Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.В. к Д.С.Н. о взыскании задолженности по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка,

Установил:

М.А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Д.С.Н. в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 200 000 рублей – задолженность по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указывая что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности ответчика Д.С.Н. На жилой дом и земельный участок было зарегистрировано надлежащим образом. Согласно п.4 договора купли – продажи жилой дом и земельный участок были проданы за 5 000 000 рублей. Расчет производился в форме безотзывного документарного аккредитива, открываемого в Волго-Вятском банке ПАО Сбербанк России: 4 800 000 рублей – оплачиваются банком при предъявлении зарегистрированного договора купли – продажи (платеж произведен); 200 000 рублей – оплачиваются банком при предъявлении зарегистрированного договора купли – продажи и акта технологического присоединения энергопринимающих устройств по адресу: <адрес>. Срок аккредитива на сумму 200 000 рублей был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, а акт технологического присоединения был получен М.А.В.ДД.ММ.ГГГГ, за пределами срока действия аккредитива. Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением передать ей 200 000 рублей и получить акт технологического присоединения. Однако ответчик уклоняется от окончательного расчета по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истица была вынуждена обратится в суд.

Представитель истца Ф.С.Б. в судебном заседании исковые требования заявленные своей доверительницей поддержала в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, уведомления суда вернулись в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не просил о рассмотрении дела без своего участия, не известили суд о возможных уважительных причинах неявки.

Проверив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ч. 1, ч. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между М.А.В. и Д.С.Н. был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Право собственности ответчика Д.С.Н. на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано надлежащим образом.

Согласно п.4 договора купли – продажи жилой дом и земельный участок были проданы за 5 000 000 рублей, из которых: 4 000 000 рублей стоимость жилого дома, 1 000 000 рублей – стоимость земельного участка. Расчет по договору производился в форме безотзывного документарного аккредитива, открываемого в Волго-Вятском банке ПАО Сбербанк России: 4 800 000 рублей – оплачиваются банком при предъявлении зарегистрированного договора купли – продажи (платеж произведен); 200 000 рублей – оплачиваются банком при предъявлении зарегистрированного договора купли – продажи и акта технологического присоединения энергопринимающих устройств по адресу: <адрес>

Срок аккредитива на сумму 200 000 рублей был установлен до ДД.ММ.ГГГГ (на 60 дней).

Акт технологического присоединения был получен М.А.В.ДД.ММ.ГГГГ, за пределами срока действия аккредитива.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением передать ей 200 000 рублей и получить акт технологического присоединения. Однако ответчик уклоняется от окончательного расчета по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования истца, руководствуясь вышеуказанными положениями, исходя из представленных доказательств, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства полной оплаты договора суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании денежных средств, не оплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества, в размере 200 000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-236 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования М.А.В. удовлетворить.

Взыскать с Д.С.Н. в пользу М.А.В. 200 000 рублей во исполнение договора купли – продажи жилого дома и земельного участка заключенного между М.А.В. и Д.С.Н.ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись

Заочное решение не вступило в законную силу

Подлинник заочного решения находится в материалах дела № 2-1843/2019

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгорода Е.А.Савченко