Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью ФИО10 кв.м с садовым домом общей площадью 15.2 кв.м, расположенный в садовом обществе «Плодовод-1» <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен земельный участок площадью ФИО11 кв. метра с садовым домом под № полезной площадью ФИО15 кв.метра в садоводческом обществе «Плодовод-1», расположенном в <адрес> у ФИО2 по договору купли-продажи зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № нотариусом ФИО4, но не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отделе по <адрес>. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать земельный участок с садовым домом под № СО «Плодовод-1», т.к., продавец ФИО2ДД.ММ.ГГГГ умерла. Просит признать за ней – ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ФИО12 кв.м с садовым домом общей площадью 15.2 кв.м, расположенный в садовом обществе «Плодовод-1» <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - СО «Плодовод-1» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 213 ч.1 ГК РФ, в собственности граждан … может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам…

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550, ст.551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты;

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.554 ГК РФ, вдоговоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО8, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом, в соответствии с которым ФИО8 приобрела у ФИО2 земельный участок площадью ФИО13 кв.м с расположенным на нем садовым домом, расположенный в садовом обществе «Плодовод-1» <адрес>.

Данный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании Распоряжений Администрации <адрес>№ от 17.11.93г. «О передаче в собственность и пожизненное и наследуемое владение земельных участков садовых товариществ» и № от 19.07.2000г. «О внесении изменений в распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером 611», зарегистрированных в Филиале № Учреждения юстиции <адрес> 18.01.2001г. за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № серия 42 АА от ДД.ММ.ГГГГ

Приобретенный ФИО8 у ФИО2 садовый дом, расположенный на указанном земельном участке, расположенный в садовом обществе «Плодовод-1» <адрес> принадлежал продавцу ФИО2 на основании Акта приёмки в эксплуатацию садового <адрес> от 21.08.2000г., утвержденного Распоряжением за №р от 24.08.2000г.<адрес>, зарегистрированного в Филиале № Учреждения юстиции <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2001г. за № серия 42 АА.

Согласно п.2 договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого земельного участка с расположенным на нем садовым домом, которая составляет восемь тысяч рублей, которые покупатель уплачивает продавцу после подписания настоящего договора, двадцать девятого марта две тысячи первого года, единовременным платежом. В соответствии с пунктом 4 данного договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, продавец передал покупателю земельный участок с расположенным на нем садовым домом до подписания настоящего договора, который по взаимному согласию сторон имеет силу Акта приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи обязанность продавца по передаче отчуждаемого земельного участка с расположенным на нем садовым домом покупателю считается исполненной.

В соответствии с п. 5 данного договора, продавец передаёт покупателю вышеназванный земельный участок с расположенным на нем садовым домом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора продавец или покупатель не мог не знать. До совершения настоящего договора вышеназванный земельный участок с расположенным на нем садовым домом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен обещанием подарить его в будущем, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается справкой учреждения юстиции <адрес> за № и № от 29.03.2001г.

Согласно пункта 6 данного договора, в соответствии со ст.ст. 551,558 ГК РФ, настоящий договор и переход права собственности по настоящему договору подлежит регистрации в Учреждении юстиции <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом от 29.03.2001г. подписан сторонами – продавцом ФИО2 и покупателем ФИО8 (истцом), удостоверен нотариусом <адрес>ФИО6 (л.д.5).

Таким образом, приобретенный истцом ФИО1 земельный участок с расположенным на нем садовым домом в садоводческом обществе «Плодовод-1» <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, были переданы ей 29.03.2001г. и с этого времени находятся в её владении и пользовании.

Из технического паспорта на садовый дом, расположенный в садоводческом обществе «Плодовод-1», <адрес>, следует, что данный садовый <адрес> года постройки, сведения о правообладателях данного объекта отсутствуют (л.д. 12-18).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 42:30:0221004:44, разрешенное использование: садовый участок, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 9).

Согласно справки о смерти № от 22.09.2016г., выданной Органом ЗАГС <адрес> – объединенным архивом <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.31).

Из сообщения нотариуса <адрес>ФИО7 следует, что нотариусом ФИО7 наследственное дело после смерти ФИО2, умершей 17.09.2014г., не заводилось.

Таким образом, из представленных документов следует, что нотариально удостоверенный, подписанный истцом ФИО8, а также ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом от 29.03.2001г., содержит указание на конкретный объект отчуждаемого недвижимого имущества, содержит в себе все существенные условия, в том числе стоимость отчуждаемого земельного участка и расположенного на нем садового дома.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом от 29.03.2001г. был фактически исполнении сторонами – покупателем ФИО8 (истцом) и продавцом ФИО2, а именно, был произведен расчет между сторонами, указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домом были переданы продавцом покупателю по акту приёма-передачи. ФИО8 обязательства, как стороной по рассматриваемому договору, исполнены в полном объеме. В то же время, другой стороной договора - ФИО2 обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме не исполнены по независящим от неё обстоятельствам, в связи с тем, что 17.09.2014г. она умерла.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом от 29.03.2001г. и до настоящего времени, на протяжении более 15 лет, истец ФИО1 осуществляет права владения и пользования в отношении спорного имущества, несет все расходы по его содержанию. Ни одно из условий договора, с момента его заключения, кем-либо оспорено не было.

Таким образом, имеются все основания считать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом от 29.03.2001г., заключенным, однако, он не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи со смертью продавца ФИО2, которая умерла 17.09.2014г.

Учитывая тот факт, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом от 29.03.2001г., заключен в надлежащей форме, в соответствии с требованиями гражданского законодательства, обязательства по данному договору со стороны истца исполнены надлежащим образом и в полном объеме, права ФИО8 на спорный земельный участок и расположенный на нем садовый домне оспариваются, с момента приобретения она открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком и расположенным на нем садовым домом, регистрация права собственности ФИО8 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Новокузнецком отделе на указанное имущество в настоящее время невозможна по объективным причинам, суд считает возможным признать за истцом ФИО8 право собственности на вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем садовым домом, расположенный в садоводческом обществе «Плодовод-1» <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью ФИО14 кв.м. с садовым домом общей площадью ФИО17 квм, расположенный в садоводческом обществе «Плодовод-1» <адрес> кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.М. Гарбузова

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2016г.