Гражданский кодекс часть 1

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе судьи Федченко В.И, при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, после уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 477,43 руб., а также задолженность по плате за ежемесячные коммунальные платежи с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51385,82 руб.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 03.06.2020 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения площадью 60.6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес><адрес> сроком до 03.05.2021 передача указанного помещения отражена в договоре. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды жилого помещения. Согласно п. 3.1 договора аренды, плата за аренду квартиры составляет 15 000 руб.

Однако, с марта 2021 г. плата за аренду жилого помещения не поступала. Оплата по ежемесячным платежным поручениям за коммунальные услуги крайний раз произведена в январе 2021 года.

Общая задолженность ФИО2 по договору аренды жилого помещения за неоплаченный период составляет 92 447, 67 руб.

01.04.2021 ФИО2 была направлена досудебная претензия с предложением урегулировать возникшую ситуацию, однако претензия осталась без ответа.

На 03.04.2021 задолженность по оплате за арендную плату 15 000 руб., задолженность за коммунальные платежи по ежемесячным - платежным извещениям составляет 20 599,42 руб.

Сумма задолженности за март 2021 г. составляет 35599,42 руб. с учетом процентов за период с 03.03.2021 г. по 13.07.2021 г. в размере 632,26 руб. составляет 36 231, 68 руб.

На 03.05.2021 г. задолженность по оплате за арендную плату 30 000 руб., задолженность за коммунальные платежи по ежемесячным платежным извещениям составляет 40 967, 93 руб.

Сумма задолженности за апрель 2021 составляет 55967,93 руб., с учетом процентов за период с 03.04.2021 г. по 13.07.2021 г. в размере 787, 39 руб. составляет 56 755, 32 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 395, 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась по месту регистрации, повестки неоднократно возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Суд с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ полагает признать ее надлежащим образом извещенной о дне рассмотрения дела и рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На отношения по аренде жилого помещения распространяются положения ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 4.1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В судебном заседании установлено 03.06.2020 г. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), был заключен Договор аренды жилого помещения площадью 60.6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> сроком до 03.05.2021.

Согласно п. 3.1 Договора аренды, плата за аренду квартиры составляет 15 000 руб., которая должна быть перечислена арендодателю на банковскую карту (п.3.2 договора).

В соответствии с п. 3.4 коммунальные услуги арендатор оплачивает самостоятельно на основании счетов соответствующей организации.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ФИО1 является арендодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела видно, арендатором ответчиком по настоящему делу ФИО2 арендная плата не вносилась с марта 2021, а также образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с февраля 2021, в связи с чем, арендодателем, истцом по настоящему делу ФИО1 в ее адрес была направлена претензия, с указанием размера задолженности, предложением способа урегулирования возникшей ситуации, досрочного расторжения договора.

Из отчета об отслеживании почтового отправления видно, что ответчиком ФИО2 данная претензия не получена, после неудачной попытки вручения. Задолженность по арендной плате и по уплате коммунальных услуг ею не погашена до настоящего времени.

В силу п. 1 с. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в следствии их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его составляющей части.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для исчисления процентов более короткий срок

Расчет задолженности по арендной плате и процентов, представленный истцом с учетом его уточнения, проверен судом, является арифметически правильным, соответствует условиям договора аренды, ответчиком не оспорен, поэтому суд полагает с учетом положений ст. 56 ГПК РФ при вынесении решения руководствоваться данным расчетом и взыскать с ответчика истребуемую истцом сумму задолженностИ по арендной плате с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 477,43 руб., а также сумму задолженности по плате за ежемесячные коммунальные платежи с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51385,82 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 477,43 руб., а также задолженность по плате за ежемесячные коммунальные платежи с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51385,82 руб., а всего 81863 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Федченко В.И.

Мотивированное решение суда составлено 08 октября 2021 года.