Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на то, что 15 сентября 2015 г. с ответчиком ею был заключен предварительный договор купли –продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пощадью 519 кв. м, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем до 1 ноября 2015 г. основной договор купли –продажи земельного участка на условиях предварительного договора. До установленного срока основной договор подписан не был, истица предложила продавцу оставшуюся денежную сумму, а он ответил, что земельный участок продан третьим лицам. До 01.11.2015г. ни одна из сторон с требованиями о подписании основного договора не обратилась. В расписке от 15.06.2015 г. продавец подтвердил, что получил задаток в размере 70 000 руб. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.04.2016 г., вынесенного по заявлению истицы, указано, что ФИО3 пояснял, что получил от истицы частями 130 000 руб. и вернуть истице денежную сумму 130 000 руб. не отказывается. Просила взыскать с ответчика сумму 130 000 задаток, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2015 г. по 10.05.2016 г. 5 567,43 руб., расходы по уплате госпошлины при обращении в суд 3 911,35 руб., расходы за составление искового заявления 1 500 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что предварительный договор купли –продажи земельного участка был заключен 15.07.2015г., задаток, который она уплатила составил 70 000 руб. Срок заключения основного договора купли –продажи до 1 сентября 2015 г. Далее по совместной договоренности предварительный договор был изменен, изменение составлено 15.09.2015г., она доплатила сумму 60 000 руб., всего задаток составил 130 000 руб., срок заключения основного договора купли –продажи 1 ноября 2015 г. Затем она попросила ФИО3 продлить срок заключения основного договора, он согласился до марта 2016 г. В марте 2016 г. по телефону ФИО3 ей сообщил, что продал земельный участок другому лицу. Как она выяснила после запроса в Регистрационную палату, собственником данного земельного участка до сих пор является ФИО3.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представителя не направил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 15 июля 2015 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались в срок не позднее 1 сентября 2015 г., заключить договор купли-продажи данного объекта недвижимости. Стоимость указанного имущества определена в размере 230 000 руб. Стороны договорились произвести расчет следующим образом: первую часть в размере 70 000 руб. В виде задатка покупатель передал продавцу при подписании настоящего договора, что подтверждается распиской. Вторую часть 160 000 руб. покупатель обязуется передать продавцу после подписания договора купли –продажи земельного участка.

ФИО4 15.07.2015 г. передала ФИО3 денежные средства в размере 70 000 руб., что подтверждается распиской.

На основании соглашения сторон предварительный договор был изменен, составлен 15 09.2015г., где стороны обязались заключить в срок до 1 ноября 2015 г. заключить основной договор купли –продажи земельного участка, стоимость которого составляет 240 000 руб. Расчет произвести следующим способом: первую часть 130 000 руб. в виде задатка покупатель передал продавцу при подписании настоящего договора, вторую часть 110 000 руб. покупатель обязуется передать продавцу после подписания договора купли –продажи земельного участка.

Передача задатка в размере 130 000 руб. не отрицалась ответчиком ФИО3 в ходе проверки в отделении полиции по заявлению ФИО4 (ФИО5).

На основании свидетельства от 09,07.2015 г. о перемене имени ФИО4 переменила фамилию на ФИО5

В срок, установленный предварительным договором, основной договор купли-продажи объекта недвижимости сторонами не заключен.

Переданная истцом ответчику сумма в размере 130 000 руб. является неосновательным обогащением, поскольку на момент вынесения решения суда предусмотренный предварительным договором срок для заключения основного договора купли-продажи истек, а основной договор сторонами не заключен, следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания для удержания переданной ему ранее суммы в размере 130 000 руб.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Как следует из приведенных выше норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, а в предварительном договоре купли –продажи оговорено, что переданная по предварительному договору сумма в размере 130 000 руб. в качестве обеспечительного платежа является задатком, то он подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, установлено не было, то исковые требования об их возврате подлежат удовлетворению.

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства свидетельствуют об утрате общего интереса сторон к исполнению условий предварительного договора. Срок заключения основного договора четко определен до 1 ноября 2015 г.

Ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, ни одна из сторон не обращалась с соответствующими требованиями о понуждении заключить основной договор.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, требования истицы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению, за период с 02.11.2015 г. по 10.05.2016 г. они составили 6 976,45 руб. <данные изъяты>. Поскольку истица просит взыскать сумму 5 567,43 руб., то взысканию подлежит указанная сумма.

Учитывая все вышеизложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию затраты по оплате госпошлины 3 911,35 руб. и затраты за составление искового заявления 1500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задатка 130 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 5 567,43 руб., расходы по оплате госпошлины 3 911,35 руб., расходы за юридические услуги 1 500 руб., а всего 140 978,78 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Порошина

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2016 г. Решение в законную силу не вступило

<данные изъяты>