Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить допуск в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец Администрации города Южно-Сахалинска обратилась в суд с данным иском, указав следующее.

Жилое помещение по <адрес> является муниципальной собственностью. Нанимателями квартиры являются ответчики. В администрацию города Южно-Сахалинска обратились жильцы данного дома с жалобой на жильцов квартир №. В заявлении заявители указали, что из квартиры идет неприятный запах, в квартире расплодились тараканы, в квартире кучи мусора который приносится с помоек. Квартира содержится в антисанитарном состоянии.

5 октября 20202 года на основании распоряжение вице-мэра №-гр отделом муниципального контроля проведена проверка. Осуществлен выезд на квартиру для осмотра и составлен акт об отказе предоставить доступ для осмотра жилого помещения.

Ответчики как наниматели жилого помещения обязаны предоставить квартиру для осмотра, в связи с чем истцом поставлены исковые требования обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес> для осмотра в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом неоднократно направлялось извещение по месту нахождения спорной квартиры, Заказные письма вернулись с отметкой о неполучении адресатом.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики в установленном порядке были извещены о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки ответчики не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном действующим законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствие со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно материала дела, жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. Нанимателем указанной квартиры является ФИО, что следует из справки о составе семьи, выданной ООО «Старый дом ЖЭУ-5».

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с п. "и" ст. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 г., наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В материалах дела имеется распоряжение вице-мэра 5 октября 20202 года № о проведении обследования квартиры по <адрес>

06.10.2020 года составлен акт обследования жилого помещения, где указано, что наниматель жилого помещения отказалась предоставить доступ в жилое помещение.

Установив указанные обстоятельства и принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд считает, что представитель нанимателя вправе требовать доступа в заранее согласованное с нанимателем время в занимаемое им жилое помещение для проведения обследования и возлагает обязанность на ФИО предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес>

В связи с тем, что суду не представлены доказательства того, что ФИО1 и ФИО3 отказались предоставить доступ в спорное жилое помещение, что с ними согласовывалось время допуска в спорное жилое помещение, к указанным ответчикам суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ввиду того, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2 о возложении обязанности предоставить допуск в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение квартиру по <адрес> течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности предоставить допуск в жилое помещение, отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6 000 рублей в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд.

Судья М.Ю. Умнова

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья М.Ю. Умнова