Гражданский кодекс часть 1

10 февраля 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-191/2020 по иску Смирнова Ильи Анатольевича к ИП Коваль Марии Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Смирнов И.А. просит суд взыскать с ответчика ИП Коваль М.В. в задоленность по арендной плате по договору адренды нежилого помещения от (дата), задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56 151 рубль 95 копеек,

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между ним и ответчиком ИП Коваль М.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Срок действия договора с (дата) по (дата) Договором установлена стоимость аренды (арендная аплата) с правом арендолателя в однострпоннем порядке увеличивать сотимость аренды (арендную плату) не больше, чем на 10% один раз в год. Свои обязательства по передаче помещения в аренду ответчику он исполнил надлежашим образом, что подтверждается актом приема-передачи от (дата), и что также установлено решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) Согласно решению суда, увеличение арендной платы произведено истцом уведомлением ответчика об увеличении арендной платы от (дата) Арендная плата увеличена с (дата) до 58850 рублей. Более арендная плапта не увеличивалась.

Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) с ответчика взыскана арендная поата за период с июня 2018 г. по февраль 2019 г. За период с февраля 2019 года (включительно) по ноябрь 2019 г. (включительно) арендная плата ответчиком не уплачивалась. Задолденость по арендной плате за вышеуказанный период составляет 588500,00 рублей.

Кроме того, у ответчика ИП Коваль М.В. на ноябрь 2019 г. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56151 рубль 95 копеек, поставленных в арендуемое им помещение, в том числе: 30514,18 рублей – задолженность перед АО «Управляющая организация многоквартирными домами (адрес)» (счет № за ноябрь 2019 г., 25637,77 рублей – задолженность перед ОАО «...-2» (акт сверки расчетов на (дата)). Получение ответчиком коммунальных услуг и задолженность по и оплате подтверждается вышеуказанным счетом и автом сверки.

Оплата коммунальных услуг яаляется обязанностью арендатора. Стоимость коммунальных услуг не включена в стоимость аренды.

Истец Смирнов И.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик ИП Коваль М.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу, с ответчика ИП Коваль М.В, в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме 506650,00 рублей (с июня 2018 года по февраль 2019 года), задолженность за электроэнергию в размере 22 652,12 рублей на (дата), задолженность по пени по коммунальным платежам за не своевременную оплату в размере 96, 47 рублей на март 2018 г., всего 529 398,59 рублей.

Решением суда установлено, что между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) ИП Коваль М.В., действующей на основании Свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серия 77 № от (дата); ОГРНИИП №; ИНН №, заключен договор аренды нежилого помещения на срок с (дата) по (дата) Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от (дата), передаваемого в аренду, истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилое помещение площадью 53,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от (дата), что подтверждается записью регистрации в ЕГРН от (дата)№, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Арендодатель выполнил свою обязанность по договору о предоставлении нежилого помещения Арендатору, каких-либо претензий к самому помещению или иных претензий ИП Коваль М.В. не высказывала и не отразила при подписании акта приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с п.п.4.3, п.4.8 договора, арендатор самостоятельно обязуется оплачивать коммунальные платежи, включая расходы за потребление электроэнергии, отопление, водопровод, канализацию, телефонную и интернет связь, уборку, платежи за капремонт, с начала действия договора.

В соответствии с п.4.4 договора аренды нежилого помещения, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 53 500 рублей ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца без учета коммунальных платежей путем перечисления на расчетные счета Арендодателя в порядке предварительной оплаты за предстоящий расчетный месяц. Расчетным месяцем понимается период времени с 01 по 31 число каждого месяца. Согласно п.4.5 договора аренды нежилого помещения, арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы платежа на счет Арендодателя.

Согласно уведомлению об увеличении арендой платы от (дата) размер арендной платы по договору нежилого помещения за объект с (дата) устанавливается в размере 58 850 рублей. Указанное уведомление об увеличении размера арендной платы выполнено в соответствии с условиями заключенного договора п.4.7 и возражений со стороны Арендатора ИП Коваль М.В. по поводу увеличения размера арендной платы не поступило.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ответчик ИП Коваль М.В. ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства, в результате чего за период с февраля 2019 года (включительно) по ноябрь 2019 г. (включительно) у нее образовалась задолженность по арендной плате в размере 588500,00 рублей.

Также у ответчика ИП Коваль М.В. на ноябрь 2019 г. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56151 рубль 95 копеек, поставленных в арендуемое ответчиком помещение, в том числе: 30514,18 рублей – задолженностть перед АО «Управляющая организация многоквартирными домами (адрес)» (счет № за ноябрь 2019 г., 25637,77 рублей – задолженность перед ОАО «...2» (акт сверки расчетов на (дата)).

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 588500,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56 151 рубль 95 копеек, в том числе: 30514,18 рублей – задолженность перед АО «Управляющая организация многоквартирными домами (адрес)» (счет № за ноябрь 2019 г., 25637,77 рублей – задолженность перед ОАО «...-2» (акт сверки расчетов на (дата)).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирнова Ильи Анатольевича удовлетворить.

Взыскать с ИП Коваль Марии Владимировны в пользу Смирнова Ильи Анатольевича задолженность по арендной плате за период с февраля 2019 г. (включительно) по ноябрь 2019 г. (включительно) в размере 588 500 рублей 00 копеек; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56 151 рубль 95 копеек, в том числе: 30 514,18 рублей – задолженность перед АО «Управляющая организация многоквартирными домами (адрес)» (счет № за ноябрь 2019 г., 25 637,77 рублей – задолженность перед ОАО «...-2» (акт сверки расчетов на (дата)).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 14 февраля 2020 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова