Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1899/2021 по исковому заявлению ООО «Интехком» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Интехком» обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды здания от <дата><номер> в размере 194 986 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 907,87 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 5 509 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ООО «Интехком» и ФИО1 был заключен договор аренды здания <номер> от <дата>, по которому арендатору, в целях личного использования, был предоставлен во временное возмездное владение и пользование первый этаж санитарно-бытового здания, принадлежащего арендодателю на праве собственности. Здание было передано в аренду арендатору по акту приема-передачи здания <дата>. В соответствии с п. 7 вышеуказанного договора аренды, арендатор обязан был выплачивать арендатору арендные платежи в размере 42 000 рублей в месяц, а также компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг в размере 10 000 рублей в месяц. В процессе действия договора аренды, арендодатель неоднократно нарушал условия договора, в части оплаты арендных платежей. Арендодателю были переданы письма с уведомлением о задолженности по оплате. <дата> между сторонами был заключен акт возврата здания, в котором стороны зафиксировали задолженность арендатора по арендной плате на <дата> в размере 194 986 рублей и условия погашения этой задолженности. После подписания акта возврата здания ответчик перестал выходить на связь, условия погашения задолженности не выполнил. Ответчику <дата> была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако ответа на претензию не последовало, задолженность не погашена. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца генеральный директор ООО «Интехком» (<...>) ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (<...>), возражений по иску не представил.

В силу ст. ст. 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Интехком» и ФИО1 был заключен договор аренды здания <номер> (далее – Договор) (<...>

<дата> арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование первый этаж санитарно – бытового здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.18).

Согласно п. 4.3.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренном настоящим договором.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что размер арендной платы за арендуемое по настоящему договору имущество составляет 42 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 7.11 Договора за предоставление коммунальных услуг арендатор оплачивает арендодателю фиксированную стоимость в размере 10 000 рублей в месяц.

Задолженность ФИО1 по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды по состоянию на <дата> составляет 194 986 руб., что подтверждается актом возврата здания от <дата>. На указанном акте также имеется подпись ФИО1 (л.д.19).

Из материалов дела усматривается, что истец <дата> направил в адрес ответчика претензию о добровольном погашении задолженности по арендной плате и коммунальных платежей (л.д.20), однако данная претензия была оставлена ответчиком без ответа. Обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35 907,87 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным (<...>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 509 руб. Уплата госпошлины подтверждается платежным поручением от <дата><номер> (<...>

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Интехком» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Интехком» задолженность по арендной плате по договору аренды здания от <дата><номер> в размере 194 986 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 907,87 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 5 509 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>