Гражданский кодекс часть 1

Истец ооо обратился в суд с иском к Д., в котором просит взыскать с ответчика оплату стоимости услуг по договору в размере 60000 рублей; неустойку по договору в размере 7000 рублей; стоимость изготовленной и оплаченной исполнителем технической документации в размере 2601,52 рубль.

Свои требования истец обосновывает тем, что **.**,** между истцом и ответчиком был заключен договор по поиску покупателя на объект недвижимости. Предметом договора был поиск и подбор покупателя, желающего приобрести объект недвижимости: однокомнатную квартиру, или обмен находящейся по адресу: .... Стоимость услуг заказчика была указана в размере 60000 рублей.

В соответствие с условиями договора от имени заказчика-ответчика исполнитель-истец заключил предварительный договор купли-продажи о внесении аванса с покупателем Ш4. Впоследствии заказчик-ответчик и покупатель Ш4 заключили договор купли-продажи указанного объекта недвижимости и зарегистрировали его в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

В соответствие с п.8 Договора обязанности исполнителя были выполнены **.**,** надлежащим образом, т.е. условия договора были выполнены, у исполнителя возникло право на получение оплаты по договору (п.9.) и компенсации понесенных затрат в объеме, указанном в п.7.6. договора.

Понесенные затраты на изготовление технического плана помещения составили 2601,52 рубль.

По состоянию на **.**,** оплата по договору со стороны заказчика-ответчика не произведена.

Представитель истца М. пояснил, что предметом договора подыскание однокомнатной квартиры в ... для ответчика не являлось. Исполнителем принятые на себя обязательства по договору выполнены в полном объеме.

В судебном заседании ответчик иск не признала, пояснила, что истец не подыскал одновременно с продажей ее квартиры подходящий вариант однокомнатной квартиры в ..., которую она желала купить. Кроме того, ее квартира была продана также без участия истца. Следовательно, договор не исполнен ответчиком. Не возражала оплатить истцу за подготовку технической документации 2601,52 рубля.

Представитель ответчика Ж2, действующий на основании доверенности № ** от **.**,**, поддержала позицию своего доверителя, пояснил, что в сети Интернет была выложена информация об обмене квартиры истца, а не о ее продаже. Договор в установленный в нем срок не исполнен истцом. Кроме того пояснил, что у истца не было полномочий на заключение предварительного договора, в связи с чем предварительный договор является ничтожным. Также считает, что не подлежит удовлетворению требование о взыскании расходов на получение технической документации, поскольку не представлено доказательств того, что изготовленная техническая документация была передана ответчику и ответчик использовал ее. Кроме того, согласно представленной квитанции № ** заказчиком изготовления технической документации является В.Г., а не истец.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком **.**,** был заключен договор на оказание услуг по поиску покупателя на объект недвижимости. Согласно указанному договору ответчик поручает, а истец обязуется осуществлять поиск и подбор покупателя, желающего приобрести объект недвижимости (обмен) – 1-комнатной квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., именуемую объект. Ответчик предоставляет исполнителю исключительное право на поиск и подбор покупателя, рекламирование объекта, показ объекта потенциальным покупателям, проведение всех предварительных переговоров с потенциальными покупателями. В случае нахождения покупателя на условиях договора, ответчик предоставляет истцу право заключить от ее имени и по ее поручению, на условиях по своему усмотрению в рамках настоящего договора, предварительный договор с покупателем о намерении совершить сделку купли-продажи объекта, в том числе договор о задатке и/или авансе. Срок действия договора - по **.**,**. срок действия договора пролонгируется каждый раз на 30 дней в случае, если исполнитель принял аванс и/или задаток за вышеуказанный объект. Исполнитель (истец) получает за оказанные услуги денежную сумму в размере 60000 рублей. Кроме того, п.15 договора содержит указание на одновременное приобретение 1-комнатной квартиры, расположенной в ... (л.д.6). Истцом составлена опись документов, принятых от заказчика-ответчика (л.д.8).

Таким образом, суд считает предметом договора явилось не только поиск и подбор покупателя – договор купли-продажи квартиры по адресу: ... но и обмен – покупка другой квартиры для заказчика, поскольку это прямо указано в п.1,15 договора на оказание услуг от **.**,**.

**.**,** между истцом в лице ее представителя М., директора ооо и покупателем Ш4 заключен предварительный договор купли-продажи о внесении аванса за квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.7).

Следовательно, начиная с **.**,** договор пролонгировался на 30 дней согласно условиям заключенного договора.

В установленный срок истцом не исполнены принятые на себя обязательства по одновременной продаже квартиры ответчика и покупке ей однокомнатной квартиры в ..., в связи с чем последняя самостоятельно подыскала себе однокомнатную квартиру в ..., по адресу: ..., и продала свою квартиру.

Так, **.**,**Ш1, Ш4, Ш2, Ш3 внесли аванс Д. за указанную квартиру в сумме 250000 рублей (л.д.53).

Аванс в размере 10000 рублей, внесенный Ш4 по предварительному договору купли-продажи, Ш4 забрала, так как договор купли-продажи квартиры по адресу: ... заключался без участия истца. Данное обстоятельство подтверждается показаниями Ш4 в судебном заседании, доказательств, опровергающих данный факт, стороной истца не представлено.

В настоящее время квартира продана Д., собственниками последней являются Ш1, Ш3, Ш4, Ш2, что подтверждается сведениями, предоставленными Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**,**№ ** (л.д.18-20), а также **.**,**№ ** (л.д.35-48). Указанное также следует из договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... заключенного **.**,** между Д. и Ш1, Ш4, Ш2, Ш3 (л.д.49-52), расписками о получении документов на государственную регистрации (л.д.60-62), договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ответчиком и Ж1 (л.д.83), свидетельством о государственной регистрации права ответчика в отношении данной квартиры <данные изъяты> (л.д.84)

В судебном заседании была допрошена свидетель Т. которая показала, что текст заключенного договора составлялся ею. В обязанности истца входило только продать квартиру ответчика. Обмен был вписан просто так. Для того, чтобы продать квартиру истца, они готовили документацию, оформили следующие документы: кадастровый паспорт, технический паспорт. Кроме того, она ездила с документами на п..., отвозила кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, справки о задолженности, для оформления кредита на Ш.. Ш. внесла аванс за квартиру ответчика, потом ими производилось приготовление документов для АИЖК. Предварительный договор был заключен, когда документы были в АИЖК. О том, что покупатель был найден, ответчик знала за 2 месяца. Ответчик самостоятельно подыскивала себе новую квартиру. Считает, что услуга была оказана надлежащим образом и в полном объеме, и у истца возникло право на оплату. Пояснила, что п.15 договора об оказании услуг ею был заполнен «на всякий случай», и значения не имеет.

Суд оценивает показания свидетеля и пояснения представителя истца в той части, что предметом договора являлась только продажа квартиры ответчика, критически, поскольку они опровергаются п.15 заключенного договора (л.д.6), сведениями, размещенными в сети Интернет (л.д.59).

Следовательно, истец не исполнил договор, в связи с чем у последнего отсутствует право требовать у ответчика оплаты по договору в сумме 60000 рублей, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении указанной части исковых требований истцу отказать, а поскольку требование истца о взыскании неустойки по договору в размере 7000 рублей вытекает из требования о взыскании с ответчика стоимости услуг в сумме 60000 рублей, следовательно, указанное требование также не подлежит удовлетворению.

При этом, судом установлено, что во исполнение договора, заключенного между истцом и ответчиком, истцом был получен технический план на квартиру, необходимый для заключения сделки, за что истцом было оплачено 2601,52 рубль, что подтверждается расходным кассовым ордером от **.**,** (л.д.74), сведениям, предоставленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...» от **.**,**№ **, о присвоении объектам капитального строительства новых кадастровых номеров, в том числе квартире ответчика (л.д.85-86), трудовым договором, заключенным **.**,** между истцом и В.Г. (л.д.70-73).

Указанную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, учитывает, что в данной части ответчик Д. данную сумму согласна вернуть.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ооо к Д. о взыскании денежных средств по договору удовлетворить частично.

Взыскать с Д., <данные изъяты>, в пользу ооо<данные изъяты> 2601,52 рубля – расходы на техническую документацию, в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено **.**,**.

Председательствующий: