Гражданский кодекс часть 1

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Будаевой В.М., при секретаре Гулиевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, который мотивирован тем, что 7 декабря 2016 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора, квартира продана ответчиками за 2 125 632 руб. Оплата производится администрацией МО «Муйский район» на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилья на территории Республики Бурятия, переселяемым из ветхого и аварийного филого фонда « 1008 от 25 августа 2016 года, выданного администрацией МО «Муйский район» путем перечисления на счет доверенного лица продавцов – ФИО7 через блокированный счет покупателя на имя ФИО1 9 декабря 2016 года органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество произведена государственная регистрация перехода права собственности и выдано свидетельство о праве собственности, установлено обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Истец в полном объеме выполнила обязательства по передаче денег в соответствии с договором купли-продажи, денежные средства переведены на счет продавца. Просит прекратить обременение в отношении недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы, указанные в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой – истек срок хранения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (пункт 63 Постановления Пленума). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 Постановления Пленума).

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о слушании дела судом приняты, в адрес ответчиков направлялось судебное извещение по всем известным адресам, в связи с чем, суд считает извещение доставленным, а ответчиков надлежаще извещенными о рассмотрении дела.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает, суд на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

Суд, выслушав мнение участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 21 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 7 декабря 2016 года между ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора недвижимое имущество оценивается сторонами в 2 125 632 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: оплата производится администрацией МО «Муйский район» на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилья на территории Республики Бурятия, переселяемым из ветхого и аварийного филого фонда « 1008 от 25 августа 2016 года, выданного администрацией МО «<адрес>» путем перечисления на счет доверенного лица продавцов – ФИО7 через блокированный счет покупателя на имя ФИО1

Актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие ФИО1 в собственность объекта недвижимости.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись № от 9 декабря 2016 года.

Вместе с регистрацией права собственности на недвижимое имущество на имя истца, в пользу продавца (ответчиков) было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

В счет оплаты по договору купли-продажи продавцу переведены денежные средства в размере 2 125 632 руб., что подтверждается платежным поручением № 5 от 20 декабря 2016 года.

Таким образом, подтверждается исполнение ФИО1 обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.

До настоящего времени обременение на объект недвижимого имущества, не погашено.

Таким образом, зарегистрированное обременение нарушает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона от 9 декабря 2016 года № в отношении квартиры, общей площадью 70,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Будаева В.М.

Решение суда принято в окончательной форме 5 августа 2021 г.

Судья Будаева В.М