Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании приобретшей право пользования жилым помещением,

установил:

истица обратилась в суд к ответчику с иском о признании приобретшей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Архангельск, ул.Ю.

В обоснование иска указала, что 31 мая 2016 г. снялась с регистрационного учёта, где была зарегистрирована. В спорное жилое помещение вселилась с разрешения Б.Л.В. и проживала в указанной квартире длительное время, вела с Б.Л.В. совместное хозяйство. Б.Л.В. не возражал против вселения её в спорную квартиру. В 2016 году Б.Л.В. умер. Полагает, что отсутствие регистрации по месту жительства не может служить основанием для ограничения прав, включая право на жилище. Б.Л.В. неоднократно предлагал ей зарегистрироваться в спорном жилом помещении. Просила признать её приобретшей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Архангельск, ул.Ю.

В судебном заседании истица и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

В предварительном судебном заседании истица указала, что проживала с спорном жилом помещении совместно с Б.Л.В. с 2009 года, ранее была зарегистрирована по адресу: г.Архангельск, ул.М., снялась с регистрационного учёта по указанному адресу после смерти Б.Л.В.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО3 с иском не согласилась, указала, что право пользования спорным жилым помещением истица не приобрела, по указанному адресу никогда не была зарегистрирована, в собственности у истицы имеется иное жилое помещение.

Представитель третьего лица МУ МО «Город Архангельск» «ИРЦ» ФИО4 с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истицу, её представителя, представителя третьего лица, допросив свидетеля М.А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу требований статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спора является муниципальная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Архангельск, ул.Ю., нанимателем которой являлся Б.Л.В..

20 января 2010 г. между МУ «ИРЦ», действующим от имени собственника жилого помещения – МО «Город Архангельск», и Б.Л.В. был заключён договор социального найма.

Согласно указанному договору лиц, вселённых нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи, не имеется.

Из поквартирной карточки усматривается, что иные лица, кроме нанимателя, в спорном жилом помещении постоянно в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы не были.

2 мая 2016 г. Б.Л.В. умер. ФИО1 родственницей Б.Л.В. не является, проживала с ним без регистрации брака.

В соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечёт за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключённый договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.

В силу ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как разъяснено в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Из положений вышеприведённых правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего спора являются обстоятельства вселения истицы в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя Б.Л.В. и приобретения равного с нанимателем права пользования жилым помещением.

Однако истицей достоверных, бесспорных и достаточных доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, не представлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что наниматель Б.Л.В. выразил согласие на вселение истицы в качестве члена семьи, для постоянного проживания, о чём могло бы свидетельствовать согласие нанимателя на регистрацию ФИО1 в жилом помещении, обращение с заявлением о включении в договор социального найма жилого помещения и т.п. Брак между ними также не регистрировался.

Необходимым условием признания законным вселения другого лица в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, является согласие наймодателя на его вселение и изменение договора социального найма с указанием в нём такого лица. Между тем материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих согласие наймодателя на вселение ФИО1 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, которое необходимо в соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ. Б.Л.В. при жизни не обращался к наймодателю за получением такого согласия, договор социального найма изменён не был.

При этом сама истица была зарегистрирована постоянно по месту жительства в другом жилом помещении по адресу: г.Архангельск, ул.М. С регистрационного учёта по указанному адресу в период проживания в спорной квартире не снималась, снялась с учёта только после смерти Б.Л.В. Жилое помещение, находящееся по адресу: г.Архангельск. ул.М., принадлежит истице на праве собственности

Допрошенныйв судебном заседании свидетель подтвердил лишь факт ведения совместного хозяйства истицы и Б.Л.В. Между тем ведение совместного хозяйства не является основополагающим фактором для признания ФИО1 приобретшей право пользования спорным жилым помещением, а должен расцениваться в совокупности с иными доказательствами, подтверждающими приобретение право пользования истицей спорной квартирой.

Сам по себе факт совместного проживания ФИО1 с Б.Л.В. в спорном жилом помещении и ведения ими совместного хозяйства не является подтверждением того, что ФИО1 получила равное с нанимателем право в отношении спорного жилого помещения.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании приобретшей право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Судья А.Н. Фролов