Гражданский кодекс часть 1

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Пухлякове В.Г., при секретаре Гайденко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новошахтинский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Родионово-Несветайского района и ФИО1 заключен договор аренды №1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (предыдущие номера №), расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование (целевое назначение): для ведения личного подсобной хозяйства.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевания ДД.ММ.ГГГГ, его границы установлены в государственном кадастре недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом, имеющимся в материалах дела.

В соответствии с пп. 1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, кадастровый № (ныне №), находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пп. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. в год. Арендная плата вносится арендатором 15 сентября и 15 ноября равными долями. Размер арендной платы изменяется при изменении рыночной арендной платы за земельный участок каждые три года. Рыночный размер арендной платы 1 раз в 5 лет определяется за счет арендатора. В этом случае, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Ввиду того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты>., отделом имущественных отношений Администрации района в адрес арендатора были направлены претензии о погашении вышеуказанной задолженности и уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, с предложением подписания соглашения о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время никаких действий со стороны арендатора выполнено не было, что арендодателем рассматривается как отказ и влечет за собой обращение в Новошахтинский районный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды.

Также в отношении ФИО1 мировым судьей судебного участка №3 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по договору аренды.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Родионово-Несветайского района и ФИО1№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации Родионово-Несветайского района ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судебные повестки направлялись ответчику как по месту его регистрации по адресу: <адрес>, так и по адресу, указанному в спорном договоре аренды земельного участка: <адрес>. От получения почтовой корреспонденции ответчик отказывается, о чем свидетельствуют отметки работников почтовой связи на почтовых отправлениях, согласно которых судебная корреспонденция возвращена отправителю с отметкой - «истек срок хранения». В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 извещение считается доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем указал в адресованном суду заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Администрации Родионово-Несветайского района обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Родионово-Несветайского района и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (предыдущие номера №), расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование (целевое назначение): для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9-12).

В соответствии с пп. 4.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушений других условий Договора.

В соответствии с пп. 4.2.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

В соответствии с пп. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным условием. Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствии с пп 5.1, 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пп. 6.2, 6.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном Гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пп. 4.1.1 настоящего Договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты>., в связи с чем, отделом имущественных отношений Администрации Родионово-Несветайского района в адрес арендатора были направлены претензии о погашении вышеуказанной задолженности (л.д.24,24,28,30,31,33,35,36,38), однако задолженность ответчиком погашена не была.

В связи с чем, Администрация Родионово-Несветайского района обратилась в адрес мирового судьи судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, по результатам рассмотрения которого, мировым судьей судебного участка №3 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по договору аренды (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Родионово-Несветайского района в адрес ответчика направило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, предложено возвратить по акту приема-передачи земельный участок и подписать соглашение о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45,46,47-48), однако до настоящего времени никаких действий со стороны ответчика предпринято не было.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией Родионово-Несветайского района и ФИО1, в части оплаты по договору, то в силу ст. 619 ГК РФ, данный договор подлежит расторжению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

В связи с тем, что истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, то она, в силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика – ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенный между Администрацией Родионово-Несветайского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Новошахтинский районный суд Ростовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пухляков В.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2021 г.