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ЖСК «Цитадель» ФИО5, действующая на основании доверенности от < Дата >, в судебном заседании исковые требования не признала, полагая, что правовые основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют. ЖСК не пользовался неправомерно денежными средствами истцов, так как создавался исключительно с целью строительства членами ЖСК жилья за счет их паевых взносов, между сторонами возникли не обязательственные, а корпоративные отношения, регулируемые Уставом ЖСК, которым ответственность ЖСК перед его членами за нарушение срока строительства не предусмотрена. ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к рассматриваемым правоотношениям не применим. Кроме того, в договоре о внесении паевых взносов указано, что плановое окончание строительства объекта – 2 квартал 2016 года, то есть конкретный срок завершения строительства не был установлен.

Выслушав представителей сторон, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 03.04.2014 г. на основании решения ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 был создан жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК) «Цитадель» и утвержден его Устав, согласно которому ЖСК создается в целях удовлетворения потребностей своих членов в жилых помещениях на территории Российской Федерации и последующей передачи их в собственность членам ЖСК, внесшим паевые взносы в полном размере, в порядке и в сроки, установленные положениями настоящего Устава ЖСК; для достижения уставных целей ЖСК вправе осуществлять функции инвестора и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ.

< Дата > в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ЖСК «Цитадель» внесена запись о создании юридического лица.

В дальнейшем в члены ЖСК «Цитадель» принимались и иные лица, до настоящего времени ЖСК «Цитадель» является действующим юридическим лицом, не ликвидировано.

< Дата > Администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области ФИО16» было выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого < адрес >

23.05.2014 г. между ЖСК «Цитадель» («Инвестор») в лице ФИО17., действующего на основании Устава, и ООО «ФИО18 («Застройщик») был заключен инвестиционный договор №, согласно которому ЖСК «Цитадель» инвестирует возведение застройщиком ООО «ФИО19» многоквартирного жилого < адрес > по генплану, общей проектной площадью 13496,99 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу < адрес >. Многоквартирный жилой дом после его возведения подлежит оформлению в собственность Инвестора в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от < Дата >№ в вышеуказанное разрешение на строительство № № от < Дата >, выданное ФИО20», внесены изменения в связи со сменой застройщика и делением земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29937 кв.м., на четыре участка, а именно, вместо застройщика ФИО21» указано ЖСК «Цитадель». Также изменена площадь земельного участка – вместо «29937 кв.м.» указано «7718 кв.м.».

< Дата > ЖСК «Цитадель» оформило в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9856 кв.м., расположенный по адресу < адрес >.

Согласно выписке из протокола № от < Дата > общего собрания членов ЖСК «Цитадель», реестру членов ЖСК «Цитадель», 01.03.2016 г. ФИО1 и ФИО4 были приняты в члены ЖСК «Цитадель» и за ними закреплена двухкомнатная < адрес >

< Дата > между ЖСК «Цитадель» и ФИО1, ФИО4 заключен договор № о внесении паевых взносов на строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома с целью получения жилого помещения – двухкомнатной квартиры < адрес >, - в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса в размере 2267000 руб., с учетом перерасчета по фактической площади квартиры.

Как следует из справки ЖСК «Цитадель» № от < Дата >, ФИО1 и ФИО4 пай на строительство квартиры выплатили в полном объеме.

Установлено, что строительство вышеуказанного многоквартирного дома завершено, < Дата > Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

< Дата > ЖСК «Цитадель» передал вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи ФИО2 и ФИО3

Требуя взыскания с ЖСК «Цитадель» в порядке ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами – денежной суммой 2284700 руб., внесенной в качестве паевого взноса (предусмотренный договором размер паевого взноса и доплата по результатам фактической площади построенной квартиры), за период с 01.07.2016 г. по 10.12.2017 г., в размере 309719 руб. 68 коп., истцы ФИО1, ФИО4 ссылаются на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока строительства – 2 квартал 2016 года.

Однако такие требования истцом не основаны на законе и не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Согласно п.1 ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Возможность взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства предусмотрена частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Однако указанный закон не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками.

Так, в частности, исходя из п.3 ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами ЖК РФ, Законом РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", Уставом ЖСК и договором о членстве в ЖСК либо о внесении паевого взноса, то есть имеют специальное правовое регулирование.

Нормами ЖК РФ и указанного Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 не предусмотрено взыскание с ЖСК в пользу пайщика (члена ЖСК) неустойки за нарушение срока передачи объекта, строительство которого осуществляется силами и за счет средств самих же членов ЖСК.

Из содержания Устава ЖСК «Цитадель» и договора о внесении паевых взносов, заключенного между ЖСК «Цитадель» и ФИО1, ФИО4, следует, что данными документами также не предусмотрена ответственность ЖСК «Цитадель» перед членами ЖСК за нарушение срока строительства многоквартирного дома, либо передачи квартиры в этом доме. Кроме того, исходя из буквального толкования договора, в нем не установлен конкретный срок окончания строительства дома, а указано, что плановое окончание строительства объекта – 2 квартал 2016 года.

Также суд приходит к выводу, что в данном случае не может быть применена и общая норма об ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства, содержащаяся в ст.395 ГК РФ, на которую ссылаются истцы, поскольку правоотношения между ЖСК и членом кооператива вытекают не из положений ГК РФ, а из факта членства гражданина в кооперативе. Такие правоотношения по своей правовой природе являются не гражданско-правовыми, а корпоративными (членскими), регулируются специальным законодательством, а не нормами ГК РФ.

Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

В рассматриваемом случае денежные средства, полученные от пайщиков, направляются ЖСК на строительство многоквартирного дома, что свидетельствует об отсутствии факта неправомерного использования денежных средств со стороны ЖСК «Цитадель».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ при отказе в иске понесенные расходы на уплату государственной пошлины истцу не возмещаются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Цитадель» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 309719 руб. 68 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2018 г.

Судья В.В. Мамичева