Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 11 февраля 2016 года в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чистогорское жилищно-коммунальное хозяйство» о признании годового отчета незаконным, перечислении денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Чистогорское жилищно-коммунальное хозяйство» о признании годового отчета незаконным, перечислении денежных средств. Просили суд: Признать незаконным годовой отчет, представленный ООО «Чистогорское ЖКХ» за 2014 <адрес> денежные средства, находящиеся на счету МКД № по статье «текущий ремонт» в сумме 184754,35 руб. на лицевой счет МКД № в УК «Новый Дом». Взыскать с ответчика судебные расходы, в том числе госпошлину в сумме 4895,09 руб. Установить ответчику разумный срок для совершения вышеуказанных действий, направленных на устранение нарушений действующего законодательства.

ФИО5, ФИО9, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ООО «Чистогорское жилищно-коммунальное хозяйство» о признании годового отчета незаконным, перечислении денежных средств. Просили суд Признать незаконным годовой отчет, предоставленный ООО «Чистогорское ЖКХ». Перечислить денежные средства, находящиеся на счете МКД в ООО «Чистогорское ЖКХ» на лицевой счет МКД № в УК «Новый дом» в сумме 44471,40 руб. Взыскать с ООО «Чистогорское ЖКХ» в пользу истца государственную пошлину в размере 1534,30 руб. Установить ответчику разумный срок для совершения вышеуказанных действий, направленных на устранение нарушений действующего законодательства.

Определением Новокузнецкого районного суда указанные дела соединены в одно производство.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 мотивировали требования тем, что собственники <адрес> заключили договор на управление с ООО «Чистогорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ООО «Чистогорское ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с УК «Новый Дом». Решение о переходе в УК «Новый Дом» собственниками было принято на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение о том, что необходимо провести собрание о переводе оставшихся денежных средств на лицевой счет УК «Новый Дом», они узнали в июне 2015г. Собрание было проведено, но протокол не зарегистрирован, т.к. получив отчет за 2014 г. ДД.ММ.ГГГГ, увидели, что переводить стало нечего - на счету дома - 14394, 94 руб. Они с этим не согласны и считаем, что по статье «текущий ремонт» у нас накоплены средства в сумме 184754,35 руб. Знают, что со статьи «текущий ремонт» средства используются с согласия собственников МКД, в соответствии с протоколами собраний (средства, накопленные на счету дома, планировали потратить на установку счетчика тепла и предполагаемым подрядчиком была подготовлена смета). В годовом отчете, представленном ООО «Чистогорское ЖКХ» по дому № допущены неточности, а именно: Согласно договора с компанией «Сороежка» стоимость вывоза КГО составляет 0,35 коп. с кв.м., что составляет 952,39 руб. в месяц. За декабрь списана сумма 1769,08 руб. За год вывоз КГО по дому составил 11995,54 руб., в годовом отчете гл. бухгалтер ФИО10 выставила сумму в 16349,27 руб., а в ведомости – 12812,23 руб. Договором с ООО «Чистогорское ЖКХ» предусматривалась статья «Прибыль предприятия 5%». В годовом отчете эта статья не показана, а она составила по нашему дому 13532,55 руб. Согласно Договора не предусматривалось отдельной статьи «заработная плата инженера, мастера, диспетчера», их труд оплачивался из средств по статье «Управление МКД», что составляет 3,03 с кв. м. За год получилась сумма в 107931.11руб. С дома сняты денежные средства в сумме 94690,28 руб. по статье «Налоги». Налоги по расходам начислялись и списывались со счета дом ежемесячно. В годовом отчете не показаны поступления по погашению задолженности собственниками жилых помещений в течение 2015 года. Руководствуясь требованиями жилищного и гражданского законодательства, и принимая во внимание их доводы о сумме долга, есть основания к понуждению ООО «Чистогорское ЖКХ» передать остаток неизрасходованных денежных средств, находящихся на лицевом счете Дома, открытом в ООО «Чистогорское ЖКХ», собственникам жилых помещений в Доме, перечислив их на лицевой счет Дома, открытый лицом, уполномоченным собственниками на осуществление работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества, оказанию услуг по ведению лицевого счета Дома - ООО УК «Новый Дом».

ФИО5, ФИО9, ФИО7, ФИО8 мотивировали требования тем, что Собственники многоквартирного <адрес> заключили договор на управление с ООО «Чистогорское ЖКХ» №/У-13 от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с ООО «УК Новый Дом». Решение о переходе в УК «Новый Дом» собственниками было принято на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение о том, что необходимо провести собрание о переводе оставшихся денежных средств на лицевой счет ООО УК «Новый Дом» они узнали в июне 2015 года. Собрание было проведено, но протокол не зарегистрирован, т. К. получили годовой отчет от ООО «Чистогорское ЖКХ», исходя из которого, переводить стало нечего, на счете дома долг 50517,94 руб. Они с этим не согласны. В годовом отчете, предоставленным нам ООО «Чистогорское ЖКХ» по МКД №, допущены неточности, а именно: Согласно договора с компанией «Сороежка», стоимость вывоза КГО, составляет 0,35 руб. С кв.м., что составляет 304,82 руб. в месяц. За декабрь месяц 2014 <адрес> сумма 566,51 руб. Договором с ООО «Чистогорское ЖКХ» предусматривалась статья «Прибыль предприятия 5%». В годовом отчете главный бухгалтер показывает, а ежемесячно средства отчислялись, что составило по МКД №,12 руб. Согласно Договора не предусматривалось отдельной статьи «з/п инженера, мастера, диспетчера». Их труд оплачивался из средств по статье «Общеэксплутационные расходы» или (управление МКД), что составило за 2014 год 34531,20 руб. по плану, фактические доходы составили 35884,44 руб., а средства в сумме 0,04 руб. с кВ. м., использовались при аварийных ситуациях. Сняты денежные средства на з/п инженера, мастера и диспетчера 21186,62 руб. Со счета дома сняты денежные средства в сумме 39149,99 руб. по статье «налоги». Налоги по расходам начислялись и списывались со счета дома ежемесячно 20,2%. В годовом отчете не показаны поступления по погашению задолженностей собственниками жилых помещений в феврале 2015 г. в сумме 40371,40 руб. Сумма исковых требований в размере 44471,40 руб. Руководствуясь требованиями жилищного и гражданского законодательства, и принимая во внимание их доводы о сумме долга, есть основание к понуждению ООО «Чистогорское ЖКХ» передать остаток неизрасходованных денежных средств, находящихся на лицевом счете дома, открытом в ООО «Чистогорское ЖКХ», собственникам жилых помещений в доме, перечислив их на лицевой счет дома, открытый лицом, уполномоченным собственниками на осуществление работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества, оказанию услуг по ведению лицевого счета Дома - ООО «УК Новый Дом». Была оплачена госпошлина 1534,30 руб., которую просят взыскать с ответчика.

Истцы ФИО5, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивали. Просили суд трбеования удовлетворить в полном объеме.

Представители 3-го лица УК «Новый дом» ФИО11, ФИО12, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали.

Истцы ФИО3, ФИО9, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального суда Новокузнецкого района Кемеровской области, в суд не прибыли, причину неявки не сообщили, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ООО «Чистогорское ЖКХ» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального суда Новокузнецкого района Кемеровской области, в суд не прибыли, причину неявки не сообщили, явку своего представителя не обеспечили.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Свидетель ФИО10 суду показала, что до ДД.ММ.ГГГГ работала главным бухгалтером в ООО «Чистогорское ЖКХ», которое являлось управляющей компанией в домах, в которых проживают истцы. Годовой отчет готовила бухгалтерия. Свидетель работала бухгалтером с 2002 г. в различных предприятиях и учреждениях. В настоящее время состоит на бирже труда в качестве безработной. Фактически ответчик сейчас не функционирует, тк много долгов, ввиду долгов населения перед обществом. Штата работников общества сокращен. Общество пыталось взыскивать долги с населения, по части исков вынесены решения, судебные приставы-исполнители возвращают исполнительные документы без исполнения ввиду невозможности взыскания. В 2014 г. по сравнению с 2013 г. появились новые строки к оплате для населения: паспортисты, заработная плата инженеров, мастера, эти строки вошли в отчет, это фактические расходы по дому. Свидетель не юрист, ей не известно какие именно строки должны быть введены, отчет составляла бухгалтерия.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать с контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из требований ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технологические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Заключение, основные положения и расторжение договора управления многоквартирным домом определены ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

На основании ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Из договоров №У-13 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, 5, №У-13 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, 33, и ООО «Чистогорское ЖКХ» следует, что предметом настоящих договоров является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вывозу твердых бытовых отходов, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещений в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, в течении установленного договором срока и за определенную плату.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договоров, Управляющая организация ежегодно по форме и в срок (согласно ч. 11 ст.162 ЖК Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ) представляет пользователям помещений отчет о выполнении условий настоящего договора за истекший год. Указанный отчет однократно может быть предоставлен любому собственнику по его письменному заявлению. Отчет Управляющей организации рассматривается на общем собрании собственников помещений дома в течение 30 дней с момента предоставления отчета (в т.ч. его размещения на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома). Общее собрание принимает решение об утверждении отчета. Решение общего собрания направляется Управляющей организации не позднее 30 дней с момента предоставления отчета. В случае, если собрание собственников помещений дома не проведено в установленный срок, такой отчет считается принятым.

Судом установлено, что ООО «Чистогорское ЖКХ» в период с 01.12.2011г по ДД.ММ.ГГГГ обслуживало жилой <адрес>, расположенный в <адрес> на основании заключенного 01.12.2011г договора №.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ указанного договора, компания обязана представить ежегодно отчет о выполненных работах представителю многоквартирного <адрес>, которым является ФИО13 Годовой отчет ФИО13 был получен ДД.ММ.ГГГГ, в который были включены доходы и расходы по видам работ. Отчет финансовой деятельности формировался по имеющимся на тот момент документам на произведенные затраты.

На основании ст.162 п.11 Жилищного Кодекса РФ «Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год». Годовой отчет собственникам МКД № в лице ФИО13, был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ Данный отчет также был размещен на официальном сайте в сети Интернет: www.chistgkh.ru.

После выбора собственниками дома иной управляющей компании и после получения отчета никто из собственников, включая представителя, не обращался в ООО «Чистогорское ЖКХ» ни с какими требованиями.

Согласно п.4.11 Договора собственник вправе был обратиться в УК в течении 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. До подачи в суд в октябре текущего года никаких жалоб или письменных заявлений не поступало.

Согласно п.4.19 договора, если после проведения (или не проведения, в силу удовлетворительного состояния) каких-либо услуг и работ, остатки денежных средств могут быть переведены на выполнение других видов работ и услуг.

В Исковом заявлении Совет <адрес> указывает требование о том, что с дома были сняты денежные средства в сумме 7977,48 рублей налог с заработной платы дворника. В первичном отчете такой суммы нигде нет. Как видно из первичного отчета эта сумма сложилась из разницы доходов и расходов по содержанию мест общего пользования на момент составления отчета, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ.

Так же на ДД.ММ.ГГГГ в отчете ошибочно был указан остаток на доме в сумме 52524,18 рублей.

После проведенных проверок и предоставления в бухгалтерию организации всех фактических расходов, включая проверку налоговых органов, оказалось, что в первичный отчет не были включены некоторые фактические расходы, а именно:

суммы налогов на добавленную стоимость и налог на прибыль с ремонта - разница составила 38588,15 рублей;

суммы выплат по договору-поручения председателю совета дома ФИО13- в сумме 18503,52 рублей;

суммы затрат на спец.инструмент для дворника-уборщика в сумме - 1865,40 рублей;

не полностью проведена сумма на выплаченную зарплату и отчисления с нее в ПФР и ФСС на дворника-уборщика, слесарей и прочих работников, занятых в обслуживании дома.

Межрайонной ИФНС России № дважды проводилась проверка по требованию заместителя прокурора Платова по жалобам жителей <адрес>, в которых они просили проверить движение денежных средств на счете дома, двойного налогообложения, зарплаты дворника. Инспекцией были истребованы документы у ответчика. Вторая проверка была проведена по инициативе руководителя налоговой. Проверялись договоры, тарифы на определенные услуги, отчеты о выполненных работах и услугах, отчеты финансово-хозяйственной деятельности по ремонту, годовая отчетность, фактические затраты по домам, проверялась правильность начисления НДС.

После всех проверок были составлены корректирующие отчеты по домам и предоставлены представителям многоквартирных домов.

По данным корректирующего отчета, собственники дома не уплачивали излишне денежные средства за выполненные работы и услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2012г.

Кроме того, ООО «Чистогорское ЖКХ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обслуживало жилой <адрес>, расположенный в <адрес> на основании заключенного договора №/у-13 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ указанного договора, компания обязана представить ежегодно отчет за истекший год.

На основании ст.162 п.11 Жилищного Кодекса РФ «Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год». Данный отчет также был размещен на официальном сайте в сети Интернет: www.chistgkh.ru. и развешан в каждом подъезде данного дома.

Согласно того же п.ДД.ММ.ГГГГ Договора собственники дома в течении 30 дней с момента размещения отчета решают вопрос об утверждении данного отчета. Решение общего собрания направляется УК не позднее 30 дней с момента предоставления отчета. Если собрание собственников не проведено в установленный срок, то такой отчет считается принятым.

До подачи в суд в октябре текущего года никаких жалоб или письменных заявлений в ООО «Чистогорское ЖКХ» не поступало.

С ДД.ММ.ГГГГ дом выбрал другую управляющую компанию, после получения отчета никто из собственников, включая председателя, не обращался в ООО «Чистогорское ЖКХ» ни с какими требованиями. Собственники обращались в Прокуратуру Новокузнецкого района и ОБЭП, куда бывшие работники были вызваны в качестве свидетелей для разъяснения по вопросом жалоб.

Согласно п.4.2.8 доп.соглашения к договору, если после проведения (или не проведения, в силу удовлетворительного состояния) каких-либо услуг и работ, остатки денежных средств могут быть переведены на выполнение других видов работ и услуг.

В Исковом заявлении Совет <адрес> указывает требование о том, что с дома были сняты незаконно денежные средства в сумме 816,69 рублей за вывоз КГО.

С ДД.ММ.ГГГГ постановлением Новокузнецкого района было утверждено 1.30 рубль с кв.м.

В связи с предстоящим расторжением договоров с многоквартирными домами на общем собрании старших домов с представителями ООО «Чистогорское ЖКХ» и ООО» УК Новый дом» у Главы Терсинской территории ФИО14 было принято единогласно что разницу в 30 копеек не начислять каждому собственнику жилого помещения, а снять их с лицевого счета дома, чтобы не заключать нового соглашения с поставщиками услуг по вывозу мусора всего на 1 месяц. 30 копеек х 2722,30 м2 = 816,69 руб. Согласно решения эту сумму ООО «Чистогорское ЖКХ» обязаны перечислить за утилизацию твердых бытовых отходов. До ДД.ММ.ГГГГ за утилизацию полностью возмещала Администрация Новокузнецкого района.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется эти услуги оплатить. Таким образом, основное содержание названного договора сводится к двусторонним встречным обязательствам его сторон.

Договор управления представляет собой разновидность договора на оказание услуг, включающего заказ или самостоятельное выполнение управляющим лицом подрядных работ в отношении многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В силу п. 2 ст. 720 ГК РФ заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Пунктами 6-8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, закреплено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Пунктом 15 указанных Правил установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 6.2 Договора управления многоквартирным домом в случаях нарушения условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется акт о нарушениях к которым относится нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

На договор управления, многоквартирным домом распространяются нормы закона, предусмотренные для договора подряда. В Гражданском кодексе РФ, в договоре на управление многоквартирным домом, а также в Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлено, что в случае оказания управляющей компанией услуг ненадлежащего качества, либо неоказания услуг, собственники жилых помещений должны составить акт о нарушении условий Договора.

Кроме того, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. В ином случае возникает спор о праве на данные денежные средства.

Статье 12 ГПК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На договор управления многоквартирным домом распространяются нормы закона, предусмотренные для договора подряда. В Гражданском кодексе РФ, в договоре на управление многоквартирным домом, а также в Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлено, что в случае оказания управляющей компанией услуг ненадлежащего качества, либо неоказания услуг, собственники жилых помещений должны составить акт о нарушении условий Договора.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать с контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, и ст. 12 ГПК РФ, стороной истцов не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснования своих требований.

Кроме того, суд считает, что в данном случае истцами выбран неверный способ защиты своего нарушенного права, а именно тем, что они просят восстановить нарушенное право посредством понуждения ответчика совершить определенные действия (перечисление денежных средств) не в свою пользу, на лицевой счет дома.

Избрание неверного способа защиты своего права является основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным годового отчета, представленного ООО «Чистогорское ЖКХ» за 2014 г., перечислении денежных средств, находящихся на счету МКД № по статье «текущий ремонт» в сумме 184754,35 руб. на лицевой счет МКД № в УК «Новый Дом», взыскании с ответчика судебных расходов, в том числе госпошлины в сумме 4895,09 руб., установлении ответчику разумного срока для совершения вышеуказанных действий, направленных на устранение нарушений действующего законодательства, требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании незаконным годового отчета, представленного ООО «Чистогорское ЖКХ» за 2014 г., перечислении денежных средств, находящихся на счету МКД № в сумме 44471,40 руб. на лицевой счет МКД № в УК «Новый Дом», взыскании с ответчика судебных расходов, в том числе госпошлины в сумме 4895,09 руб., установлении ответчику разумного срока для совершения вышеуказанных действий, направленных на устранение нарушений действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чистогорское жилищно-коммунальное хозяйство» о признании годового отчета незаконным, перечислении денежных средств, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шаронина