Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительной сделкой, регистрации перехода права собственности, признании договора замены стороны в обязательстве заключенным,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, мотивируя требования следующим.

20.09.2021 ФИО1 в качестве покупателя заключил с ФИО3 в лице ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выступающей в качестве продавца, договор купли-продажи объекта недвижимости: 1/2 доли жилого дома, этажностью: 1+цокольный, кадастровый ( условный) №. инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен истцом на дату подписания настоящего договора в сумме 4000000 руб., о чем в договоре имеется подтверждение о получении Продавцом всей предусмотренной сделкой суммы в полном объеме, а так же об отсутствии у сторон взаимных претензий.

Договор купли-продажи от 20.09.2021 подписан с обеих сторон, однако продавцом в дальнейшем не исполнена обязанность по нотариальному удостоверению сделки.

Так же по договору замены стороны в обязательстве 20.09.2021 ФИО1, выступающему в качестве принимающей стороны, ФИО3 в лице ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выступающей в качестве передающей стороны, передано право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общ. площадью 513 кв. м. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен истцом на дату подписания настоящего договора замены стороны в обязательстве в сумме 50000 руб., о чем в договоре имеется подтверждение о получении Принимающей стороной всей предусмотренной сделкой суммы в полном объеме, а так же об отсутствия у сторон взаимных претензий.

Договор замены стороны в обязательстве 20.09.2021 года подписан с обеих сторон, однако продавцом до настоящего времени не исполнена обязанность по обращению в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки, в связи с чем подано в суд настоящее заявление.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнить предусмотренные законом обязанности по нотариальному заверению сделки купли-продажи от 20.09.2021 объекта недвижимости и сдаче заявлений о его регистрации, а так же регистрации договора замены стороны в обязательстве 20.09.2021 земельного участка в Управление Росреестра по Саратовской области.

Однако, до настоящего времени действий по исполнению обязанностей, предусмотренных заключёнными договорами замены стороны в обязательстве 20.09.2021 и купли-продажи от 20.09.2021 ответчиком не предпринято.

На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи от 20.09.2021 объекта недвижимости: 1/2 доли жилого дома, этажностью: 1+цокольный, кадастровый (условный) №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО3 в лице ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, действительной сделкой. Указать в резолютивной части решения суда «В соответствии с п.п. 3 п.1 ст.8 и 165 ГК РФ настоящее решение является основанием для государственной регистрации сделки- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права на приобретенный объект недвижимости.». Признать договор замены стороны в обязательстве от 20.09.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в лице ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, по передаче права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общ. площадью 513 кв.м по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, действительной сделкой. Указать в резолютивной части решения суда «В соответствии с п.п. 3 п.1 ст.8 и 165 ГК РФ настоящее решение является основанием для государственной регистрации сделки- договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.».

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области извещено надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных гл. 9 ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

В судебном заседании установлено, что 20.09.2021 ФИО1 в качестве покупателя заключил с ФИО3 в лице ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выступающей в качестве продавца, договор купли-продажи объекта недвижимости: 1/2 доли жилого дома, этажностью: 1+цокольный, кадастровый (условный) №. инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен истцом на дату подписания настоящего договора в сумме 4000000 руб., о чем в договоре имеется подтверждение о получении Продавцом всей предусмотренной сделкой суммы в полном объеме, а так же об отсутствии у сторон взаимных претензий.

Так же по договору замены стороны в обязательстве 20.09.2021, ФИО1, выступающему в качестве принимающей стороны, ФИО3 в лице ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выступающей в качестве передающей стороны, передано право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общ. площадью 513 кв. м по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 24.10.2007. Расчет произведен истцом на дату подписания настоящего договора замены стороны в обязательстве в сумме 50000 руб., о чем в договоре имеется подтверждение о получении Принимающей стороной всей предусмотренной сделкой суммы в полном объеме, а так же об отсутствия у сторон взаимных претензий.

Договор замены стороны в обязательстве 20.09.2021 подписан с обеих сторон, однако Продавцом до настоящего времени не исполнена обязанность по обращению в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки.

Законность вышеуказанных сделок договора купли-продажи от 20.09.2021, договор замены стороны в обязательстве 20.09.2021 сторонами не оспаривалась и оснований для признания их недействительными судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца ФИО1 о том, что в виду уклонения продавца от регистрации сделки, он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенное по договору имущество.

Суд посчитал, что установленные обстоятельства не могут являться основанием для нарушения законных прав истца ФИО1 на фактически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что по указанным сделкам истцом денежные средства переданы продавцу.

Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что ФИО1, являясь добросовестным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд для осуществления государственной регистрации своего права.

Совокупность исследованных судом доказательств позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований ФИО1 и необходимости их удовлетворения.

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст.8 и 165 ГК РФ настоящее решение является основанием для государственной регистрации сделки- договора купли-продажи от 20.09.2021 и перехода права на приобретенный объект недвижимости, и государственной регистрации сделки- договор замены стороны в обязательстве от 20.09.2021.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи от 20.09.2021 объекта недвижимости: 1/2 доли жилого дома, этажностью: 1+цокольный, кадастровый (условный) №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО3 в лице ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 11 октября 2018 года, действительной сделкой.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации сделки- договора купли-продажи от 20.09.2021 и перехода права на приобретенный объект недвижимости.

Признать договор замены стороны в обязательстве от 20.09.2021 заключенный между ФИО1 и ФИО3 в лице ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, по передаче права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общ. площадью 513 кв.м. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, действительной сделкой.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации сделки- договор замены стороны в обязательстве от 20.09.2021.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Стоносова