Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к ФИО2, Бурова Р.Е. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № п. Энергетик Новоорского района Оренбургской области, оформленных протоколом от 27.10.2020 года № 7/2,

установил:

ГЖИ Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО2, Бурову Р.Е. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 п. Энергетик Новоорского района Оренбургской области, оформленных протоколом от 27.10.2020 года № 7/2, указывая, что в период с 26 ноября по 07 декабря 2020 проведено мероприятие по контролю за соблюдением обязательных требований к созданию и деятельности совета МКД № 7 п. Энергетик Новоорского района Оренбургской области, установлению размера платы за содержанием и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (протокол от 27.10.2020).

По инициативе собственников помещений № (ФИО2) и № (Буров Р.Е.) в многоквартирном доме № п. Энергетик Новоорского района Оренбургской области в период с ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в форме очно- заочного голосования (очная часть собрания состоялась 02.10.2020 в 14 час. 30 мин. во дворе дома, заочная часть собрания состоялась в период с 03.10.2020 по 21.10.2020 года).

Из сведений, размещенных на официальном сайте www.dom.gosuslugi.ru следует, что общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> составляет 2 658,6 кв.м., из них жилых помещений - 2 658, 6 кв.м., площадь нежилых помещений - 0 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД № от 27.10.2020 № 7/2, общая площадь помещений в МКД составляет 2 687,1 кв.м. Протокол содержит все обязательные приложения, указанные в пп. "в", "д", "е" п. 20 требований № 44/пр.

При подсчете кворуму общего собрания собственников помещений будет учитываться период проведения общего собрания собственников помещений, представленный ООО УК Энергетик в материалах общего собрания собственников помещений.

В материалах дела по организации и проведению общего собрания собственников помещений, представленных в инспекцию, отсутствует уведомление о результатах общего собрания и документы, подтверждающие доведение до собственников помещений сведений о результатах общего собрания.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 27.102.202 № 7/2 в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, обладающие 1 463,31 кв.м, что составляет 54,46 % от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме.

В ходе мероприятия по контролю проанализировано 52 подлинника решений собственников помещений в вышеуказанном МКД.

В целях правильности подсчета кворума общего собрания собственников помещений при подсчете кворума общего собрания собственников помещений будут учитываться бланки голосования в период, заявленный в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений (то есть период с 03.10.2020 по 21.10.2020).

При анализе 52 подлинников решений собственников помещений в вышеуказанном МКД установлено, что в период с 03.10.2020 по 21.10.2020 приняли участие 52 собственников помещений в МКД.

В целях правильности подсчета голосов некоторые из решений не принимаются к подсчету кворума общего собрания собственников помещений:

- помещение № (61,7 кв.м.) принадлежит на праве собственности В.Е.С.. Волеизъявление по вопросам повестки дня выражает Р.Л.Г. Доверенность на представление интересов В.Е.С. в материалах общего собрания собственников помещений отсутствует;

помещение № (27,4 кв.м.) принадлежит на праве собственности Ч.В.М.. Волеизъявление по вопросам повестки дня выражает Ч.Г.И. и Ч.А.В.. Доверенность и иные документы на представление интересов Ч.В.М. в материалах общего собрания собственников помещений отсутствует.

Иные решения (бюллетени) соответствуют требованиям ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, требованиям № 44/пр.

В ходе мониторинга по контролю установлено, что в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, обладающие 1 299,12 голосами, что составляет 48,86 % от общего количества голосов в МКД № п. Энергетик Новоорского района Оренбургской области.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшие в общем голосовании собственников помещений в МКД, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

С учетом вышеизложенного, по результатам проведенного мероприятия по контролю правомерность принятия решений общего собрания собственников помещений в МКД № п. Энергетик, проведенного в период с 03.10.2020 по 21.101.2020 в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, документально не подтверждена.

Считает, что оформленное протоколом от 27.10.2020 № 7/2 решение общего собрания собственников помещений в МКД № п. Энергетик Новоорского района Оренбургской области содержит признаки ничтожности согласно ст. 181.5 ГК РФ.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД № п. Энергетик Новоорского района Оренбургской области, оформленные протоколом №.102.20 №; обязать ООО УК Энергетик произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения в указанном доме исходя из ранее утвержденного размера такой платы.

Определением Новоорского районного суда от 17.03.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО УК Энергетик.

Представитель истца ГЖИ по Оренбургской области в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В письменном отзыве ФИО2 исковые требования не признала. Указала, что при проверке и подсчете голосов счетная комиссия не обратила внимание, что решение по <адрес> (61,7 кв.м.) подписано Р.Л.Г.., в то время как собственник помещения ее сын Рак В.А., эти голоса не должны были учитываться. По <адрес> решения подписаны Ч.Г.И. и ФИО25, которые являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру согласно свидетельству о праве собственности по наследству от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что кворум должен составлять 1463,31 - 61,7 = 1401,61 или 52,72 % от общего количества голосов собственников в доме, что подтверждает правомочность собрания, в связи с чем оснований для удовлетворения требований ГЖИ по Оренбургской области не имеется. Также считает необоснованными требования в части обязания ООО УК Энергетик произвести перерасчет за содержание жилого помещения собственникам помещений в указанном доме исходя из ранее утвержденного размера такой платы, поскольку это требование к ООО УК Энергетик. У собственников помещений в МКД нет возможности по договору управления вернуть управляющей организации ранее оказанные услуги и выполненные работы по управлению МКД.

Ответчик Буров Р.Е. в судебное заседание также не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве Буров Р.Е. исковые требования не признал. Указал, что при проверке и подсчете голосов счетная комиссия не обратила внимание, что решение по <адрес> (61,7 кв.м.) подписано Рак Л.Г., в то время как собственник помещения ее сын Рак В.А., эти голоса не должны были учитываться. По <адрес> решения подписаны Ч.Г.И. и ФИО25, которые являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру согласно свидетельству о праве собственности по наследству от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что кворум должен составлять 1463,31 - 61,7 = 1401,61 или 52,72 % от общего количества голосов собственников в доме, что подтверждает правомочность собрания, в связи с чем оснований для удовлетворения требований ГЖИ по Оренбургской области не имеется. Также считает необоснованными требования в части обязания ООО УК Энергетик произвести перерасчет за содержание жилого помещения собственникам помещений в указанном доме исходя из ранее утвержденного размера такой платы, поскольку это требование к ООО УК Энергетик. У собственников помещений в МКД нет возможности по договору управления вернуть управляющей организации ранее оказанные услуги и выполненные работы по управлению МКД.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО УК Энергетик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что с учетом пересчета не подлежащих учету голосов и уточнения площади некоторых квартир, данные по которым не соответствуют сведениям из Росреестра, кворум имеется, собрание было правомочно.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, изложенные в исковом заявлении и отзывах на иск, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников жилых помещений № (ФИО2) и № (Бурова Р.Е.), проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 7/2 по следующим вопросам:

- выбор председателя и секретаря собрания;

- наделение председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов в данном собрании;

- о признании работы совета дома неудовлетворительной;

- о досрочном переизбрании совета доме и председателя совета дома, прекращении полномочий действующего совета дома в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей;

- выбор нового совета многоквартирного дома;

- выбор председателя совета многоквартирного дома;

- внесение изменений в договор управления № 11 от 01.06.2018 г;

- изменение с 01.11.2020 года перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего многоквартирного дома № 7;

- изменение с 01.11.2020 размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - 16,34 руб./м2 в том числе:

- стоимость услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества -13,88 руб./м.2;

- стоимость услуг, работ по управлению -2,46 руб.м2;

- стоимость коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса;

- установление срока применения для начисления размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с определяемой законодательством РФ детализацией приведенной в приложении № 3 - один год, начиная с даты утверждения его общим собранием собственников, с ежегодным индексированием к его уровню каждого истекшего года;

- изменение порядка определения размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Определение порядка установления размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по истечении года с даты последнего утверждения решением предыдущего общего собрания собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, приведенного в приложении № 3, методом индексирования данного размера платы в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен рассчитываемого территориальными органом Росстата в соответствии с "Основными положениями определения индекса потребительских цен" без ежегодного оформления решениями общих собраний собственников изменений данного размера платы;

- утверждении дополнительного соглашения к договору управления в части внесения изменений в п.п. 4.3.9, 5.1, 5.4 приложения № 3 к договору управления, исключения из текста п.п. 5.4.1-5.4.4, 5.5.

Указанным решением общего собрания собственников помещений приняты следующие решения:

Председателем общего собрания собственников помещений избрана ФИО2, секретарем Буров Р.Е.

Председатель и секретарь общего собрания наделены правом подсчета голосов общего собрания.

Работа совета дома признана неудовлетворительной.

Совет дома и председатель совета дома переизбраны досрочно, прекращены полномочия действующего совета дома в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей.

Утверждено количество членов совета многоквартирного дома - 4 человека (по количеству подъездов). Избран совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме в составе:

- ФИО2 (<адрес>);

- Буров Р.Е. (<адрес>);

- Г.О.В. (<адрес>);

- С.А.В. (<адрес>);

6. Из членов совета многоквартирного дома избран председатель ФИО2 (<адрес>);

7.1. Изменен с 01.11.2020 перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>;

7.2. Изменен с 01.11.2020 года размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - 16,34 руб/м2 в том числе:

- стоимость услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества -13,88 руб./м.2;

- стоимость услуг, работ по управлению -2,46 руб.м2;

7.3. Установлен срок применения для начисления размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с определяемой законодательством РФ детализацией приведенной в приложении № 3 - один год, начиная с даты утверждения его общим собранием собственников, с ежегодным индексированием к его уровню каждого истекшего года.

7.4. Изменен порядка определения размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Определение порядка установления размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по истечении года с даты последнего утверждения решением предыдущего общего собрания собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, приведенного в приложении №, методом индексирования данного размера платы в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен рассчитываемого территориальными органом Росстата в соответствии с "Основными положениями определения индекса потребительских цен" без ежегодного оформления решениями общих собраний собственников изменений данного размера платы;

8. Утверждено дополнительного соглашения к договору управления в части внесения изменений в п.п. 4.3.9, 5.1, 5.4 приложения № 3 к договору управления, исключения из текста п.п. 5.4.1-5.4.4, 5.5.

Все вопросы, поставленные на разрешение общего собрания, были положительно утверждены.

Из протокола от 27.10.2020 следует, что в <адрес> собственники владеют 2 687,1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В общем собрании прияли участием собственники и их представители в количестве 52 человека, владеющие 1463,31 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 54,46 % голосов. Кворум имеется, собрание правомочно.

В силу частей 1, 2, 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В качестве оснований признания решения общего собрания недействительным, истец ссылается на отсутствие кворума при голосовании.

Так, помещение № (61,7 кв.м.) принадлежит на праве собственности В.Е.С. Волеизъявление по вопросам повестки дня выражает Р.Л.Г. Доверенность на представление интересов В.Е.С. в материалах общего собрания собственников помещений отсутствует;

помещение № (27,4 кв.м.) принадлежит на праве собственности Ч.В.М. Волеизъявление по вопросам повестки дня выражает Ч.Г.И.Ч.А.В. Доверенность и иные документы на представление интересов Ч.В.М. в материалах общего собрания собственников помещений отсутствует.

В связи с чем вышеуказанные решения не учтены при подсчете кворума.

В пояснениях к исковому заявлению сторона истца также указывает, что по <адрес> принял участие в голосовании собственник помещения, обладающий 23,65 кв.м., в связи с чем к подсчету необходимо учитывать 23,65 голосов; по <адрес> каждому собственнику принадлежит по 1/3 доли ( 20,4 кв. м.), в голосовании приняли участие 2 собственника помещения, в связи с чем к подсчету необходимо учитывать 40,8 голоса; по <адрес> каждому собственнику принадлежит по 1/3 доли (20,27 кв. м.), в голосовании приняли участие 1 собственник помещения, в связи с чем к подсчету необходимо учитывать 20,27 голоса.

По остальным участникам голосования разночтений при учете голосов инспекцией не выявлено. С учетом выявленных счетных ошибок инспекция считает, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 1278,87 голосами, что составляет от общего числа голосов собственников в указанном доме (2 658,6 кв. м.).

Проверяя доводы сторон, представленные расчеты, суд пришел к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из бюллетеней голосования собственников помещений в МКД №, присутствующих на общем собрании, следует, что за принятие решений проголосовали следующие квартиры:

- <адрес>, площадью 30,7 кв.м., собственником которой является К.Н.Н.;

- <адрес>, площадью 61,7 кв.м., собственником которой является Р.В.А.

- <адрес>, площадью 44 кв.м., собственниками которой по 1/4 доли каждый являются Е.Е.В., Е.Н.Е., П.А.В., П.Е.В., голосовало 2 собственника;

- <адрес>, площадью 47,5 кв.м., собственником которой является С.А.А.;

- <адрес>, площадью 43,2 кв.м., собственником которой является К.В.Н.;

- <адрес>, площадью 47 кв.м., собственниками которой по 1/5 доли каждый являются Г.С.В., Г., Г.О.В., Г.П.С., Г.Р.С., голосовало 5 собственников;

- <адрес>, площадью 43 кв.м., собственниками которой являются Ч.В.М. и ФИО25 по ? доли каждый, голосовало 2 собственника;

- <адрес>, площадью 43,8 кв.м., собственником которой является Е.Н.В.;

- <адрес>, площадью 44,2 кв.м., собственником которой является А.С.В.;

- <адрес>, площадью 44,1 кв.м., собственниками которой по 1/2 доли является Е.Е.А., Е,Г.М., голосовал один собственник;

- <адрес>, площадью 43,5 кв.м., собственником которой является Т.Л.С.;

- <адрес>, площадью 43,8 кв.м., собственниками которой по 1/2 доли является С.А.В., П.О.В., голосовало два собственника;

- <адрес>, площадью 43,9 кв.м., собственниками которой по 1/3 доли являются П.Г.В., П.Л.В., Г.А.Г,, голосовало три собственника;

- <адрес>, площадью 44.2 кв.м., собственниками которой по 1/4 доли являются К.С.Г., К.В.Н. , К.А.В., С.Ю.И., голосовало четыре собственника;

- <адрес>, площадью 43,4 кв.м., собственником которой является М.Т.Н.;

- <адрес>, площадью 47.3 кв.м., собственником которой является Д.С.В.;

- <адрес>, площадью 47,3 кв.м., собственником которой является Д.Н.И.;

- <адрес>, площадью 43,2 кв.м., собственником которой является Х.Н.М.;

- <адрес>, площадью 46,6. кв.м., собственником которой является Д.И.А.;

- <адрес>, площадью 43,8 кв.м., собственником 1/2 доли которой является Б.П.А.;

- <адрес>, площадью 46,9 кв.м., собственником которой является У.З.У.;

- <адрес>, площадью 43,7 кв.м., собственниками которой по 1/2 доли является Г.К.С., Г.А.Г,, голосовало два собственника;

- <адрес>, площадью 43,6 кв.м., собственниками которой по 1/3 доли является С.А.В., С.Д.А., С.Е.А., голосовало три собственника;

- <адрес>, площадью 43,9 кв.м., собственниками которой по 1/2 доли является С.М.Б., С.Л.В., голосовало два собственника;

- <адрес>, площадью 30,6 кв.м., собственником которой является П.А.А.;

- <адрес>, площадью 61, 2 кв.м., собственниками которой является К.Т.А. и К.В.В. по 1/3 доли, голосовало два собственника;

- <адрес>, площадью 60,8 кв.м., собственниками которой по 1/2 доли является ФИО2, К.И.Ф., голосовало два собственника;

- <адрес>, площадью 44,7 кв.м., собственником которой является Б.Ф.Х. ;

- <адрес>, площадью 30,3 кв.м., собственником которой является Г,Т.В.;

- <адрес>, площадью 61,42 кв.м., 3 собственника, голосовал один собственник;

- <адрес>, площадью 43,9 кв.м., собственником 1/6, 1/3, 1/2 доли является Е.А.А.;

- <адрес>, площадью 60,6 кв.м., собственниками которой по 1/2 доли является Бурова Р.Е., Б.Н.В. голосовало два собственника;

- <адрес>, площадью 60,9 кв.м., собственником которой является Л.П.М.;

Согласно решению собственника помещения № (61,7 кв.м.) волеизъявление по вопросам повестки дня выражает Р.Л.Г.

Однако, как установлено выше, собственником <адрес> является Р.В.А. Доверенность на представление интересов Р.В.А. в материалах общего собрания собственников помещений отсутствует.

Следовательно, площадь в размере 61,7 кв.м., подлежит исключению из общего числа проголосовавших.

Согласно решениям собственников помещения № (27,4 кв.м.), волеизъявление по повестки дня выразили Ч.Г.И. и Ч.А.В., которые согласно материалам дела являются собственниками квартиры.

Так из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ч.Г.И. принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГФИО25 принял наследство после смерти Ч.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным доводы истца об исключении при подсчете голосов 27,4 кв.м. является несостоятельными.

Из решения собственника помещения № (47,3 кв.м) волеизъявление по повестки дня выразила Д.Н.И.

Истец считает, что из общего числа проголосовавших следует исключить 23,65 кв.м. по данной квартире.

Однако согласно договору на передачу квартир в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ириклинской ГРЭС и Д.Н.И., Д.С.А., последним предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 47,3 кв.м.,

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником вышеуказанной квартиры является Д.Н.И. на основании договора приватизации и свидетельства о праве на наследства после смерти Д.С.А., в связи с чем доводы истца являются несостоятельными.

Кроме того, при проверке подсчета голосов суд установил, что площадь некоторых квартир, принявших участие в голосовании, не соответствует площади квартир, указанной в Росреестре.

Так, согласно правоустанавливающим документам площадь <адрес> составляет 43,1 кв.м, из решения собственника помещения № следует, что при подсчете голосов учтено 43 кв.м, следовательно при подсчете не зачтен 0,1 кв.м.

Согласно решениям собственников помещения № площадь данной квартиры составляет 43,8 кв.м, однако при подсчете голосов учтено 43,9 кв.м., следовательно при подсчете излишне учтено 0,1 кв.м.

Согласно решениям собственников помещения № площадь данной квартиры составляет 43,9 кв.м, однако при подсчете голосов учтено 43,35 кв.м., следовательно при подсчете не зачтено 0,55 кв.м.

Согласно решениям собственников помещения № площадь данной квартиры составляет 47,3 кв.м, что учтено при подсчете голосов, однако согласно правоустанавливающим документам площадь квартиры составляет 46,6 кв. м., следовательно при подсчете излишне учтено 0,7 кв.м.

В соответствии с соглашением о внесении изменений к договору о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Оренбургэнерго» и Б.П.А., согласно которому Б.П.А., Б.П.А., К.А.А. являются участниками приватизации <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.П.А. принял наследство после смерти Б.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из решения собственника помещения № волеизъявление по повестки дня выразил Б.П.А. при подсчете голосов учтено 43,8 кв.м.

Однако, как установлено в судебном заседании Б.П.А. является собственников 2/3 доли в <адрес>, следовательно при подсчете излишне учтено 14,6 кв.м.

Согласно решениям собственников помещения № площадь данной квартиры составляет 43,6 кв.м, однако при подсчете голосов учтено 43,59 кв.м., следовательно при подсчете не зачтено 0,1 кв.м.

Из списка собственников помещений в МКД № присутствующих на общем собрании следует, что площадь <адрес> составляет 44,1 кв.м.

Согласно решению собственника помещения № при подсчете голосов учтено 44,7 кв.м., следовательно, при подсчете излишне учтен 0,6 кв.м.

Согласно решению собственника помещения № при подсчете голосов учтено 61,2 кв.м., Волеизъявления по повестки дня выразили К.Т.А. (1/3 доля -20,4 кв.м.) и К.В.З. (1/3 доля -20,4 кв.м.). Следовательно при подсчете излишне учтено 20,4 кв.м.

В соответствии с договором на передачу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ириклинской ГРЭС и Н.А.М., Н.Е.А., последние приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ириклинской ГРЭС АО «Оренбургэнерго» и Н.А.М., Н.Е.В. заключено соглашение о внесении изменений к договору о приватизации, согласно которому Н.А.М., Н.Е.В., Н.М.А. являются участниками приватизации <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ж.М.А. приняла наследство после смерти Н.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из решения собственника помещения № волеизъявление по повестки дня выразила Н.Е.В. при подсчете голосов учтено 61,42 кв.м.

Однако, как установлено в судебном заседании Н.Е.В. является собственников 1/3 доли в <адрес>, следовательно, при подсчете излишне учтено 41,15 кв.м.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в общем собрании собственников помещений МКЖ №<адрес>, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом поправок в жилую площадь вышеуказанных квартир, приняли участие собственники, обладающие 1345,62 голосов или 50,61 %.

Следовательно, собрание собственников многоквартирного дома проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, кворум при проведении собрания имелся, собственники выявили свое волеизъявление, приняв решения, указанные в протоколе № 7/2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

В связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к ФИО2, Бурова Р.Е. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № п. Энергетик Новоорского района Оренбургской области, оформленных протоколом от 27.10.2020 года № 7/2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья А.И. Левченков

Мотивированное решение суда изготовлено 04 мая 2021 года.

Судья А.И. Левченков