Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка и жилого дома,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка и жилого дома, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (2.3), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес> а; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь: 70 кв. м., расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес>, разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования блокированная жилая застройка (2.3), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, согласно представленному истцом варианту раздела: ФИО2 выделить из состава общего имущества - путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:12:022009:132, площадью: 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (2.3), расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>-часть земельного участка, площадью 216 кв. м., ФИО3 выделить из состава общего имущества - путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 540 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (2.3), расположенный но адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес> – 1/2 долю в общей долевой собственности из части земельного участка, площадью 324 кв.м., ФИО4 выделить из состава общего имущества - путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью: 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (2.3), расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес> - 1/2 долю в общей долевой собственности из части земельного участка, площадью 324 кв.м., разделить жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь: 70 кв. м., адрес: расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес>. ФИО2 выделить из состава общего имущества -путем раздела жилого дома с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь: 70 кв. м., адрес: расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес> часть (блок) жилого дома площадью: 22 кв. м., ФИО3 выделить из состава общего имущества - путем раздела жилого дома с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь: 70 кв.м., адрес: расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес> 1/2 долю в общей долевой собственности из части (блока) жилого дома площадью: 47.4 кв. м., ФИО4 выделить из состава общего имущества - путем раздела жилого дома с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь: 70 кв. м., адрес: расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес>- 1/2 долю в общей долевой собственности из части (блока) жилого дома площадью 47,4 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, где просила право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью: 70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить. Разделить между истцом (ФИО2) и ответчиками (ФИО3 и ФИО4) жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью: 70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с образованием двух жилых блоков следующим образом: Истцу, ФИО2 выделить из состава общего имущества - путем раздела жилого дома (кадастровый №, назначение: жилое, площадью: 70 кв.м., расположенный по адрес)": <адрес>), принадлежащего на праве общей долевой собственности Истцу. Ответчику 1 и Ответчику 2 - часть (блок) жилого дома, общая площадь которого составляет 22,6 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение обозначенное по номером 2 на плане объекта недвижимости, Литер А, назначение комнаты: жилая комната, площадью 17,9 кв.м.; помещение обозначенное по номером 7 на плане объекта недвижимости, Литер а2, назначение комнаты: коридор, площадью 4,7 кв.м., что соответствует долям принадлежащим ФИО2 из состава общего имущества. Ответчикам, ФИО3 и ФИО4, выделить из состава общего имущества в долевую собственность ФИО3 - размер доли ФИО4 размер доли 1/2 - путем раздела жилого дома (кадастровый №, назначение: жилое, площадью: 70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), принадлежащего на праве общей долевой собственности Истцу, Ответчику 1 и Ответчику 2 - часть (блок) жилого дома, общая площадь которого составляет 47,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение обозначенное по номером 1 па плане объекта недвижимости, Литер А. назначение комнаты: жилая комната, площадью 8,7 кв.м.; помещение обозначенное по номером 3 на плане объекта недвижимости. Литер А, назначение комнаты: жилая комната, площадью 6,3 кв.м.; помещение обозначенное по номером 4 на плане объекта недвижимости, Литер А, назначение комнаты: жилая комната, площадью 14,3 кв. м.; помещение обозначенное по номером 5 на плане объекта недвижимости, Литер А, назначение комнаты: жилая комната, площадью 8,9 кв. м.; помещение обозначенное по номером 6 на плане объекта недвижимости, Литер al, назначение комнаты: коридор, площадью 6,8 кв. м.; помещение обозначенное по номером 8 на плане объекта недвижимости, Литер аЗ, назначение комнаты: тамбур, площадью 2,4 кв. м., что соответствует долям принадлежащим ФИО3 и ФИО4 из состава общего имущества. Обязать ФИО2 произвести строительно-монтажные работы по устройству второго входа/выхода на чердачном помещении жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью: 70 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2 произвести строительно-монтажные работы по устройству перегородок на чердачном помещении жилого дома с кадастровым номером №. назначение: жилое, площадью: 70 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для изоляции частей (блоков) жилого дома находящихся в пользовании ФИО2 и блока находящегося в пользовании ФИО3, ФИО4 Обязать ФИО3 и ФИО4 произвести перенос прибора учета газоснабжения и газопровода, которые эксплуатируются частью (блоком) жилого дома в которую входят: помещение обозначенное по номером 1 на плане объекта недвижимости. Литер А, назначение комнаты: жилая комната, площадью 8,7 " кв.м.; помещение обозначенное по номером 3 на плане объекта недвижимости, Литер А, назначение комнаты: жилая комната, площадью 6,3 кв.м.; помещение обозначенное по номером 4 на плане объекта недвижимости. Литер А, назначение комнаты: жилая комната, площадью 14,3 кв.м, помещение обозначенное по номером 5 на плане объекта недвижимости, Литер А, назначение комнаты: жилая комната, площадью 8,9 кв.м.; помещение обозначенное по номером 6 на плане объекта недвижимости. Литер al, назначение комнаты: коридор, площадью 6,8 кв.м.; помещение обозначенное по номером 8 на плане объекта недвижимости, Литер аЗ, назначение комнаты: тамбур, площадью 2,4 кв.м., на соответствующую часть земельного участка.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (2.3), расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, следующим образом: Истцу, ФИО2, выделить из состава общего имущества - путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 540 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, принадлежащего па праве общей долевой собственности Истцу. Ответчику 1 и Ответчику 2 - часть земельного участка, площадью 216 кв.м., в соответствии со следующим каталогом координат:

Х Y

№

Ответчику 1 и Ответчику 2, ФИО3 1. Л. и ФИО5, выделить из состава общего имущества в общую долевую собственность путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 540 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Истцу, Ответчику 1 и Ответчику 2 - часть земельного участка, площадью 324 кв. м., в соответствии со следующим каталогом координат:

X Y

№

Установить частный сервитут шириной 0,09 м. на смежный земельный участок (левая межа) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для устройства нормативно. допустимой ширины прохода, обеспечивающего доступ на участок №2 в пользу ФИО3 и ФИО4

Установить частный сервитут шириной 1,0 м по периметру жилого дома с кадастровым номером №, необходимого для устройства «ремонтных зон» позволяющих обеспечить доступ каждого из совладельцев (ФИО2 и ФИО3, ФИО4) к своим постройкам и к их частям (жилым блокам) для проведения ремонтно-восстановительных работ.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указала, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 540 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: шокированная жилая застройка (2.3), расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (Истец) 2/5 доли в общей долевой собственности, (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 3/10 доли в общей долевой собственности, (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 3/10 доли в общей долевой собственности, (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

На вышеуказанном участке находиться жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь: 70 кв.м., адрес: край Ставропольский, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 2/5 доли в общей долевой собственности, (№ от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 3/10 доли в общей долевой собственности, (№ от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 3/10 доли в общей долевой собственности, (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Фактический вышеуказанный жилой дом, является домом блокированной застройки. Здание посредством внутренней капитальной стены разделено на две части. Каждая из частей (блок-секций) жилого дома имеет отдельный вход и представляет с собой набор жилых помещений и помещений вспомогательного назначения, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность человека, является самодостаточной и может эксплуатироваться независимо от другой части. В одной части (блока) жилого дома проживает ФИО2, а в другой части (блока) жилого дома проживает ФИО3

В целях раздела вышеуказанных объектов недвижимости, между участниками общей долевой собственности, было подписано решение собственников о разделе земельного участка. Согласно вышеуказанному документу стороны приняли решение о прекращении общедолевой собственности и разделе между ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, площадью: 540 кв. м, на два самостоятельных земельных участка: №:зу1 - площадью 216 кв. м. - передается ФИО2 №:зу2 - площадью 324 кв.м. - передается на нраве общей долевой собственности: 1/2 доля ФИО3, 1/2 доля ФИО4

На основании вышеуказанного решения кадастровым инженером ФИО6, подготовлен межевой план, для раздела земельного участка.

Схема раздела земельного участка подготовлена кадастровым инженером с учетом того что на разделенном земельном участке площадью 216 кв.м. (№) будет часть (блок) жилого дома в котором проживает ФИО2, а на разделенном участке с площадью 324 кв.м. (№ будет находиться часть жилого дома в которой фактически проживает ФИО3

После регистрации межевого плана на раздел земельного участка, планировалось, составить технический план на раздел находящегося в нем жилого дома.

Однако, ФИО4 перестала выходить на связь, отвечать на звонки, что сделало невозможным дальнейшую регистрацию технических документов на раздел земельного участка и жилого дома, ввиду чего ФИО2 вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, поручив представлять свои интересы доверителю ФИО1

Представитель истца ФИО2-ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объёме по доводам указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена, поскольку была осведомлена о дате судебного разбирательства на 02.11.2023 присутствуя в судебном заседании 31.10.2023 гола.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена, что подтверждается личной подписью на судебном извещении от 01.11.2023 года.

27.04.2023 ответчиком ФИО3 был представлен суду отзыв на исковое заявление из которого следует, что удовлетворение исковых требований ФИО2 о разделе земельного участка и жилого дома, не будут нарушать её права и законные интересы.

Представители третьих лиц Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, от третьего лица поступили возражения, при этом в возражениях Управление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю просило вынести решение в соответствии с требованиями законодательства в отсутствии своего представителя.

Ходатайств от ответчиков об отложении судебного заседания и иных ходатайств в адрес суда не поступило.

Руководствуясь статьями 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства, в связи с отсутствием ходатайств об отложении судебного разбирательства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и что занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, заключение эксперта, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд вправе основывать решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 названного постановления).

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: СК, <адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО2 принадлежит 2/5 земельного участка номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит 3/10 земельного участка, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 3/10 земельного участка, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36-51)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ жилой дом кадастровый № расположенный по адресу: СК, <адрес>, площадью 70 кв.м. находится в общей долевой собственности, ФИО4 принадлежит 3/10 доли в праве, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит 3/10 доли в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 2/5 доли в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 54)

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В целях раздела вышеуказанных объектов недвижимости, между участниками общей долевой собственности, 01.12.2022 было подписано решение собственников о разделе земельного участка. Согласно которому стороны приняли решение о прекращении общедолевой собственности и разделе между ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, площадью: 540 кв. м, на два самостоятельных земельных участка: №:земельный участок 1 - площадью 216 кв. м. - передается ФИО2 №:земельный участок 2 - площадью 324 кв.м. - передается на праве общей долевой собственности: 1/2 доля ФИО3, 1/2 доля ФИО4

Истец указывает на то, что фактически жилой дом является домом блокированной застройки. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный вход и представляет собой набор жилых помещений и помещений вспомогательного назначения, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность человека, является самодостаточной и может эксплуатироваться независимо от другой части. В одной части (блока) жилого дома проживает ФИО2, а в другой части (блока) жилого дома проживает ФИО3, при этом, указанная часть принадлежит ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности.

В связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: СК, <адрес> по заказу сторон кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, с которым стороны были ознакомлены и на указанный вариант раздела согласились.

Схема раздела земельного участка подготовлена кадастровым инженером с учетом того что на разделенном земельном участке площадью 216 кв.м. №) будет часть (блок) жилого дома в котором проживает ФИО2, а на разделенном участке с площадью 324 кв. м. (№) будет находиться часть жилого дома в которой фактически проживает ФИО3 и которая принадлежит также ФИО4

После регистрации межевого плана на раздел земельного участка, сторонами планировалось изготовить, технический план на раздел находящегося в нем жилого дома.

В связи с тем, что ответчик ФИО4 перестала выходит на связь, отвечать на звонки, этосделало невозможным дальнейшую регистрацию технических документов на раздел земельного участка и жилого дома, в связи с чем ФИО2 была вынуждена обратиться в суд.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 г. N 167-О-О, от 16 июля 2009 г. N 685-О-О, от 16 июля 2013 г. N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О, от 15 января 2015 г. N 50-О).

В данном случае, истец и ответчики (в частности ФИО4) как участники общей долевой собственности не пришли к какому - либо соглашению о прекращении общей долевой собственности, в связи с чем, истец вправе как собственник в соответствии со ст. 252 ГК РФ требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества, так как не достижение соглашения делает невозможным распоряжение истцом их частью имущества (долей в нем), которая может использоваться как самостоятельный объект права.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела жилого дома и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования жилым домом, степень участия каждой из сторон в ремонте конкретных частей жилого дома и расходах по их поддержанию в исправном состоянии, нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещениями и вспомогательными постройками и т.д.

Перечисленные обстоятельства являются оценочными и относятся к судейской дискреции, которая вместе с тем по смыслу статей 67, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может иметь произвольного характера.

Поскольку в процессе рассмотрения гражданского дела возникли вопросы о возможности функционирования отдельных частей жилого дома, как самостоятельных строений, по ходатайству представителя истца ФИО2 определением Октябрьского районного суда от 27.04.2023 назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы было поручено АНО «Экспертно-консультативное бюро».

Согласно заключения эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Экспертно-консультационное бюро» жилой дом, общей площадью 70,00 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: СК, <адрес>, состоит из двух жилых блоков, которые не являются автономными, в связи с расположением инженерных коммуникаций (газоснабжение) и наличием общих помещений (чердак). Соответственно жилой дом, общей площадью 70,00 кв.м, этажность 1, кадастровый №, расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: СК, <адрес>, в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не является жилым домом блокированного типа. В результате проведенного исследования было установлено, что жилой дом, общей площадью 70,00 кв.м, этажность 1, кадастровый №, расположенный на земельном участке с КН №:132, по адресу: СК, <адрес> в соответствии с СП № «Дома жилые является жилым домом блокированного типа, в связи с расположением инженерных коммуникаций (газоснабжение) и наличием общих помещений (чердак). Для образования двух жилых автономных блока, в соответствии с СП № «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», необходимо выполнить следующие виды строительно-монтажных работ:1) устройство второго входа/выхода на чердачном помещении;2) устройство перегородок на чердачном помещении для изоляции двух блоков; 3) перенос прибора учета газоснабжения и газопровода, которые эксплуатируются жилым блоком №2, на территорию части земельного участка-участок №2.

В соответствие с данным заключением реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: СК, <адрес>, между сособственниками с учетом соотношения долей, т.е. в соответствии с долями 3/10, 3/10 и 2/5 в идеальном выражении технически невозможен, так как 3/10 доля площади жилого дома (21,0 кв.м.), меньше минимальной площади жилого дома, необходимой для проживания людей (22,2 кв.м.), в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Вариант реального выдела помещений жилого дома разработан с учетом фактического использования совладельцами.

Таким образом, помещения, отводимые в собственность ФИО2 следующие- Блок 1, литер А, этаж 1, помещение №2, жилая комната 17,9 кв.м., блок 1, литер а2, этаж 1, № помещения 7, коридор, 4,7 кв.м, итого площадь блока №1 22,6 кв.м.

Помещения, отводимые в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО8 Блок 2, литер А, этаж 1, № помещения 1, жилая комната 8,7 кв.м., блок 2, литер А, этаж 1, № помещения 3, жилая комната 6,3 кв.м., блок 2, литер А, этаж 1, № помещения 4, жилая комната 14,3 кв.м., блок 2, литер А № помещения 5, жилая комната 8,9 кв.м., блок 2, литер а1, этаж 1, № помещения 6, коридор, 6,8 кв.м., блок 2, литер а3, этаж 1, № помещения 8, тамбур, 2,4 кв.м., общая площадь блока №2 47,4 кв.м. Раздел жилого дома с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 70 кв.м., по адресу: СК, <адрес>, с образованием двух жилых домов согласно заявленным исковым требованиям возможен приближённо: площадь помещений, отводимая в собственность ФИО2 22,6 кв.м., площадь помещений, отводимая в собственность ФИО3 и ФИО4 47,4 кв.м., при условии выполнения следующих видов строительно-монтажных работ: 1) устройство второго входа/выхода на чердачном помещении; 2) устройство перегородок на чердачном помещении для изоляции двух блоков; 3) перенос прибора учета газоснабжения и газопровода, которые эксплуатируются жилым блоком №2, на территорию части земельного участка-участок №2. Перенос прибора учета газоснабжения и газопровода, которые эксплуатируются жилым блоком №2, на территорию части земельного участка-участок №2. Технической возможности реального раздела в натуре земельного участка, общей площадью 540,00 кв.м., расположенного по адресу: СК, <адрес>, между сособственниками в соответствии с долями, не имеется. Вариант реального выдела земельного участка с кадастровым номером № разработан с учетом фактического использования совладельцами. 1) участок №1, общей площадью 216 кв.м., отводимый в собственность ФИО2

Х Y

1. №

№

Участок №, общей площадью 324,00 кв.м., отводимый в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4

X Y

№

Раздел (выдел) земельного участка с кадастровым номером № площадью 540 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (2.3) адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, с образованием двух жилых домов согласно заявленным исковым требованиям, возможен, при условии выполнения следующих действий: установление частного сервитута шириной 0,09 м. на смежный земельный участок (левая межа) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для устройства нормативно допустимой ширины прохода, обеспечивающего доступ на участок №2 в пользу ФИО3 и ФИО4 Установление частного сервитута шириной 1,0 м по периметру жилого дома с кадастровым номером №, необходимого для устройства «ремонтных зон» позволяющих обеспечить доступ каждого из совладельцев (ФИО2 II. и ФИО3, ФИО4) к своим постройкам и к их частям (жилым блокам) для проведения ремонтно-восстановительных работ.(л.д. 118-204)

Исследовав экспертного заключение №42/05/23Э от 11.09.2023, с точки зрения его допустимости, полноты и обоснованности, суд счел возможным принять его за основу, так как экспертиза проведена в соответствии с действующей методикой проведения данного вида экспертиз, выводы заключения соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело документам. Квалификация экспертов подтверждена, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения( о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка). В установленном порядке заключение экспертизы никем не оспорено, ходатайств о допросе экспертов, а также назначении повторной либо дополнительной экспертизы не поступило.

Юридически значимым для разрешения настоящего спора обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела объекта находящегося в общей долевой собственности соразмерно долям участников общей долевой собственности. При этом, право общей долевой собственности за совладельцами прекращается.

Сам по себе реальный раздел предполагает передачу сособственнику части нежилого помещения соответствующей по размеру стоимости его доли. Таким образом, реальный раздел подразумевает под собой создание изолированных частей (включающих все необходимые вспомогательные помещения), а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Учитывая, что экспертом предложен вариант выдела помещений жилого дома и разработан им с учетом фактического использования совладельцами и сторонами данный вариант раздела не оспаривался, то в силу ст. 252 ГК РФ требования истца суд полагает возможным удовлетворить, следовательно, подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 70 кв. м., расположенный по адресу: СК, <адрес>.

Требования истца ФИО2 о разделении земельного участка с кадастровым номером № площадью 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования блокированная жилая застройка (2.3), расположенный по адресу Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес> и установление частного сервитута шириной 0,09 м. на смежный земельный участок (левая межа) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для устройства нормативно допустимой ширины прохода, обеспечивающего доступ на участок № в пользу ФИО3 и ФИО4, а также установление частного сервитута шириной 1,0 м по периметру жилого дома с кадастровым номером №, необходимого для устройства «ремонтных зон» позволяющих обеспечить доступ каждого из совладельцев (ФИО2 II. и ФИО3, ФИО4) к своим постройкам и к их частям (жилым блокам) для проведения ремонтно-восстановительных работ также подлежать удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что раздел в натуре земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.).

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

При проведении экспертизы было установлено, что технической возможности реального раздела в натуре земельного участка, общей площадью 540,00 кв.м., расположенного по адресу: СК, <адрес>, между сособственниками в соответствии с долями не имеется. Однако экспертом был предложен вариант реального выдела земельного участка, который разработан с учетом фактического использования совладельцами, с установлением частного сервитута.

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Поскольку истец ФИО2 без установления сервитута не имеет иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ей объектом недвижимости, что подтверждается заключением эксперта №42/05/23Э от 11.09.2023, исходя из положений ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления сервитута по варианту, предложенному экспертом.

При этом, возражений ответчиков против установления сервитута и обеспечение истцу ФИО2 возможности пользоваться определенной ей собственностью, не поступило.

Таким образом, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2.

Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о разделе земельного участка и жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью: 70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью: 70 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с образованием двух жилых блоков следующим образом:

ФИО2 выделить из состава общего имущества - путем раздела жилого дома кадастровый №, назначение: жилое, площадью: 70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - часть (блок) жилого дома, общая площадь которого составляет 22,6 кв. м., состоящее из следующих помещений: помещение обозначенное по номером 2 на плане объекта недвижимости, Литер А, назначение комнаты: жилая комната, площадью 17,9 кв.м.; помещение обозначенное по номером 7 на плане объекта недвижимости, Литер а2, назначение комнаты: коридор, площадью 4,7 кв.м., что соответствует долям принадлежащим ФИО2 из состава общего имущества.

ФИО3 и ФИО4, выделить из состава общего имущества в долевую собственность ФИО3 - размер доли 1/2 и ФИО4 размер доли 1/2 - путем раздела жилого дома (кадастровый №, назначение: жилое, площадью: 70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - часть (блок) жилого дома, общая площадь которого составляет 47,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение обозначенное по номером 1 па плане объекта недвижимости, Литер А. назначение комнаты: жилая комната, площадью 8,7 кв.м.; помещение обозначенное по номером 3 на плане объекта недвижимости. Литер А, назначение комнаты: жилая комната, площадью 6,3 кв.м.; помещение обозначенное по номером 4 на плане объекта недвижимости, Литер А, назначение комнаты: жилая комната, площадью 14,3 кв. м.; помещение обозначенное по номером 5 на плане объекта недвижимости, Литер А, назначение комнаты: жилая комната, площадью 8,9 кв. м.; помещение обозначенное по номером 6 на плане объекта недвижимости, Литер al, назначение комнаты: коридор, площадью 6,8 кв. м.; помещение обозначенное по номером 8 на плане объекта недвижимости, Литер аЗ, назначение комнаты: тамбур, площадью 2,4 кв. м., что соответствует долям принадлежащим Романовой Галине Анатольене и ФИО4 из состава общего имущества.

Обязать ФИО2 произвести строительно-монтажные работы по устройству второго входа/выхода на чердачном помещении жилого дома с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью: 70 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2 произвести строительно-монтажные работы по устройству перегородок на чердачном помещении жилого дома с кадастровым номером 26:12:022009:386. назначение: жилое, площадью: 70 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для изоляции частей (блоков) жилого дома находящихся в пользовании ФИО2 и блока находящегося в пользовании ФИО3 и ФИО4.

Обязать ФИО3 и ФИО4 произвести перенос прибора учета газоснабжения и газопровода, которые эксплуатируются частью (блоком) жилого дома в которую входят: помещение обозначенное по номером 1 на плане объекта недвижимости. Литер А, назначение комнаты: жилая комната, площадью 8,7 " кв.м.; помещение обозначенное по номером 3 на плане объекта недвижимости, Литер А, назначение комнаты: жилая комната, площадью 6,3 кв.м.; помещение обозначенное по номером 4 на плане объекта недвижимости. Литер А, назначение комнаты: жилая комната, площадью 14,3 кв.м, кв.м.; помещение обозначенное по номером 5 на плане объекта недвижимости, Литер А, назначение комнаты: жилая комната, площадью 8,9 кв.м.; помещение обозначенное по номером 6 на плане объекта недвижимости. Литер al, назначение комнаты: коридор, площадью 6,8 кв.м.; помещение обозначенное по номером 8 на плане объекта недвижимости, Литер аЗ, назначение комнаты: тамбур, площадью 2,4 кв.м., на соответствующую часть земельного участка.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью: 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (2.3), расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, следующим образом:

ФИО2, выделить из состава общего имущества - путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью: 540 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, принадлежащего па праве общей долевой собственности ФИО2

ФИО3 и ФИО4 - часть земельного участка, площадью 216 кв.м., в соответствии со следующим каталогом координат:

Х Y

1. №

№

ФИО3 и ФИО4, выделить из состава общего имущества в общую долевую собственность путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 540 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2,

ФИО3 и ФИО4 - часть земельного участка, площадью 324 кв. м., в соответствии со следующим каталогом координат:

X Y

14 №

№

Установить частный сервитут шириной 0,09 м. на смежный земельный участок (левая межа) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для устройства нормативно допустимой ширины прохода, обеспечивающего доступ на участок №2 в пользу ФИО3 и ФИО4.

Установить частный сервитут шириной 1,0 м по периметру жилого дома с кадастровым номером №, необходимого для устройства «ремонтных зон» позволяющих обеспечить доступ каждого из совладельцев (ФИО2, ФИО3 и ФИО4) к своим постройкам и к их частям (жилым блокам) для проведения ремонтно-восстановительных работ.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении указанного жилого дома и земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 09 ноября 2023 года.

Судья подпись Е.В. Руденко