Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, в обоснование иска указав, что ООО «УК ЖКХ Приволжского района» осуществляет управление домом № <адрес> <адрес>.

В адрес ООО «УК ЖКХ Приволжского района» поступило обращение жильца <адрес> по факту прорыва стояка ГВС и ХВС по причине не замены жильцом <адрес> железных труб на новые пластиковые.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК ЖКХ Приволжского района» так же поступало предостережение ГЖИ (№ от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу обследования стояков ГВС и ХВС в <адрес> в других квартирах.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ Приволжского района» нарочно вручило предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 об обеспечении доступа подрядной организации для производства работ по замене стояков ХВС и ГВС, расположенных в <адрес>, на данное предупреждение ФИО3 не отреагировал.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ Приволжского района» совместно с подрядной организацией ООО «Комфорт-С» осуществлен выезд по адресу: <адрес> целью замены стояков ГВС и ХВС в вышеуказанной квартире, однако ФИО3 для проведения работ в квартиру сотрудников не допустил.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ Приволжского района» в присутствии ФИО3 составлен акт № о препятствовании в доступе технических работников для выполнения ремонтных работ по замене стояков ГВС и ХВС в <адрес>, а так же ФИО3 были даны разъяснения о необходимости проведения вышеуказанных работ, так же была предоставлена полная информация об основании и цели обследовании квартиры.

В настоящее время собственником <адрес>ФИО3. доступ в квартиру не обеспечен.

Ответчики уклоняются от допуска в свою квартиру сотрудников ООО «УК ЖКХ Приволжского района» и подрядной организацией ООО «Комфорт-С» для проверки факта прорыва стояков ГВС и ХВС, тем самым препятствует осуществлению Истцом деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома. Данные действия Ответчиков также нарушают права других собственников жилых помещений.

На основании изложенного истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в <адрес> для обследования и замены стояков ГВС и ХВС и взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал. до судебного разбирательства представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации согласно адресной справке, не явились, конверты с судебным извещением возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения».

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, против чего представитель истца не возражает.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Из системного толкования статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом «Б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу подпункта «Е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда» выполнение работ по замене стояков системы горячего и холодного водоснабжения обязательно.

Судом установлено, что ООО «УК ЖКХ Приволжского района» осуществляет управление домом № <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированными значатся: ФИО3, ФИО2, ФИО1 (собственник).

Организацией ООО «Проектстрой» подготовлен проект капитального ремонта жилого <адрес>, в котором проведено обследование систем водоснабжения вышеуказанного жилого дома, в пояснительной записке технического сотрудника указывается, что стояки холодной и горячей воды проложены стальными водогазопроводными трубами и находятся в неудовлетворительном состоянии, подлежат замене.

ООО «УК ЖКХ Приволжского района» подготовлена дефектная ведомость на текущий ремонт многоквартирного <адрес> по замене стояков ХВС и ГВС.

ООО «УК ЖКХ Приволжского района» запросило выписку ЕГРН на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в данной выписке отсутствуют сведения о правообладателях на данную квартиру по причине приватизации вышеуказанной квартиры, по имеющимся сведениям в управляющей компании собственниками <адрес> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, имеющие в данной квартире по 1/3 доли собственности.

В настоящее время собственником <адрес>ФИО3. доступ в квартиру не обеспечен.

Таким образом, не предоставление ответчиками доступа к общедомовому имуществу, нарушает положения постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а именно ответчиками не обеспечивается доступ к общедомовому имуществу для замены стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения Управляющей организацией.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом отказа ответчиков в предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения необходимых работ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» доступ в жилое помещение, <адрес> для проведения ремонтных работ по замене общедомовых инженерных коммуникаций.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Хуснутдинов А.И.

Решение13.04.2022