Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи за часть помещения с тамбуром площадью 16,36 кв.м.

В соответствии с условиями договора, он уплатил ФИО1 денежную сумму в размере 350 000 рублей.

До настоящего времени договор не оформлен надлежащим образом, ФИО1 не исполнил свои обязательства: указанная стена в нежилом помещении общей площадью 95,6 кв.м. не снесена. Истец считает, что ответчиком нарушены условия договора.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 в адрес ответчика направил соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи части помещения 16,36 кв.м., в котором просил возвратить денежные средства в размере 350 000 рублей. Однако данное соглашение не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть предварительный договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 350 000 рублей.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении. Ранее в судебном заседании истец пояснил, что ответчик отказывается заключать договор купли-продажи тамбура. Истец является собственником второго этажа, весь первый этаж принадлежит ответчику. Имелась устная договоренность между сторонами, что договор купли-продажи должен быть заключен через 5 лет, никакого договора аренды за пользование входом, тамбуром и лестницей не заключалось.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением с отметкой о получении ДД.ММ.ГГГГ судебной повестки, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности адвоката ФИО5, которая просила отказать в удовлетворении исковых требований, дала пояснения, аналогичные доводам письменного возражения. Считает, что расписка подтверждает заключенный договор аренды, так как при заключении договора купли-продажи между сторонами возник вопрос о том, каким образом ФИО2 будет подниматься на второй этаж, поскольку права собственности на первом этаже он не имеет. Стороны договорились, что ФИО2 будет подниматься к себе на второй этаж через отдельный вход, обустроенный на первом этаже, при этом будет пользоваться тамбуром и помещением равным 16,36 кв.м., позже ФИО2 должен обустроить временную гипсокартонную перегородку на первом этаже, которая отгородит этот вход и указанное помещение с тамбуром площадью 16,36 кв.м. возьмет у ФИО1 в аренду. Таким образом, в расписке установлено, что арендная плата ФИО2 с 2014 года по 2018 год не будет оплачиваться только в том случае, если ФИО1 снесет временную перегородку и ограничит доступ истцу в его помещение на втором этаже, просила применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что она продала ФИО1 нежилое помещение и денежные средства она лично передавала ФИО1, супруга ФИО1 пересчитывала деньги и составляла расписку, которую ФИО1 подписал и подписал в ней последнее предложение, что расписка написана собственноручно.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании дала пояснения, аналогичные письменным возражениям ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 составил собственноручно расписку, в которой указал следующее: Я ФИО1 паспорт № ....№ .... выдан ОВД ....у .... дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, взял деньги у ФИО2ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350 000 рублей триста пятьдесят тысяч рублей за часть помещения площадью 16.36 м вместе с тамбуром Действительна расписка в том случае, если стена будет снесена Расписка написана собственноручно, в чем я расписываюсь (л.д.10).

Истец считает, что расписка является предварительным договором купли-продажи части помещения с тамбуром площадью 16,36 кв.м., расположенного по адресу: .....

ДД.ММ.ГГГГФИО2 направил ФИО1 соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, в котором указал, что настоящим соглашением по взаимному согласию стороны расторгают предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию с ДД.ММ.ГГГГ, а также просил вернуть, уплаченные по договору денежные средства в размере 350 000 рублей, которое было получено ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено распечаткой отчета об отслеживании отправления почтового идентификатора (л.д.16-20).

До настоящего времени, денежные средства ФИО1 не возвращены.

Возражая против заявленных требований, ответчик подтвердил, что расписка написана им самим, однако указывал, что денежные средства в сумме 350 000 рублей ему не передавались, считает, что расписка была написана в счет получения аренды с ФИО2 за пользованием входом и коридором на второй этаж по адресу: ...., за период с 2014 год по 2018 год. Считает, что срок для обращения с иском в суд по требованиям о взыскании неосновательного обогащения пропущен, так как он закончился в сентябре 2017 года.

Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ .... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ .... «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Из содержания статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным.

Из материалов дела следует и судом установлено, что договоренности между сторонами, в том числе условия, присущие договору купли-продажи недвижимого имущества, не были каким-либо образом письменно оформлены и согласованы, то есть существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами не были определены.

Таким образом, суд считает установленным, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами, вместе с тем, если имело место фактическое исполнение договора, последствия признания договора незаключенным определяются исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Следовательно, разрешая спор о возврате неосновательного обогащения, суду необходимо установить, была ли осуществлена передача денежных средств или иного имущества добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего либо с благотворительной целью, или передача денежных средств и имущества осуществлялась во исполнение договора сторон либо иной сделки.

Согласно статье 1103 указанного Кодекса, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Таким образом, в тех случаях, когда имеются основания для виндикации, реституции, договорного, деликтного или иного иска специального характера, имущество подлежит истребованию посредством такого иска, при этом нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются лишь субсидиарно.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.д.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик не заявил о полном либо частичном возврате 350 000 руб. и не представил тому доказательств, кроме того, не указал оснований для удержания данной суммы, либо наличия обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату, суд считает установленным, что факт передачи истцом денежных средств в размере 350 000 рублей во временное пользование ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании и что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, полученное по незаключенной сделке и подлежащее возврату ФИО2

Утверждение стороны ответчика о том, что спорная сумма, указанная в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, является оплатой аренды за пользование входом и коридором на второй этаж по адресу: ...., за период с 2014 год по 2018 год, какими-либо доказательствами не подтверждены, в связи с чем, не принимаются судом при вынесении решения по делу.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса, который, в силу пункта 1 статьи 200 названного Кодекса, начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата денежных средств не указан, следовательно, по смыслу приведенных выше норм закона, срок давности начинает течь в данном случае по окончанию срока, предъявляемого для исполнения требования о возврате суммы займа.

Требование о возврате денежной суммы было заявлено ФИО2 в августе 2023 года посредством почтовой связи, получено ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности в данном случае не пропущен.

Таким образом, доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, являются безосновательными.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 ни предварительного, ни основного договора купли-продажи не заключалось, расписка о получении денежных средств в размере 350 000 руб., составленная ФИО1 сама по себе не содержит сведений о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи части помещения площадью 16.36 м вместе с тамбуром (адрес объекта, технические характеристики объекта, дата заключения основного договора), поэтому требования истца о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере 350 000 рублей подлежат удовлетворению, а оснований для расторжения предварительного договора не имеется.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 700 рублей, а также 300 рублей за требование о расторжении предварительного договора купли-продажи.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены на общую сумму 350 000 рублей, в удовлетворении требований о расторжении предварительного договора купли-продажи отказано, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 700 рублей, а в остальной части отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ...., паспорт гражданина Российской Федерации № ....№ .... в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 350 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 700 рублей.

В остальной части исковых требований о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Коваленко Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ