Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МИР» к Сайфутдиновой Марине Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «МИР» обратилось в суд с иском к Сайфутдиновой М.А., указав что Между ООО «МИР» («Арендатор») и ИП Сайфутдиновой М.А. («Субарендатор») заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Субарендатору для целей коммерческой деятельности передано по акту приема-передачи от <Дата обезличена> нежилое помещение площадью 152,2 кв.м, в здании Торгового Центра, находящегося по адресу: <...>. Согласно п.п.3.1.-3.4. Договора Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендатору, не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца субаренды: постоянную часть аренды, эксплуатационные расходы, маркетинговые платежи, а также в течении 5-ти банковских дней со дня получения счета и акта выполненных работ- переменную часть арендной платы. В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> арендная плата по Договору состоит из двух частей: постоянной и переменной части. В данный период эксплуатационные расходы и маркетинговые платежи начислению и оплате не подлежат.

В настоящее время за Субарендатором числится задолженность:

Февраль 2017 постоянная часть аренды (часть) - 53 988, 35 руб.; переменная часть аренды - 14 572 руб. 93 коп.; всего: 68 561 руб. 28 коп.

Март 2017 постоянная часть аренды - 60 880 руб.; эксплуатационные расходы - 7 610 руб.; маркетинговые платежи - 4 566 руб.; переменная часть аренды - 12 149, 74 руб.; всего: 85 205 руб.74 коп.

Апрель 2017 постоянная часть аренды - 60 880 руб.; эксплуатационные расходы - 7 610 руб.; маркетинговые платежи - 4 566 руб.; переменная часть аренды - 7 980 руб.; всего: 81 036 руб.

Таким образом, задолженность по оплате арендных платежей в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составила - 234 803 руб. 02 коп. (68 561 руб. 28 коп. (февраль 2017) + 85 205 руб.74 коп. (март 2017) + 81 036 руб. (апрель 2017). ООО «МИР» была направлена претензия <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, содержащая требование о погашении долга, которая осталась без рассмотрения и без ответа, вследствие того, что Ответчик не явился на почтовое отделение для получения направленной корреспонденции. На момент подачи ООО «МИР» настоящего искового заявления в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Сайфутдинова М.А. не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Согласно указанным документом, Сайфутдинова М.А. <Дата обезличена> прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи: с принятием ей соответствующего решения. Просит суд: взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «МИР» с Сайфутдиновой М.А. задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением в сумме - 234 803 руб. (Двести тридцать четыре тыс. восемьсот три) руб. 02 коп., возместить обществу с ограниченной ответственностью «МИР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 548 (Пять тысяч пятьсот сорок восемь) руб.

Истец надлежаще извещенный о дне судебного заседания, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Сайфутдинова М.А., в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлялась путем направления судебных повесток по адресу указанному в исковом заявлении: <...>, которые организацией почтовой связи не были вручены вследствие уклонения ответчика от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с чем, учитывая ст. 165.1 ГК РФ, суд считает Сайфутдинову М.А. надлежаще извещенной о месте и времени слушания дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Обществом с ограниченной ответственностью «МИР» и Сайфутдиновой М.А. был заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения <Номер обезличен> в соответствии с которым истец передал во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 152,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1 указанного договора арендная плата состоит из постоянной (60 880 рублей в месяц) и переменной части, эксплуатационных расходов (7 610 рублей в месяц) и маркетинговых платежей (4566 рублей в месяц).

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата производится не позднее 10-го числа текущего месяца.

Обязанность истца как арендодателя по передаче ответчику имущества по договору аренды была исполнена.

Вместе с тем, ответчиком ее обязанность по оплате арендных платежей исполнялась не надлежащим образом, в связи с чем соглашением от <Дата обезличена> краткосрочный договор субаренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> был расторгнут сторонами с <Дата обезличена>, последним днем субаренды считается <Дата обезличена>.

Согласно Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП Сайфутдинова М.А. прекратила свою деятельность <Дата обезличена>.

Как следует из представленного истцом расчета суммы иска, за субарендатором ИП Сайфутдиновой М.А. числится следующая задолженность:

Задолженность по оплате арендных платежей в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составила - 234 803 руб. 02 коп. (68 561 руб. 28 коп. (февраль 2017) + 85 205 руб.74 коп. (март 2017) + 81 036 руб. (апрель 2017).

Представленный расчет ответчиком оспорен не был.

Таким образом, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> у Сайфутдиновой М.А. имеется задолженность по оплате арендных платежей в размере 234 803 руб. 02 коп.

ООО «МИР» <Дата обезличена> была направлена претензия исх. <Номер обезличен> ИП Сайфутдиновой М.А., содержащая требование о погашении долга, которая была оставлена без ответа.

<Дата обезличена> ответчик прекратила деятельность в качестве ИП на основании собственного решения, в связи с чем, суд взыскивает задолженность с Сайфутдиновой М.А.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам.

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его верным и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением в сумме 234 803 рубля 02 копейки.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 5 584 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с Сайфутдиновой М.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МИР» к Сайфутдиновой Мирине Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Сайфутдиновой Марины Анатольевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МИР» задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением в сумме 234 803 рубля 02 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 584 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г.Оренбурга заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Черномырдина

Мотивированное решение составлено 07.05.2018 года.