Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ТСЖ «Уют» о признании незаконным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> по следующим вопросам: избрания председателя и секретаря общего собрания; председатель ФИО2, секретарь Войткевич А.А.; утверждения порядка оформления протокола общего собрания собственников: подписывается только председателем и секретарём общего собрания; выбора способа управления многоквартирным домом – ТСЖ; избрания членов совета многоквартирного дома: кандидаты ФИО2 (<адрес>); Войткевич А.А. (<адрес>); ФИО3 (<адрес>); избрания председателя совета многоквартирного дома: кандидат ФИО3 (<адрес>); внесения вступительного взноса в ТСЖ в размере 100 руб. – 1 кв. м площади, находящейся в собственности; выбора ТСЖ «Уют», заключение договора управления многоквартирным дом с ТСЖ «Уют» (ИНН <***>); наделения совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; наделения совета многоквартирного дома полномочиями на иные действия, связанные с благоустройством и безопасным пребыванием собственников в доме; утверждения проект а договора между собственниками и ТСЖ в соответствии с модельным договором, рекомендованным ГЖИ <адрес>, размещённым на сайте ГЖИ <адрес>; определения способа оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях путём размещения объявлений в общедоступных местах на подъезде, на досках объявлений и лестничных площадках около лифтов; определения места (адреса) хранения протоколов общих собраний у председателя совета многоквартирного дома.

По её – истицы мнению оспариваемые решения приняты собранием с нарушением требований ст.45 Жилищного кодекса РФ. Так, она не была надлежащим образом уведомлена о проведении общего собрания, подсчёт голосов проведён с нарушениями, что повлекло для неё неблагоприятные последствия в виде обязательств по оплате жилого помещения в адрес компании, в выборе которой она участия не принимала. Кроме того, выбор ТСЖ «Уют» был фактически навязан, не имелось иной альтернативы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать итоговый протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очно-заочная форма) по адресу: <адрес> решения общего собрания многоквартирного дома незаконными в связи с несоответствием требованиям действующего жилищного законодательства.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель ТСЖ «Уют», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, также возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил в иске отказать.

Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 ст.161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п.3 ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5).

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч.3 ст.46 настоящего Кодекса (п.6).

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Положениям и ст.161. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 ст.164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечёт существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положениями ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> по следующим вопросам:

- избрание председателя и секретаря общего собрания; председатель ФИО2, секретарь Войткевич А.А.;

- утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников: подписывается только председателем и секретарём общего собрания;

- выбор способа управления многоквартирным домом – ТСЖ;

- избрание членов совета многоквартирного дома: кандидаты ФИО2 (кв.35); Войткевич А.А. (кв.38); ФИО3 (кв.45);

- избрание председателя совета многоквартирного дома: кандидат ФИО3 (кв.45);

- внесение вступительного взноса в ТСЖ в размере 100 руб. – 1 кв. м площади, находящейся в собственности;

- выбор ТСЖ «Уют», заключение договора управления многоквартирным дом с ТСЖ «Уют» (ИНН <***>);

- наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- наделение совета многоквартирного дома полномочиями на иные действия, связанные с благоустройством и безопасным пребыванием собственников в доме;

- утверждение проект а договора между собственниками и ТСЖ в соответствии с модельным договором, рекомендованным ГЖИ Самарской области, размещённым на сайте ГЖИ Самарской области;

- определение способа оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях путём размещения объявлений в общедоступных местах на подъезде, на досках объявлений и лестничных площадках около лифтов;

- определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний у председателя совета многоквартирного дома.

Установлено, что строительство указанного дома завершено в 2017 году. В эксплуатацию введена 1-я секция 3-х секционного жилого дома. 1-ой секции присвоен адрес ФИО4 <адрес>. Однако фактически 1-я секция является продолжением жилого <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается справкой и иными документами, представленными застройщиком - ООО СИЦ «Развитие Предпринимательства», согласно которым дома имеют общие коммуникации и земельный участок, на котором расположены строения.

Установлено также, что <адрес> управляется ТСЖ «Уют».

Судом установлено, что именно вышеприведённое обстоятельство, а именно общность коммуникаций и земельного участка послужило причиной принятия собственниками жилых домов № и 98 по <адрес> решения о вхождении <адрес> состав ТСЖ «УЮТ», что в действительности выразилось в проведении общих собраний, составлении протоколов и подачи документов в ГЖИ по <адрес>.

Судом установлено также, что по своему содержанию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не противоречат требованиям закона и иных правовых актов, приняты в рамках компетенции данного органа управления многоквартирным домом.

Исходя из смысла законодательного регулирования оспаривания решений общих собраний собственников жилья, существенными могут быть признаны такие нарушения процедуры, которые повлекли или могли повлечь искажение существа волеизъявления собственников жилья.

Таких нарушений при проведении оспариваемого общего собрания не допущено.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятых на нём решений, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Доводы истицы о нарушении ответчиком сроков и способа информирования собственников помещений о проведении оспариваемого общего собрания, являются несостоятельными и не могут служить основанием для удовлетворения заявленных им требований.

Судом установлено, что в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ инициатором проведения собрания размещены письменные уведомления путём размещения объявлений в общедоступных местах на подъезде, на досках объявлений и лестничных площадках около лифтов. Таким образом, до собственников помещений дома доводилась информации о проведении голосования. Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, истицей не представлено.

Доводы истицы о том, что при проведении общего собрания необоснованно учтён голос ФИО5, поскольку, она не является собственником квартиры, несостоятельны и не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку, ФИО5 в силу договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№В/2014 является собственником однокомнатной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею и застройщиком подписан акт приёма-передачи квартиры. Таким образом, она имела право принимать участие в голосовании.

Кроме того, истица является собственником жилого помещения №, по адресу <адрес> площадью 49,4 кв. м. Учитывая общую долю в размере 0,91% от общего количества квадратных метров, её голос не мог повлиять на итоги голосования.

Ссылка истицы на то, что избранное ТСЖ не должно управлять домом, не обоснована, в связи с чем, также не может быть принята во внимание.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья