Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 к Территориальному управлению федерального агенства по управлению имуществом в Ростовской области, третьим лицам ФИО2, Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Мечетинского сельского поселения о праве собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. По договору дарения от 30 ноября 1994 года, удостоверенного нотариусом ФИО3 подарила ему земельный участок и целое домовладение по адресу <адрес>. С указанного времени он проживает с семьей в этом доме, считал себя собственником. При отчуждении домовладения своему сыну был установлено, что переход права собственности не был зарегистрирован в Зерноградском БТИ и Мечетинском сельском совете Зерноградского района. Сторона по сделке ФИО3 умерла, что препятствует в настоящее время зарегистрировать переход права собственности. Истец считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным исполненного договора дарения. На основании и стст.8, 218 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

В суде ФИО1 иск поддержал.

Другие процессуальные стороны извещены о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, причины неявки не сообщили, ходатайств не заявили.

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 ГК РФ.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" законодательством была предусмотрена необходимость регистрации договоров купли-продажи (дарения) в органе БТИ (Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда", Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года N 380).

Судом установлено, что по договору дарения от 30 ноября 1994 года, удостоверенного нотариусом, ФИО3 подарила ФИО1 земельный участок и целое домовладение по адресу <адрес>. С указанного времени истец владеет домовладением. Из договора дарения следует, что стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с нормами п. 3 ст. 257 ГК РФ договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами п. 2 ст. 239 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Из материалов дела усматривается, что договор дарения жилого дома, находящийся в сельском населенном пункте совершен в письменной форме, нотариально удостоверен,, однако не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся и Бюро технической инвентаризации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с нормами п. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Договор дарения дома действителен, был совершен в надлежащей форме, и стороны полностью исполнили обязательства по договору.

Даритель ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство препятствует истцу оформить переход права собственности на спорный объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Доводы и доказательства, представленные истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ никем не опровергнуты.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2016 года.

Судья Т.Б.Дворникова