Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ООО «Апгрейд Авто Плюс» к ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2 о выселении из жилого помещения, возложении обязанности освободить земельный участок и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Апгрейд Авто Плюс» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2 о выселении из жилого помещения, возложении обязанности освободить земельный участок, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указало, что решением Центрального районного суда <адрес> от 03.06.2013 года по делу № были удовлетворены исковые требования ПАО «Плюс Банк» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя с ПАО «Плюс Банк» на ООО «Апгрейд Авто Плюс». Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны должника с ФИО5 на наследников ФИО3 и ФИО7 На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому АО <адрес> УФССП России по <адрес>ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ произошла передача не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Регистрационная запись о праве собственности ООО «Апгрейд Авто Плюс» в отношении спорного имущества внесена в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания для проживания в указанном выше жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено письмо с требованием об освобождении жилого дома в течение 15 дней. До настоящего времени требование о выселении ответчиками не исполнено, в связи с чем ООО «Апгрейд Авто Плюс» просит выселить ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4 из жилого дома общей площадью 145,90 кв.м., инвентарный №, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, угол Южная, <адрес>. Обязать ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4 освободить земельный участок, площадью 473 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для жилищных нужд под строение, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, угол Южная, <адрес>. Снять ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, угол Южная, <адрес>. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9,, ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, представителей не направили.

Как указал Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1 п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Таким образом, судом надлежаще исполнена обязанность по извещению ответчиков о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

Статья 304 ГК РФ предусматривает возможность защиты прав собственника от нарушений, связанных с нарушением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ПАО «Плюс Банк» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: «Исковые требования ОАО «Плюс Банк» удовлетворить частично. Взыскать с ФИО5 в пользу ОАО «Плюс Банк» сумму заложенности по кредитному договору №-МБА от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 040 081 рубль 45 копеек, из которых: сумма основного долга - 964 523 рубля 80 копеек; сумма процентов за пользование кредитом - 70 752 рубля 21 копейка; сумма пени за просрочку возврата уплаты основного долга 1760 рублей 43 копейки, сумма пени за просрочку уплаты процентов - 3045 рублей. Взыскать с ФИО5 в пользу ОАО «Плюс Банк» проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 13 % годовых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического удовлетворения требований. Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, общей площадью 145,90 кв.м., инвентарный №, литера А, расположен по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, условный №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 960 000 рублей.

- земельный участок, площадью 473 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для жилищных нужд под строение, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 272 000 рублей.

Определить в качестве способа реализации указанного имущества - реализацию с публичных торгов. Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО5 по кредитному договору №-МБА от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО5 в пользу ОАО «Плюс Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 400 рублей 41 копейка. В удовлетворении остальной части требований открытому акционерному обществу «Плюс Банк» отказать».

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя с ПАО «Плюс Банк» на ООО «Апгрейд Авто Плюс» (л.д.18-20).

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны должника с ФИО5 на наследников ФИО6 и ФИО7 (л.д.21-24).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому АО <адрес> УФССП России по <адрес>ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ произошла передача не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ООО «Апгрейд Авто Плюс» (л.д.25-28).

Регистрационная запись о праве собственности ООО «Апгрейд Авто Плюс» в отношении вышеуказанного имущества внесена в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.29-33).

Однако, согласно выписке из домовой книги (копии) от ДД.ММ.ГГГГ, владельцами дома, расположенного по адресу <адрес>, являются ФИО3 и ФИО7, в доме постоянно зарегистрированы и проживают:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник); ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (отец); ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Учитывая, что ООО «Апгрейд Авто Плюс» является собственником жилого дома и земельного участка, ответчики собственниками не являются, каких-либо правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют, расходов по оплате и содержанию дома не несут, а также принимая во внимание, что жилой дом и земельный участок необходимы собственнику для использования в интересах собственника и для получения возможности распоряжения им, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Согласно доводам исковой стороны, не оспоренным стороной ответчика, последние продолжают пользоваться указанным жилым домом и земельным участком, что является препятствием для осуществления законных прав истца и основанием для их выселения. Как следует из искового заявления, добровольно покидать дом ответчики отказались, на контакт не идут.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого дома и земельного участка в течение 15 дней с момента получения требования, однако, до настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном случае суд руководствуется тем, что регистрация ответчиков в спорном помещении не является основанием для возникновения права собственности в отношении указанного жилища и оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не усматривает.

Доказательств наличия у ответчиков каких-либо прав на спорное жилое помещение, в судебное заседание не представлено.

Решение о выселении ответчиков или признании утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого дома.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО7 в пользу ООО «Апгрейд Авто Плюс» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Апгрейд Авто Плюс» удовлетворить.

Выселить ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, из жилого помещения – дома, общей площадью 145,90 кв.м., инвентарный №, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, угол Южная, <адрес>.

Обязать ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4 освободить земельный участок, площадью 473 кв.м., кадастровый №, расположенный относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, угол Южная, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО7 в пользу ООО «Апгрейд Авто Плюс» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Данное решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.