Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения об отступном незаключенным, ипотеки прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, заемщик, залогодатель) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, займодавец, залогодержатель) о признании прекращенной ипотеки в силу закона по договору залога недвижимости <номер изъят> от <дата изъята> с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о прекращении ограничений (обременении) права в отношении жилого помещения -комнаты с кадастровым номером <номер изъят>, находящейся по адресу: РТ, <адрес изъят>.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей, по условиям которого ответчик обязался передать истцу указанную денежную сумму под 5,5% в месяц сроком на 36 месяцев, а истец обязался возвратить указанную денежную сумму с процентами. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества <номер изъят> от <дата изъята> о предоставлении в залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности истцу, а именно комнаты площадью 11 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящейся по адресу: РТ, <адрес изъят>. Управлением Росреестра по <адрес изъят>, с учетом заключенного договора внесена запись в реестровом деле на данное имущество с указанием на обременение в виде залога недвижимости (ипотеки). По условиям договора залога <номер изъят> от <дата изъята>, срок действия залога определен сторонами до полного исполнения обязательств, что по мнению истца не соответствует требованиям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, срок предъявления требования к залогодателю является сроком существования его обязательства и прекращается по истечении указанного в договоре залога срока, на который он дан, в связи с чем, носит пресекательный характер. Ввиду того, что в договоре залога <номер изъят> от <дата изъята> установлен срок его действия, исчисление срока предъявления иска к залогодателю необходимо исчислять с момента, когда у ответчика возникло право требования оплаты денежных средств по договору займа. До настоящего времени ответчик в установленном законом порядке требования о взыскании задолженности по договору займа и требования об обращении взыскания на заложенное имущество не предъявлял, доказательств, свидетельствующих об обратном у ответчика не имеется. Установленный законодательством срок в три года для взыскания задолженности по договору займа и обращения взыскания на предмет залога истек.

Истец полагает, что в настоящее время имеет место прекращение залога (ипотеки), поскольку ответчик в течение установленного договором срока, не воспользовался своим правом на предъявление требования, вытекающего из договора залога. Прекращение договора залога влечет прекращение произведенной записи об ипотеке, как отсутствующей. Наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного имущества записи об ипотеке, обусловленной договором залога нарушаются права и законные интересы истца, как его собственника на регистрационные действия с недвижимым имуществом.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования и просил суд помимо требований заявленных ранее также признать соглашение об отступном, заключенное <дата изъята> между ФИО1 и ФИО2 незаключенным.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки и неявки своего представителя суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

По смыслу статьи 14 Международного пакта от <дата изъята> «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусматривают, что доказательства уважительности своей неявки в суд сторона должна представить суду до начала рассмотрения дела.

Согласно части 3 указанной процессуальной нормы неявка стороны при ее надлежащем извещении не препятствует рассмотрению дела.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин неявки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив заявленные требования и их основания, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора займа) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что <дата изъята> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ответчик передал взаем истцу денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму ответчику с процентами.

Согласно пункту 1 договора денежного займа с процентами от <дата изъята> денежные средства передаются на 36 месяцев и должны быть возвращены <дата изъята>. Заемщик уплачивает займодавцу ежемесячно до 11 числа следующего месяца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5,5% в месяц, что составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2 договора денежного займа с процентами от <дата изъята> установлено, что в случае неуплаты процентов за пользование чужими денежными средствами до 11 числа следующего месяца размер процентов увеличивается до 20% в месяц. В случае не возврата денежных средств в полном объеме до <дата изъята> процент за пользование денежными средствами увеличивается до 30% в месяц.

Согласно пункту 4 договора денежного займа с процентами от <дата изъята> в случае просрочки уплаты ежемесячного платежа займодавец имеет право потребовать уплаты всей суммы долга.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества о предоставлении в залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности истцу, а именно комнаты площадью 11 кв.м. с кадастровым номером 16:50:050103:558, находящейся по адресу: РТ, <адрес изъят>, комната <номер изъят> в <адрес изъят>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят><дата изъята><номер изъят>.

Согласно условиям договора займа (п.10) и договора залога (п. 9) все споры, возникающие из указанных договор подлежали рассмотрению Третейским судом «Право» при ООО «Фортуна-Казань» (ИНН 1655192930), который согласно сведениям ЕГРЮЛ прекратил деятельность <дата изъята> путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Центурион» (ИНН 1634007992, дата прекращения деятельности: <дата изъята>).

<дата изъята> между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, согласно условиям которого, в связи с невозможностью возвратить сумму займа <данные изъяты> рублей и сумму процентов, начисленных на сумму займа в размере <данные изъяты> рублей денежными средствами, согласно заключенному между сторонами договору займа от <дата изъята>, стороны договорились о прекращении обязательств путем предоставления ФИО1ФИО2 отступного в виде комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: РТ, <адрес изъят>, комната <номер изъят> в <адрес изъят>.

В соответствии с пунктом 7 соглашения об отступном право собственности ФИО2 на указанное имущество возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

Вместе с тем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> государственная регистрация указанного соглашения и перехода права собственности на данное недвижимое имущество произведена не была в связи с имевшимся в тот момент запретом на совершение регистрационных действий с указанной комнатой, а также отсутствием в соглашении срока предоставления отступного и прекращения ипотеки с момента регистрации перехода прав, а также наличия сомнений в достоверности сведений, поскольку в соглашении об отступном и акте приема передачи недвижимого имущества указаны разные даты.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 409 ГК РФ (в редакции на дату заключения соглашения об отступном) по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор (истец) вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Судом установлено, а сторонами не оспаривается, что заключенное соглашение является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям ст. 409 ГК РФ, поскольку из него следует, что обязательство по договору займа прекращается с передачей принадлежащего истцу жилого помещения.

Обстоятельств передачи спорного имущества истцом ответчику судом не установлено, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Таким образом, соглашение об отступном является незаключенным на основании статьи 432 ГК РФ, если в нем отсутствует указание на обязательство, которое прекращается предоставлением взамен отступного, не определен предмет и размер отступного.

Одной из причин приостановления государственной регистрации перехода права на спорное жилое помещение по соглашению об отступном является то, что спорное соглашение об отступном от <дата изъята>, должно содержать размер, сроки, и порядок предоставления отступного. Однако в соглашении не установлен срок предоставления отступного, не указано на прекращение ипотеки с момента регистрации перехода права на основании соглашения об отступном.

Кроме того, в акте приема-передачи недвижимого имущества к соглашению об отступном от <дата изъята>., имеется ссылка на соглашение об отступном от <дата изъята>, тогда как на регистрацию представлено соглашение об отступном от <дата изъята>, что вызывает сомнения в достоверности сведений, указанных в Акте и в Соглашении относительного даты соглашения.

Для устранения допущенных ошибок Управление Росреестра по РТ предоставило сторонам срок до <дата изъята>.

Однако в установленный срок, стороны не явились и не предоставили дополнительные документы в виде исправленного соглашения об отступном и акта о приеме - передачи недвижимого имущества.

Таким образом, переход права собственности по соглашению об отступном не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РТ.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, спорное соглашение об отступном ввиду того, что взамен долгового обязательства предоставляется объект недвижимого имущества должно быть совершено в той же форме, что и основной договор - договор залога недвижимого имущества и должны быть заключен переход права собственности на спорное жилое помещение.

Стороны спорного соглашения об отступном не устранили выявленные нарушения при оформлении спорного соглашения об отступном в Управлении Россреестра по РТ в установленный срок - до <дата изъята> и при этом ни одна из сторон не заявила о продлении до 3 мес. срока на приостановление государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение и соответственно Управление Россреестра по РТ фактически отказала сторонам спорного соглашения об отступном в государственной регистрации перехода права на спорное жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В силу абзацу 2 части 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст.348 ГКРФ).

Согласно статье 1 Федерального закона от <дата изъята> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Залог, в том числе ипотека, прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств (п.1 ст. 352 ГК РФ), в том числе в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Перечень оснований прекращения залога, приведенных в указанной норме закона, не является исчерпывающим, и может быть расширен в соответствии законом или договором. Помимо указанных в данной норме оснований прекращения залога гражданское законодательство не исключает и иные основания прекращения залога.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Так в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята><номер изъят> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, истечение срока исковой давности в отношении требовании об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 2 указанной статьи установлено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Поскольку залог является способом обеспечения исполнения обязательств заемщика перед кредитором, то ответственность залогодателя перед кредитором возникает в момент неисполнения заемщиком своих обязательств, а если обязательство по уплате долга исполняется по частям - в момент неуплаты соответствующей части.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при решении вопроса о возможности прекращения залога является установление того, был или не был согласован сторонами при заключении договора срок залога.

В силу статьи 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

При этом, требование залогодержателя к залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество не относится к перечисленным в статье 208 ГК РФ требованиям, на которые срок исковой давности не распространяется.

Условиями договора залога от <дата изъята> срок действия залога определен сторонами до полного исполнения обязательств, что не соответствует требованиям статьи 190 ГК РФ.

При этом, срок предъявления требования к залогодателю является сроком существования его обязательства и прекращается по истечении указанного в договоре залога срока, на который он дан, в связи с чем, носит пресекательный характер.

Ввиду того, что в договоре залога <номер изъят> от <дата изъята> установлен срок его действия, исчисление срока предъявления иска к залогодателю необходимо исчислять с момента, когда у ответчика возникло право требования оплаты денежных средств по договору займа.

До настоящего времени ответчик в установленном законом порядке требования о взыскании задолженности по договору займа и требования об обращении взыскания на заложенное имущество не предъявлял, доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Установленный законодательством срок в три года для взыскания задолженности по договору займа и обращения взыскания на предмет залога истек, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения об отступном незаключенным, ипотеки прекращенной удовлетворить.

Признать соглашение об отступном от <дата изъята> между ФИО1 к ФИО2 незаключенным.

Признать обременение (залог недвижимого имущества (ипотеку)) по договору залога недвижимости <номер изъят> от <дата изъята> в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес изъят>, комната <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> прекращенной.

Решение является основанием для прекращения записи обременения (залога недвижимого имущества (ипотеки)) в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес изъят>, комната <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено <дата изъята>

Решение01.06.2022