Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при секретаре судебного заседания Шик Я.Э., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Евтушенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия города Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» к ПДВ о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

муниципальное предприятие города Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» (далее по тексту - МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы») обратилось в суд с указанным иском в обоснование требований (с учетом уточнений) указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» и ПДВ был заключён договор № аренды нежилого помещения № (№ на поэтажном плане подвала, литера общей площадью кв.м), расположенного по адресу: , сроком на 15 лет. Размер арендной платы составляет 13 751,80 руб. в месяц, стоимость технического обслуживания – 916,66 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано арендатору в аренду по акту приема-передачи нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ обременение помещения договором аренды муниципального имущества было зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ в адрес муниципального предприятия от арендатора поступило заявление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. Однако, в нарушение положений указанного договора аренды арендатор не осуществил передачу помещения надлежащим образом: не подписал акт приема-передачи с уполномоченным лицом, не освободил помещение от своего имущества, не осуществил государственную регистрацию досрочного расторжения договора в регистрирующем органе до настоящего времени. Данные нарушения привели к невозможности использования помещения муниципальным предприятием в целях передачи в аренду иным арендаторам. Задолженность ответчика по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 102 679,22 руб., пени за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 12 570,86 руб. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлён о необходимости погашения указанной задолженности. Однако, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Просят взыскать с ПДВ задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 679,22 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 570,86 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Первомайский районный суд города Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен департамент имущественных отношений Администрации г.Омска.

Определением Первомайский районный суд города Омска от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» от исковых требований к ПДВ в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в данной части производство по делу прекращено.

В судебном заседании представитель МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» КАН, действующий на основании доверенности, заявленные требования с учётом уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что арендатором не исполнены обязанности по надлежащей сдаче помещения по договору аренды. Расчет задолженности произведен исходя из размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Ответчик ПДВ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В своих письменных возражениях указал, что между ним как арендатором и МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» как арендодателем ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды №. Согласно п. 2.1 договора началом аренды имущества является день подписания акта приема-передачи имущества, который был подписан ДД.ММ.ГГГГ. К платежам за пользование помещением относилась арендная плата и плата за возмещение коммунальных платежей, которые перечислялись на счета арендодателя своевременно и в полном объеме. МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» зарегистрировано по адресу: , который является адресом для почтовых отправлений и получения переписки. Иные обращения арендаторов передавались коменданту КАА, который всегда находился по указанному адресу. Переписка и вся почта передавалась руководству предприятия по адресу: . В связи с нерентабельностью указанного договора аренды (высокая цена аренды и коммунальных платежей, иных накладных расходов) возникла необходимость в его расторжении. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ письменно известил арендодателя о досрочном расторжении указанного договора аренды, которые были приняты представителем арендодателя КАА и ОТВ (главный бухгалтер). На ДД.ММ.ГГГГ в МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» работала только главный бухгалтер, которая размещалась по адресу: , а также работал комендант КАА, который размещался по адресу: . Директор МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» был назначен только ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в офисе муниципального предприятия по адресу: никого не было, дверь никто не открывал, на телефонные звонки никто не отвечал, он решил дополнительно передать уведомление о досрочном расторжении указанного договора аренды в департамент имущественных отношений Администрации , являющегося учредителем данного муниципального предприятия. В связи с пандемией все документы передавались и передаются в канцелярию департамента посредство укладки документов в специальный лоток, находящийся возле охраны. За ДД.ММ.ГГГГ год арендные и коммунальные платежи им уплачены. В присутствии представителя арендодателя – коменданта КАА, арендованное имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ, он дополнительно уведомил арендодателя о расторжении указанного договора аренды, о чем имеется запись и подпись главного бухгалтера ОТВ

Представитель ответчика ПДВ – ААА, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что ими представлены документы, подтверждающие, что уведомление о расторжении договора аренды направлено за 2 месяца. Уведомление о прекращении договора аренды было получено работником муниципального предприятия КАА Имеется приказ от ДД.ММ.ГГГГ о наделении КАА полномочиями по приему помещений. Полагает, что арендодатель не должен уклоняться от подписания акта приема-передачи, не должен начислять пени и арендную плату. В материалах дела есть письмо, в котором арендодатель признает расторжение договора, соответственно, договор должен был быть прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Также указал, что в обязанности арендодателя входит регистрация за счет собственных средств изменения и досрочного расторжения договора в регистрирующем органе. Сроки снятия помещения с регистрации сторонами не оговорены, истец не предъявлял никаких письменных требований о регистрации расторжения договора в регистрирующем органе. Просил взыскать с истца в пользу ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1,2 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 655 ГК Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами являются наличие оснований для досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон, либо достижения соглашения о досрочном расторжении договора, а также момент возврата объекта имущественного найма собственнику по передаточному акту.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью кв.м, расположенное по адресу: , этаж №, этаж №, подвал, принадлежит МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» на праве хозяйственного ведения (л.д. 28-33).

ДД.ММ.ГГГГ между МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» в лице директора ААА (арендодатель) и ПДВ (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды муниципального имущества по лоту № согласно информационному извещению о проведении аукциона №, заключен договор аренды муниципального имущества №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения № на поэтажном плане нежилого помещения № (подвал) литера , общей площадью кв.м, расположенные по адресу: , индивидуализированное согласно приложению № к договору с целевым назначением – административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством РФ (л.д. 4-7).

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора составляет 15 лет, первым днем срока является день принятия арендатором помещений по акту приема-передачи (Приложение № 1 к договору).

Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПДВ (л.д. 28-33).

В силу раздела 3 договора, арендатор за пользование помещениями в течение срока аренды вносит ежемесячную арендную плату. Размер арендной платы за пользование, указанными в п. 1.1 настоящего договора помещениями составляет 13 751,80 руб. (п. 3.1). арендная плата за текущий месяц в размере, указанном в п. 3.1 настоящего договора, подлежит внесению и уплате арендатором на ежемесячной основе не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет или в кассу арендодателя. (п. 3.1.1). Размер платы за техническое обслуживание определяется в соответствии с расчетом стоимости технического обслуживания (п. 3.4.2).

Согласно разделу 4 договора арендатор обязан не позднее чем за два месяца письменно сообщить арендодателю либо об освобождении имущества (как в случае истечения срока договора, так и при досрочном расторжении договора), либо о намерении продлить действие договора (п. 4.4.11). По истечении срока договора, а также при досрочном расторжении договора передать помещения в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи в присутствии представителей арендодателя, арендатора. Помещения должны быть переданы арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы арендатору, с учетом произведенных улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для его конструкции и интерьера, с учетом нормального износа. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ (п. 4.4.12). Не позднее следующего дня после прекращения договора аренды и подписания акта сдачи-приема, арендатор обязан вывезти из помещений свое имущество. В случае не освобождения арендатором помещений от своего имущества в установленный настоящим пунктом срок арендодатель имеет право вывезти данное имущество из помещений и принять его на ответственное хранение за счет арендатора (п. 4.4.14). За счет собственных средств осуществить государственную регистрацию договора аренды, а также изменений, дополнений к нему и соглашения о его досрочном расторжении в регистрирующем органе (п. 4.4.15).

В соответствии с разделом 7 договора действие настоящего договора может быть прекращено по соглашению сторон (п. 7.1). В случае если у арендатора возникла необходимость в освобождении арендуемых помещений, он вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, предварительно письменно уведомив арендодателя не менее чем за 60 календарных дней. В случае уведомления арендодателя в срок менее 60 календарных дней, арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в виде арендной платы за два месяца. Взыскание неустойки не освобождает арендатора от обязанности по выплате арендной платы за этот период (п. 7.2). По истечении срока действия договора, а также его досрочном расторжении сторонами составляется акт сдачи-приема помещений. Обязательство по возврату помещений арендатором считаются выполненными с момента подписания акта сдачи-приема помещения (п. 7.4.6).

Приказом исполняющего обязанности директора департамента имущественных отношений Администрации г.Омска № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязанностей директора МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» с ДД.ММ.ГГГГ возложено на главного бухгалтера предприятия ОТВ (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГПДВ представил в МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» уведомление о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также просил направить своего представителя ДД.ММ.ГГГГ для приема арендуемого помещения по адресу: , которое было получено ДД.ММ.ГГГГ представителем арендатора главным бухгалтером ОТВ (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГПДВ представил в МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» уведомление об одностороннем расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что арендуемое имущество будет передано представителю арендодателя не позже ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями указанного договора. Данное уведомление было получено ДД.ММ.ГГГГКАА (л.д. 48).

В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ, ПДВ передал в департамент имущественных отношений Администрации г.Омска через охрану аналогичное уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

Приказом директора департамента имущественных отношений Администрации г.Омска № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязанностей руководителя МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» с ДД.ММ.ГГГГ возложено на заместителя руководителя предприятия БЕА (л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором в лице КАА и арендодателем ПДВ подписан акт приема-передачи помещения № на поэтажном плане нежилого помещения № (подвал), литера , общей площадью кв.м, расположенное по адресу: (л.д. 10).

В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ, ПДВ представил директору МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» уведомление о расторжении договора аренды помещения № с ДД.ММ.ГГГГ, за получение которого расписалась главный бухгалтер ОТВ (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» ПДВ направлено уведомление о принятии его отказа от исполнения договора аренды, изложенного в письме № б/н, полученном и зарегистрированном предприятием ДД.ММ.ГГГГ вх. № б/н. Данным письмом ПДВ уведомлен о необходимости передачи имущества из аренды с составлением акта сдачи-приема, а также оплаты задолженностей по арендной плате, коммунальным платежам, за техническое обслуживание и неустойки. Указано, что при неисполнении арендатором обязанности, предусмотренной п. 7.4.6 договора, арендная плата будет начисляться до даты подписания акта сдачи-приема имущества (л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» в адрес ПДВ направлена претензия об уплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № за период ДД.ММ.ГГГГ года, а также коммунальных платежей в размере 43 213,72 руб. (л.д. 13).

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель БЕА пояснил, что в конце ДД.ММ.ГГГГ года он был назначен директором предприятия. В момент его прихода и.о. руководителя была ОТВ - бухгалтер. Она ему никаких документов, связанных со спорным помещением, не передавала. ПДВ приходил к нему с тем, что якобы есть документ о расторжении договора аренды, подписанный уполномоченным на это лицом. Он попросил его представить данный документ, чего сделано не было. На момент его прихода в качестве директора лица, ответственного за прием и передачу помещений, на предприятии не было. Для исполнения данных полномочий человек был назначен только в ДД.ММ.ГГГГ года. До этого всю документацию, связанную с заключением, расторжением договоров вел он. КАА работал по договору гражданско-правового характера, выполнял работы по контролю за содержанием и эксплуатацией в части энергообеспечения бесперебойной работы сети. Контроль за содержанием – это соблюдение требований в отношении арендаторов, если какие-то работы не выполнялись, он пресекал, предупреждал. Дополнительными полномочиями КАА не обладал, он согласия на подписание документов ему не давал. До его назначения, заключением и расторжением договоров занималась главный бухгалтер ОТВ Он просил ПДВ передать документы по расторжению договора аренды как положено секретарю в канцелярию, однако документы так и не поступили. Канцелярия на предприятии была с первого дня его работы, работала с начала января. Документы, которые были до того, как его назначили директором, ему не передавались. Бывший работник, исполняющий обязанности директора ОТВ, ничего не передавала ему, акта передачи не было. В официальном порядке с ОТВ он требовал передачи документов, ей писали письма о необходимости передачи документов, направляли их по почте, но она их не передала (л.д. 104).

Допрошенный свидетель КАП в судебном заседании пояснил, что он является специалистом по вопросам аренды на предприятии. Их деятельность началась в ДД.ММ.ГГГГ года, ранее он работал в департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска, ДД.ММ.ГГГГ его сократили, предложив перейти на работу в муниципальное предприятие. В 20-х числах ДД.ММ.ГГГГ года они встретились с БЕА, он сказал, что есть много договоров аренды на , чтобы он начал разбираться с ними. С ДД.ММ.ГГГГ он работал в муниципальном предприятии по гражданско-правовому договору, с ДД.ММ.ГГГГ он перешел в штат. Документы, связанные с арендой, формально никто не передавал, они находились в кабинетах, до этого целый год предприятие фактически не работало, там было очень много документов, чтобы что-то найти приходилось искать сутками. Если какие-то вопросы возникали до момента его работы, связанные с арендой, они решались с руководителем и главным бухгалтером. В ведении КАА были вопросы, связанные с работой компьютеров, относились ли его обязанности к деятельности предприятия не знает. Их на предприятии было 3 человека - главный бухгалтер ОТВ, помощник главного бухгалтера КМВ и он. В тот период корреспонденция приходила на , потом к ним. О том, кто занимался ее приемом ему неизвестно. Вопрос по поводу уведомления о расторжении договора от имени ПДВ возник в середине ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с тем, что выяснилось, что по ПДВ имеется задолженность по договору аренды. Ему в руки попал их ответ на обращение ПДВ о том, что он отказывается от договора аренды, в связи с чем, он стал готовить ответное письмо о том, что он должен приехать, расторгнуть его по условиям договора. Однако, ответа от ПДВ не последовало. Он пытался связаться с арендатором по телефону, указанному в договоре, позвонил, ответил какой-то молодой человек в замешательстве, сказал, что передаст информацию и с ним свяжутся. В итоге с ним связался ААА, но чёткого ответа он от него не получил о том, почему нельзя приехать и почему расторгается договор. Он сказал, что отказался от договора, в департаменте имущественных отношений Администрации отдал охраннику документы. После этого больше никто с ним не связывался (л.д. 104оброт-105).

Свидетель ШАВ пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ года является работником муниципального предприятия, работает в должности подсобного рабочего, ранее был водителем. Подвальное помещение по адресу: помнит, присутствовал там, выполнял работы. Это было в ДД.ММ.ГГГГ году. ААА сказал, что нужно привести в порядок данное помещение, стеллажи делали, это было лето и ДД.ММ.ГГГГ года. Стеллажи делали из досок, брусков, утепляли стены. Летом он зашел туда, там был подвал, были стеллажи старые, деревянные. Разбирали эти стеллажи и из них делали стеллажи другой конфигурации. В основном был старый материал. Переделывали стеллажи под выращивание ягод. Самого арендатора он не видел. Помещением сейчас никто не пользуется, с какого времени не смог пояснить. Последний раз он там был до нового года ДД.ММ.ГГГГ года. Сейчас там половина стеллажей уже разобрана. Разбирал стеллажи ТА. Он доставляет почту с почтового отделения, все письма передавались в офис через КАА Когда происходила смена руководителей приходили письма, кем осуществлялась регистрация почты ему не известно (л.д. 105).

Свидетель ТАГ пояснил, что он работает в муниципальном предприятии рабочим больше 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ-х годов. Раньше работал оформителем, монтажником. Помещение на , помнит, это подвал, последний раз он там был полтора месяца назад, ликвидировал там то, что строили. Там были стеллажи, полочки для рассады ягод. Он это убирал, долгое время там все пустовало. Он вместе со ШАВ по поручению бывшего директора ААА собирал и строил стеллажи из досок и стеллажей, которые там были ранее. В дальнейшем ШАВ ему сказал, что нужно это разбирать, было убрано два стеллажа, собраны доски, все в одном месте. Разобрали там не все, кое-что осталось. В момент создания там были пачки торфа, кто его завозил ему не известно. Когда собирали стеллажи, руководителем был ААА (л.д. 105оборот).

Свидетель КАА в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он был приглашен в муниципальное предприятие в связи с его ликвидацией, работал там по гражданско-правовому договору. В его обязанности входило: предоставление отчетности по прибор учета в бухгалтерию, снятие и контроль работоспособности приборов. С приходом ААА функционал был расширен, увеличена заработная плата, произошло изменение договора. Дополнительно в его обязанности были включены: эксплуатация зданий, сооружений, эксплуатация оргтехники, охрана и противопожарная безопасность. Работал на предприятии до ДД.ММ.ГГГГ. В период, когда руководителем была ОТВ, кто занимался вопросами, связанными с заключением, расторжением договоров аренды ему неизвестно, он не занимался, на нем была только сдача помещений. Директор обычно поручал, говорил, что договор расторгается, нужно освободить помещение. Новый директор после ААА пришел перед новым годом, начал работать в ДД.ММ.ГГГГ года. После того как он приступил к работе, ничего не изменилось, другого лица, занимающегося его (КАА) работой, не было, были только он, два его рабочих, директор и главный бухгалтер. Принимать помещение по адресу: , ему никто не поручал, это была его обязанность. Конкретно по ПДВ к нему приехал ААА с актом о приеме помещения, сказал, что там больше никого не будет, они выключают свет, забирают имущество и заканчивают свою деятельность. Никаких документов, кроме акта, больше он не видел. ПДВ не видел ни разу. Фактической деятельностью занимались разные люди, кого-то он знает, кого-то нет. Свои действия по подписанию акта с новым руководителем не согласовывал, ни устно, ни письменно. Данный акт он сдал главному бухгалтеру, всю почту, которая была, он привозил и сдавал главному бухгалтеру. Данный факт никак не фиксировался. Была ли зафиксирована сдача-приемка помещений не смог пояснить. Все распоряжения доводились до него устно. При приемке помещения на , в нем находились стеллажи, светильники. При сдаче помещения в аренду стеллажи были, чьи они были, ему неизвестно. После ДД.ММ.ГГГГ помещение не использовалось, это можно увидеть по счетчикам. Почту получал на КПП, она туда приходила, охранники приносили ее ему, а он доставлял ее в офис на , и передавал бухгалтеру ОТВ Когда у нее появилась помощница точно не помнит, возможно, вместе с БЕА После того, как она появилась, он отдавал ей всю почту, без подписи. При сдаче спорного помещения кроме него никто не присутствовал. Со стороны арендатора присутствовал ААА, каким образом в акте появилась подпись ПДВ он не знает, на акте он ставил свою подпись. Вторая подпись, возможно, тогда уже там стояла. Директор БЕА указаний о принятии данного помещения ему не давал. Это не его личная инициатива, он раньше так делал. ДД.ММ.ГГГГААА сказал, что в помещении по адресу больше никого не будет, он забрал ключ, проверил наличие имущества, выключил свет и поставил подпись, потом акт увез в офис (л.д. 105оборот-106).

Свидетель КЕА, допрошенный в судебном заседании пояснил, что он занимался розничной торговлей, в ДД.ММ.ГГГГ годах в помещении №, расположенном по адресу: , по договору аренды снимал офис и складское помещение. Около 3-4 лет арендовал помещения, офисы снимал разные, директора там постоянно менялись. Когда он занимал помещение, оно было очень захламлено, непрезентабельного вида, но претензий с его стороны не было. Там был наведен порядок, им были установлены стеллажи. Когда он съезжал из данного помещения, то оставил там данные стеллажи. Арендодатель не заставлял ничего убирать, он отдал ключи и ушел. После ознакомления с фотографиями, имеющимися в материалах дела и представленными ему на обозрение судом, пояснил, что возможно у него были такие стеллажи, в меньшем объеме, он хранил там коробки и товар. Когда он арендовал помещение, то установил стеллажи такого вида, как показано на фото, на них были доски. Сколько было стеллажей точно не помнит. Указал, что в помещении, когда он его арендовал, находились земля, торф в целлофановых мешках, фабричных белых и зеленых. Было около 4-5 мешков, он их забрал. До того, как стал арендатором помещения, в данном помещении уже стояли какие-то стеллажи.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ОТВ пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в муниципальном предприятии в должности главного бухгалтера. С ДД.ММ.ГГГГ она исполняла обязанности директора. До того, как она стала исполнять обязанности директора, руководитель занимался приемкой и сдачей помещения, было всего 2 специалиста. Руководитель заключал договоры аренды, проводил с представителями фирм аукционы, на их основании заключал договоры аренды. В период её работы с КАА был заключен договор гражданского-правового характера. Он занимался на территории комплекса разной работой, выполнял функции по хозяйственной части, снимал показания приборов учета, реагировал сразу на какие-то проблемы, которые возникали у арендаторов не территории. О том, чтобы КАА занимался вопросами сдачи или приемки помещений ей неизвестно. Он мог поехать с представителем какой-то организации на и на месте посмотреть, в чем проблема и довести эти сведения до руководителя предприятия. За ведение приказов, их упорядоченность отвечал руководитель, она к приказам не имела никакого отношения. В период, когда она стала исполнять обязанности директора, КАА работал, находился на также занимался вопросами по хозяйственной части. Подтвердила, что в уведомлении о т ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 47, предъявленном ей на обозрение судом, стоит ее подпись, она приняла этот документ, завизировала его. После чего позвонила в департамент, ей сказали завизировать, а дальше новый директор БЕА будет разрешать все вопросы. Новому директору документы ею передавались, он был в курсе, что были эти письма. После данного уведомления, в течение следующего месяца они начисляют аренду и представитель или сам арендатор, совместно с арендодателем, передают имущество, которое он использовал. После этого они должны подписать акт приема-передачи имущества. Соглашения о расторжении договоров аренды руководитель подписывает, то есть арендатор и арендодатель в лице руководителя подписывают. С февраля в штат был принят КАП, который занимался арендой. По ПДВ договор не был расторгнут должным образом, никто со стороны арендатора не выходил на связь, с ПДВ контакта не было. О том использовалось ли помещение после данного уведомления, ей не известно, все имущество было там брошено. До мая пока она там работала, никто не сдал спорное помещение. Ключи от помещения были оставлены КАА Когда она работала в ДД.ММ.ГГГГ году, формы у приказа не было, ААА делал все на своем компьютере. От бывшего директора кассовая книга и остальные документы ей не передавались, все это находилось в кабинете, она заходила и смотрела в кабинет, где и что может лежать. Принимал ли указанные помещения в ДД.ММ.ГГГГ года КАА ей не известно. Полагает, что, если бы новый директор знал о таком, он бы уволил КАА, поскольку таких полномочий ему никто не предоставлял. Она не регистрировала письма, которые приходили с , они либо приходили на почту, либо ААА приносил их ей. Когда уволился ААА, таких писем не было, все приходило на электронную почту. В спорный период КАА иногда привозил документы, какие-то счета. В письмах были счета от РЖД, за услуги связи. В период, когда она исполняла обязанности руководителя предприятия было предприятие ООО «Астра», с которым расторгался договор аренды, помещение принимал КАА Он ездил, встречался с ними, смотрел, вывезли ли они оборудование. Документы, а именно: акт приема-передачи, соглашение подписывала она. Функции КАА по ООО «Астра» заключались в том, чтобы забрать ключи, посмотреть все ли они вывезли из помещения, никаких документов с ООО «Астра» он не подписывал. Когда договор расторгался, сведения в Управление Росреестра не направлялись, сам арендатор должен делать это.

В ходе судебного разбирательства установлено, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ААА от имени ПДВ в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53, 86).

В силу ч. 1 ст. 53 ГПК Российской Федерации полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Согласно ч. 2 ст. 53 ГПК Российской Федерации доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержаться в ст.ст. 185 и 185.1 ГК Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность оформляется в письменной форме и должна содержать подпись доверителя. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.2 письма ФНП от 22.07.2016 № 2668/03-16-3 «О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей» (вместе с «Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей», утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол № 07/16), доверенность должна содержать наименование документа; указание на место ее совершения (город (село, поселок, район), край, область, республика, автономная область, автономный округ полностью), а в случае удостоверения доверенности вне помещения нотариальной конторы - также адрес удостоверения; дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью) (п. 1 ст. 186 ГК РФ); сведения о представляемом и представителе: в отношении физического лица должны быть указаны фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, место жительства (при наличии); полномочия представителя (ст. ст. 182, 185 ГК РФ); подпись представляемого или представителя юридического лица (ст. 44 Основ, п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

Из вышеуказанных норм права, следует, что доверенность должна быть совершена в письменной форме и содержать следующие реквизиты: наименование документа, место и дату выдачи, полное наименование представляемого и представителя, содержание полномочий, подпись представляемого. Доверенность подтверждает наличие у поверенного прав действовать от имени доверителя, определяет условия и границы реализации этих прав. Она предназначена для предъявления третьим лицам, с которыми поверенный вступает в отношения от имени доверителя. Таким образом, третьи лица, должны иметь возможность убедиться в достоверности подписи доверителя и наличии у поверенного необходимых полномочий.

Представленная в материалы доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ПДВААА на представление его интересов в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перед МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы», в том числе, прекращения указанного договора, оформлена с нарушением требований Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают порядок выдачи и оформления доверенности, поскольку подпись ПДВ, от имени которого выдана данная доверенность, в надлежащем порядке никем не удостоверена.

Следует отметить, что данная доверенность полномочий на подписание каких-либо документов в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГААА от имени ПДВ не предоставляет.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» в лице директора ААА (заказчик) и КАА (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обязанности КАА входило: выполнение мероприятий по поддержанию территории, помещений (зданий) муниципального предприятия в технически исправном и безопасном состоянии; осуществление контроля за энергопотреблением в помещениях (зданиях) муниципального предприятия; снятие показаний с приборов учета электроэнергии и передачи их энергоснабжающим организациям и главному бухгалтеру предприятия; ведение электро(энерго)ауидт потребления на предприятии; проведение мероприятий по снижению потерь на тепловых и электрических, водных коммуникациях предприятия; организация и осуществление контроля охраны объектов предприятия и пропускной режим; организация и выполнение мероприятий по обеспечению противопожарного состояния в помещениях предприятия; поддержание в исправном и рабочем состоянии локальных сетей, компьютеров и оргтехники (л.д. 72-73).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были составлены акты выполненных работ с указанием стоимости вознаграждения (л.д. 73-76).

ДД.ММ.ГГГГ между МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» в лице директора БЕА (заказчик) и КАА (исполнитель) был заключен договор оказания услуг № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с указанием аналогичных обязанностей у исполнителя (л.д. 79-80).

Со стороны ответчика в материалы дела представлена копия приказа директора МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» ААА от ДД.ММ.ГГГГ№, которым КАА наделен полномочиями представителя МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» по следующим направлениям деятельности: организация отправления и получения в почтовом отделении корреспонденции, доставка в офис полученной почтовой корреспонденции для предприятия в адрес: ; передача и получения корреспонденции предприятия арендаторам и от арендаторов, находящихся по адресу: ; организация и подготовка помещений предприятия для сдачи в аренду; контроль и эксплуатация арендуемых помещений предприятия в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством; прием арендуемых помещений предприятия, подписание акта приема-передачи помещений при прекращении договора аренды с арендатором; выполнение иных поручений директора предприятия, в рамках договора возмездного оказания услуг (л.д. 67).

Из представленных в материалах дела соглашений о расторжении договоров аренды нежилых помещении актов приема-передачи имущества из аренды, составленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что все акты и соглашения подписывал руководитель муниципального предприятия либо и.о. директора муниципального предприятия (л.д. 145-147, 149-151).

В соответствии с разделом 5 Устава МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы», утвержденного распоряжением директора департамента имущественных отношений Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ№, исполнительным органом предприятия является руководитель. Компетенция руководителя устанавливается законодательством РФ, муниципальными правовыми актами, настоящим Уставом и трудовым договором, заключаемым в порядке, установленном Омским городским советом (п. 5.1). Руководитель, в том числе: действует без доверенности от имени предприятия, представляет его интересы в организациях любых форм собственности, в учреждениях, в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти Омской области и органах местного самоуправления г.Омска (п. 5.6.1); заключает хозяйственные и иные договоры (п. 5.6.2); распоряжается имуществом предприятия в пределах, установленных законодательством РФ, муниципальными правовыми актами и настоящим Уставом (п. 5.6.3); выдает доверенности (п. 5.6.4) (л.д. 87-95).

В соответствии с положениями действующего законодательства документом, в котором выражаются полномочия представителя организации, является доверенность, оформляемая в соответствии с законом. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами организации, и заверяется печатью этой организации (части 1, 3 статьи 53 ГПК Российской Федерации, пункт 4 статьи 185.1 ГК Российской Федерации).

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ содержит подпись КАА от имени арендодателя МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы», при этом доказательства, подтверждающие наделение его полномочиями по подписанию документов от имени предприятия, в материалах дела отсутствуют.

Представленную в материалы дела копию приказа директора МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» от ДД.ММ.ГГГГ№ о наделении КАА полномочиями представителя МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» (л.д. 67), оригинал которого был представлен на обозрение суду, суд не принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку причины нахождения в распоряжении ответчика оригиналов документов МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» не обоснованы. При этом суд учитывает, что интересы ответчика в рамках настоящего спора представлял бывший директор МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» ААА, за подписью которого оформлен данный приказ.

Кроме того, свидетель ОТВ в своих пояснениях указывала, что в период исполнения ею обязанностей директора муниципального предприятия КАА мог принять помещение, а именно: осмотреть его и забрать ключи, при этом, права подписания документов у него не имелось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан неуполномоченными лицами, и не свидетельствует о надлежащей передаче спорного помещения от арендатора арендодателю в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 655 ГК Российской Федерации, арендуемое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Статьей 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч. 1, 2 ст. 164 ГК Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч.ч. 1, 2, ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, а том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Пунктом 120 части VII.III Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденным Приказом Росреестра № 1 от 01.06.2021 № П/0241 предусмотрено, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка. Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения.

Таким образом, государственная регистрация соглашения о расторжении договора производится в том же порядке, что и государственная регистрация договора аренды недвижимости.

Заключая договор аренды на срок 15 лет, арендодатель рассчитывал на экономическую эффективность использования данного помещения именно в указанный срок, в связи с чем основанием для освобождения арендатора от обязательств по договору аренды до истечения согласованного сторонами срока может являться лишь достигнутое между сторонами по договору соглашение о досрочном расторжении такого договора.

Суд полагает, что доказательствами, на которые ссылается сторона ответчика, не подтверждается факт достижения соглашения о досрочном расторжении договора аренды, единого документа, подтверждающего достижения такого соглашения сторонами не представлено и такового не имеется, в выписке из ЕГРН на момент рассмотрения настоящего дела ПДВ значится арендатором спорного помещения. Направление в МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» уведомлений о расторжении договора аренды не свидетельствует о достижении соглашения о досрочном расторжении договора с арендодателем.

Согласно разъяснений пункта 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что надлежащих доказательств расторжения договора аренды и возврата арендованного имущества в период образования испрашиваемой истцом задолженности по арендной плате не представлено, факт освобождения помещения по инициативе арендатора до окончания срока договора аренды не является свидетельством достижения соглашения о расторжении договора аренды и обстоятельством, освобождающим арендатора от уплаты арендной платы за помещение, пользование которым осуществлялось по его усмотрению, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ПДВ задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 679,22 руб., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер заявленной ко взысканию суммы задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При этом ссылки стороны истца на наличие в спорном помещении имущества, принадлежащего ответчику, как одного из оснований для взыскания задолженности по арендной плате, суд полагает подлежащими отклонению, поскольку из показаний свидетелей следует, что на момент передачи помещения ПДВ стеллажи в нем уже имелись лишь были видоизменены с использованием тех же материалов, а в настоящее время часть стеллажей уже разобрана работниками предприятия.

Кроме того, согласно п. 4.4.15 договора аренды арендатор обязан не позднее следующего дня после дня прекращения договора аренды и подписания акта сдачи-приема вывезти из помещения свое имущество. В случае не освобождения арендатором помещений от своего имущества в установленный настоящим пунктом срок арендодатель имеет право вывезти данное имущество из помещений и принять его на ответственное хранение за счет арендатора.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 570,86 руб.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных причитающихся в соответствии с настоящим договором арендодателю платежей, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности на каждый день просрочки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 г. № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Суд считает, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, период просрочки исполнения денежного обязательства и размер задолженности, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ до 5 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в том числе, ст. 98 ГПК РФ) не подлежат применению, кроме прочего, при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Снижение судом на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки, не свидетельствует о том, что истцу в данной части исковых требований было отказано и не лишает его права на возмещение понесенных им расходов по оплате государственной пошлины за счет ответчика.

При подаче настоящего искового заявления (первоначально) истцом была оплачена государственная пошлина в общем размере 3 604 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2). Впоследствии истец уточнил исковые требования.

Исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей уплате МП г.Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» после уточнения заявленных требований составил 3 505 руб., следовательно, расходы истца по уплате государственной пошлины в указанном размере подлежат возмещению истцу ответчиком.

Уплаченные истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве государственной пошлины 99 руб. за рассмотрение настоящего иска, подлежат возврату в соответствии со статьей 333.40 НК РФ.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, правовых оснований для удовлетворения заявленных ПДВ требований о взыскании с истца в его пользу расходов на оплату услуг представителя, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального предприятия города Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» удовлетворить частично.

Взыскать с ПДВ в пользу муниципального предприятия города Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 679 рублей 22 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 505 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить муниципального предприятия города Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» государственную пошлину в размере 99 рублей, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении заявления представителя ПДВ – ААА о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 2 марта 2022 года

Судья Решение не вступило в законную силу