Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца АЮ – СМ, по доверенности, АВ, по доверенности, представителя ответчика ООО «ЖК-Сервис» – ЛВ, действующей на основании прав по должности директора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АЮ к ООО "ЖК-Сервис" о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги, признании незаконными начислении оплаты за отопление в межотопительный период,

УСТАНОВИЛ:

АЮ обратился в суд с названным иском к ООО "ЖК-Сервис", указав в обоснование, что истец является собственником квартиры № *** по адресу: ***.

На основании договора от 20.12.2012 управление многоквартирным домом № *** (далее – МКД) осуществляет ООО «ЖК-Сервис».

26.04.2021 истец письменно обратился к ответчику с требованиями произвести перерасчет за период с апреля 2018 г. по 01.04.2021 предъявленных к оплате коммунальных услуг: горячее водоснабжение (далее - ГВС), холодное водоснабжение (далее - ХВС), за индивидуальное потребление и на общедомовые нужды (далее – ОДН), исходя из фактических показаний индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ); отопление в межотопительные периоды с исключением начисления оплаты.

Письмом от 11.05.2021 исх. № 78 ответчик выразил несогласие с предъявленными требованиями, оставив их без удовлетворения.

Согласно акту замены ИПУ от 21.02.2017 инженера ООО «ЖК-Сервис» установлены ИПУ № 0100527242, № 0100527245 – холодное водоснабжение, № 0100527249, № 0100527247 – горячее водоснабжение, все с нулевыми начальными показаниями.

Согласно акту замены ИПУ от 06.06.2018 представителя ООО «ЖК-Сервис» осуществлена замена ИПУ горячего водоснабжения № 0100527247 при наличии показаний 00037 куб.м. на ИПУ № 937326991 с нулевыми показаниями.

Согласно акту поверки ИПУ горячего водоснабжения от 01.04.2021 показания на момент поверки: № 0100527249 - 00052 куб.м., № 937326991 - 00080 куб.м.

С учетом показаний замененного 06.06.2018 ИПУ № 0100527247 общий объем потребленной коммунальной услуги по горячему водоснабжению за период с 21.02.2017 по 01.04.2021 составил - 169 куб.м.; среднее потребление в месяц: 169 / 49 = 3,45 куб.м.

По состоянию на 01.04.2021 ИПУ холодного водоснабжения имеют показания: № 0100527242 - 00064 куб.м., № 0100527245 - 00426 куб.м. Общий объем потребленной коммунальной услуги по холодному водоснабжению за период с 21.02.2017 по 01.04.2021 составил 490 куб.м., среднее потребление в месяц: 490 / 49 = 10 куб.м.

Общий объем потребленной коммунальной услуги по водоотведению за период с 21.02.2017 по 01.04.2021 составил: 490 куб.м. + 169 куб.м. = 659 куб.м., среднее потребление в месяц: 659 / 49 = 13,45 куб.м.

В период с 21.02.2017 по 01.04.2021 ответчиком ООО «ЖК-Сервис» помесячно истцу по платежным документам выставлено к оплате потребление коммунальных услуг: горячее водоснабжение – 462 куб.м., холодное водоснабжение – 962 куб.м., водоотведение – 1424 куб.м. За период с апреля 2018 года по март 2021 года ответчиком ООО «ЖК-Сервис» помесячно истцу по платежным документам выставлено к оплате потребление коммунальных услуг: горячее водоснабжение – 410 куб.м., холодное водоснабжение – 861 куб.м., водоотведение – 1271 куб.м.

Потребление коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению за период с марта 2017 года по март 2018 года, исходя из среднего потребления в месяц, должно составить: горячее водоснабжение – 44,85 куб.м., холодное водоснабжение – 130 куб.м., водоотведение – 174,85 куб.м. Фактическое потребление коммунальных услуг за период с апреля 2018 года по март 2021 года, составит: горячее водоснабжение: 169 - 44,85 = 124,15 куб.м., холодное водоснабжение: 490 - 130 = 360 куб.м., водоотведение: 659 - 174,85 = 484,15 куб.м.

Ответчик в период с апреля 2018 года по март 2021 года излишне начислил истцу для оплаты потребление коммунальных услуг по нормативу: горячее водоснабжение: 410 - 124,15 = 285,85 куб.м., холодное водоснабжение: 861 - 360 = 501 куб.м., водоотведение: 1 271 - 484,15 = 786,85 куб.м.

Ссылки ответчика на отсутствие сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и на законность начисление платы за водоснабжение и водоотведение, исходя из установленного норматива на одного человека и количества зарегистрированных в квартире лиц, не обоснованы.

Истец вправе передавать исполнителю в срок до 25 числа текущего месяца показания ИПУ; истец добросовестно пользовался данным правом и с целью правильного формирования платежных документов ежемесячно предоставлял показания ИПУ при посещении ООО «ЖК-Сервис», офис которого расположен в доме.

В свою очередь ответчик неправомерно в случае отсутствия показаний ИПУ проверок и снятия показаний с марта 2017 г. не проводил, действуя недобросовестно, пользуясь невнимательностью, намеренно производил расчет платы за потребляемые коммунальные ресурсы по нормативу.

Применительно к оплате отопления действуют правила о ее осуществлении в течение отопительного периода; истец обращался к ответчику с претензией о неправомерности выставления в летний период в платежном документе платы за отопление квартиры полотенцесушителем, исходя из общей площади всего жилого помещения. Из письменного ответа от 08.09.2017 исх. № 199 на это обращение усматривается, что МКД оборудован как общедомовым прибором учета тепловой энергии, так и общедомовым прибором учета водоснабжения. В узле управления № 1 установлен скоростной водяной кожуховый водоподогреватель для приготовления горячей воды с учетом расхода тепловой энергии. Система горячего водоснабжения не централизованная; в летний период тепловая энергия в систему отопления МКД не поступает и расходуется только на производство коммунального ресурса по горячему водоснабжению.

Показания общедомового прибора учета тепловой энергии не отличаются от количества тепловой энергии, использованной в установленных в МКД скоростных водяных кожуховых водоподогревателях для производства коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Двухкомпонентный тариф на горячую воду в системе горячего водоснабжения устанавливается для теплоснабжающих организаций, поставляющих горячую воду с использованием системы горячего водоснабжения, и состоит из компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию.

Количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения, независимо от показаний коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Следовательно, тепловая энергия, учтенная общедомовым прибором учета в межотопительный период, использованная на подогрев горячей воды, учтена для целей ее оплаты в составе тарифа на горячее водоснабжение и не может быть предъявлена к оплате повторно.

Тарифы на горячее водоснабжение, установленные приказами УГРЦиТ по Амурской области, действующие в период с 2017 года по настоящее время учитывают стоимость и объем тепловой энергии, израсходованной на подогрев воды. Включение платы по строке квитанции «Отопление» в межотопительный период фактически является двойной оплатой за тепловую энергию, использованную на подогрев горячей воды.

Отопление ванных комнат полотенцесушителями, присоединёнными к системе горячего водоснабжения, осуществляться не может, т.к. полотенцесушитель бытовой для системы ГВС предназначен для сушки текстильных изделий; системы отопления и системы горячего водоснабжения в МКД являются отдельными и независимыми; полотенцесушитель не относится к системе отопления, так как технически и юридически является элементом системы горячего водоснабжения МКД. Ванные комнаты входят в общую площадь помещений, и плата за отопление ванных комнат включается в плату за отопление помещения в целом.

Предъявление к оплате тепловой энергии, потребленной через полотенцесушители, в качестве исполнения услуги по отоплению неправомерно.

По договору управления МКД от 20.12.2012 выставление платежных документов является обязанностью ООО «ЖК-Сервис», равно как является обязанностью проведение перерасчета в случае соответствующего обращения потребителя.

На основании изложенного истец просил суд обязать ООО «ЖК-Сервис» произвести перерасчет начислений по кв. № ***, за период с апреля 2018 г. по настоящее время оплаты услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению - в части индивидуального потребления и ОДН, исходя из фактических показаний ИПУ, с зачетом излишне уплаченных сумм в счет будущих периодов, признать незаконным выставление в платежных документах платы за коммунальную услугу отопление в межотопительный период за обогрев квартиры полотенцесушителем, обязать ООО «ЖК-Сервис» произвести перерасчет начислений по коммунальной услуге отопление в межотопительные периоды с 2018 г. по настоящее время с зачетом излишне уплаченных сумм в счет оплаты будущих отопительных периодов.

В суде представители истца СМ и АВ на доводах и требованиях иска настаивали полностью.

СМ суду пояснил, что для начислений за ГВС и ХВС, водоотведение показания истцом передавались. Показания передавались устно, иногда в управляющую компанию. Представлен журнал, в котором имеются показания. Имеется два стояка ГВС и два стояка ХВС, два санузла, четыре прибора учета. Каждый прибор учета имеет свой заводской номер. В квитанциях отсутствуют какие-либо показания вообще. Ответчиком производились начисления по числу лиц, зарегистрированных в спорной квартире. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 в обязанности ответчика входит в случае отсутствия показаний в течение 6 месяцев провести проверку приборов учета; установлена обязанность производить перерасчет, исходя из снятых показаний, чего не делалось; нет актов о том, что ответчика не допустили в помещение. Соответственно показания предоставлялись. В доме оплата за тепло производится только в отопительные периоды, но ответчиком начисления производятся и в летний период. Оплата за полотенцесшитель в санузлах, отдельно ванных комнат не предусматривается. Система теплоснабжения централизована, т.е. теплоноситель в дом поступает с ТЭЦ и далее перераспределяется на систему отопления и водонагреватель, где происходит подогрев горячей воды. Теплоноситель, который расходуется на подогрев горячей воды, уже учтен в тарифе на горячую воду. Полотенцесушители технически и юридически входят в систему горячего водоснабжения. Летом дом не отапливается.

Представитель ответчика ООО "ЖК-Сервис" ЛВ возражала против иска, пояснив суду, что согласно техническому паспорту квартиры № ***, площадь составляет 202,1 кв.м., из которых две ванные комнаты 6,3 кв.м и 5,3 кв.м., по площади как полноценные кухни в среднестатистических квартирах. Каждая ванная комната оборудовано согласно проектному решению отопительным прибором полотенцесушителем, ванная комната входит в общую площадь помещения. Согласно проектной документации «Отопление и вентиляция», Общей пояснительной записке В0832004-ПЗ, раздел «Отопление», и судебной экспертизе полотенцесушители присоединены к системе горячего водоснабжения, в техузле № 1 установлен скоростной водоводяной кожуховый водоподогреватель для приготовления горячей воды, установлен теплосчетчик для учета расхода тепловой энергии. Циркуляция в системе ГВС осуществляется циркуляционным насосом, установленным в техузле № 1 между 1 и 2 ступенью водоподогревателя. В ванной комнате № 1 расположены стояки: ХВС В1, подающий ГВС Т3, водоотведение К1 и циркуляционный стояк системы ГВС Т4 - полотенцесушитель. В ванной комнате № 2 расположены стояки: водоотведение К1, циркуляционный стояк системы ГВС Т4 - полотенцесушитель. Полотенцесушители работают всегда независимо от потребления собственниками горячей воды. ООО «ЖК-Сервис» в письме исх. № 78 от 11.05.2021 разъясняло работу системы ГВС и отопления, методику расчета и начисления оплаты. Ранее собственники обращались с аналогичными требованиями, в которых было отказано. В доме имеется и введен в коммерческий учет общедомовой (коллективный) прибор учета (далее – ОПУ) тепловой энергии, в т.ч. для нужд ГВС (акт от 03.07.2017 АО «АКС», акт от 26.08.2020 ООО «АКС»). Объемы потребления согласно ОПУ энергии истцом не оспариваются; суду предоставлен расчет начислений в соответствии с требованиями действующего законодательства и тарифам, установленным Управление цен и тарифов в Амурской области. РКЦ начисление по отоплению производит более 95% домов г. Благовещенска, начисление производится по 1/12 с корректировкой согласно ОПУ, ООО «ЖК-Сервис» производит начисление по фактическому ежемесячному потреблению. Спорный МКД оборудован коллективным прибором учета тепловой энергии, централизованное горячее водоснабжение отсутствует, установлен водонагреватель, поступающая в дом тепловая энергия используется как для отопления, так и для приготовления горячей воды. Прибор учета, фиксирующий объем коммунального ресурса, использованного при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в доме отсутствует. Подогрев горячей воды в спорном доме осуществляется не индивидуально каждым потребителем, а с помощью общедомового имущества. Теплоснабжение и горячее водоснабжение спорного дома осуществляется по 3-трубной системе: подающий Т1 и обратный Т2 трубопроводы отопления, подающий трубопровод горячего водоснабжения Т3 и обратный циркуляционный трубопровод горячею водоснабжения Т4, который врезан в обратный трубопровод отопления. Ванные комнаты входят в общую площадь помещений, плата за отопление которых учитывается в плате за отопление помещения в целом - Формула 3 Правил № 354. Предусмотрена возможность перерасчета размера платы за отопление случае выявления расхождения между показаниями прибора учета и объемом коммунального ресурса, который был использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за расчетный период. ОПУ находился в исправном состоянии и спорный объем тепловой энергии, определенный на основании данных ОПУ, фактически потреблен, подлежит оплате. При самостоятельном производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению на исполните коммунальных услуг лежит обязанность определять объем тепловой энергии на подогрев холодной воды и отопление, с учетом показаний прибора учета тепловой энергии; объем тепловой энергии, затраченный на подогрев холодной воды, и объем энергии, затраченный на отопление, необходимо определять раздельно. Допустимая температура в ванных комнатах регламентирована, полотенцесушитель обеспечивает соблюдение норматива, является отопительным прибором; для отопления учитываются тепловой поток, регулярно поступающий от электрических приборов, освещения, технологического оборудования, трубопроводов, людей и других источников. В материалах дела имеется копия журнала показаний ИПУ ХВС и ГВС, которые передают потребители в УК для ежемесячной оплаты фактического потребления. Истец не передавал показания ИПУ ХВС и ГВС, ответчик применял нормы ПП РФ № 354, согласно справке о регистрации № 101 от 23.07.2021 в квартире истца зарегистрировано 6 человек. По делу следует применить последствия пропуска срока исковой давности, спорным по делу является период с 02.07.2018. Возможность зачета в текущий и будущие периоды количества коммунального ресурса, начисленного управляющей компанией излишне по нормативу, имеется только в первые полгода после того, как была прекращена передача показаний или до того, как заявлено о перерасчете на основании акта проверки счетчиков. Перерасчет возможен по истечению 6 месяцев. По истечении предельного количества расчетных периодов (6 месяцев), за которые плата за коммунальную услугу определяется по среднемесячному объему потребления коммунального ресурса, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается из нормативов потребления коммунальных услуг. Оплата на ОДН начисляется по правилам Постановления РФ № 491. Перерасчет допускается в случаях, когда предоставленные услуги не соответствуют требованиям технических или санитарных норм. Позиция истца не обоснована нормами законодательства. Причина искового заявления по настоящему гражданскому делу - задолженность истца перед ответчиком за жилищно-коммунальные услуги. Истец является злостным неплательщиком, согласно копии лицевого счета на 01 марта 2022 задолженность истца составляет 511 057,44 руб. без учета пени. Ванная комната входит в общую площадь. Тепловая энергия на дом учитывается единожды; прибор учета тепловой энергии, который учитывает потребление энергии на нужды отопления и водоснабжения, один, что подтверждается технической документацией, судебно-строительной экспертизой, в тепловом узле №1 выявлен один общедомовой прибор учета, который учитывает энергию для отопления, подогрева ГВС, как на жилые, так и на нежилые помещения.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца лично, обеспечившего явку представителей, а также в отсутствие представителей третьих лиц: ООО "Благ-РКЦ", АО "ДГК", ООО "АКС", ПАО "ДЭК", в лице филиала "Амурэнергосбыт", Государственной жилищной инспекции в Амурской области, о времени и месте судебного заседания извещались неоднократно, надлежаще, в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

В силу п. 1, 2 абз. 2, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание, что, не явившись в суд и не представив доказательства уважительности причин неявки, тем самым, указанные лица высказали свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации права на непосредственное участие представителей в судебном разбирательстве дела, а также на рассмотрение дела судом по существу и иных процессуальных прав, суд признает неявку их представителей по неуважительной причине. Поэтому дело подлежало рассмотрению по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводам о необходимости частичного удовлетворения иска.

На основании договора купли-продажи квартиры от 29.12.2011 истец является собственником пятикомнатной квартиры № ***, общей площадью 202,1 кв.м., расположенной по адресу: г Благовещенск, ***, в состав которой входят, в том числе две ванные комнаты площадью 6,3 кв.м и 5,3 кв.м.

На основании договора от 20.12.2012 управление МКД по ул. *** осуществляет ООО «ЖК-Сервис».

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 63, п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом проверен представленный стороной истца расчет количества потреблённых коммунальных услуг (ГВС и ХВС), за период после замены ИПУ по акту от 21.02.2017 (ИПУ № 0100527242, № 0100527245 – холодное водоснабжение, № 0100527249, № 0100527247 – горячее водоснабжение), а также по акту от 06.06.2018 (ИПУ горячего водоснабжения № 0100527247 при наличии показаний 00037 куб.м. на ИПУ № 937326991) вплоть до 01.04.2021 (акт поверки ИПУ горячего водоснабжения).

Доводы о фактическом потреблении указанных услуг за период с 21.02.2017 по 01.04.2021: по горячему водоснабжению - 169 куб.м., со среднемесячным потреблением: 169 / 49 = 3,45 куб.м., по холодному водоснабжению - 490 куб.м., со среднемесячным потреблением: 490 / 49 = 10 куб.м.; по водоотведению - 659 куб.м., со среднемесячным потреблением: 659 / 49 = 13,45 куб.м., суд признает правильными, не нашедшими своего опровержения, принимает во внимание.

Также верными являются доводы стороны истца о начислении ему ответчиком в период с 21.02.2017 по 01.04.2021 помесячно, по платежным документам потребления коммунальных услуг: горячее водоснабжение – 462 куб.м., холодное водоснабжение – 962 куб.м., водоотведение – 1424 куб.м.; за период с апреля 2018 года по март 2021 года потребление: горячее водоснабжение – 410 куб.м., холодное водоснабжение – 861 куб.м., водоотведение – 1271 куб.м.

Потребление коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению за период с марта 2017 года по март 2018 года (13 мес.), исходя из среднего потребления в месяц, должно составить: горячее водоснабжение – 44,85 куб.м., холодное водоснабжение – 130 куб.м., водоотведение – 174,85 куб.м.

Фактическое потребление коммунальных услуг за спорный период с апреля 2018 года по март 2021 года, составит: горячее водоснабжение – 169 - 44,85 = 124,15 куб.м., холодное водоснабжение – 490 - 130 = 360 куб.м., водоотведение – 659 - 174,85 = 484,15 куб.м.

Таким образом ответчик в период с апреля 2018 года по март 2021 года излишне начислил истцу для оплаты потребление коммунальных услуг по нормативу: горячее водоснабжение: 410 - 124,15 = 285,85 куб.м., холодное водоснабжение: 861 - 360 = 501 куб.м., водоотведение: 1 271 - 484,15 = 786,85 куб.м.

Основным принципом оплаты потребляемых коммунальных услуг является оплата за фактически потребленную услугу. Применение нормативов при исчислении платы за потребленные услуги допускается в случае невозможности определить фактический объем потребленного ресурса, в рассматриваемом споре такая возможность имеется. Оплата, рассчитанная из фактически потребленного объема, не нарушает прав ответчика, не свидетельствует о неполной оплате потреблении коммунальных ресурсов, равно как и не приводит к ущемлению прав собственников помещений в доме, которые не должны нести повышенные расходы в связи неоплатой коммунальных платежей истцом.

Ссылки ответчика на отсутствие сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и начисление платы за водоснабжение и водоотведение, исходя из установленного норматива на одного человека и количества зарегистрированных в квартире лиц, не обоснованы.

Как следует из содержания п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ут.в Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Поэтому размер платы за коммунальные услуги по отоплению, поставляемым ресурсоснабжающими организациями по централизованным сетям, при отсутствии самостоятельного производства этих услуг на внутридомовом оборудовании, ответчиком истцу должен рассчитываться без учета приведенных положений п. 54; оплата горячему водоснабжению осуществляется с применением данных требований.

Как видно из пп. «к(1)» пункта 33 Правил № 354 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Как следует из пп. «ж» и ж(1) пункта 31 Правил № 354 ответчик, как исполнитель коммунальных услуг обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, если прибор учета электрической энергии не подключен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях, а также в случаях, предусмотренных пунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, передавать, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, полученные от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом. В отношении коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии, подключенных к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), обязанность по снятию показаний с приборов учета возлагается на гарантирующего поставщика, который является владельцем соответствующей интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), а предоставление показаний таких приборов учета осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности);

осуществлять определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, использовать показания коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии, установленных в соответствии с указанным подпунктом, при определении размера платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды в случаях, установленных настоящими Правилами.

Кроме того, в силу п.п. «б» пункта 82 Правил № 354 исполнитель обязан проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители), в том числе до присоединения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), прибора учета электрической энергии, установленного гарантирующим поставщиком (сетевой организацией - в отношении жилых домов (домовладений), которые следует проводить не реже 1 раза в год (п. 83 Правил № 354).

При этом, в силу п. 84 Правил № 354, при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд, за исключением случаев присоединения общих (квартирных) приборов учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета, исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

В соответствии с пунктом 61 Правил № 354, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Действия в пределах прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу этого принципа недозволительными (неправомерными). Эти действия признаются злоупотреблением правом. Таким образом, в ч. 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрен общий ограничитель усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав – запрет злоупотребления правом.

При этом, под злоупотреблением правом понимается осуществление гражданами и юридическими лицами своих прав с применением (прямо или косвенно) вреда другим лицам. Злоупотребление связано не с содержанием права, а с его осуществлением, так как при злоупотреблении правом лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным способом. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Исходя из того, что, как первоначально указывал ответчик в обоснование возможности начисления платы за коммунальные ресурсы расчетным методом, истец длительный период времени не предоставлял сведения о показаниях ИПУ, суд полагает, что со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, что привело к увеличению ответственности истца по оплате задолженности за излишнее количество фактически не потреблённых коммунальных ресурсов, выразившееся в уклонении от проведения обязательных проверок для выяснения размеров потребляемых коммунальных ресурсов.

Более того, стороной ответчика в письменных возражениях признается, что фактически за период с марта 2017 г. по апрель 2021 г. потребителем передавались показания приборов учета: 23.03.2017; 24.04.2017; 10.06.2017; 23.08.2017; 26.06.2018; 25.11.2019; 24.03.2021; 25.04.2021.

Соответственно, добросовестное поведение ответчика, исполнение им в надлежащем порядке своих обязательств по учету таких показаний и проверке их достоверности не привело бы, по мнению суда, к начислению платы за излишне вмененное количество фактически не потреблённых истцом коммунальных ресурсов.

По смыслу пп. «б» пункта 59 Правил № 354, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев.

Вопреки этим положениям ответчик за период с марта 2017 г. по апрель 2021 г. плату за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению неправомерно начислял исходя из норматива от количества (6 человек) зарегистрированных в квартире лиц: 6,8 куб.м. на человека, в том числе: 4,4 куб.м. - холодное водоснабжение; 2,4 куб.м. - горячее водоснабжение.

Поэтому исковые требования в части возложения на ООО «ЖК-Сервис» обязанности произвести перерасчет сумм оплаты за потреблённые в кв. № ***, коммунальные услуги: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, за период с мая 2018 года по апрель 2021 года с учетом сведений об индивидуальном потреблении и потреблении на общедомовые нужды, исходя из фактических показаний индивидуальных приборов учета по горячему и холодному водоснабжению на апрель 2021 года подлежат удовлетворению.

По смыслу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых собственникам жилых помещений, исполнителем коммунальных услуг.

В соответствии с пп. «д)» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

В силу договора управления многоквартирным домом от 20.12.2012 соответствующие обязанности приняты на себя исполнителем ООО «ЖК-Сервис» с возложением ответственности за своевременное и правильное выставления оплаты и платежных документов, а равно с возложением обязанности по проведению перерасчета в случае соответствующего обращения потребителя.

Нарушение оказанием ответчиком услуг ненадлежащего качества, выразившимся в выставлении к оплате завышенных объемов коммунальных услуг по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению и отказе в добровольном порядке удовлетворить изложенные в претензии требования о перерасчете, прав истца свидетельствуют о необходимости удовлетворения соответствующих исковых требований.

В части требований о перерасчете сумм оплаты за потреблённые коммунальные услуги за период апрель 2018 года, а также после апреля 2021 года истцу при этом следует отказать.

Так, истцом не обосновано и не подтверждено доказательствами начисление оплаты за коммунальные услуги в период после по апреля 2021 года в неправомерном порядке, т.к. в дело представлен только акт поверки индивидуального прибора учёта воды от 01.04.2021, что не свидетельствует о соблюдении ответчиком какого-либо порядка начисления оплаты впоследствии.

В части требований о перерасчете сумм оплаты за потреблённые коммунальные услуги за период апрель 2018 года следует отказать в связи с пропуском АЮ срока давности для предъявления иска в соответствующей части.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, что в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд учитывает периодический характер обязанности по внесению платежей за коммунальные услуги.

В силу указанных выше положений ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги (ГВС, ХВС), начисленная за апрель 2018 г., должны быть внесена истцом до 10.05.2018, т.е. с названного дня ему должно быть известно о размере и порядке начисления соответствующей суммы оплаты, в т.ч. для реализации права на судебную защиту от неправомерного, в излишнем размере расчете такой оплаты.

Общий трехгодичный срок исковой давности для предъявления в суд настоящего иска об оспаривании порядка начисления платы за коммунальные услуги (ГВС, ХВС) за апрель 2018 г. истек 11.04.2021.

Настоящий иск предъявлен в суд 31.05.2021, т.е. с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в этой части.

Стороной истца не приведено оснований и не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности (ст. 205 ГК РФ) для решения судом вопроса о его восстановлении, а равно обстоятельств, являющихся основанием для приостановления течения срока исковой давности (ст. 202 ГК РФ), перерыва его течения (ст. 203 ГК РФ).

Поэтому в части требований о перерасчете сумм оплаты за потреблённые в квартире коммунальные услуги: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, за больший период, а также в зачете излишних сумм оплаты коммунальных платежей в счет платежей по будущим периодам предоставления услуг истцу следует отказать.

При этом, истцом суду не доказано внесение излишних сумм оплаты коммунальных платежей, которые могли бы быть зачеты в счет платежей по будущим периодам; напротив, согласно представленным ответчиком сведениям, за истцом числиться задолженность в сумме 511 057,44 руб.

Суд при этом учитывает положения ст. 410 ГК РФ о том, что прекращение обязательства зачетом возможно, при наличии встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

По мнению суда, истцом суду не доказано наличие у ответчика перед ним какого-либо встречного однородного требования.

Рассматривая требования о признании незаконным предъявления к оплате в платежных документах платы за коммунальную услугу «Отопление» в межотопительный период за обогрев квартиры полотенцесушителем, с возложением обязанности произвести перерасчет начислений по этой услуге в межотопительные периоды с 2018 г. по настоящее время с зачетом излишне уплаченных сумм в счет оплаты будущих отопительных периодов, суд приходит к следующему.

Пунктом 42(1) Правил № 354 предусмотрено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Как установлено судом по делу, в спорном МКД, в котором расположена квартира истца и управление которым осуществляет ответчик, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется в течение отопительного периода.

При этом, доводы ответчика об оказании услуги отопления в летний период через присоединённое оборудование – полотенцесушитель и правомерности выставления оплаты за нее, суд оценивает критически.

Определением от 22.09.2021 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «ПромСтройПроект».

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 15.11.2021, проведенным обследованием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, установлено, что система горячего водоснабжения - тупиковая с нижней разводкой для встроенных помещений и кольцевая с нижней разводкой для жилых помещений. Горячее водоснабжение - от скоростного водоводяного кожухового водоподогревателя установленного в тепловом пункте. Циркуляция в системе горячего водоснабжения осуществляется циркуляционным насосом, установленным в тепловом пункте между I и II ступенью водоподогревателя. К системе горячего водоснабжения присоединены полотенцесушители с установкой запорной арматуры на стояках. Трубопроводы и стояки системы горячего водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75. Магистральные трубопроводы системы горячего водоснабжения проложены под потолком подвала в технических коридорах. Для отключения стояков системы горячего водоснабжения в подвале установлена отключающая арматура.

В МКД узлы управления и системы отопления для жилой части и встроенных помещений выполнены раздельными. Система отопления жилой части - однотрубная тупиковая с нижней разводкой магистралей и П-образными стояками. Система отопления встроенных помещений - однотрубная тупиковая с нижней разводкой. Трубы стояков системы отопления приняты металлопластиковые. Магистральные трубопроводы из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75 и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91. Магистральные трубопроводы системы отопления проложены в подвале. На стояках системы отопления в подвале установлена отключающая арматура. Нагревательные приборы в многоквартирном доме - радиаторы чугунные, биметаллические. На подводках к радиаторам установлены терморегулирующие вентили. Удаление воздуха из системы отопления предусмотрено через краны, установленные на верхних этажах. Для сброса воды на стояках установлены вентили с патрубками. Ввод теплосети выполнен в тепловой пункт №1, где в узле управления №1 установлен скоростной водоводяной кожуховый водоподогреватель для приготовления горячей воды для жилых и встроенных помещений. В узле управления №1 предусмотрен учет расхода тепловой энергии на весь комплекс. В узлах управления № 3,5 для жилой часта расположены элеваторные узлы систем отопления. В узлах управления № 2, 4, 6 для встроенных помещений установлен прибор учета расхода тепловой энергии. Всего в многоквартирном доме насчитывается 1 тепловой пункт и 6 узлов управления. Все узлы управления оборудованы автоматической регулирующей арматурой.

В квартире №*** МКД имеется 2 ванных комнаты. В ванной комнате №1 расположены стояк системы холодного водоснабжения В1, подающий стояк системы горячего водоснабжения Т3, стояк системы водоотведения К1 и циркуляционный стояк системы горячего водоснабжения Т4. В ванной комнате №2 расположены стояк системы водоотведения К1 и циркуляционный стояк системы горячего водоснабжения Т4. Стояки в ванных комнатах скрыты за гипсокартонным коробом. Разводка систем водоснабжения и водоотведения в ванных комнатах так же скрыты. Разводка системы водоснабжения в квартире выполнена из полипропиленовых труб. Разводка системы водоотведения в квартире выполнена из полипропиленовых канализационных труб. Стояки и трубопроводы системы теплоснабжения в ванных комнатах квартиры №*** отсутствуют.

В ванной комнате №1 установлен 1 полотенцесушитель, который подсоединен к циркуляционному стояку системы горячего водоснабжения Т4. В ванной комнате №2 полотенцесушитель не установлен, но есть выведенные трубы с заглушками, предназначенные для дальнейшего подключения полотенцесушителя. Трубы для подключения полотенцесушителя в ванной комнате №2 также подсоединены к циркуляционному стояку горячего водоснабжения Т4. Согласно п. 9.8 СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий, полотенцесушители, устанавливаемые в ванных и душевых комнатах для поддержания заданной температуры воздуха, следует подключать к подающим или циркуляционным трубопроводам системы горячего водоснабжения по схеме, обеспечивающей постоянный проток через них горячей воды, что и было сделано в квартире №***.

Будучи опрошенными в ходе судебного заседания эксперты, давшие заключение судебной строительно-технической экспертизы от 15.11.2021, ВВ, АЮ, АВ дали суду следующие объяснения.

Так, эксперт АЮ пояснил суду, что специальных стояков, которые используются только для отопления полотенцесшителя, стояков полотенцесушителей в квартире нет, есть только стояки, предусмотренные для организации горячего водоснабжения. Полотенцесушители подключены к обратному стояку Т4, который в экспертизе упомянут, как обратный циркуляционный трубопровод, т.е. горячая вода поступает в квартиру по стояку Т3, затем на верхних этажах поступает в стояк Т4 - обратный циркуляционный стояк, к которому подсоединены полотенцесушители, возвращается к водоподогревателю на циркуляцию, которая происходит благодаря циркуляционному насосу; иначе горячая вода не будет циркулировать и будет остывать. Полотенцесушитель в данном случае отапливается водой из горячего водоснабжения, непосредственно приготовленной для горячего водоснабжения. Температура в системе горячего водоснабжения, в полотенцесушителе поддерживается водоподогревателем, от системы отопления. Система отопления – теплоноситель - это вода, которая подается в водоподогреватель. Также по системе ХВС подается холодная вода, которая передается через кожуховый водоподогреватель и нагревается непосредственно от теплоносителя - воды, от которой идет теплоснабжение. Прибор учета расположен на системе теплоснабжения №1 на вводе в здание; ведется ли учет энергии для ГВС, эксперт пояснить не смог. Стояки Т3 и Т4, как правило, соединены, в кв. *** стояки зашиты коробами; в самой верхней квартире, под потолком идет соединение стояка Т3 со стояком Т4; это подтверждено проектом. Сколько приборов учета тепловой энергии и учитывается ли тепловая энергия, которая идет на водоподогрев ГВС отдельно от отопления, отдельно на полотенцесушители, эксперт пояснить не смог. Приборов учета было выявлено 4 шт. Кожуховый водоподогреватель, в котором производится подогрев горячей воды, собственным прибором учета тепловой энергии не обладает.

Согласно ч. 2 ст. 67, ч. 2 ст. 187 ГПК РФ, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении» никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами.

Оценивая данное заключение от 15.11.2021, суд приходит к выводу, что оно является обоснованным, не имеющим внутренних противоречий, выполнено в строгом соответствии с положениями приведенного выше ФЗ от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Судом учитывается, что при составлении заключения экспертом использована вся собранная, значимая по делу документация. Квалификация экспертов, предупрежденных судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, подтверждается отраженными сведениями. Выводы экспертов изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, понятны лицу, не обладающему специальными познаниями.

В связи с изложенным, оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов этого экспертного заключения у суда не имеется. Данное экспертное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, как наиболее полно отражающее выводы по значимым для рассмотрения дела обстоятельствам.

Допустимых доказательств неверного определения этих обстоятельств, неправильности выводов экспертов, сторонами в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Суд учитывает, в т.ч. с учетом сведений ответа исх. № 199 от 08.09.2017 управляющей компании истцу, что МКД оборудован как общедомовым прибором учета тепловой энергии, так и общедомовым прибором учета водоснабжения. В тепловом узле № 1 установлен скоростной водяной кожуховый водоподогреватель для приготовления горячей воды с учетом расхода тепловой энергии. Система горячего водоснабжения не централизованная, те в летний период тепловая энергия в систему отопления МКД не поступает и расходуется только на производство коммунального ресурса по горячему водоснабжению.

Соответственно, показания общедомового прибора учета тепловой энергии не отличаются от количества тепловой, энергии использованной в установленных в МКД скоростных водяных кожуховых водоподогревателях для производства коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Размер платы за коммунальные услуги ежемесячно рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомового (коллективного) прибора конкретного ресурса.

В соответствии с пунктом 87 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075, двухкомпонентный тариф на горячую воду в системе горячего водоснабжения устанавливается для теплоснабжающих организаций, поставляющих горячую воду с использованием системы горячего водоснабжения, и состоит из компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию.

В силу абз. 1 и 3 п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Указанная Формула 3 приложения N 2 к Правилам № 354 указывает на порядок расчета размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил, исходя из объема (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6); общей площади помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; объема (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год; общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; тарифа (цены) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В свою очередь Формула 3 приложения N 2 к Правилам № 354 указывает на порядок расчета объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, исходя из общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.

Также учитывается общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации; объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта.

Объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии принимается равным нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Применительно к спорным правоотношениям объем (количество) потребленной за межотопительный период в многоквартирном доме тепловой энергии следует принять равным нулю.

Поэтому объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на каждое помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, также составит нулевое значение, откуда размер оплаты за коммунальную услугу по отоплению по формуле 3 при верном исчислении составит нулевое значение.

В свою очередь, по смыслу раздела VII Расчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилом доме, квартире) или нежилом помещении и на общедомовые нужды, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду (п. 26) Правил № 354, размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, исходя из количества тепловой энергии, использованной на подогрев воды (циркулирующий в системе ГВС, в т.ч. в полотенцесушителе), в там числе на каждое жилое помещение, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды именно для целей горячего водоснабжения, независимо от показаний коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Следовательно, тепловая энергия, учтенная общедомовым прибором учета в межотопительный период, использованная на подогрев горячей воды, не может быть учтена и предъявлена к оплате повторно для целей ее оплаты в составе тарифа на горячее водоснабжение.

Указанный порядок не противоречит пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающему определение объема потребляемых коммунальных услуг по показаниям приборов учета, и только при их отсутствии допускающему применение нормативов потребления коммунальных услуг, поскольку в данном случае тепловая энергия не относится к числу потребляемых коммунальных услуг, а величины количества тепла на помещение и для общедомовых нужд служат для распределения тепловой энергии, используемой на подогрев воды для горячего водоснабжения, между всеми потребителями в зависимости от объема потребления горячей воды.

Пунктом 5 раздела II Правил № 354 предусмотрено, что если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Системы отопления и системы горячего водоснабжения в МКД являются отдельными и независимыми. Полотенцесушитель, как установлено по делу работает и в отопительный, и межотопительный периоды, подключен к системе горячего водоснабжения; не относится к системе отопления, так как является элементом системы горячего водоснабжения МКД.

Так, раздел 1.14 «Общей пояснительной записки» содержит описание инженерного оборудования МКД; в пункте 1.14.1 (отопление) имеется указание на то, что полотенцесушители присоединены к системе горячего водоснабжения; пункт 1.14.3 содержится описание системы холодного и горячего водоснабжения; водоснабжение осуществляется от городского водопровода, на вводе водопровода предусмотрен водомерный учел со счетчиком ВСХ-65, предусмотрен поквартирный учет расхода воды счетчиками; система холодного водоснабжения - тупиковая, с нижней разводкой; система горячего водоснабжения - тупиковая, с нижней разводкой с циркуляцией по стоякам, полотенцесушители присоединяются к системе горячего водоснабжения с установкой запорной арматуры на стояках.

Эти же выводы содержит и экспертное заключение.

Следовательно, начисление платы за услугу отопление в межотопительный период именно в связи с отоплением помещений через полотенцесушитель незаконно, т.к. фактически представляет собой повторное предъявление к оплате услуги ГВС, оплачиваемой, между тем, отдельно на основании самостоятельно выставляемых сумм оплаты за тепловую энергию, использованную на подогрев горячей воды.

В силу пункта 3.36 Приказа Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37, части 5 статьи 15 ЖК РФ, ванные комнаты входят в общую площадь помещений и плата за отопление ванных комнат включается в плату за отопление помещения в целом. Действующим законодательством не предусмотрено взимание отдельной платы за отопление ванной комнаты.

Поэтому требования истца признать незаконным начисление и выставление в платежных документах ответчикам оплаты за коммунальную услугу (отопление) в межотопительный период, определяемой исходя из учета обогрева помещения полотенцесушителем, а равно требования произвести перерасчет сумм оплаты по коммунальной услуге с исключением сумм оплаты по начислениям в межотопительные периоды с 2018 г. по 2021 г. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности в части этих требований суд отвергает, т.к. о нарушении его прав истцу должно было стать известным по окончании отопительного сезона 2017-2018 г.г., т.е в летний период времени, в связи с чем предъявление иска 31.05.2021 свидетельствует о соблюдении истцом 3-хлетнего срока исковой давности.

В части требований о перерасчете сумм оплаты за потреблённые коммунальные услуги за период после апреля 2021 года истцу при этом следует отказать. Истцом не обосновано и не подтверждено доказательствами начисление оплаты за коммунальные услуги в период после по апреля 2021 года в неправомерном порядке.

В части требований о зачете излишних сумм оплаты коммунальной услуги отопление в счет платежей по будущим периодам предоставления услуг истцу следует отказать, т.к. истцом суду не доказано внесение излишних сумм оплаты коммунальных платежей, которые могли бы быть зачеты в счет платежей по будущим периодам; напротив, согласно представленным ответчиком сведениям, за истцом числиться задолженность в сумме 511 057,44 руб.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

С учетом правил ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», оснований для взыскания истцу штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не имеется, т.к. по смыслу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» данный вид ответственности производен от сумм, присужденных в пользу истца при разрешении спора о защите его прав; между тем, по настоящему делу таких взысканий в пользу истца с ответчика не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АЮ удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖК-Сервис» произвести истцу АЮ перерасчет сумм оплаты за потреблённые в кв. № ***, коммунальные услуги: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, за период с мая 2018 года по апрель 2021 года, с учетом сведений об индивидуальном потреблении и потреблении на общедомовые нужды, исходя из фактических показаний индивидуальных приборов учета по горячему и холодному водоснабжению на апрель 2021 года.

Признать незаконным указание ООО «ЖК-Сервис» в платежных документах истцу АЮ оплаты за коммунальную услугу (отопление) в межотопительный период, определяемой исходя из учета обогрева помещения полотенцесушителем.

Обязать ООО «ЖК-Сервис» произвести истцу АЮ перерасчет сумм оплаты по коммунальной услуге (отопление) в отношении квартиры № ***, с исключением сумм оплаты по начислениям в межотопительные периоды с 2018 г. по 2021 г.

В удовлетворении требований произвести перерасчет сумм оплаты за потреблённые в квартире коммунальные услуги: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, за больший период, а также в зачете излишних сумм оплаты коммунальных платежей в счет платежей по будущим периодам предоставления услуг – истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 27.05.2022 года