Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ИстицаФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения Номер от Датаг. в размере 180 322,65 рубля;

пени по договору аренды нежилого помещения в сумме 172 023,53 рубля;

судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 рублей;

судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 723,00 рубля.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что Датаг. между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды помещения Номер (копия прилагается), согласно условиям, которого Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение Номер общей площадью 51,4 кв.м. (офис 311), указанное помещение расположено на первом этаже здания по адресу: <Адрес> (далее - «помещение»), а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи за указанные помещения.

Помещение передано Ответчику Истцом по акту приема-передачи от Датаг. для размещения магазина (копия прилагается).

Указанный договор заключен сроком с 10.08.2017г. на 11 месяцев с возможностью пролонгации.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды помещения Номер от Датаг. постоянная часть арендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 45 000,00 (сорок пять тысяч) рублей в месяц.

Исходя из условий договора аренды помещения Номер от Датаг. и ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность Ответчика по внесению им постоянной и переменной части ежемесячной арендной платы Арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 15 числа текущего месяца аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по оплате, а нарушения Ответчика своих обязательств по оплате носили хронический характер, Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием об оплате задолженности по арендной плате, однако Ответчик, ссылаясь на сложное финансовое состояние, заверял, что в кратчайшие сроки предпримет все возможные меры и погасит всю имеющуюся задолженность, после чего уклонялся от встреч и контактов с Истцом, в связи с чем, Истец принял решение расторгнуть договор аренды.

Дата Истец и Ответчик заключили Соглашение о расторжении договора аренды Номер от Дата (копия прилагается) согласно которому, обязательства Арендодателя (Истца) по договору аренды помещения прекращаются с момента подписания, обязательства же Арендатора (Ответчика) прекращаются с момента исполнения обязательств по оплате постоянной и переменной частей арендной платы в полном объеме.

В связи с фактическим освобождением помещения Датаг. Истец и Ответчик подписали Акт возврата помещения по договору аренды помещения Номер от Датаг. (копия прилагается), однако, не смотря на то, что в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды помещения Номер от Датаг. Ответчик обязался погасить, имеющуюся задолженность до момента передачи помещения по акту- этого со стороны Ответчика сделано не было и ответчик как и прежде ограничился устными обещаниями погасить задолженность в кратчайшие сроки. Из переговоров с Ответчиком стало понятно, что договорные обязательства он признает, однако момент погашения задолженности он намерен определить самостоятельно, исходя из своего финансового положения.

Учитывая тот факт, что Ответчик сумму задолженности признает, Истец предложил подписать Акт сверки взаиморасчетов. Датаг. Истец и Ответчик подписали Акт сверки к Договору аренды помещения Номер от Датаг. (копия прилагается) согласно которому на Датаг. сумма задолженности по постоянной части арендной платы в пользу Истца составила 160 689,00 рубля, по переменной части 19 633,65 рубля, сумма договорной неустойки 48 293,00 рубля. Подписав акт, Ответчик, в очередной раз, пообещав погасить сумму задолженности и неустойку в кратчайшие сроки скрылся.

Датаг. Истец направил в адрес Ответчика претензию об оплате, возникшей из договора аренды задолженности и неустойки, проиндексированную на дату составления претензии, однако до настоящего момента Ответчик добровольно предъявленные требования не удовлетворил, ответ на претензию не представил.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения обязательств по оплате законом не предусмотрен.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды помещения Номер от Датаг.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договора аренды помещения Номер от Датаг. по состоянию на Датаг. составляет по постоянной части арендной платы 160 689,00 рубля, по переменной части арендной платы 19 633,65 рубля.

В соответствии с п.8.2. Договора аренды, Ответчик принял на себя обязательства оплатить Истцу в случае нарушения сроков оплаты пеню в размере 0,5% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки, учитывая сумму задолженности на 24.09.2018г. размер пени составил 172 023,53 рубля. В соответствии с п. 8.6. договора аренды прекращение договора не прекращает обязательства по оплате неустойки, и подлежат исполнению в полном объеме. Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со ст. 2 ГК РФ, осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связных с неисполнением обязательств. Договором определена неустойка, Ответчик, заключая договор, тем самым, принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения Истцом мер ответственности. Кроме того, неисполнение денежных обязательств позволяет Ответчику пользоваться чужими денежными средствами. При этом никто не вправе извлекать преимуществ из своего незаконного поведения.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, обратилась с письменным ходатайством, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело по ее иску к ИП ФИО3 без ее участия, допустив её представителя ФИО1 по доверенности. Суду доверяет, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата сроком на пять лет, поддержал исковые требования в полном объёме, согласен на вынесение заочного решения, в связи с неявкой ответчика.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд с учётом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, т.е. в порядке заочного производства, на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путём совершения действий по его исполнению.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что Датаг. ФИО2 заключила с ответчиком ИП ФИО3 договор аренды помещения Номер, согласно условиям, которого Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение Номер общей площадью 51,4 кв.м. (офис 311), указанное помещение расположено на первом этаже здания по адресу: <Адрес> (далее - «помещение»), а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи за указанные помещения. Помещение передано Ответчику Истцом по акту приема-передачи от Датаг. для размещения магазина. Указанный договор заключен сроком с 10.08.2017г. на 11 месяцев с возможностью пролонгации.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды помещения Номер от Датаг. постоянная часть арендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 45 000,00 рублей в месяц.

Исходя из условий договора аренды помещения Номер от Дата и ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность Ответчика по внесению им постоянной и переменной части ежемесячной арендной платы Арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 15 числа текущего месяца аренды.

В связи с ненадлежащим систематическим исполнением Ответчиком своих обязательств по оплате, Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием об оплате задолженности по арендной плате, однако Ответчик, ссылаясь на сложное финансовое состояние, заверял, что в кратчайшие сроки предпримет все возможные меры и погасит всю имеющуюся задолженность, после чего, стал уклоняться от встреч и контактов с Истцом, в связи с чем, Истец принял решение расторгнуть договор аренды.

Дата Истец и Ответчик заключили Соглашение о расторжении договора аренды Номер от Датаг., согласно которому, обязательства Арендодателя (Истца) по договору аренды помещения прекращаются с момента подписания, обязательства же Арендатора (Ответчика) прекращаются с момента исполнения обязательств по оплате постоянной и переменной частей арендной платы в полном объеме.

В связи с фактическим освобождением помещения Датаг. Истец и Ответчик подписали Акт возврата помещения по договору аренды помещения Номер-ОП-10 от Датаг., однако, несмотря на то, что Ответчик обязался погасить имеющуюся задолженность до момента передачи помещения по акту, это им сделано не было.

Дата Истец и Ответчик подписали Акт сверки к Договору аренды помещения Номер от «10» августа 2017г., согласно которому, на Датаг. сумма задолженности по постоянной части арендной платы в пользу Истца составила 160 689,00 рубля, по переменной части 19 633,65 рубля, сумма договорной неустойки 48 293,00 рубля. Подписав акт, Ответчик, в очередной раз, пообещав погасить сумму задолженности и неустойку в кратчайшие сроки скрылся.

На претензию о выплате задолженности по договору аренды и неустойки, проиндексированную на дату составления претензии, Ответчик не ответил, добровольно предъявленные требования не удовлетворил.

По состоянию на Датаг., задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договора аренды помещения Номер от «10» августа 2017г. составляет по постоянной части арендной платы 160 689,00 рубля, по переменной части арендной платы 19 633,65 рубля.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, то в пользу истца с ответчика следует взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения Номер от Датаг. в размере 180 322,65 рубля; пени по договору аренды нежилого помещения в сумме 172 023,53 рубля; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 рублей;судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 723,00 рубля, согласно расчёту истца, проверенному судом и являющемуся правильным.

Судом установлено, ответчик ИП ФИО3 не исполняет принятые на себя обязательства надлежащим образом перед истцом по заключенному договору аренду, по указанным выше основаниям заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 6 723,00 рубля, которые подтверждены чеком-ордером от Дата (л.д.7).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из этого, суд пришел к выводу о том, что понесённые истицей расходы на оплату юридических услуг представителя (консультационные (юридические) услуги ФИО1) в размере 30 000,00 рублей, подтверждённые документально – договором от Дата об оказании юридических услуг (л.д.29-30), о получении представителем истца денежных средств по указанному выше договору, на основании ст. 100 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд признает данную сумму расходов на оплату истицей юридических услуг представителя по настоящему делу разумной, соразмерной проделанной представителем истца работе, участие представителя истца ФИО1 по данному делу в судебных заседаниях.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды помещения Номер от Датаг. в размере 180 322,65 руб. (Сто восемьдесят тысяч триста двадцать два рублей 65 копеек), пеню за нарушение обязательств по оплате в сумме 172 023,53 руб. (сто семьдесят две тысячи двадцать три рублей 53 копеек), судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 руб. (тридцать тысяч рублей), судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 723,00 руб. (шесть тысяч семьсот двадцать три рублей 00 копеек), а всего 389069,18 руб. (триста восемьдесят девять тысяч шестьдесят девять рублей 18 копеек).

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене в течение 7 суток со дня получения его копии в Искитимский районный суд Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2018г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева