Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать за ней право собственности на жилую дачу площадью 32,5 кв.м. с сараем, наружными сооружениями по адресу<адрес>. Мотивирует свои требования тем, что Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 19.05.1994 года, удостоверенного нотариусом г. Саратова, ФИО10, ФИО4 принадлежит ? доля в праве собственности на жилую дачу летнего типа, находящуюся по <адрес> В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серия №, дата выдачи 16.04.2002 года 1/6 доля в указанной выше даче площадью 32,5 кв.м. с сараем, наружными сооружениями принадлежит ФИО3. Право возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного замещающим нотариуса ФИО11 ФИО12 19.03.2002 года №. В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серия №, дата выдачи 17.04.2002 года 1/6 доля в указанной выше даче площадью 32,5 кв.м. с сараем, наружными сооружениями принадлежит ФИО5. Право возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного замещающим нотариуса ФИО11 ФИО12 19.03.2002 года №. В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серия №, дата выдачи 17.04.2002 года 1/6 доля в указанной выше даче площадью 32.5 кв.м. с сараем, наружными сооружениями принадлежит ФИО6. Право возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного замещающим нотариуса ФИО11 ФИО12 19.03.2002 года №. 11.06.2002 года между ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи выше обозначенной дачи, что подтверждено доверенностью от 11.06.2002 года, удостоверенной замещающим нотариуса ФИО11 ФИО12, зарегистрированной в реестре за № и расписками, написанными от руки собственницами дачи и переданными покупателю в обеспечение договора при получении от него денежных средств. Доверенностью ФИО2 уполномочен быть представителем по вопросам продажи жилой дачи полезной площадью 32,5 кв.м. с сараем, наружными сооружениями, находящейся по <адрес>, определяя суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, с правом получения денег. Согласно распискам ФИО3 получила деньги в сумме 8330 (Восемь тысяч триста тридцать тысяч) рублей в счет продажи доли дачи по доверенности; ФИО4, ФИО5, ФИО6 получили деньги в сумме 51 000 (Пятьдесят одна тысяча) рублей за проданную дачу по доверенности. Также в момент расчета в подтверждение фактической передачи объекта в пользование продавцами покупателю были переданы ключи от дачи. Несмотря на то, что ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 выше обозначенной доверенностью уполномочили ФИО17 быть их представителем по вопросу продажи дачи, ФИО17 дачу продавать не собирался, а хотел оформить право собственности на кого-нибудь из членов своей семьи. С 11.06.2002 года ФИО17 пользовался дачей как своей собственной, приезжал туда с семьей, обрабатывал земельный участок, благоустраивал садовый домик, но поскольку оформление прав на недвижимое имущество требует временных, денежных затрат и определенных юридических познаний, а ФИО17 серьезно заболел, право собственности на указанную недвижимость он так и не оформил. 06.09.2005 года ФИО2 умер. В наследство вступила ФИО1. Согласно Свидетельству о праве наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа г. Саратов, Саратовской области ФИО18 28.12.2009, реестровый №; Свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области ФИО18 28.12.2009, реестровый №, ФИО1 принадлежит 3/5 доли в праве на 1-этажный жилой дом общей площадью 90.2 кв.м., инв. №:А, лит. А, А1,А2,А3,а7,а10,а1,н, расположенный по адресу: <адрес>, 6-Дачная, №, что подтверждено Свидетельством о гос.регистрации права 64-АД 810582, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, после смерти ФИО2 наследницей по закону является его дочь ФИО1. Поскольку право собственности на дачу при жизни ФИО7 к нему не перешло, то это имущество не было включено в состав наследственной массы и формально осталось в собственности ответчиков, хотя фактически находилось во владении и пользовании наследодателя и членов его семьи. С момента покупки дачи отцом и до настоящего времени истицы пользуются дачей как своей собственной, ухаживают за садом и огородом, следят за сохранностью и занимаются благоустройством участка, осуществляют при необходимости косметический ремонт домика и надворных построек. Данный факт готовы подтвердить соседи, о допросе которых в качестве свидетелей будет заявлено в судебном процессе. Фактически договор купли-продажи жилой дачи площадью 32,5 кв.м. с сараем, наружными сооружениями, расположенной по <адрес> между ФИО17 был заключен, так как в момент передачи денежных средств за проданную дачу, согласно распискам, были переданы ключи от объекта и полномочия на продажу дачи. То есть, фактически ФИО17 были переданы права пользования, владения и распоряжения указанным выше имуществом, что по своей правовой природе соответствует праву собственности. Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю. 19.01.2016 года представителем истца были направлены заказные письма с уведомлением в адрес ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, содержащие предложение о заключении договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на жилую дачу площадью 32,5 кв.м. с сараем, наружными сооружениями по <адрес>. Данный факт подтверждается почтовыми квитанциями. Однако, до настоящего времени ответов на эти письма не получено., в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала заявленные требования, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствии в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив все собранные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав, свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно статье 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со статьей 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статья 224 ГК РФ, которая регламентирует передачу вещи, гласит: передачей признается вручение вещи приобретателю.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно позиции ВАС РФ, рассматривая спор о заключенности договора, суд оценивает обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, что подтверждается п.7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 г. №165. При этом суду следует исходить из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст.10 ГК РФ. Эта правовая позиция поддерживается многочисленной судебной практикой по аналогичным спорам, а именно: Постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.2013 г. №9457/13 по делу №А40-92833/11-110-768; Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 г. №11277/12 по делу №А40-74258/11-51-639; Постановление Президиума ВАС РФ от 08.02.2011 г. №13970/10 по делу N А46-18723/2008.

В соответствии с пунктом 3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 г. №67 по смыслу ст.ст.160 и 434 ГК РФ под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов, каждый из которых подписывается сторонами сделки.

Фактически договор купли-продажи жилой дачи площадью 32,5 кв.м. с сараем, наружными сооружениями, расположенной по адресу: г. Саратов, остановка Шестая дачная, левая сторона, дом номер 15 между ФИО17 был заключен, так как в момент передачи денежных средств за проданную дачу, согласно распискам, были переданы ключи от объекта и полномочия на продажу дачи. То есть, фактически ФИО17 были переданы права пользования, владения и распоряжения указанным выше имуществом, что по своей правовой природе соответствует праву собственности.

В соответствии со статьями 1110-1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу с п.п.2, 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п.2. ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Главой 4 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, Утвержденных Правлением ФНП 28 февраля 2006 года предусмотрено, что наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: путем подачи соответствующего заявления нотариусу либо путем фактического принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ). По желанию наследник может подать нотариусу заявление о принятии наследства, даже если он уже принял наследство фактически. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, что означает, в частности, что с этого момента, в том числе за период, предшествующий фактическому переходу наследственного имущества в собственность наследника, на него возлагается бремя содержания наследственного имущества: уплата долгов наследодателя, уплата коммунальных платежей, налогов и т.п. (п. 4 ст. 1152) и что с этого времени у наследника возникает право пользования наследственным имуществом, на получение от него доходов, других поступлений (ст. 136 ГК РФ); права наследника на унаследованное имущество подтверждаются свидетельством о праве на наследство, которое выдается нотариусом по просьбе наследника по истечении срока, установленного для принятия наследства (ст. ст. 1162, 1163 ГК РФ). Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство. Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Однако следует иметь в виду, что действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен. О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) вступление во владение или в управление наследственным имуществом. Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами. Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 г. №22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти.

Наследственным имуществом после смерти ФИО2 является, в том числе жилая дача летнего типа, находящаяся по <адрес>

В соответствии с пп.1, 2 и 4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что истица является дочерью наследодателя ФИО17, который владел спорным объектом недвижимости с момента передачи ее ответчиками, согласно распискам и доверенности с 11.06.2002 г.

Наследниками по закону после умершего ФИО17 является его дочь - ФИО1. Других наследников у умершего не имеется, что подтверждается материалами дела, никем не оспаривается и в соответствии со ст.1143 ГК РФ истица является наследницей первой очереди по закону.

Согласно ст.218 ГК РФ одним из требований приобретения права собственности является наследование в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ФИО17 действительно как требует ст.ст.164, 131 ГК РФ не зарегистрировал при жизни своего права на принадлежащую ему жилую дачу.

Кроме того из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что право собственности на указанную выше жилую дачу зарегистрировано за ответчиками - ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6.

В настоящее время истица является единственной наследницей. Возражений по данному факту не имеется. Суд считает, что отсутствие регистрации права собственности ФИО1 на выше обозначенную жилую дачу площадью 32,5 кв.м. с сараем, наружными сооружениями по <адрес> ЕГРП не свидетельствует о том, что право собственности у него на жилую дачу не возникло, поскольку при жизни умерший являлся фактическим собственником указанного выше земельного участка, но не успел его зарегистрировать, поскольку скончался. В связи с чем. Суд согласился с доводами истца о необходимости включения в наследственную массу жилой дачи площадью 32,5 кв.м. с сараем, наружными сооружениями по <адрес> право собственности на указанное имущество должно быть признано за наследницей – истцом по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Включить в состав наследственной массы жилую дачу площадью 32,5 кв.м. с сараем, наружными сооружениями по <адрес>, после умершего ДД.ММ.ГГГГФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую дачу площадью 32,5 кв.м. с сараем, наружными сооружениями по <адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: