Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор оказания риэлторских услуг, по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику возмездные услуги по продаже объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, а заказчик обязался принять оказанные услуги и уплатить исполнителю вознаграждение в порядке, размере и на условиях, предусмотренных договором. За услуги, оказанные по договору, заказчик обязался выплатить исполнителю вознаграждение в размере 280 000 руб.. ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости, являющийся предметом договора, перешел на праве собственности от ФИО2 к ФИО4, о чем свидетельствует запись в ЕГРН. Руководствуясь условиями договора, исполнитель подготовил и направил в адрес ответчика акт сдачи- приемки оказанных услуг в двух экземплярах, а также потребовал оплатить денежное вознаграждение, предусмотренное договором. До настоящего времени денежное вознаграждение исполнителю не выплачено. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору оказания риэлторских услуг в размере 280 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины- 6 000 руб..

В судебном заседании ИП ФИО3 не участвовала, в суд обеспечила явку представителя, поддержавшего требования и доводы иска.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще, о чем свидетельствует почтовая корреспонденция, направленная по месту регистрации и вернувшаяся в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Суд, признав извещение ответчика надлежащим (ст. 165.1 ГК РФ), с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить этим услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 в лице ФИО5 и ФИО2 был заключен договор оказания риэлторских услуг, по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику на условиях настоящего договора возмездные услуги по продаже объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> и принадлежащего на праве собственности заказчику, а заказчик обязуется принять оказанные услуги и уплатить исполнителю вознаграждение в порядке, в размере и на условиях, определенных настоящим договором (п.1).

Действия исполнителя по оказанию услуг по реализации объекта включают в себя:

- поиск покупателей на объект недвижимости по договорной цене;

- ведение переговоров с потенциальными покупателями по вопросу приобретения ими объекта недвижимости с личным присутствием на показе потенциального покупателя;

- помощь в организации и сопровождение покупателей на сделке по купле- продаже объекта недвижимости;

- разработка и размещение рекламы. Проведение рекламной кампании по продаже объекта путем размещения информации в специализированных рекламных изданиях и на других носителях. Виды и объем рекламы определяются исполнителем самостоятельно;

- консультации по вопросам купли- продажи недвижимости;

- самостоятельно подготовить документы для сделки с объектом при условии выдачи заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе (п.2).

Обязательства исполнителя считаются исполненными после государственной регистрации перехода права на объект, передачи исполнителю заказчиком договора купли- продажи объекта с отметкой о регистрации перехода права после передачи объекта покупателю в соответствии с актом (п. 2.8).

В свою очередь, заказчик обязался принимать надлежаще выполненные услуги исполнителя и подписывать акты сдачи- приемки оказанных услуг (п.3.7); оплачивать услуги исполнителя на условиях, в порядке и в размере, установленных настоящим договором (п.3.8); обеспечить исполнителя исключительными правами на продажу объекта. В случае, если к заказчику обращаются третьи лица с предложением приобрести объект недвижимости, то заказчик поручает исполнителю вести переговоры с такими третьими лицами и согласовывать с ними все возникающие вопросы, связанные с продажей объекта недвижимости на условиях настоящего договора (п.п. 3.7- 3.10).

За услуги, оказанные по настоящему договору, заказчик обязуется заплатить исполнителю денежное вознаграждение в размере 280 000 руб. в день сделки (п.5).

Истец указывает, что обязательства по договору оказания риэлторских услуг исполнителем выполнены надлежаще и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, принадлежащий ответчику, был продан третьему лицу, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Тогда как ответчик от принятых на себя обязательств подписать акт оказанных услуг и выплатить исполнителю вознаграждение- уклонился.

В досудебном порядке в адрес ответчика ИП ФИО3 направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах и поскольку факт оказания услуг истцом и фактическое принятие их ответчиком в суде нашло свое подтверждение, доказательств оплаты оказанных услуг не представлено, с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 подлежит взысканию вознаграждение за оказанные услуги в размере 280 000 руб..

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины- 6 000 руб. (л.д. 8).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору оказания риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 (двести восемьдесят тысяч) руб., а также расходы по оплате госпошлины- 6 000 (шесть тысяч) руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Плаксина В.Ю.