Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании денежных средств и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указывает на то, что на основании договора аренды земельного участка от 08.11.2016 000 (далее - договор аренды), ответчику принадлежит право аренды в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 000, площадью 22 259 кв.м, расположенного по адрес: (...), в 310 м на северо-восток от границы земельного участка, имеющего почтовый адрес: (...) (далее участок), в границах, указанных с кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования - свиноводство, сроком до 12.10.2026 г. Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 02.08.2016 000. Договор аренды, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана соответствующая запись от 02.08.2016 000. Также управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - управление) выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды. В соответствии с п. 2.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора аренды, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением кадастровой стоимости земельного участка, также в связи с изменением и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Краснодарского края, муниципального образования город-курорт Анапа. Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производит оплату, что привело к образованию задолженности за период с 12.10.2016 по 30.08.2021, которая составила 17 479 руб. 29 коп. Ссылаясь на статью 395 ГК РФ, а также пункт 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатором на сумму, подлежащую уплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки считают общий размер пени по указанному договору за период с 02.03.2017 по 26.08.2021, в размере 3 236 руб. 08 коп. Согласно сведений ЕГРН на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 000. Управлением муниципального контроля администрации в ходе осуществления проверки по факту целевого использования земельного участка, выявлено, что арендуемый земельный участок по периметру не огорожен, на земельном участке расположено одноэтажный объект размером ориентировочно 25 х 40 м, назначение здания неизвестно. Считают, что таким образом, ответчиком допущено существенное нарушение условий, установленное пунктом 4.2.1 договора аренды о досрочном, по минованию надобности в участке, расторжению договора, направленного не менее чем за 60 календарных дней письменное предложение арендодателю о расторжении договора. Кроме того, выявлена долгосрочная задолженность по договору аренды по арендной плате и пени, что является нарушением п. 4.1.2 договора, о своевременном внесении арендной платы в полном размере за участок в соответствии с главой 3 договора, а также пени в случае просрочки платежа. В связи с чем просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации задолженность по арендной плате по договору аренды от 00.00.0000000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, в размере 17 479 руб. 29 коп., а также пеню за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 3 236 руб. 08 коп.; расторгнуть договор аренды от 00.00.0000000 земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 22 259 кв.м, с кадастровым номером 000, с видом разрешенного использования - «свиноводство», по адресу: (...), в 310 м на северо-восток от границы земельного участка, имеющего почтовый адрес: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 22 259 кв.м, с кадастровым номером 000, с видом разрешенного использования - «свиноводство», по адресу: (...), в 310 м на северо-восток от границы земельного участка, имеющего почтовый адрес: (...).

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО2, действующий на основании доверенности 000 от 00.00.0000 не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, согласно которого не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте слушания дела посредством почтовой связи, а также информация о месте и времени судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Анапского районного суда Краснодарского края по адресу http://anapa.krd.sudrf.ru, ходатайств о рассмотрении дело в ее отсутствие либо об отложении слушания дело в адрес суда не представлено.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25) по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из вышеуказанных положений постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 следует, что отправителю достаточно принять меры, гарантирующие направление (осуществление) сообщения и его доставку адресату, а не фактическое его получение представителем получателя.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 08.11.2016 000 (далее - договор аренды), ответчику принадлежит право аренды в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 000, площадью 22 259 кв.м, расположенного по адрес: (...), в 310 м на северо-восток от границы земельного участка, имеющего почтовый адрес: (...) (далее участок), в границах, указанных с кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования - свиноводство, сроком до 12.10.2026г.

Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 00.00.0000000.

Договор аренды, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 00.00.0000000.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора аренды, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением кадастровой стоимости земельного участка, также в связи с изменением и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Краснодарского края, муниципального образования город-курорт Анапа.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производит оплату, что привело к образованию задолженности за период с 12.10.2016 по 30.08.2021, которая составила 17 479 руб. 29 коп. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется учётной ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Общий размер пени по указанному договору за период с 02.03.2017 по 26.08.2021 составил 3 236 руб. 08 коп.

Кроме того, выявлена долгосрочная задолженность по договору аренды по арендной плате и пени, что является нарушением п. 4.1.2 договора, о своевременном внесении арендной платы в полном размере за участок в соответствии с главой 3 договора, а также пени в случае просрочки платежа.

Согласно ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатором на сумму, подлежащую уплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет задолженности и пени суд находит его арифметически верным, а требования в части взыскания подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о расторжении договора аренды суд руководствовался следующим.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации как собственники земельных участков, так и лица, не обладающие правом собственности на земельные участки (в том числе арендаторы), обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования, причем способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом договора 4.1.6 установлена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договора аренды.

Согласно сведений из ЕГРН на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 000.

Управлением муниципального контроля администрации в ходе осуществления проверки по факту целевого использования земельного участка, выявлено, что арендуемый земельный участок по периметру не огорожен, на земельном участке расположено одноэтажный объект размером ориентировочно 25 х 40 м, назначение здания неизвестно.

По результатам проведенного осмотра, истцом в адрес ответчика направленно уведомление от 00.00.0000000, о необходимости устранения в 30-дневный срок с момента получения уведомления, нарушений договорных обязательств и представить в адрес управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - управление) подтверждение устранения нарушений.

В связи с не устранением нарушений договора аренды в 30-дневный срок со дня получения уведомления от 00.00.0000000, истцом в адрес ответчика направлено повторное уведомление от 00.00.0000000, с приложением подписанного и заверенного печатью арендодателя соглашения о расторжении договора аренды.

Таким образом, арендатор поставлен в известность, что, если установленные нарушения договорных обязательств не будут устранены и предоставлены подтверждения устранения нарушений, управление обратится в суд с иском о расторжении договора аренды.

Согласно п. 3.2.4 арендодатель может принять решение о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке в случае использования предоставленного земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. договора аренды.

В соответствии с пунктом 8.2 договора аренды и на основании статьи 619 ГК РФ договор аренды, по требованию арендодателя может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации, наряду с указанными в пункте 1 этой статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств обратного, суд полагает заявленные исковые требования основанными на нормах права и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании денежных средств и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации задолженность по арендной плате по договору аренды от 00.00.0000000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, в размере 17 479 руб. 29 коп., а также пеню за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 3 236 руб. 08 коп.

Расторгнуть договор аренды от 00.00.0000000 земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 22 259 кв.м, с кадастровым номером 000, с видом разрешенного использования - «свиноводство», по адресу: (...), в 310 м на северо-восток от границы земельного участка, имеющего почтовый адрес: (...).

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 22 259 кв.м, с кадастровым номером 000, с видом разрешенного использования - «свиноводство», по адресу: (...), в 310 м на северо-восток от границы земельного участка, имеющего почтовый адрес: (...).

Взыскать с ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 1 299 рублей 00 копеек в доход федерального бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда О.Н. Салий

Краснодарского края