Гражданский кодекс часть 1

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Шатуравто» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Шатуравто» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда.

Свои исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоящими в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Шатуравто», с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Объектом долевого строительства по указанному Договору является однокомнатная <адрес> общей предварительной (проектной) площадью 45 кв.м., находящаяся на 2-ом этаже блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, участок 18/1, которая передается по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии с пунктом 5.2. вышеотмеченного Договора его цена составляет <данные изъяты>, включая все налоги.

Согласно пункта 5.3. рассматриваемого Договора оплата цены Договора производится путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика (ООО «Шатуравто»), либо по согласованию Сторон иными способами, установленными действующим законодательством РФ (в том числе ценными. магами Застройщика).

В том случае, если Дольщик (ФИО1 и (или) ФИО2) оплачивает цену Договора способами отличными от внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика (в том числе ценными бумагами Застройщика), и при наличии у Застройщика обязательств перед Дольщиком, возникшим не по настоящему Договору, погашение взаимных обязательств Дольщика и Застройщика оформляется соглашением о двустороннем взаимозачете. Соглашение о двустороннем взаимозачете будет являться подтверждением полного исполнения обязательств Дольщика по уплате цены настоящего Договора и одновременно исполнением Застройщиком перед Дольщиком обязательств, возникших из других договорных отношений (пункт 5.5. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между нами и ООО «Шатуравто» было подписано соглашение о зачете взаимных требований, согласно которому стоимость квартиры, указанной в Договоре №/Д-18/1/3 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уплачена полностью; по расчётам, произведенным за квартиру, Застройщик претензий не имеет.

Следовательно, истцы надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства по Договору в части оплаты квартиры в полном объеме и в надлежащие сроки (в течение 10 (десяти) дней с даты государственной регистрации Договора).

Согласно пункту 4.1. Договора срок планового окончания строительства объекта недвижимости установлен - не позднее II квартала 2017 года. Таким образом, срок передачи объекта должен соответствовать и не должен превышать срок сдачи жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, в нарушение указанного условия Договора, квартира нам не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой предлагалось оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, что подтверждается кассовым чеком и описью вложения. ДД.ММ.ГГГГ указанное письмо с объявленной ценностью, в котором находилась претензия вручена Ответчику, однако была им оставлена без удовлетворения.

Неустойка по части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ может быть начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования, утвержденная Центральным Банком РФ составляет 6,0%. Этот размер действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по информации размещенной на официальном сайте Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, расчет неустойки при сумме Договора - <данные изъяты>, период просрочки - 1007 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ставки - 6,0% следующий: <данные изъяты>

Договор №/Д-18/1/3 участия в долевом строительстве жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ заключен Истцами с целью удовлетворения их личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Истцы считают, что с учетом всех обстоятельств возникших правоотношений, требований разумности и справедливости, а также степени нанесенных нам неудобств размер компенсации причиненного морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика составляет <данные изъяты>

Размер штрафа составляет: <данные изъяты> (неустойка) + <данные изъяты> (компенсация морального вреда) : 2 = <данные изъяты>

Ссылаясь на ст.ст. 12, 151, 307, 308, 309, 310, 330, 332 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей», просили Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шатуравто» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение предусмотренного договором №/Д-18/1/3 участия в долевом строительстве жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию причиненного морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили взыскать с ООО «Шатуравто» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию причиненного морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, взыскать с ООО «Шатуравто» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию причиненного морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> (л.д. 55).

В судебное заседании истцы не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласие на вынесение заочного решения. Указали, что не возражают против возможного уменьшения в два раза размера неустойки и штрафа.

Представитель ответчика ООО «Шатуравто» в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу, возражений на иск не представил (л.д. 50, 51-53, 54, 59, 60, 61, 68, 76-85).

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает, что выполнил свою обязанность по заблаговременному уведомлению ответчика о рассмотрении настоящего дела и полагает возможным вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст. 2 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Статья 8 Закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоящими в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Шатуравто», с другой стороны был заключен договор №/Д-18/1/3 участия в долевом строительстве жилого дома блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Застройщиком в установленный законом срок в адрес истцов не направлялось никаких уведомлений о том, что ввод в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного жилого дома не может быть завершен в предусмотренный Договором срок - не позднее II квартала 2017 года. При этом истцы не заключали с Ответчиком каких-либо дополнительных соглашений к рассматриваемому Договору о переносе срока окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Взыскание неустойки (пени) на основании статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является мерой ответственности должника за нарушение обязательства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного п. 1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 статьи 6 неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Таким образом, согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу Объекта долевого строительства в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка), что расчет неустойки при сумме Договора - <данные изъяты>, период просрочки - 1007 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ставки - 6,0% следующий: 1 <данные изъяты>

П. 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 42 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, учитывая мнение истцов о возможности ее снижения в два раза суд пришел к выводу о том, что размер ответственности является чрезмерно высоким и полагает возможным снизить ее в два раза.

При определении размера неустойки суд учитывает стоимость квартиры, срок просрочки передачи квартиры дольщикам жилого помещения (1007 дней), принципы соразмерности и справедливости, баланс интересов сторон.

Суд считает необходимым снизить подлежащую взысканию неустойку на основании ст. 333 ГПК РФ до суммы <данные изъяты> в пользу каждого истца

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ (пункт 1 статьи 1099 ГК РФ).

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 ГК РФ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (пункт 3 статьи 1099 ГК РФ).

Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда (ст. 15 Закона РФ N 2300-1).

Размер компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно свидетельствам о рождении и выписке из домовой книги по адресу <адрес> квартире зарегистрированы ФИО5 (собственник), ФИО6, ФИО1 (истец), ФИО2 (истец), и несовершеннолетние дети истцов ФИО7, ДД.ММ.ГГГГФИО8, ДД.ММ.ГГГГФИО9, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 87-88, 89, 90, 91).

Суд принимает во внимание, что у истцов имеется постоянная регистрация, место жительства, их права пользования не ограничиваются другими членами семьи и собственником жилого помещения. Вместе с тем, следует учесть размер материальных вложений, срок, в течение которого семья истца не может воспользоваться приобретенным жилым помещением, нахождение на иждивении троих несовершеннолетних детей, обращение в суд.

В данном случае суд полагает, что заявленный размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого из истцов завышен, с учетом принципа разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела, суд полагает необходимым снизить ее до <данные изъяты> в пользу каждого истца.

В силу п. 5 ст. 13 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. В случае нарушения указанного порядка, суд, удовлетворяя требования потребителя, взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы (п. 6 ст. 13 указанного Закона). Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. С учетом того, что в строительство дома вложены заемные денежные средства, а также денежные средства других дольщиков, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в два раза в пользу каждого истца до суммы <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Шатуравто» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Шатуравто» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение предусмотренного договором № участия в долевом строительстве жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты><данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Шатуравто» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение предусмотренного договором № участия в долевом строительстве жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания неустойки в сумме <данные изъяты>, компенсации морального вреда <данные изъяты>, штрафа в размере <данные изъяты> отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в части взыскания неустойки в сумме <данные изъяты>, компенсации морального вреда <данные изъяты>, штрафа в размере <данные изъяты> отказать.

Взыскать с ООО «Шатуравто» в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Барабанова М.Е.