Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Белый Лебедь" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости и встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО "Белый Лебедь" о признании договора купли-продажи недвижимости действительной и заключенной сделкой,

установил:

ООО "Белый Лебедь" обратилось в Анапский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. в размере 16 678 596 рублей 34 копеек, мотивируя заявленные исковые требования тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г., в соответствии с условиями которого ООО "Белый Лебедь"продало ФИО2 в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: (...), а именно: нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание - Магазин, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – административное здание, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – проходная, общей площадью 7,5 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 27,2 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 51,0 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – уборная, общей площадью 41,0 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – административное здание, общей площадью 68,4 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – бильярдная, общей площадью 112,9 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – спальный корпус, общей площадью 1604,7 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый 000;нежилое здание – летний домик, общей площадью 18,5 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый 000;нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000;нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000.

Согласно пункта 5 указанного договора общая цена вышеуказанного имущества составляет 16 678 596 рублей 35 копейки.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. ФИО2 (покупатель) обязуется оплатить стоимость имущества, указанную в пункте 5 настоящего договора в полном объеме в срок до 01.09.2021 г.

Как указал истец в своем исковом заявлении обязательство ООО "Белый Лебедь"(продавец) по передаче ФИО2 (покупатель) объектов недвижимого имущество было исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 30.06.2020 г. к договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г., в соответствии с условиями которого ООО "Белый Лебедь"передало ФИО2 объекты недвижимого имущества, которые являются предметом договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г.

Вместе с тем, до настоящего времени обязательство ФИО2 по оплате цены объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. не исполнено, в связи с чем ООО "Белый Лебедь"обратилось с настоящим иском в суд.

В порядке статей 137-138 ГПК РФ, ФИО2 предъявлен встречный иск к ООО "Белый Лебедь" о признании договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. действительной и заключенной сделкой, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в пользу ФИО2, о погашении записей ООО "Белый Лебедь"о праве собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных встречных исковых требований ФИО2 указала, что во исполнение п. 6 договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. ООО "Белый Лебедь"(продавец) передало, в ФИО2 (покупатель) приняла объекты недвижимого имущества, указанного в п. 1 договора, что подтверждается актом приема-передачи от 30.06.2020 г. к договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г.

Однако, ООО "Белый Лебедь"необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в пользу ФИО2, несмотря на неоднократные требования ФИО2 о необходимости совершения предусмотренных законом действий по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО "Белый Лебедь" – ФИО1, явился, уточнил исковые требования, указав, что между ООО "Белый Лебедь" и ФИО2 30.06.2020 г. подписан акт зачета взаимных требований, в соответствии с которым произведен зачет на сумму 2 860 077 рублей. 31.10.2020 г. сторонами подписан акт зачета взаимных требований и произведен зачет на сумму 13 539 923 рубля, всего произведен зачет на общую сумму 16 400 000 рублей. В связи с чем, к взысканию с ФИО2 подлежит оставшаяся неуплаченная в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. сумма в размере 278 596 рублей 34 копейки. С учетом уточнения исковых требований и уменьшения, заявленных к взысканию денежных средств общество, просит возвратить излишне оплаченную государственную пошлину в размере 54 014 рублей 04 копеек.Против встречных исковых требований возражал, просил суд отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, против уточненных исковых требований ООО "Белый Лебедь"возражала, просила суд отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ООО "Белый Лебедь" и встречный иск ФИО2 подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, а также никем из лиц, участвующих в деле, документально не опровергнуто, что между ООО "Белый Лебедь" (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г., в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нижеперечисленное имущество, расположенное по адресу: (...), а именно: нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание - Магазин, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – административное здание, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – проходная, общей площадью 7,5 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 27,2 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 51,0 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – уборная, общей площадью 41,0 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – административное здание, общей площадью 68,4 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – бильярдная, общей площадью 112,9 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – спальный корпус, общей площадью 1604,7 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 18,5 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000, (п. 1 договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г.

Принадлежность указанных объектов на праве собственности продавцу ООО "Белый Лебедь" (ОГРН <***>/ИНН <***>) подтверждается нижеуказанными записями в ЕГРН о государственной регистрации права: 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 24.12.2014 г.; 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 24.12.2014 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.

Согласно пунктам 5 и 9 договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. общая цена имущества (настоящего договора) согласована участниками договора и составляет 16 678 596 рублей 34 копейки. Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества, указанную в пункте 5 настоящего договора в полном объеме в срок до 01.09.2021 г.

Согласно пунктам 6 и 7 договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. в течение 5 дней со дня подписания настоящего договора продавец обязан передать покупателю имущество и связанные с ним документы по акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Обязательство продавца передать помещение покупателю считается исполненным после вручения помещения покупателю и подписания сторонами акта приема-передачи. Право собственности у покупателя на имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Актом приема-передачи от 30.06.2020 г. к договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. ООО "Белый Лебедь" передало, а ФИО2 приняла объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г.

Как следует из текста акта приема-передачи от 30.06.2020 г. характеристики передаваемых объектов недвижимости приведены в технических паспортах; нежилые помещения соответствуют техническим условиям по эксплуатации и т.п.; к техническому и санитарному состоянию объектов недвижимости ФИО2 претензий не имеет.

В материалах дела имеются Выписки из ЕГРН о правах на объекты недвижимости № 000 от 07.12.2021 г. и № 000 от 07.12.2021 г., согласно которых часть объектов указанных в пункте 1 договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. принадлежит ЗАО"Белый Лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>) и часть принадлежит ООО"Белый Лебедь" (ОГРН <***>/ИНН <***>).

Так, ЗАО "Белый Лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>) согласно представленным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, указанные в пункте 1 договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г., а именно: пункты 000, расположенные по адресу: (...).

ООО "Белый Лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>) на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, указанные в пункте 1 договора купли продажи недвижимости от 26.06.2020 г., а именно: пункты 000, расположенные по адресу: (...).

Стороной ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 представлены выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО "Белый Лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>) и ЗАО "Белый Лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ № 000 от 02.12.2021 г. ООО "Белый Лебедь" (ОГРН <***>/ИНН <***>) является правопреемником ЗАО "Белый Лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>), а согласно выписки из ЕГРЮЛ № 000 от 02.12.2021 г. ЗАО "Белый Лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>) указано в качестве правопредшественника ООО "Белый Лебедь" (ОГРН <***>/ИНН <***>).

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы на основании пункта 5 статьи 58 ГКРФ права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац 3 пункт 2 статья 218 ГК РФ, статья 16 Закона № 122-ФЗ; пункт 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ЗАО "Белый Лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>), реорганизовано в форме преобразования в ООО "Белый Лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>), то есть произошло изменение организационно-правовой формы (без разделения, слияния, выделения). Реорганизация общества проведена в связи с вступлением Закона № 99-ФЗ в силу и вызвана необходимостью приведения организационно-правовой формы юридического лица в соответствие с его требованиями. Реорганизация общества завершена 10.10.2014 г., о чем свидетельствует запись в сведениях о прекращении юридического лицв выписке из ЕГРЮЛ от 10.10.2014 г.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.07.2011 № 1995/11 указал, что в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Таким образом, в соответствии с прямым указанием закона при преобразовании юридического лица произошло универсальное правопреемство, в силу которого к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе и право собственности на объекты недвижимости, указанные в пункте 1 договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 549 ГК РФ,по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно статье 550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 ГК РФв договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФпередача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

С учетом установленных судом конкретных фактических обстоятельствах дела, связанных с заключением между ООО "Белый Лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>)и ФИО2 договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г., суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. является действительной и заключенной сделкой, поскольку договор купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. полностью соответствует нормам гражданского законодательства, в нем содержатся существенные условия, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации, при этом продавец исполнил свою обязанность по передаче покупателю объектов недвижимого имущества, что подтверждается актом приема-передачи от 30.06.2020 г. к договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г.покупатель обязуется оплатить стоимость имущества, указанную в пункте 5 настоящего договора в полном объеме в срок до 01.09.2021 года.

Согласно статье 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ,односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ,если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Учитывая то обстоятельство, что договором купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. установлен пресекательный срок оплаты покупателем цены объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что обязательство покупателя по оплате цены объектов недвижимого имущества должно было быть исполнено в срок до 01.09.2021 г.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из материалов дела, 09.01.2014 г. между ФИО2 (займодавец) и ЗАО "Белый лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>)(заемщик) заключен договор беспроцентного займа 000, в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет беспроцентный заем, передает в собственность заемщику денежные средства в размере 4 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке установленном Договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора беспроцентного займа 000 от 09.01.2014 г. заем, предоставленный заемщику по настоящему Договору, не является целевым.

Согласно пункта 4.2 договора беспроцентного займа 000 от 09.01.2014 г. заем предоставляется до 31.12.2020 г.

Поскольку ранее судом установлено, что ЗАО "Белый Лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>)является правопредшественником ООО "Белый Лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>), а ООО "Белый Лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>) является правопреемником ЗАО "Белый Лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>), то все права и обязанности, вытекающие из договора беспроцентного займа 000 от 09.01.2014 г.перешли к ООО "Белый Лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>)в порядке универсального правопреемства.

29.10.2015 г. между ФИО2 (займодавец) и ООО "Белый лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>)(заемщик) заключен договор беспроцентного займа 000, в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет беспроцентный заем, передает в собственность заемщику денежные средства в размере 12 400 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке установленном договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора беспроцентного займа 000 от 29.10.2015 г. заем, предоставленный заемщику по настоящему договору, не является целевым.

Согласно пункта 4.2 договора беспроцентного займа 000 от 29.10.2015 г. заем предоставляется до 31.12.2020 г.

Сторонами не оспаривается факт заключения и получения денежных средств ООО "Белый Лебедь" (ОГРН <***>/ИНН <***>)(ЗАО "Белый Лебедь") по указанным договорам беспроцентного займа.

В подтверждение оплаты ФИО2 стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. в материалы дела сторонами представлены акт зачета взаимных требований от 30.06.2021 г. на сумму 2 860 077 рублей и акт зачета взаимных требований от 31.10.2020 г. на сумму 13 539 923 рубля, зачет произведен по ранее заключенным между сторонами договору беспроцентного займа 000 от 09.01.2014 г. и договору беспроцентного займа 000 от 29.10.2015 г. на общую сумму 16 400 000 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспорен, тот факт, что денежные средства в размере 16 400 000 рублей зачтены в счет стоимости имущества, указанного договоре купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г.

Оставшаяся неоплаченная по договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. сумма в размере 278 596 рублей 34 копеек ФИО2 не оплачена и в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты покупателем указанной оставшейся суммы в счет оплаты объектов недвижимого имущества, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований ООО "Белый Лебедь" и их удовлетворению в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 к ООО "Белый Лебедь", суд приходит к следующим выводам.

Согласно пояснениям представителей сторон договор купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г., а также иные необходимые документы не были сданы в установленном законом порядке для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в пользу покупателя.

Представитель ООО "Белый Лебедь"мотивировал данное обстоятельство тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в пользу покупателя, поскольку со стороны ФИО2 не исполнено обязательство по оплате цены объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пунктам 1-3 статьи 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ООО "Белый Лебедь"(продавец) исполнил свое обязательство по передаче объектом недвижимого имущества ФИО2 (покупатель), что подтверждается актом приема-передачи от 30.06.2020 г. к договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. ООО "Белый Лебедь"передало, а ФИО2 приняла объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г.

Однако, продавец, передав покупателю объекты недвижимого имущества, от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в пользу покупателя уклоняется.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая спор и удовлетворяя встречные исковые требования, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права и разъяснениями, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований законодательства, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО2 приобрела объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г., заключенному с ООО "Белый Лебедь" с соблюдением требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации, обязательство по передачи объектов недвижимого имущества продавец исполнил, однако уклоняется от обязанности передать регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО2 требований и удовлетворении встречного иска.

В силу части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ООО "Белый Лебедь"(ОГРН <***>/ИНН <***>) к ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку обязательство покупателя по оплате цены объектов недвижимого имущества частично не исполнено, при этом встречные исковые требования ФИО2 к ООО "Белый Лебедь"также подлежат удовлетворению, поскольку ООО "Белый Лебедь"необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в пользу ФИО2 по договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г., который является действительной и заключенной сделкой, при этом в момент внесения записей о новом собственнике (ФИО2) на объекты недвижимого имущества записи о предыдущем собственнике (ООО "Белый Лебедь" на объекты недвижимого имущества подлежат погашению.

Рассматривая требования ООО "Белый Лебедь" о возврате излишне уплаченной государственной пошлины, суд приходит к следующему.

При подаче искового заявления, истцом (ответчиком по встречному иску) ООО "Белый Лебедь" по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. исходя из цены иска (16 678 596 рублей 34 копеек) оплачена государственная пошлина в размере 60 000 рублей, что подтверждается платежным поручением 000 от 17.11.2021 г.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела ООО "Белый Лебедь" уточнены исковые требования сумма (цена иска) подлежащая взысканию с ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 уменьшена до 278 596 рублей 34 копеек.

Таким образом, ООО "Белый Лебедь" при подаче иска излишне уплачена государственная пошлина в размере 54 014 рублей 04 копеек, которая в соответствии со частью 1 статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

Судебные расходы между сторонами подлежат распределению судом в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "Белый Лебедь" к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Белый Лебедь" денежные средства в размере 278 596 (двести семьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей34 копеек в счет оплаты цены договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 985 (пять тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 96 копеек.

Возвратить ООО "Белый Лебедь" (ОГРН <***>/ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению 000 от 17.11.2021 г. в размере 54 014 (пятьдесят четыре тысячи четырнадцать) рублей 04 копеек.

Встречный иск ФИО2 к ООО "Белый Лебедь" – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от 26.06.2020 г. между ООО "Белый Лебедь" (ОГРН <***>/ИНН <***>) (продавец) и ФИО2 (покупатель) действительной и заключенной сделкой.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие записи о государственной регистрации права собственности ООО "Белый Лебедь" (ОГРН <***>/ИНН <***>) и ЗАО "Белый Лебедь" (ОГРН <***>/ИНН <***>), в отношении следующих объектов недвижимости: 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 24.12.2014 г.; 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 19.07.2008 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 24.12.2014 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 23.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.; 000 от 30.07.2008 г.

Взыскать с ООО "Белый Лебедь" (ОГРН <***>/ИНН <***>) в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 (девятьсот) рублей 00 копеек.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание - Магазин, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – административное здание, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – проходная, общей площадью 7,5 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 27,2 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 51,0 кв.м., кадастровый 000;нежилое здание – уборная, общей площадью 41,0 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – административное здание, общей площадью 68,4 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – бильярдная, общей площадью 112,9 кв.м., кадастровый 000;нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – спальный корпус, общей площадью 1604,7 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000;нежилое здание – летний домик, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 18,5 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000;нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000; нежилое здание – летний домик, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый 000.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий: