Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи нежилого помещения (гаража) состоявшейся и признании права собственности на помещение

установил :

истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании состоявшейся сделки купли-продажи нежилого помещения – гаража № в ГК -127, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>. между ФИО3 и ФИО2 и признании за ним право собственности на нежилое помещение – гараж № в ГК-127, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований изложил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 был подписан указанный выше договор, который в силу ст. 556 ГК РФ имел силу акта приема –передачи, по которому недвижимое имущество перешло в распоряжение его, истца. Он оплатил полную стоимость гаража в размере 180 000 рублей, в подтверждение получения указанных денежных средств продавцом была составлена расписка. Продавец передала ему ключи от нежилого помещения и с ДД.ММ.ГГГГ года приступил к владению гаражом, как своим собственным. Он несет бремя содержания, производит оплату членских взносов, в том числе погасил задолженность ФИО3 в сумме 14 400 руб., а также оплатил членские взносы на сумму 2 880 рублей за период с июля по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с полной оплатой ФИО3 взноса за гараж № в ГК№127 на ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ она приобрела право собственности на указанное помещение, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной председателем ГК№127. Поскольку право на объект у ФИО3 возникло ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация ранее возникших прав носит подтверждающий, а не правообразующий характер, и обязательно согласно п.3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода таких прав.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица обращалась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и осуществления постановки на кадастровый учет спорного нежилого помещения. Было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям Законодательства Российской Федерации.

Граждане и юридические лица в силу закона свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему ; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом ; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В данном случае считает, что лицо, считающееся себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое не зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления доказательств возникновения у истца соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна сторона уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению прит условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и подписания соответствующего документа о передаче.

В данном случае считает имеются все этому доказательства. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК№127, в связи с полной оплатой продавцом паевого взноса за гараж № в ГК№127 от ДД.ММ.ГГГГ г., считает в силу ст. 218 ч.4 ГК РФ ФИО3 приобрела права собственности на данный гараж. Согласно ч. Ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по желанию их обладателей.

Вместе с тем между ними подписан договор купли-продажи, который в соответствии со ст.556 ГК РФ имел силу акта приема-передачи, по которому недвижимое имущество перешло в его, истца, распоряжение. Они произвели расчет полностью, но право на его имя по указанному договору не было зарегистрировано. Претензий они к друг другу не имеют. Стороны от государственной регистрации не уклонялись. Фактически договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был исполнен, между ними произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, недвижимое имущество, документы, ключи фактически переданы ему, ФИО3 выразила волю, совершила действия по отчуждению вышеуказанного объекта недвижимости, регистрация договора не состоялась в связи с тем, что не было зарегистрировано право собственности продавца по причине того, что форма и содержание технического плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ, при этом претензий к правоустанавливающим документам у регистратора не и мелось, и в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав было отказано.

В связи с тем, что ответчица, а равно как и представитель по доверенности выбыли с места регистрации в связи с продажей квартиры по адресу <адрес> установить их местонахождения не представилось возможным, на номера телефоном не отвечают, в связи с чем он, истец лишен возможности в ином порядке защитить свое право собственности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, полномочия на представление его интересов передал представителю по доверенности ФИО1

Представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 не явилась, извещалась надлежаще, в соответствии с имеющимися данными о последнем месте регистрации по адресу <адрес> и указанного ею данного адреса в договоре, как на место проживания.

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Из представленных возвратов писем и отказа получения заказного письма, следует, что ответчица выразила отказ в получении извещения.

Ответчица по месту регистрации не проживает, однако в силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считается доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчица же, не проявила желания сообщения её постоянного места жительства или места, по которому её следует известить.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. №25 « О применении судами некоторых положений раздела Iчасти 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает ( не находится) по указанному адресу.

Тем самым суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчицы в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ГК№127 не явился, извещены надлежаще, представили отзыв, в соответствии с которым просили дело рассмотреть в их отсутствии, требования истца признают и подтвердили факт продажи гаража ответчицей истцу и несения им расходов по содержанию гаража.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела : технический паспорт на помещение гараж по адресу гор. Самара, Железнодорожный район, ул. Тухачевского, 3 ГК-127 (л.д.14-17); уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д.18-20) ; уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации (л.д.2123); справка № от ДД.ММ.ГГГГ года председателя ГК №127 (л.д.24); предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.25-29); уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений в отношении спорного объекта (л.д.30); свидетельство о постановке на учет в налоговом органе КГ №127 (л.д.31); справка председателя правления ГК №127 о переименовании ГСК №127 в ГК №127 в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32); список членов ГК№127, в том числе ФИО3 (л.д.33); договор от ДД.ММ.ГГГГ года о выделении в ГСК №127 ФИО3 (л.д.34); свидетельство о регистрации земельного участка под гаражами (л.д.35); постановление от ДД.ММ.ГГГГ года № об утверждении акта Государственной приемочной комиссии гаража –стоянки по адресу <адрес> (л.д.37); акт приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 1 июля 1996 года (л.д.38-41); постановление Главы города Самары от 21.04.1996 года №216 (л.д.42-44); свидетельство о регистрации ГСК №127 от 20.06.1990 года (л.д.45); расписки о расчетах за гараж истца (л.д.46-47); квитанции оплаты ФИО2 вместо ФИО3 задолженности по членским взносам (л.д.48-49); сведения ОАСР УФМС о снятии с регистрационного учета ответчицы по решению суда. (л.д.66), сведения из ЕГРП в отношении спорного объекта об отсутствии сведений о регистрации на кого-либо (л.д.72); сведения о характеристиках объекта из ЕГРП (л.д.73-76); справка № ГК №127 в подтверждении оплаты истцом членских взносов(л.д.78); отзыв на исковое заявление ГК №127; материалы регистрационного дела от ДД.ММ.ГГГГ№ по переходу прав собственности спорного гаража, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никаким другими доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 и истцом ФИО2 был подписан договор купли-продажи нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу гор. Самара, Железнодорожный район, ул. Тухачевского дом.3 в ГК №127, площадью 15,8 кв.м.

В соответствии со ст.556 ГК РФ данный договор имел силу акта приема –передачи, в соответствии с которым данная недвижимость перешла в распоряжение истца.

ФИО2 оплатил ответчице полную стоимость гаража в размере 180 000 рублей, что подтверждено в судебном заседании представленными расписками.

ФИО3 в свою очередь передала ключи от нежилого помещения, все имеющиеся у неё документы, подтверждающие её право собственности на указанный гараж, возникшее у неё с 1992 года.

С 1 марта 2017 года истец приняв недвижимое имущество, оплатив его, приступил к владению гаражом, как своим собственным. Осуществил оплату членских взносов, с учетом имеющейся ранее задолженности.

ФИО3 полностью оплатила паевой взнос за гараж № в ГК №127 на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ГСК №127 заключил с ФИО3 договор.

В ДД.ММ.ГГГГ строительство окончено, ДД.ММ.ГГГГ объект принят в эксплуатацию и спорный гараж передан ФИО3 в собственность, она являлась членом ГК №127.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 г. Москва « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст.218). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежат государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред.25.11.2017) « О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации а Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРП проводится по желанию их обладателей.

В данном случае установлено, что у ФИО3 право возникло ДД.ММ.ГГГГ то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация ранее возникших прав носит правоподтверждающий характер и обязательна при переходе прав собственности.

Ответчик и истец обращались в Рсреестре с заявлением о регистрации права и его перехода к истцу.

Ответчиком получено уведомление о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации 14.03.2017 года со ссылкой на то, что в предоставленном техническом плане отсутствуют сведения о кадастровом инженере : страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ; в техническом плане не указан вид выполненных кадастровых работ; представлен технический план, согласно которому назначение как « нежилое помещение», наименование здания не указано, однако в техническом паспорте, на основании которого составлен технический план, указано наименование –гараж; в техническом плане не указан ранее присвоенный государственный учетный инвентарный номер; необходимо уточнить реквизиты выписки, используемой при подготовке технического плана; необходимо уточнить реквизиты выписки, используемой при подготовке технического плана; в разделе « исходные данные» технического плана не указаны сведения в техническом паспорте.

В связи с приостановлением регистрации права собственности на спорный объект была приостановлена и регистрация перехода права на имя покупателя.

В связи с тем, что ответчик уклонилась от дальнейшего участия в регистрации перехода права собственности на истца. Выбыла с места регистрации, как и её представитель по доверенности, сведений, изменения адреса истцу не предоставила, в связи с чем он лишен возможности оформления своих прав на гараж, находящийся в его владении в силу договора купли-продажи с ответчиком, в соответствии с которым он оплатил ей полностью оговоренную цену.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане ( физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу этого гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.209 п.п1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущество любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что отражено в ст. 235 ч.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в виде закона и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 555 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимость должен предусматривать цену этого имущества.

Истцу спорный гараж передан при подписании договора, тем самым в силу ст. 556 ч.1 ГК РФ обязательство продавца о передаче недвижимости считается исполненным с этого момента.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В данном случае, установлено, что продавец приобрел право собственности в ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в силу закона « О государственной регистрации недвижимости», тем самым суд считает, что ответчица приобрела право собственности, данные факты считаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в ЕГРП.

Фактически договор купли-продажи исполнен, все условия сторонами выполнены, объект недвижимости истцу передан во владение, он пользуется спорным гаражом, несет бремя содержания и оплаты членских взносов, полностью оплатил оговоренную сумму ответчице. ФИО3 выразила свою волю, совершила действия по отчуждению недвижимого имущества. Регистрация не состоялась во внесудебном порядке по причине того, что форма и содержание технического плана, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ, при этом претензий к правоустанавливающим документам не имелось. Возникновение права собственности ответчицы обусловлено, участием в строительстве гаража по договору от 1992 года и оплатившая его полностью в 1996 году, данные обстоятельства никем не опровергнуты.

В настоящее время ответчица уклонилась от дальнейшего оформления и регистрации договора, так как выбыла с места регистрации, выписана по решению суда, другой регистрации адресная справка не содержит.

Тем самым истец лишен возможности регистрация права на гараж в ином порядке, чем суд считает нарушаются его права.

Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого помещения – гаража № в ГК -127, расположенного по адресу <адрес> площадью №. между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гараж № в ГК-127, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ