Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова В.А. к Ледовскому А.В., Ледовской А.М., Ледовской К.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Макаров В.А. обратился в суд с иском к Ледовскому А.В., Ледовской А.М., Ледовской К.А. о выселении из квартиры № *** в доме № *** по ул.Р. в г.Пскове без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указал, что является нанимателем данного жилого помещения Весной 2010 года с целью приватизации и осуществления мены занимаемого жилья он выдал доверенность агенту по продаже недвижимости и выехал в г.О., однако сделка не состоялась, в связи и с чем он вернулся в спорную квартиру, где выявил проживание в ней ответчиков, которые вселились в жилое помещение без его согласия.

Макаров В.А.полагает, что Ледовские вселились в спорную квартиру с нарушением порядка, установленного действующим законодательством, а именно, в отсутствие письменного согласия нанимателя и членов его семьи, а также Администрации г.Пскова, в связи с чем прав на жилое помещение не приобрели.

Поэтому просит суд выселить ответчиков из квартиры № *** в доме № *** по ул.Р. в г.Пскове без предоставления другого жилья.

Третьи лица Макарова О.М. и Макаров А.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о поддержании исковых требований и рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Администрации г.Пскова в лице Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленного иска.

Ответчик Ледовский А.В., действуя от своего имени и в интересах ответчицы Ледовской А.М. по доверенности, иск признал. Последствия признания иска ответчику Ледовскому А.В. разъяснены и понятны.

Ответчица Ледовская К.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав истца Макарова В.А., ответчика Ледовского А.В., свидетелей К.О., О.Л., заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира № *** в доме № *** по ул.Р. в г.Пскове является муниципальной собственностью и была предоставлена Макарову В.А. на основании ордера № *** от ***1993 на состав семьи 4 человека. (л.д.6,7)

Из выписки из лицевого счета (л.д.8) видно, что в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец и члены его семьи: мать – Макарова О.М. и сын – Макаров А.В. (л.д.8).

В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что Ледовские вселились в спорную квартиру в отсутствие согласия нанимателя жилого помещения (Макарова В.А.) и членов его семьи, а также собственника – Администрации г.Пскова, то есть с нарушением установленного законом порядка.

Данный факт не оспаривался ответчиком Ледовским А.В. в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд расценивает вселение ответчиков в квартиру № *** в доме № *** по ул.Р. в г.Пскове как самовольное.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пункте 28 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что Ледовский А.В., Ледовская А.М. и Ледовская К.С. проживают в спорной квартире без законных оснований, то требования Макарова В.А. об их выселении находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить Ледовского А.В., Ледовскую А.М., Ледовскую К.А. из квартиры № *** в доме № *** по ул.Р. в г.Пскове без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья С.М. Теселкина

Решение в кассационном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.