Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... (проведённого в форме заочного голосования) от --.--.---- г. и решения общего собрания, оформленные протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... (проведённого в форме заочного голосования) от --.--.---- г. недействительными,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнений, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... (проведённого в форме заочного голосования) от --.--.---- г. и решения общего собрания, оформленные протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... (проведённого в форме заочного голосования) от --.--.---- г. недействительными.

В обоснование иска указано, что в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... (проведенного в форме заочного голосования) от --.--.---- г. была подделана подпись председателя счетной комиссии ФИО1 А,А.

Инициатором собрания являлась ответчик ФИО2 Инициатор проведения собрания не направлял в адрес истца уведомление, что ФИО1 является членом счётной комиссии.

Оспариваемый протокол истцом был получен --.--.---- г..

Ответчик ФИО2 в ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ... показала, что она заочно была назначена председателем общего собрания, а ФИО1 была избрана председателем счётной комиссии. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... (проведённого в форме заочного голосования) от --.--.---- г. и принятые решения, являются недействительными по следующим основаниям. В протоколе стоит не подпись ФИО1 При составлении протокола имело место со стороны ответчика ФИО2 злоупотребление правом. Кворума не было, то есть решения принимались не большинством голосов собственников. Решения собственников жилых помещений, оформленные протоколом от --.--.---- г., являются недействительными, так как была нарушена процедура принятия решения.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просила признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... (проведённого в форме заочного голосования) от --.--.---- г. и решения общего собрания, оформленные протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... (проведённого в форме заочного голосования) от --.--.---- г. недействительными.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица ООО «УК «Уютный дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «АйтиПлюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ... ... а ФИО2 собственником ... ..., что не оспаривается сторонами.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что, получив счета-фактуры на оплату жилищно-коммунальных услуг, истец увидела, что дополнительно к обычным жилищно-коммунальным платежам, к оплате была выставлена и начислена услуга «Оснащение и ТО видеонаблюдения» в размере 166 рублей. Обратившись в ООО «УК «Уютный дом», истцу стало известно, что в доме установлена система видеонаблюдения на основании протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном ... ... (проведенного в форме заочного голосования) от --.--.---- г.. По мнению истца, протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного ... ..., проведенного в форме заочного голосования от --.--.---- г. и, соответственно, принятые решения общего собрания, являются недействительными.

В соответствии с спариваемым протоколом в повестку дня входили следующие вопросы:

1.О выборе председателя, секретаря счетной комиссии общего собрания.

2.Об установке системы видеонаблюдения на многоквартирном жилом ... ....

3.О выборе организации, которая будет осуществлять работы по установке и обеспечению технической инфраструктуры для работы системы видеонаблюдения, а также работы по обеспечению и техническому обслуживанию.

4.Об утверждении стоимости (работ) по установке и технической инфраструктуры для работы системы видеонаблюдения, а также работы по обеспечению и техническому обслуживанию и порядка оплаты.

5.Об утверждении проекта договора на предоставление услуг по обслуживанию системы видеонаблюдения.

6.О передаче управляющей компании ООО «УК «Уютный дом» полномочий на заключение от имени собственников соответствующего договора.

7.Об определении порядка уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях.

8.Об определении порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях.

9.Об определении мест хранения протокола (решений) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Предлагаемые места хранения: протокол хранить у инициатора собрания.

Из оспариваемого решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного ... ... в форме заочного голосования от --.--.---- г., оформленного протоколом от --.--.---- г., следует, что заочное голосование начато --.--.---- г., окончено --.--.---- г.. В заочном голосовании приняли участие 112 собственников, обладающих 4498,96 кв.м., что составляет 80% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Кворум для решения вопросов повестки дня имеется. Решения, принятые на собрании, являются правомочными.

Указанным решением общего собрания по всем вопросам, поставленным в повестке дня, приняты положительные решения. «ЗА» проголосовало – 68%; «Против» - 10%; «Воздержались» - 2%.

По результатам подсчетов итогов заочного голосования принято решение: установить систему видеонаблюдения на многоквартирном жилом доме по адресу: ... ...; определить порядок оплаты и одобрить тариф на обслуживание системы видеонаблюдения в размере 166 рублей с помещения в месяц первые полгода и с седьмого месяца - по 45 рублей в месяц; утвердить проект договора на обслуживание системы видеонаблюдения, и выбрать ООО «УК «Уютный дом» уполномоченным от имени собственников помещений ... ... на заключение договора с ООО «АйТиПлюс».

Однако, суду не представлены: подлинник оспариваемого решения общего собрания от --.--.---- г., решения собственников помещений, в которых участвовало 112 собственников; уведомления с повесткой дня предстоящего собрания с доказательством о вручении либо иного способа извещения собственников помещений о внеочередном общем собрании.

Таким образом, из представленных документов не представляется возможным определить и произвести подсчет голосов, которые приняли участие в голосовании в оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений МКД №-- по ... ... от --.--.---- г., поскольку решения собственников в суд не представлены, кроме того, установить правильность процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений МКД также не представляется возможным.

Указанные нарушения норм жилищного законодательства являются существенными, и не позволяют суду определить имелся ли кворум для проведения общего собрания собственников дома --.--.---- г., и невозможно определить итоги голосования при наличии вышеуказанных противоречий в решениях (количестве) собственников помещений.

Кроме того, ответчик исковые требования признала, пояснил, что общее собрание не проводилось, решения собственников не собирались, подпись в оспариваемом протоколе выполнена не ФИО1

Согласно статье 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, при признании ответчиком иска и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчика ФИО2 поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства, суд считает установленным, что оспариваемые решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного ... ... РТ в форме заочного голосования от --.--.---- г. приняты с нарушением действующих положений норм гражданского и жилищного законодательства.

Данные нарушения являются существенными, и являются основанием для признания протокола и решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного ... ... в форме заочного голосования от --.--.---- г., недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... (проведённого в форме заочного голосования) от --.--.---- г. и решения общего собрания, оформленные протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... (проведённого в форме заочного голосования) от --.--.---- г. недействительными, признании договора №-- от --.--.---- г. на оснащение и ТО видеонаблюдение, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» и Обществом с ограниченной ответственностью «АйТиПлюс», недействительным, удовлетворить.

Признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... (проведённого в форме заочного голосования) от --.--.---- г. и решения общего собрания, оформленные протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... (проведённого в форме заочного голосования) от --.--.---- г., недействительными.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца после вынесения мотивированного решения.

Судья: Фирсова М.В.