Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» к ФИО2, ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 об обязании совершить определенные действия, судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании ФИО2 и ФИО6 демонтировать металлическую лестницу, закрепленную к фасаду многоквартирного, являющуюся входом в нежилое помещение №-Н по адресу: , восстановить целостность оконного проема помещения №-Н, приведя его в проектное состояние, демонтировать тротуарную плитку, уложенную на газоне придомовой территории у входа в помещение №-Н, демонтировать роллет и светящуюся надпись «Магазин», размещенные над входом в помещение №-Н, восстановить ограждение газона.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» осуществляет управление МКД по адресу: ,. Истцом выявлены обстоятельства монтажа на фасаде дома рядом с помещением №-Н, принадлежащем ответчикам, роллет, светящейся надписи «Магазин», переустройства оконного проема с устройством лестницы, укладки тротуарной плитки. Поскольку доказательств законности осуществления приведенных действий ответчиками не представлено, ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» обратилось в суд с настоящим иском.

К совместному рассмотрению с иском ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» принят аналогичный иск третьего лица ФИО3 – собственника обозначенном выше доме, в котором последний также просил о взыскании с ответчиков судебной неустойки в размере 3 000 рублей на случай неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента его вступление в законную силу.

Представитель ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» - ФИО7, ФИО3 и его представитель ФИО8 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

ФИО2, представитель ФИО1 – ФИО9, представитель ответчика ФИО10, в судебное заседание явились, в удовлетворении иска просили отказать, указывая, что все произведенные ими работы согласованы, перепланировка осуществлена на законных основаниях.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьих лиц ООО «Идеал» и ФИО13, извещенных о месте и времени слушания дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, не сообщивших суду причин неявки, не просивших об отложении слушания дела.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» осуществляет управление МКД по адресу:

Собственниками нежилого помещения №-Н по указанному адресу являются ФИО2 и ФИО1; ФИО3 – собственник , расположенной над помещением ответчиков.

Из актов, фотоматериалов, пояснений лиц, участвующих в деле следует, что силами ФИО2 и ФИО1 монтирован роллет у помещения №-Н, установлена светящаяся надпись «Магазин», осуществлено переустройства оконного проема с устройством лестницы, в результате чего образована дверь и демонтирована часть ограждения придомовой территории, произведена укладка тротуарной плитки на газоне,

Ответчикам направлено требование о демонтаже спорных объектов или предоставлении разрешительной документации (л.д. 11).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Так как в результате произведенных ответчиками работ ликвидирована часть зеленых насаждений придомовой территории, осуществлен демонтаж части ограждения придомовой территории, увеличен оконный проем до размеров дверного, к фасаду дома монтирована лестница, то есть фактически произошло уменьшение общего имущества МКД, на их осуществление ответчикам надлежало получить согласие собственников помещений в этом доме.

Кроме того, в соответствии с пунктами 2.4.6 Приложения № 2 Правилами благоустройства к элементам благоустройства относятся: инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

Согласно разделу 2 приложения № 3, п.1.1 Приложения № 4 указанного постановления размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерацией.

Согласно п. 2.3.5.7 Приложения № 3 к Правилам благоустройства в отношении инженерного и технического оборудования фасадов требуется разработка листа согласования.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 не допускается крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. При этом за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.

Пунктом 9 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» определено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия согласия собственников на уменьшение общего имущества МКД, разрешение компетентных органов на монтаж дополнительного оборудования не представлено.

Наличие Распоряжения администрации Приморского района Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ о переустройстве и перепланировке спорного помещения, Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ о согласии собственников МКД на уменьшение размера общедомового имущества, о том, что между долевыми собственниками достигнуто соглашение об использовании такого имущества, не свидетельствует.

При этом из уведомления Комитета по градостроительстве и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119, 120) следует, что ответчики уведомлялись о необходимости получения согласия владельцев здания на устройство входа на месте оконного проема в помещение (до перевода в нежилое).

На основании изложенного, суд находит требования ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» и ФИО3 в части обязания ФИО11 и ФИО1 осуществить работы по приведению общего имущества МКД по адресу: прежнее состояние и демонтировать дополнительное оборудование, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ ответчикам испрашиваемые истцом и третьим лицом работы надлежит осуществить в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Статьей 308.3 ГК РФ предусмотрено, что суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом изложенного и на случай неисполнения решения суд присуждает ко взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу ФИО3 неустойку в размере 300 рублей ежедневно, что в наибольшей степени будет соответствовать принципам разумности и справедливости.

С ответчиков в солидарном порядке в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ также надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых обществом подтверждено материалами дела (л.д. 8).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» удовлетворить, иск ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО1 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую лестницу, закрепленную к фасаду многоквартирного, являющуюся входом в нежилое помещение №-Н по адресу: , восстановить целостность оконного проема помещения №-Н, приведя его в проектное состояние, демонтировать тротуарную плитку, уложенную на газоне придомовой территории у входа в помещение №-Н, демонтировать роллет и светящуюся надпись «Магазин», размещенные над входом в помещение №-Н.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу ФИО3 на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей ежедневно и до фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении иска в оставшейся части ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 18 июля 2022 года.