Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Кузюкова А.М. – Носовой Е.И., действующей на основании доверенности серии /________/ от /________/, сроком полномочий на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Гайзер Е.А. к Кузюкову А.М. о взыскании двойной суммы задатка, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Гайзер Е.А. обратилась в суд с указанным иском к Кузюкову А.М. в котором указала, что /________/ между Кузюковым А.М. и Гайзер Е.А., Гайзер С.В., несовершеннолетними ФИО15, ФИО14, ФИО в лице законного представителя Г.Е.Е. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: /________/. Согласно условиям договора стороны обязуются в срок до /________/ заключить договор купли-продажи указанной недвижимости. Покупатель обязался приобрести недвижимость с использованием кредитных средств, предоставленных /________/ на основании уведомления об одобрении ипотеки. Исполнение предварительного договора купли-продажи обеспечивалось задатком в размере 50000 руб., который истец передал ответчику. Данный факт подтверждается распиской от /________/.

Подписания договора купли-продажи не произошло из-за отказа ответчика продлить срок заключения договора. На предложение истца от /________/ о продлении сроков подписания основного договора ответчик ответил устным отказом, что противоречит условиям предварительного договора, в котором указано, что в случае невозможности исполнения настоящего договора по причине форс-мажора, в срок, предусмотренный в договоре, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение о продлении срока. Истец приложил все усилия для заключения договора купли-продажи. Но в связи с тем, постановлением Правительства РФ от 01.09.2022 были утверждены новые правила выделения долей в продаваемой/покупаемой недвижимости (Федеральный закон от14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), у истца возникла необходимость по изменению распоряжения главы администрации Ленинского района г.Томска /________/ от /________/. Распоряжение органов опеки и попечительства Ленинского района г. Томска /________/ истец получила /________/, в связи с этим не удалось согласовать недвижимость с банком для приобретения в ипотеку. Представитель истца, в свою очередь, не давала возможности оценить рыночную стоимость квартиры по адресу: /________/. Ответчик не подтвердил право на квартиру, зарегистрированное /________/, не снялся с регистрационного учета и не предоставил справку об отсутствии зарегистрированных лиц в принадлежащей ему квартире. Действия ответчика послужили препятствием к заключению договора купли-продажи.

Для заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества истцом был заключен агентский договор от /________/ с ООО «Перспектива 24 – Томск». Стоимость услуг по договору составила 49000 руб. Истцом оплачено за услугу 20000 руб.

Ответчиком истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с потерей времени и необходимостью осуществлять дополнительный поиск приобретения другой квартиры, с переводом детей в другую школу и возникновения дополнительных расходов в связи с необходимостью ежедневного сопровождения детей в школу. Моральный вред истец оценивает в 30 000 руб.

Ссылаясь на положения ст. ст. 15, 151, 309 - 310, 380 - 381, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит суд взыскать с ответчика задаток в двойном размере – 100 000 руб., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., расходы по оплате юридических услуг по агентскому договору – 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4200 руб.

В предварительном судебном заседании /________/, судебном заседании /________/ истец исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что /________/ сорвалась сделка по продаже принадлежащей ей и членам ее семьи квартиры, /________/ они нашли нового покупателя и /________/ сделка по продаже их квартиры состоялась. Деньги получили /________/. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу своей квартиры и на покупку квартиры ответчика она получила /________/. В банке не согласовали приобретаемый в ипотеку объект, так как ждали продажу своей квартиры. Новое разрешение органов опеки и попечительства на продажу своей квартиры и на покупку квартиры ответчика получила /________/. /________/ направила ответчику сообщение по «WhatsApp» с предложением продлить срок предварительного договора, ответчик в этот же день отказался продлевать срок. Имелась договоренность с ответчиком о встрече в МФЦ /________/. Не приехали на встречу /________/, потому что не было смысла, не имелось согласования приобретаемой квартиры с банком, не было пакета документов для сделки. К этому времени не продали свою квартиру, соответственно не было денег для покупки квартиры ответчик. Кроме кредитных денег нужны были наличные деньги. У них не было ни наличных денег, ни кредитных, поэтому не стала заключать основной договор. Ответчик виноват в том, что не продлил срок договора. Она просила ответчика /________/ вернуть задаток в однократном размере, ответчик отказался.

Свою позицию по делу истец изложила в письменных пояснениях от /________/.

Представитель истца Козлова М.Б. в предварительном судебном заседании, судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что /________/ между истцом и ответчиком в лице представителя ответчика был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: /________/. /________/ был подписан предварительный договор купли-продажи указанной квартиры истцом и ответчиком лично. Для покупки квартиры ответчика истцу необходимо было продать свою квартиру, но первый покупатель отказался от сделки и квартиру истца не купил, предварительный договор с ним был расторгнут /________/. /________/ заключили предварительный договор с новым покупателем. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу своей квартиры и на покупку квартиры ответчика истец получила /________/, но не могли купить квартиру ответчика, так как не было денег. 01.09.2022 постановлением Правительства РФ были утверждены новые правила выделения долей в продаваемой/покупаемой недвижимости (Федеральный закон от 14.07.2022 №310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), у истца возникла необходимость по изменению распоряжения главы администрации Ленинского района г. Томска /________/ от /________/. С точки зрения истца и п. 3.6 предварительного договора, это считается форс-мажором. Разрешение органов опеки и попечительства с изменениями было получено истцом /________/. /________/ она предложила ответчику продлить срок договора до /________/. Ответчик отказался. Представитель ответчика не давала сделать оценку рыночной стоимости квартиры ответчика. Ответчиком не были представлены документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и справка о зарегистрированных лицах на момент приватизации. По информации истца в квартире ответчика на момент приватизации, помимо него, были прописаны еще три человека. По условиям Банка при таких обстоятельствах необходимо предоставлять отказы от приватизации, иначе банк непримет квартиру в залог.

Ответчик в предварительном судебном заседании, судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что он условия предварительного договора выполнил. Из квартиры выписан /________/, зарегистрированных в квартире не осталось. Была получена архивная справка об отсутствии зарегистрированных лиц в продаваемой квартире. Он предоставлял истцу копию паспорта, справку о том, кто участвовал в приватизации, справку из БТИ, из паспортного стола. В квартире был прописан он, отец, мать, бабушка. Все отказались от приватизации и он был единственным собственником. Препятствий для просмотра и оценки квартиры не чинил, истец для осмотра и проведения оценки к нему не обращалась. Перепиской представителей истца и ответчика зафиксировано, что истцу неоднократно стороной ответчика предлагалось сделать оценку. За неделю до /________/ истцу его представитель сообщила время сдачи документов в МФЦ, назначено было на /________/ в 10 ч. 30 мин. Он с представителем /________/ явился в МФЦ для заключения сделки с истцом. Покупатели (истец и третьи лица) не явились. Сделка не состоялась, поскольку у истца не было денег, они не продали свою квартиру. /________/, когда он находился в МФЦ, ему позвонила истец или её представитель с предложением продлить договор из-за изменений законодательства с /________/, что сторона истца считала фор-мажором. Он отказался, так как заключил предварительный договор на покупку квартиры, срок по этому договору был до /________/. Истец просила продлить срок договора на более длительный срок. Из-за того, что не состоялась сделка с истцом, он не получил денег от продажи своей квартиры, не смог заключить договор о покупке квартиры. Потерял задаток в сумме 223000 руб. Истцом разрешение органов опеки и попечительства на продажу своей квартиры и на покупку квартиры ответчика было получено /________/ и срока в 13 дней до выхода постановления Правительства РФ от /________/ об утверждения новых правил определения долей недвижимости было более чем достаточно для продажи истцом своей квартиры. Поэтому заявленная истцом причина незаключения основного договора купли-продажи не является обстоятельством непреодолимой силы.

Свою позицию по делу ответчик изложил в ходатайствах от /________/, от /________/.

Представитель ответчика Носова Е.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что Кузюков А.М. исполнил свои обязанности по предварительному договору. С документами, подготовленными ответчиком для сделки с истцом, он впоследствии заключил сделку (продал свою квартиру) с другим лицом. Сделка с истцом не состоялась, поскольку к обозначенному в договоре времени у истца не было денег для покупки квартиры ответчика. По условиям договора покупатели должны были рассчитаться до /________/. В договоре не прописаны действия истца по продаже квартиры, в том числе, взаимоотношения с органами опеки. Кузюков А.М. отказался продлить договор, поскольку продавец квартиры, которую хотел купить КузюковА.М., отказался продлить срок заключения основного договора, установленный до /________/. Действиями ответчика не был причинен моральный вред истцу, они на следующей неделе купили квартиру в соседнем доме.

Третье лицо Гайзер С.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил. Интересы третьих лиц ФИО15/________/ года рождения, ФИО14/________/ года рождения, ФИО/________/ года рождения в судебном заседании представлял законный представитель - Гайзер Е.А.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ)граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 - п. 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, атакже условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В судебном заседании установлено, что /________/ между Кузюковым (продавец) и Гайзер С.В., Гайзер Е.А., несовершеннолетними ФИО15/________/ года рождения, действующим с согласия законного представителя матери Г.Е.А., ФИО14/________/ года рождения, ФИО/________/ года рождения, интересы которых представляет мать Гайзер Е.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: /________/, по условиям которого, продавец и покупатель обязуются в срок до /________/ (включительно) заключить (подписать и передать в регистрирующий орган на государственную регистрацию основной договор (договор купли –продажи квартиры за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банк ВТБ (ПАО) (п. 1.1 договора). Цена указанного недвижимого имущества составляет 4590000 руб.(п.2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора цена недвижимого имущества оплачивается следующим образом: 50000 руб. уплачивается в день подписания настоящего договора в качестве задатка за счет собственных средств; 950000 руб. уплачивается наличными средствами в день подписания основного договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию; 1000000 руб. вносится наличными средствами в день подписания основного договора на аккредитив в банке; 2590000 руб. оплачивается в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Указанные денежные средства предоставляются покупателю в качестве кредита по кредитному договору, заключенному между покупателем и Банк ВТБ (ПАО).

В силу п. 2.4 предварительного договора в случае отказа продавца от заключения основного договора, он обязан возвратить покупателю двойную сумму задатка, полученного в качестве предоплаты, в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от покупателя. В случае отказа покупателя от заключения основного договора, задаток продавцом покупателю не возвращается.

В п. 2.5 предварительного договора указано, что стороны освобождаются от выплаты компенсаций, предусмотренных п. 2.4. настоящего договора, в случае действия или бездействия государственных органов, возникновения обстоятельств непреодолимой силы (военные действия, изменения действующего законодательства, стихийных бедствий и т.д. и т.п.), препятствующих исполнению настоящего договора в связи с установлением факта чрезвычайной ситуации.

Пунктом 3.4. предварительного договора предусмотрена обязанность продавца погасить задолженность по коммунальным и иным платежам, в том числе: электроэнергия, отопление, холодное горячее водоснабжение, УК, капитальный ремонт, до момента подписания основного договора купли-продажи, что должно подтверждаться справками об отсутствии задолженностей. В том числе оплатить все задолженности к моменту фактической передачи имущества. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и представить справку об отсутствии зарегистрированных лиц по данному объекту к моменту заключения основного договора купли-продажи (п. 3.5.4).

В соответствии с п. 3.6 договора стороны не несут ответственности по настоящему договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, а именно: стихийных бедствий, военных действий, массовых общественных беспорядков, действий или бездействия государственных органов в месте нахождения сторон, если указанные обстоятельства препятствуют исполнению договора, а также изменений в законодательстве РФ, постановлениях и инструкциях местных законодательных и исполнительных органов власти, происшедших в период действия договора и приведших к невозможности его исполнения, а также в случае невозможности исполнения настоящего договора в связи с установлением факта совершения предыдущей (их) сделки купли-продажи объекта недвижимости с нарушением законодательства Российской Федерации.

Согласно расписке, датированной /________/, Кузюков А.М. получил от Гайзер С.В., Гайзер Е.А., ФИО15, ФИО14, ФИО 50000 руб. в качестве задаткапо предварительному договору от /________/ за трёхкомнатную квартиру, общей площадью 64,2 кв.м. по адресу: /________/.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст.380ГК РФзадаткомпризнается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихсяснееподоговору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение озадаткенезависимо от суммызадаткадолжно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнениедоговораответственна сторона, давшаязадаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнениедоговораответственна сторона, получившаязадаток, она обязана уплатить другой сторонедвойнуюсумму задатка.

Задатокявляется согласно ст.329ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цельзадатка- предотвратить неисполнениедоговора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано в п. 1, п. 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2ст.434).

Как указывает истец в иске, основнойдоговоркупли продажив срок до /________/ (включительно) сторонами заключен не был, денежные средства в размере 50 000 руб. ответчик истцу не возвратил.

Приведенные правовые нормы означают, что юридически значимым для дела обстоятельством, которое подлежит доказыванию, является установление причин, по которым не состоялось заключение основногодоговоракупли-продажиквартиры, то есть установление ответственности (вины) в этом сторон предварительногодоговора.

Требуя взыскания с ответчика двойной суммы задатка, уплаченной по предварительному договору от /________/, истец в иске и в судебном заседании ссылается на то, что сделка не состоялась по вине Кузюкова А.М., отказавшегося продлить срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, что, по мнению истца, противоречит условиям предварительного договора, предусматривающим обязанность сторон заключить дополнительное соглашение о продлении срока в случае невозможности исполнения настоящего договора в предусмотренный в договоре срок по причине форс-мажора.

В п. 5.2 предварительного договора указано, что в случае невозможности исполнения настоящего договора по причине форс-мажора в срок, предусмотренный п. 1.1 настоящего договора, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение о продлении срока.

По мнению истца, форс-мажором является издание Постановления Правительства РФ от01.09.2022, которым были утверждены новые правила выделения долей в продаваемой/покупаемой недвижимости, в связи с чем у Гайзер возникла необходимость внести изменения в распоряжение главы администрации Ленинского района г. Томска /________/ от /________/. Распоряжение органов опеки и попечительства Ленинского района г.Томска /________/ получили /________/, в связи с этим не удалось согласовать недвижимость с банком для приобретения в ипотеку.

С /________/ вступил в действие Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ «Овнесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 1.1 следующего содержания: "1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.".

Пунктом 3.6 предварительного договора от /________/, на который ссылается истец, обосновывая исковые требования, к обстоятельствам форс-мажора отнесены, помимо прочих, действия или бездействия государственных органов в месте нахождения сторон, если указанные обстоятельства препятствуют исполнению договора, а также изменения в законодательстве Российской Федерации, постановлениях и инструкциях местных законодательных и исполнительных органов власти, происшедших в период действия договора и приведших к невозможности его исполнения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Из текста искового заявления, пояснений участников процесса, материалов дела следует, что распоряжение Главы администрации Ленинского района г. Томска /________/ о разрешении совершения сделки купли-продажи долей жилого помещения, принадлежащих несовершеннолетним Гайзер А.С., Гайзер П.С., распоряжение /________/ о разрешении заключения договора купли-продажи, влекущего возникновение ипотеки в силу закона жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, получено истцом Гайзер Е.А. /________/, то есть за 13 дней до вступления в действие (с /________/) Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Следовательно, у истца с /________/ имелось достаточно времени для подготовки необходимых истцу документов и заключения до с Кузяковым А.М. основного договора купли-продажи квартиры.

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, имеющихся в деле документов, распоряжение Главы администрации Ленинского района г. Томска /________/ о внесении изменений в распоряжение Главы администрации Ленинского района г. Томска №935 «О разрешении совершения сделки купли-продажи долей жилого помещения, принадлежащих несовершеннолетним Гайзер А.С., Гайзер П.С.» с указанием другого размера долей несовершеннолетних в праве общей долевой собственности на приобретаемую квартиру по адресу: /________/ распоряжение Главы администрации Ленинского района г. Томска /________/ о внесении изменений в распоряжение Главы администрации Ленинского района г. Томска № 934 «Оразрешении заключить договор купли-продажи, влекущий возникновение ипотеки в силу закона жилого помещения, расположенного по адресу: /________/» получены истцом Гайзер Е.А. /________/. То есть к указанному в предварительном договоре сроку заключения основного договора – до /________/ включительно, распоряжения Главы администрации Ленинского района г. Томска с разрешением на продажу принадлежащей Гайзер квартиры и покупку квартиры КузюковаА.М. у истца имелись.

Таким образом, изменение с /________/ правил выделения долей в продаваемой/покупаемой квартире в связи со вступлением в действие Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» не является форс-мажором, поскольку не препятствовало исполнению договора и не привело к невозможности его исполнения.

Поскольку в рассматриваемом случае не установлены обстоятельства форс-мажора, препятствующие истцу исполнить обязанности по предварительному договору купли-продажи недвижимости от /________/, у ответчика отсутствовала обязанность заключить с истцом дополнительное соглашение о продлении срока, что опровергает доводы истца о виновности ответчика в нарушении условий договора (п. 5.2 предварительного договора) об обязанности продлить договор.

При этом заслуживают внимания имеющиеся в деле сведения о том, что у ответчика, при отсутствии такой обязанности, и не имелось возможности продлить срок заключения основного договора до требуемого истцу времени (/________/), поскольку по заключенному им с ФИО10 предварительному договору от /________/ о покупке им квартиры /________/, был установлен срок заключения основного договора до /________/ (включительно). При этом, ответчиком указано, что в результате уклонения истца от исполнения предварительного договора от /________/ Кузюков А.М. не смог приобрести указанную квартиру в обусловленный договором с ФИО10 срок и понес убытки в виде переданного по договору задатка в размере 223000 руб. В подтверждение чего ответчиком представлены в материалы дела предварительный договор купли-продажи от /________/, заключенный между ФИО10 и Кузюковым А.М., расписка ФИО10 от /________/ о получении от Кузюкова А.М. задатка в размере 223000руб.

Доводы истца о том, что из-за получения распоряжений Главы администрации Ленинского района г. Томска с разрешением на продажу принадлежащей Гайзер Е.А. квартиры и покупку квартиры Кузюкова А.М. только /________/, не представилось возможным согласовать недвижимость с банком для получения ипотеки суд считает необоснованными, поскольку такая возможность, как было указано выше, имелась у истца с /________/.

К тому же, по условиям предварительного договора от /________/ (п. 2.2) 2000000руб. оплачиваются покупателем наличными денежными средствами, кредитные денежные средства в размере 2590000 руб. оплачиваются не в день подписания основного договора, а в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем, неполучение кредитных денег до /________/, непрепятствовало истцу заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Как следует из пояснений в суде истца Гайзер Е.А., представителя истца КозловойМ.Б. покупатели Гайзер не явились в многофункциональный центр (МФЦ) для заключения основного договора купли-продажи квартиры /________/, поскольку не видели в этом смысла. У них не имелось согласования с банком, не было пакета документов для сделки. К этому времени Гайзер не продали свою квартиру. Кроме кредитных денег нужны были наличные деньги. У них не было ни наличных денег, ни кредитных денежных средств, поэтому не стали заключать основной договор.

Однако, покупатели Гайзер, принимая на себя обязанность покупки квартиры, должны располагать необходимыми денежными средствами для приобретения объекта недвижимости. Именно покупатель несет риск последствий, связанных с неполучением банковского кредита, отсутствием наличных денежных средств. В связи с чем, в данном случае, ответственными за неисполнение условий предварительного договора являются покупатели Гайзер.

Доводы истца о том, что у ответчика отсутствовали необходимые для совершения сделки купли-продажи недвижимости документы, о чинимых представителем ответчика препятствиях в оценке принадлежащей Кузюкову А.М. квартиры не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка не состоялась не по этой причине, а в связи с тем, что покупатели не располагали необходимыми денежными средствами для приобретения жилья.

К тому же, указанные доводы истца не нашли подтверждения в судебном заседании, опровергаются пояснениями ответчика, представителя ответчика, имеющимися в деле документами: регистрационным свидетельством о собственности Кузюкова А.М. от /________/ на /________/; сведениями Томского отделения восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об объекте капитального строительства от /________/, согласно которым, единственным собственником /________/ является Кузюков А.М.; актом выполнения метрологической поверки счетчиков воды /________/ от /________/; нотариально заверенным протоколом осмотра доказательств от /________/, в котором представлены скриншоты переписки представителя ответчика ФИО16 с контактом /________/ (истцом Гайзер Е.А. с /________/ заключен агентский договор). В скриншотах переписки /________/, /________/ представитель истца ФИО16 предлагает контакту /________/ заказать оценку и интересовалась у «/________/ заказана ли оценка.

По мнению суда, сам факт явки Кузюкова А.М. в МФЦ /________/ свидетельствует о наличии у него необходимых документов для совершения сделки.

В силу ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представил суду доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от заключения основногодоговорана условиях определенных предварительным договором, о неисполнении им условий предварительного договора.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задаткав двойном размере является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Поскольку не установлена вина ответчика в неисполнении условий предварительного договора и истцуотказанов удовлетворении требований о взыскании с ответчика задаткав двойном размере, не подлежат удовлетворению требование истца овзысканиис ответчика компенсации морального вреда в сумме 30000 руб., расходов по оплате юридических услуг по агентскому договору в размере 20000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4200 руб.

НА основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Гайзер Е.А. к Кузюкову А.М. о взыскании двойной суммы задатка, переданного по предварительному договору купли-продажи от /________/ в размере 100 000 руб., убытков по оплате юридических расходов по агентскому договору от /________/ в размере 20000руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4200 руб. - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Копия верна.

Председательствующий Ю.В. Краснокутский

Секретарь К.А. Костиков

Мотивированный текст решения изготовлен 22.11.2023.