Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 к членам Правления ТСЖ «Престиж» <адрес>ФИО8, ФИО9, Бондарь, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО17, ФИО3, Маркус о признании решения общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений недействительным,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 обратились в суд с иском к членам Правления ТСЖ «Престиж» <адрес>ФИО8, ФИО9, Бондарь, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО17, ФИО3, Маркус о признании решения общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес>. 2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что истцы являются собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес>, корпус 1, 2 и обладают 472,1 м2 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирных домов было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. На повестку общего собрания внесены вопросы: избрание счетной комиссии собрания, утверждение тарифа на содержание и ремонт мест общего пользования, установка на территории ТСЖ «Престиж» навесов для автомобилей, переизбрание правления ТСЖ «Престиж». Считают указанное решение незаконным, в связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ, а именно: согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления обладает своей компетенцией. Указанная статья непосредственно определяет перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом данный перечень по существу является закрытым, поскольку, несмотря на то, что в нем названы не все вопросы указанной компетенции, иные могут быть предусмотрены только ЖК РФ. Считают, что вопрос: "5. Переизбрание правления ТСЖ "Престиж". Избрать правление ТСЖ "Престиж» в составе: ФИО8, ФИО9, Бондарь, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО17, ФИО3, Маркус, поставленный на повестку, не мог относиться к компетенции общего собрания собственников помещения, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, данные вопросы в компетенции общего собрания членов ТСЖ. Постановка и разрешение вопроса № об утверждении тарифа на содержание и ремонт мест общего пользования в сумме 12.00 руб. за 1 кв.м. помещения, противоречит ч.ч. 7, 8, 8.1 ст. 156 ЖК РФ ввиду того, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива и не подлежал разрешению в рамках общего собрания собственников помещения, проведенного ДД.ММ.ГГГГ.

Особенность созыва и проведения внеочередного собрания, в отличие от годового собрания, состоит в том, что, внеочередное собрание может быть созвано конкретным собственником, а его порядок проведения императивным образом определен ЖК РФ.

Однако, в уведомлениях собственникам помещений о проведении внеочередного общего собрания, бюллетенях заочного голосования, протоколе общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике - инициаторе созыва собрания отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Исходя из содержания протокола общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Пятигорск, <адрес>, составляет 17661,7 кв.м. Таким образом, исходя из требований ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, правомочно (имеет кворум) в случае, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 8 830,85 кв.м, однако в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 6 544,9 кв.м.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено собственнику помещения в данном доме под роспись либо размешено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из содержания протокола общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников многоквартирных домов проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно было быть вручено каждому собственнику помещения в данных домах не позднее ДД.ММ.ГГГГ, тогда как штемпели на конвертах указывают, что уведомления о проведении общего собрания были направлены собственникам помещений ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлениях собственникам помещений о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; место или адрес, куда должны передаваться решения собственников помещений в многоквартирных домах; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Исходя из содержания протокола общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на повестку общего собрания был вынесен вопрос переизбрания членов правления ТСЖ «Престиж», однако вопрос о выборе Маркус поставлен не был, тогда как выбрана она была.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирных домов нарушены права и законные интересы истцов, а именно: нарушены права истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с реализацией правомочий в отношении общего имущества и в целом с управлением многоквартирным домом, а так же права истцов, связанных с правом собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Истцы не принимали участия в этом собрании.

Просили признать решение общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 – ФИО1, действующая на основании нотариальных доверенностей, заявленные исковые требования поддержала по основанием, изложенным в иске. Пояснила, что собрание проведено с нарушением закона, нарушен порядок уведомления проведения собрания, подсчета голосов, составления протокола. Уведомление направлено не заблаговременно. Ею проведены собственные подсчеты, согласно которым кворума нет. Считает, что нельзя учитывать следующие голоса: бюллетень ФИО14, т.к. не указана площадь квартиры, бюллетень ФИО18, т.к. на момент подсчета голосов он уже не был собственником квартиры, Асриян (корпус 1, <адрес>), ФИО12 (<адрес>) принадлежит ? доля в праве на квартиру, тогда как посчитана вся площадь. При ее подсчетах количество голосов, принявших участие в собрании, составила 5534 кв.м. После повторных подсчетов количество составило 6276,3 кв.м., а потому собрание не правомочно. Кроме того, несколько бюллетеней заполнены одной рукой, что она определила на глаз. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Маркус, ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, пояснив, что для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, использования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом, в соответствии с п. 1 ст. 44 и п.п. 1, 2 ст. 136 ЖК РФ, решением общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном <адрес> (корпус 1 и корпус 2) по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников жилья «Престиж» без ограничения срока деятельности.

Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принят Устав Товарищества собственников жилья «Престиж», в соответствии с которым п. 2.5 п.п. 8, ТСЖ «Престиж» обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке. Товарищество отвечает по своим обязательствам, обеспечивает соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 2.5, п.п.6 Устава). Поскольку органом управления ТСЖ «Престиж» является общее собрание собственников/членов ТСЖ «Престиж», то оно вправе принимать решения по соблюдению прав и законных интересов всех собственников. В соответствии с п.5.12 Устава ТСЖ «Престиж» решения, принятые общим собранием членов Товарищества обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме. С 2010 г. по 2016 г. все решения совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном <адрес> (корпус 1 и корпус 2) по <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, использования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом принимались только общим собранием собственников/членов ТСЖ «Престиж». Поэтому внеочередное общее собрание, проводимое ДД.ММ.ГГГГ проводилось в этом же формате в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ «Престиж». В настоящее время количество членов ТСЖ «Престиж» составляет 12949.5 м2/голосов, что составляет 73,32% от всего количества голосов.

Согласно ст. 44, п. 2, п.п. 3.1 Жилищного кодекса РФ 3.1 в компетенцию общего собрания входит «Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания». Согласно п. 5.3, п.п. 3 Устава ТСЖ «Престиж» «К компетенции общего собрания членов Товарищества относится избрание Правления и Ревизионной комиссии Товарищества». Поэтому вопрос «5. Переизбрание правления ТСЖ «Престиж», внесенный для голосования собственников/членов ТСЖ был только в компетенции общего собрания собственников/членов ТСЖ.

Согласно ст. 156 ЖК РФ ч. 8 «Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива».

Согласно Уставу ТСЖ «Престиж» п. 5.1 «Органами управления Товариществом являются общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества», а согласно п. 5.3 п.п. 5.3.4 «К компетенции общего собрания членов Товарищества относится вопрос установления размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества». Поэтому вопрос повестки дня «2. Утвердить тариф на содержание и ремонт мест общего пользования в сумме 12.00 руб. за 1 кв.м помещения» подлежал решению только в рамках общего собрания собственников/членов ТСЖ.

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ «Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.» Согласно Устава ТСЖ «Престиж» п.5.5 «Общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе Председателя Правления Товарищества, членов Правления Товарищества, по требованию членов Товарищества, обладающих не менее 5% голосов». Внеочередное общее собрание собственников/членов ТСЖ было проведено по инициативе Правления Товарищества, которое поддержало требования инициативной группы собственников/членов ТСЖ: ФИО7 – 105 м2/голосов, Маркус - 236.7 м2/голосов, ФИО13- 44 м2/голосов, ФИО14- 51.2 м2/голосов, ФИО2- 114 м2/голосов, ФИО15 - 50.2 м2/голосов, ФИО16 - 78 м2/голосов, ФИО8 - 128 м2/голосов, Бондарь- 47 м2/голосов, ФИО9- 128 м2/голосов, ФИО17- 48 м2/голосов, ФИО18 - 72 м2/голосов, ФИО19 - 44.3 м2/голосов, ФИО3 - 88.9 м2/голосов, ФИО11 - 128.2 м2/голосов, всего 1363.5 м2/голосов, что составляет 10,53% голосов от общего количества собственников.

В уведомлениях о проведении внеочередного общего собрания собственников/членов ТСЖ указано, что инициатором собрания является Правление ТСЖ, поэтому претензию истцов считают необоснованной.

Представленный истцами протокол не верен, отсутствие фамилии Маркус в повестке дня ошибочно, в подлинном протоколе Маркус указана в числе кандидатов в члены ТСЖ «Престиж».

Внеочередное общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ проводилось в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Уставом ТСЖ «Престиж» и кворум определялся от общего числа голосов собственников/членов ТСЖ, а именно составило 6544,9 м2/голосов, что составило 50,54%. Кворум для принятия решений должен был составлять более 6474.75 м2/голосов, более 50%. Поэтому кворум имелся, собрание состоялось.

Пояснили, что при подсчете голосов ошибочно не был учтен бюллетень ФИО20, которая принимала участие в голосовании, сдала бюллетень. ФИО21 голосовала от своего имени как собственник ? доли, и от имени своего супруга – собственника другой ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании доверенности. Таким образом, совместно с ФИО20 в голосовании приняли участие 84 члена ТСЖ. ФИО18 проголосовал сразу после получения бюллетеня и лишь после этого продал свою квартиру, что закону не противоречит, а потому его голос подлежит учету.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ «Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно Уставу ТСЖ «Престиж» п.5.5.1 «Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания».

Инициатор проведения внеочередного общего собрания собственников/членов ТСЖ - правление ТСЖ «Престиж» воспользовалось всеми тремя способами уведомления собственников: 99 собственников получили уведомления о проведении внеочередного общего собрания под подпись, в том числе председатель Правления ТСЖ, истец в данном заседании ФИО6 и истец, член ревизионной комиссии ТСЖ ФИО7, остальные собственники были уведомлены посредством почтовых отправлений (заказным письмом), которые были отправлены ДД.ММ.ГГГГ за 12 дней до даты проведения собрания, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ; на информационных досках в каждом подъезде двух домов были размещены: ДД.ММ.ГГГГ – сообщение для собственников о решении Правления ТСЖ провести внеочередное общее собрание собственников /членов ТСЖ; ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников; ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сообщения о проведении голосования.

Таким образом, все собственники имели информацию и доступ к материалам собрания в полном объеме и были уведомлены о его проведении должным образом.

Согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 5.6 Устава ТСЖ «Престиж» в уведомлении о поведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, форма проведения собрания (собрание или заочное голосование), место, время и дата проведения собрания, повестка дня общего собрания.

В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников все сведения указаны: Инициатор общего собрания – правление ТСЖ «Престиж»: Адрес, куда должны передаваться решения собственников: <адрес>, офис ТСЖ «Престиж» представителю Правления ТСЖ «Престиж», либо почтовый ящик ТСЖ «Престиж». Повестка дня собрания: Избрание счетной комиссии собрания. Повторное утверждение тарифа на содержание и ремонт мест общего пользования. (снижение с 14.82 руб./кв.м до 12 руб./кв.м). Отмена положения об индексации заработной платы. Повторное утверждение вопроса по установке навесов для автомобилей на территории ТСЖ «Престиж». Переизбрание Правления ТСЖ «Престиж».

Считают, что все требования Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ «Престиж» в уведомлениях соблюдены в полном объеме, а претензии истцов не обоснованы. Согласно ч. 2 ст.46 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников, бюллетенях заочного голосования и протоколе внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ определена одна повестка дня, голосование и подсчет голосов были проведены в соответствии с повесткой дня точно и в полном объеме.

Протокол (решение) общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес>, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ был размещен ДД.ММ.ГГГГ на стендах «Информация», расположенных на 1 этаже каждого подъезда корпусов 1,2. Трое истцов на момент подготовки и проведения общего собрания собственников являлись членами Правления ТСЖ и членом ревизионной комиссии: ФИО6 - бывший председатель Правления ТСЖ, который не был избран собранием на новый срок правления, получил уведомление о проведении собрания лично под подпись, не принимал участия в подготовке собрания и заседаниях действующего на тот момент Правления ТСЖ «Престиж». ФИО7 – бывший член Правления ТСЖ, которая была инициатором внеочередного собрания собственников/членов ТСЖ, но не была избрана на новый срок в Правление ТСЖ. ФИО7 - член ревизионной комиссии ТСЖ, получила уведомление о проведении собрания под подпись. Общим голосованием в новый состав Правления ТСЖ «Престиж» были избраны 5 из 7 членов бывшего Правления ТСЖ и дополнительно избраны еще 4 человека из инициативной группы.

Общим голосованием/решением собственников/членов ТСЖ в новый состав Правления ТСЖ «Престиж» были избраны 5 из 7 членов бывшего Правления ТСЖ и дополнительно избраны еще 4 человека из инициативной группы.

Все исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 считают необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО22, которая показала, что в начале октября 2016 г. по устной договоренности она была приглашена ФИО23 на работу за вознаграждение в течение 10 дней получать бюллетени от людей в ТСЖ «Престиж» по адресу: <адрес> 2. Утром в 09.00 часов она брала опечатанный ящик у Маркус и возвращала его вечером в 18.00 часов. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ящик было опущено около 15 бюллетеней. В ее задачи не входило проверка бюллетеней и письменный их учет. Она письменно не фиксировала, сколько бюллетеней подано, примерно полагает, что их было 15.

Свидетель ФИО23 пояснил, что он уведомление о проведении собрания получил, принимал участие в голосовании. Члены Правления не отчитались, но захотели себя переизбрать, что в силу закона не допустимо. Только члены ТСЖ могут избрать Правление ТСЖ. В компетенцию собственников избирать Правление не входит. В голосовании участвовали не только члены ТСЖ.

В судебное заседание не явились истцы, ответчики ФИО8, ФИО9, Бондарь, ФИО10, ФИО11, ФИО17, представитель ответчика ФИО17 – ФИО19, надлежащим образом извещенные о слушании дела, ходатайств об отложении не поступало. Поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в деле материалам. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, требований ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы инвентарного дела, материалы гражданского дела, имеющиеся в нем письменные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, с учетом возражений ответчиков, просивших в иске отказать, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. истцы в условиях состязательного процесса не доказали их законность по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что истицы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 являются собственниками квартир по <адрес> (корпусы 1,2) <адрес>, в подтверждение чего представили свидетельства о государственной регистрации права.

Ответчики ФИО8, ФИО9, Бондарь, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО17, ФИО3, Маркус также являются собственниками квартир и помещений по <адрес> (корпусы 1,2) <адрес>, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Согласно представленному суду ответчиками протоколу общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования по инициативе Правления ТСЖ «Престиж», в голосовании приняли участие собственники/члены ТСЖ «Престиж» в количестве 83 человека. <адрес> (сумма голосов) собственников, принявших участие в заочном голосовании составила 6544,9 кв.м.

Из представленных суду материалов, материалов инвентарного дела следует, что количество помещений в многоквартирных домах: жилых – 220, нежилых – 25, общая площадь помещений составляет 17661,7 кв.м., в том числе жилых помещений 15983,3 кв.м., нежилых помещений – 1678,4 кв.м.

Площадь собственников – членов ТСЖ «Престиж», в соответствии с реестром членов ТСЖ и протоколами заседания правления ТСЖ «Престиж» по вопросу принятия собственников в члены ТСЖ на момент голосования составляет 12949,5 кв.м. Изложенное свидетельствует о том, что кворум для принятия решений должен составлять более 6474,75 кв.м., что составляет 50%.

По всем вопросам повестки дня, а именно избрание счетной комиссии собрания, утверждение тарифа на содержание и ремонт мест общего пользования в сумме 12 руб. за 1 кв.м. помещения, отмене положения об индексации заработной платы сотрудникам ТСЖ, установке на территории ТСЖ «Престиж» навесов для автомобилей, переизбрание Правления ТСЖ «Престиж», приняты решения.

Согласно ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 146 ЖК РФ определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. При этом положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членами товарищества собственников жилья, если иное не установлено ЖК РФ.

В соответствии с п.п. 4.1., 5.5., 5.3., 5.5.1., 5.6., 5.7., 5.11., 5.12. ТСЖ «Престиж» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. Членство в Товариществе возникает с момента вынесения Правлением Товарищества решения о приеме в члены Товарищества. Общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе членов правления Товарищества, членов товарищества, обладающих не менее 5% голосов. К компетенции общего собрания членов Товарищества относится избрание Правления Товарищества и иные вопросы. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, форма проведения собрания (собрание или заочное голосование), место, время и дата проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Каждый член Товарищества на собрании обладает количеством голосов пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Решения, принятые Общим собранием членов Товарищества, обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные положения Устава ТСЖ «Престиж» согласуются и не противоречат требованиям ст.ст. 146-147 ЖК РФ.

Судом установлено, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Престиж» проведено по инициативе Правления Товарищества, которое поддержало требование инициативной группы членов ТСЖ в лице ФИО7 (105 кв.м.), Маркус (236,7 кв.м.), ФИО13 (44 кв.м.), ФИО14 (51,2 кв.м.), ФИО2 (114 кв.м.), ФИО15 (50,2 кв.м.), ФИО16 (78 кв.м.), ФИО8 (128 кв.м.), Бондарь (47 кв.м.), ФИО17 (48 кв.м.) ФИО18 (72 кв.м.), ФИО19, (44,3 кв.м.), ФИО3 (88,9 кв.м.), ФИО11 (128,2 кв.м.), а всего 1363,5 кв.м. голосов, что составляет 10,53 % голосов от общего количества собственников – членов ТСЖ «Престиж».

Таким образом, суд приходит к выводу, что проведение собрания по инициативе членов товарищества не противоречит требованиям ч. 5 ст. 146 Жилищного кодекса РФ и пункту 5.5 Устава ТСЖ, согласно которым внеочередное собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого из членов ТСЖ; кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом Товарищества в письменной или в устной форме на общем собрании; общее собрание вправе вести любой член правления.

Судом также установлено, что члены правления ТСЖ и инициативная группа, используя все три способа уведомления о проведении собрания, предусмотренные ЖК РФ и уставом Товарищества, подготовили объявления о проведении внеочередного собрания собственников – членов ТСЖ «Престиж», разместив их на соответствующих стендах (информационных досках объявлений), направив уведомления посредством почтовой связи заказным отправлением, уведомив под роспись, в подтверждение чего, вопреки доводам истцов, представлены надлежащие доказательства, соответствующие требованиям закона.

Иные доводы истцов о не получении членами ТСЖ соответствующих уведомлений посредством почтовой связи, несвоевременное их направление не подтверждены надлежащими доказательствами, в том числе с учетом уведомления голосующих иными способами извещения о предстоящем собрании, что соответствует как требованиям закона, так и Уставу Товарищества.

Кроме того, содержание уведомлений о проведении оспариваемого собрания соответствует как требованиям ЖК РФ, так и Уставу ТСЖ «Престиж».

Из представленного суду протокола общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования по инициативе Правления ТСЖ «Престиж», следует, что в голосовании приняли участие собственники/члены ТСЖ «Престиж» в количестве 83 человека. <адрес> (сумма голосов) собственников, принявших участие в заочном голосовании составила 6544,9 кв.м.

Суд отклоняет доводы представителя истцов о том, что голоса ФИО18 нельзя учитывать ввиду того, что на момент подсчета голосов он не являлся собственником квартиры в доме по <адрес>, поскольку на момент принятия им решений по повестке голосования у него имелись полномочия, ввиду наличия права собственности на квартиру в указанном доме, и членства в ТСЖ «Престиж» принимать решение (голосовать) по представленным в бюллетенях вопросах. Бюллетени вручались собственникам помещений – членам Товарищества, заблаговременно, а потому многие из них голосовали сразу после их получения, что, вопреки доводам истцов, закону не противоречит.

Кроме того, суд учитывает наличие голоса проголосовавшего собственника – члена ТСЖ ФИО20, принявшей участие в заочном голосовании и являющейся членом ТСЖ «Престиж», тогда как доводы истцов о недопустимости принятия данного голоса не могут быть приняты во внимание, поскольку суду представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО20, будучи собственником <адрес>, являясь членом ТСЖ «Престиж», уведомлена о проведении внеочередного собрания, получив бюллетень, приняла участие в голосовании и сдала заполненный бюллетень в установленном законом порядке, а потому ее голос не может не быть принят во внимание, поскольку воля собственника – члена Товарищества выражена в заполненном ею бюллетени.

Показания свидетеля ФИО22 о получении ею лишь 15 бюллетеней не могут быть приняты во внимание, поскольку из ее же показаний следует, что письменный учет ею не велся, количество указано примерное, тогда как подлинность и достоверность представленных ответчиками бюллетеней истцами в условиях состязательности процесса опровергнута не была.

Все учтенные и проголосовавшие собственники, чьи голоса подсчитаны при принятии решений на оспариваемом собрании, являются членами ТСЖ «Престиж», что подтверждено материалами дела и истцами не оспорено.

С учетом представленных сторонами в условиях состязательности процесса письменных доказательств, исследованных судом, требований жилищного законодательства, суд установил, что общее число голосов собственников – членов ТСЖ «Престиж», принявших голосование на оспариваемом собрании, проводимом в заочной форме голосования, составило 6544,9 кв.м., что составило 50,54 %, а потому кворум для проведения собрания имелся, собрание состоялось.

Принятые на собрании решения входят в компетенцию членов Товарищества, а потому доводы истцов в указанной части также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 156 ЖК РФ ч. 8 размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно Уставу ТСЖ «Престиж» п. 5.1 «Органами управления Товариществом являются общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества», а согласно п. 5.3 п.п. 5.3.4 «К компетенции общего собрания членов Товарищества относится вопрос установления размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества», а потому вопрос повестки дня № об утверждении тарифа на содержание и ремонт мест общего пользования в сумме 12.00 руб. за 1 кв.м помещения подлежал решению только в рамках общего собрания собственников - членов ТСЖ, а потому доводы истцов в указанной части суд находит необоснованными.

В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 названного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Ответчиками суду представлены доказательства, не опровергнутые в судебном заседании истцами, свидетельствующие о том, что протокол (решение) общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников – членов ТСЖ «Престиж» по адресу: <адрес> 2, от ДД.ММ.ГГГГ размещен ДД.ММ.ГГГГ на стендах «Информация», расположенных на 1 этаже каждого подъезда корпусов 1 и 2, что подтверждено представленными ответчиками фотокопиями, доказательств обратного истцами суду не представлено.

С учетом изложенных выше фактически установленных обстоятельствах дела, требований действующего законодательства, разрешая заявленные исковые требования, суд с учетом положений Жилищного кодекса РФ приходит к выводу о правомочности собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствии нарушений действующего законодательства при его созыве и проведении.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии хотя бы одного из перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий, что исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – членов Товарищества недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

решил:

В удовлетворении исковых заявлений ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 к членам правления ТСЖ «Престиж» ФИО8, ФИО9, Бондарь, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО17, ФИО3, Маркус о признании решения общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов – членов ТСЖ «Престиж» по адресу: <адрес> корпус 2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Г. Пушкарная