Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 03 октября 2018 г. между ним и ФИО4 заключен договор займа на сумму 40000 рублей на срок до 27 октября 2019 г. В обеспечение исполнения обязательств ФИО4 по договору займа с ответчиком 07 декабря 2019 г. заключено дополнительное соглашение к договору займа о залоге недвижимого имущества в отношении принадлежащей заемщику 1/5 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора залога, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации залога недвижимого имущества (дополнительного соглашения к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил объяснения на исковое заявление, в которых указал, что при вынесении решения по настоящему делу полагается на усмотрение суда.

Согласно абзацу 2 пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, исходя из того, что судом обязанность по извещению ответчика исполнена, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 03 октября 2018 г. между займодавцем ФИО2 и заемщиком ФИО3 заключен договор займа №, в соответствии с пунктом 1.1. которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 40 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и начисленные проценты в размере и сроки, предусмотренные договором.

Размер процентов по договору составляет 10% в месяц от суммы займа (пункт 1.2. договора).

Заемщик возвращает займодавцу сумму займа и причитающиеся проценты не позднее 27 октября 2019 г. (пункт 2.2. договора).

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ответчика о получении суммы займа (л.д. 13).

В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по возврату займа и процентов стороны заключили дополнительное соглашение №5 от 07 декабря 2019 г. к договору займа №5 от 03 октября 2018 г. о предоставлении заемщиком ФИО4 (залогодателем) займодавцу ФИО1 (залогодержателю) в качестве залога 1/5 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 9).

Право собственности ФИО4 на являющееся предметом договора залога имущество подтверждается представленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 декабря 2020 г.

Залогодатель ФИО4 в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ приняла на себя обязательства в течение 1 рабочего дня с даты подписания дополнительного соглашения совместно с истцом подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящий договор и иные необходимые для государственной регистрации договора залога документы.

01 ноября 2020 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о государственной регистрации договора залога.

Данное требование ФИО4 было оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик принятые на себя обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет, долг не возвращает, уклоняется от регистрации договора залога, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно положениям статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с положениями статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» или в соответствии со статьями 6 и 7 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа».

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке (пункт 1).

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (пункт 2).

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу части 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», положения которой применяется к отношениям, возникшим после 01 февраля 2018 г., государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

По настоящему делу договор залога недвижимого имущества (ипотеки) заключен 07 декабря 2019 г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», а также части 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а потому возложение обязанности произвести государственную регистрацию такого договора в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимостью, противоречит положениям приведенных правовых норм.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм права, подлежащих применению к правоотношениям сторон по договору залога от 07 декабря 2019 г., оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО4 о регистрации договора залога недвижимого имущества не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО4 о понуждении к государственной регистрации договора залога отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись Л.В. Данковцева

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2021 г.

Судья подпись Л.В. Данковцева