Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Шахтерский» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени, встречному исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Шахтерский» о признании незаконным применения утвержденного размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2014-2015 годы к правоотношениям, возникшим в 2018-2021 годах,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Шахтерский» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени, в обоснование завяленных требований, в исковом заявлении и в заявлении об уточнении заявленных требований, указав, что товарищество собственников недвижимости «Шахтерский» является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах №№, 3 и 7 по <адрес> и домах №№, 2/1 по <адрес> для совместного управления общим имуществом многоквартирных домов. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> (лицевой счет №). ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ « Шахтерский» в порядке, установленном п. 7.5 Устава, утвердило тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Указанный тариф до ДД.ММ.ГГГГ составлял 18 рублей за 1 кв.м. помещения, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 рублей. Исходя из площади жилого помещения принадлежащего должнику, ежемесячная плата на содержание и текущий ремонт составляла 1 320 рублей 90 копеек, затем 816 рублей. В соответствии с карточкой расчетов ТСН «Шахтерский» по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по начислениям на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом пени составляет 20 165 рублей 32 копейки. ТСН «Шахтерский» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями и в случае несвоевременной оплаты за предоставленные услуги вынуждено нести убытки. В январе 2021 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, о взыскании вышеуказанной задолженности с ФИО1 Приказ о взыскании задолженности был вынесен, с ФИО1 был взыскана задолженность. ФИО1 обратилась к судье с возражениями относительно исполнения судебного приказа, указав, что не согласна с суммой предъявленного требования и просила судебный приказ отменить. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей было вынесено определение об отмене судебного приказа и разъяснено, что заявленное требование заявителем может быть предъявлено в порядке искового производства.

Истец обратился в суд с заявлении об уточнении заявленных требований, в котором исключил период расчета пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем согласно расчету, задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 177 рублей 64 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1 698 рублей 48 копеек, итого задолженность составляет 8876 рублей 12 копеек.

Просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Шахтерский» задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 177 рублей 64 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 698 рублей 48 копеек, итого взыскать 8 876 рублей 12 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 449 рублей 33 копеек.

В судебном заседании представитель истца по первоначальным требованиям и представитель ответчика по встречным требованиям ФИО4 на заявленных требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и в заявлении об уточнении заявленных требований, в дополнение суду пояснила, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ « Шахтерский» в порядке, установленном п. 7.5 Устава, утвердило тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Указанный тариф до ДД.ММ.ГГГГ составлял 18 рублей за 1 кв.м. помещения, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 рублей. Исходя из площади жилого помещения принадлежащего должнику, ежемесячная плата на содержание и текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 320 рублей 90 копеек, в связи с тем, что взносы на капитальный ремонт входили в начисленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что из начислений взносы на капитальный ремонт были выделены отдельно, произошла корректировка начислений, сумма составила 816 рублей. Ответчик не в полном объеме производила оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем образовалась задолженность и с учетом уточненных требований согласно расчету составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 177 рублей 64 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 698 рублей 48 копеек, всего 8 876 рублей 12 копеек.

Считает доводы ответчика ФИО1 о том, что к предъявленным требованиям необходимо применить срок исковой давности не состоятельными, так как в январе 2021 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ТСН « Шахтерский» в указанном размере. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ТСН «Шахтерский». Не согласившись с вынесенным приказом, ФИО1 подала на него возражения относительно его исполнения. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья вынес определение об отмене судебного приказа и разъяснил, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Считает, что приведённой правовой нормы следует, что срок исковой давности был прерван, поскольку истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, а после его отмены также обратился в суд с исковым заявлением по тем же требованиям, в связи, с чем считает, что срок исковой давности при подаче настоящего искового заявления не пропущен.

Так же считает доводы ответчика ФИО1 о том, что ранее истец по первоначальным требования отказывался от заявленных требований о взыскании с неё задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2015 года по декабрь 2016 года и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не состоятельными, поскольку истец ТСН «Шахтерский» уточняло исковые требования, в том числе и по периодам взыскания, но не отказывалось от требований, что подтверждается представленными в судебное заседание доказательствами.

Кроме того не согласна с доводами ответчика о том, что истец увеличивает размер пени путем указания в расчет выходных дней приводя нормы ст. 193 ГК РФ и приводит даты начала срока исчисления пени - январь 2019 года, август 2019 года, октябрь 2019 года, апрель 2020 года, август 2020 года, декабрь 2020 года.

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен с рабочего дня января 2019 года, ставка составляла 7,75% и равнялась нулю; расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был произведен в нерабочий день субботу, ставка составляла 7,25% и равнялась нулю; расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был произведен в нерабочий день в воскресенье, ставка составляла 7,00% и равнялась нулю. При расчете пени лишь два дня являлись выходными днями, однако это ни как не повлияло на расчет пени подлежащий взысканию, так как эти периоды были раны нулю. Кроме того в расчет пени не входят периоды расчета пени за апрель, август, декабрь 2020 года, так как истец за 2020 год задолженность по пени не предъявлял на основании Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ « О приостановлении начисления пени по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С доводами встречного иска она (ФИО4) так же не согласна, поскольку ставка оплаты на содержание и текущий ремонт с 1 кв. м утверждена в соответствии с действующим законодательством протоколом собрания членов правления ТСЖ «Шахтерский» № от ДД.ММ.ГГГГ, который является органом управления товарищества в соответствии с Уставом в размере 18 рублей. Согласно смете доходов и расходов ТСН «Шахтерский» на 2018 год, размер обязательного платежа также составлял 18 рублей на 1 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ размер обязательного платежа составляет 16 рублей и является обоснованным, поскольку работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ТСН « Шахтерский» выполнялись и выполняются в полном объеме. Права ФИО1 в данной части считает не нарушенными, так как тариф в одностороннем порядке ТСН «Шахтерский» не увеличивался.

Исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ФИО1 ежемесячная плата на содержание и текущий ремонт до ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 320 рублей 90 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ – 816 рублей.

Считает, что, несмотря на то, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в соответствии с действующими нормами закона ежегодно общим собранием собственников ТСН «Шахтерский» не утверждался, за период с 2014 года по 2021 год правлением ТСН « Шахтерский» ежегодно составлялась смета доходов и расходов, а так же исполнение сметы доходов и расходов, которые для обозрения вывешивались в офисе ТСН « Шахтерский», где каждый собственник имеет возможность с ними ознакомиться. Ставка оплаты на содержание и текущий ремонт с 1 кв. м. с момента её утверждения до настоящего времени не увеличивалась. В связи с чем, считает, что встречные исковые требования ФИО1 о признании незаконным применения ТСН «Шахтерский» утвержденного ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на 2014-2015 годы к правоотношениям, возникшим в 2018-2021 годах, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного просит полностью удовлетворить заявленные ТСН «Шахтерский» первоначальные исковые требования, а в удовлетворении заявленных встречных исковых требований, просит отказать.

Ответчик по первоначальным требованиям и истец по встречным требованиям ФИО1 с заявленными исковыми требованиями не согласна, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, указав, что исковое заявление изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Дата поступления искового заявления в суд ей не известна, так как отметки суда на заявлении нет. По общему правилу срок исковой давности составляет три года, в соответствии со сроком исковой давности расчет должен производиться с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее по делу № истцом первоначально заявлен иск о взыскании задолженности за период с ноября 2015года по ДД.ММ.ГГГГ, затем истец уменьшил исковые требования, ходатайствуя о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно отказавшись от исковых требований за период с ноября 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. О том, что заявляя об уменьшении исковых требований, истец фактически отказался от исковых требований по вышеуказанным периодам свидетельствует последний абзац заявления. Считает, что исковые требования ТСН «Шахтерский» могут быть заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Истцом расчет пени произведен по периодам ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме того, при расчете не приняты во внимание требования статьи 193 ГК РФ, предусматривающей положение о том, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. При расчете пени за январь 2019 года, за август 2019 года, за октябрь 2019 года, за апрель 2020 года, за август 2020 года, декабрь 2020 года начало исчисления срока принято в выходной день. Истцом не предоставлено доказательств законности начисления платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. К иску не приложено решение общего собрания членов ТСН «Шахтерский» об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества ТСН «Шахтерский на 2018, 2019, 2020, 2021 годы. При этом, как следует из приложения к исковому заявлению, плата за различные периоды различная (1 320,90 рублей, 900 рублей, 918 рублей, 816 рублей).

Согласно расчету, произведенному ею, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 972 рубля 76 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 359 рублей 72 копейки. Кроме того, порядок расчета утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества регламентирован Жилищным кодексом РФ, иными нормативными актами.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов утверждается ежегодно исключительно высшим органом управления ТСН общим собранием собственников на основе утвержденного собственниками помещений многоквартирного дома перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию конкретного дома. Считает, что применение при расчете размера предъявленных к ней исковых требований тарифа, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 2014-2015 годы неправомерно.

Просит признать незаконным применение ТСН «Шахтерский» утвержденного ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2014-2015 годы к правоотношениям, возникшим в 2018-2021 годах. В удовлетворении заявленных первоначальных требований, просит отказать.

В судебное заседание ответчик по первоначальным требованиям и истица по встречным требованиям ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации - ТСЖ, осуществляющей управление жилым домом.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ серия 28 №, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв. м.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Шахтерский», на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которое поставлено на учет в соответствии с Налоговым кодексом РФ ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ переименовано с ТСЖ «Шахтерский» в ТСН «Шахтерский».

Согласно Уставу товарищества собственников недвижимости «Шахтерский», утвержденному решением собрания правления ТСН «Шахтерский» от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество собственности недвижимости «Шахтерский» создается как товарищество собственников недвижимости в соответствии с Жилищным кодексом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 18-ФЗ в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию и сохранению недвижимости в жилом многоквартирном доме, распределения между собственниками помещений жилого многоквартирного дома обязанностей по возмещению соответствующих издержек, а также для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в нем граждан (п. 1.1 Устава).

Товариществом признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивая эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также законами и нормативными актами <адрес> (п. 1.5 Устава).

Предметом деятельности Товарищества являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем общего имущества в многоквартирном доме (п. 1.7 Устава).

Как следует из материалов дела, на имя ответчика ФИО1 открыт лицевой счет №, производятся начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Как следует из материалов дела, ставка оплаты на содержание и текущий ремонт с 1 кв. м утверждена в соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколом собрания членов правления ТСЖ «Шахтерский» № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося органом управления товарищества в соответствии с Уставом в размере 18 рублей.

Согласно смете доходов и расходов ТСН «Шахтерский» на 2018 год, размер обязательного платежа также составлял также 18 рублей на 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ размер обязательного платежа составляет 16 рублей.

В соответствии со справкой об изменении тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов ТСН «Шахтерский» от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами управляющими компаниями между ТСН «Шахтерский» и ООО «Жилищный эксплуатационный участок», с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищный эксплуатационный участок» начало оказывать услуги по обращению с ТКО собственникам жилых помещений. В связи с чем, изменился тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов ТСН «Шахтерский»: до ДД.ММ.ГГГГ тариф составлял 18 рублей/1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – 16 рублей/1 кв.м.

Исходя из площади жилого помещения, принадлежащего должнику (свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, площадь жилого помещения составляет 51 кв.м) ежемесячная плата на содержание и текущий ремонт до ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 320 рублей 90 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ – 816 рублей.

На основании ч. 1 ст. 123.14 Гражданского Кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится, в том числе, принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСН.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в соответствии с вышеуказанными нормами закона ежегодно общим собранием собственников ТСН «Шахтерский» не утверждался.

Тем не менее, как следует из пояснений представителя ТНС «Шахтерский», а также представленных доказательств и установлено судом, что за период с 2014 года по 2021 год правлением ТСН ежегодно составлялась смета доходов и расходов (копии прилагаются), а так же исполнение сметы доходов и расходов (копии прилагаются), которые для обозрения вывешивались в офисе ТСН «Шахтерский», где каждый собственник имеет возможность с ними ознакомиться.

Ставка оплаты на содержание и текущий ремонт с 1 кв. м. с момента её утверждения до настоящего времени не увеличивалась. В связи с чем, оснований для признания данного тарифа незаконным не имеется.

Доказательств ненадлежащего исполнения истцом по первоначальным требованиям обязательств по содержанию общего имущества ТСН « Шахтерский» не имеется, ответчиком ФИО1 не представлено.

В ходе рассмотрения дела истцом к материалам дела были приобщены: сметы и исполнение сметы за период с 2016 года по 2021 год, что указанный тариф действительно не изменялся, и работы ТСН « Шахтерский» выполнялись в полном объеме.

В связи с чем, встречные исковые требования ФИО1 о признании незаконным применения ТСН «Шахтерский» утвержденного ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на 2014-2015 годы к правоотношениям, возникшим в 2018-2021 годах, удовлетворению не подлежат.

Учитывая размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расчет платы ответчика составлял до ДД.ММ.ГГГГ 51 кв.м. х 18 рублей = 1 320 рублей 90 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ – 816 рублей в месяц.

Согласно расчету, задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 177 рублей 64 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1 698 рублей 48 копеек, итого задолженность составляет 8 876 рублей 12 копеек.

В соответствии с карточкой расчетов по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, плата за содержание и текущий ремонт вносилась ФИО1 частично, в размере 50 % от предусмотренной платы.

Представленный ФИО1 расчет задолженности суд не может принять во внимание, поскольку он произведен не в соответствии с утвержденным размером платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, признать незаконным который у суда не имеется оснований.

Рассматривая требования истца по первоначальным требованиям о взыскании с ответчика по первоначальным требованиям начисленных пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.159 Правил от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О Предоставлении пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации составил 1 698 рублей 48 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом проверен и признается обоснованным и арифметически верным расчет пени, произведенный истцом по первоначальным требованиям.

Ответчиком ФИО1 приводится довод о том, что при расчете пени за январь 2019 года, август 2019 года, октябрь 2019 года, апрель 2020 года, август 2020 года, декабрь 2020 года начало исчисления срока принято в выходной день. Рассматривая данный довод суд, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен с рабочего дня января 2019 года, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, ставка составляла 7,75% и равнялась нулю; расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действительно был произведен в нерабочий день августа, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (день недели суббота), ставка составляла 7,25% и равнялась нулю; расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действительно был произведен в нерабочий день октября, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (день недели воскресенье), ставка составляла 7,00% и равнялась нулю. Произведенный расчет пени, который был исчислен действительно в два выходных дня, не повлиял на сумму расчета пени, так как за эти периоды расчета пени равнялись нулю.

Кроме того, согласно уточнённым требованиям, истец по первоначальным требованиям уточнил период взыскания пени, т.е. просил взыскать с ответчика по первоначальным требования пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1698 рублей 48 копеек, о взыскании пени за апрель 2020 года, за август 2020 года, за декабрь 2020 года, истец требований, не заявлял.

Рассматривая заявление ФИО1 о пропуске истцом по первоначальным требованиям срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В январе 2021 года истец ТСН « Шахтерский» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, о взыскании вышеуказанной задолженности с ФИО1 в пользу ТСН « Шахтерский».

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ТСН « Шахтерский».

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья в связи с поступившими возражениями ФИО1 вынес определение об отмене судебного приказа и разъяснил, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Учитывая, что до подачи искового заявления ТСН «Шахтерский» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении в отношении ФИО1 судебного приказа о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, срок исковой давности при подаче настоящего искового заявления не пропущен.

Доводы ответчика по первоначальным требованиям истица по встречным требованиям ФИО1 о том, что ранее истец по первоначальным требования отказывался от заявленных требований о взыскании с неё задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2015 года по декабрь 2016 года и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит не состоятельными, поскольку как следует из представленных материалов дела, истец ТСН « Шахтерский» действительно предъявляло требования к ФИО1, о взыскании с неё задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2015 года по декабрь 2016 года и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но от заявленных требований истец не отказывался, а только уточнял требования путем уменьшения заявленных исковых требований, что подтверждается апелляционным определением Архаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением об уменьшении заявленных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Шахтерский», решением мирового судьи <адрес> по Архаринскому районному судебному участку от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того требования о взыскания с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 2018 год не рассматривались, задолженность за указанный период взыскана данными решениями с ФИО1 не была.

Рассматривая требования истца по первоначальным требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины суд приходит к следующему.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в отношении каждого из ответчиков.

На уплату госпошлины при подаче искового заявления с учетом уточнения исковых требований, исходя из размера заявленных уточненных требований истцом потрачено 449 рублей 33 копейки, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением данного дела, подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме в размере 449 рублей 33 копейки

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Шахтерский» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Шахтерский» задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 177 рублей 64 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 698 рублей 48 копеек, а всего взыскать 8876( восемь тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Шахтерский» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 449 (четыреста сорок девять) рублей 33 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Шахтерский» о признании незаконным применения утвержденного размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2014-2015 годы к правоотношениям, возникшим в 2018-2021 годах отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.