Гражданский кодекс часть 1

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Добрыниной Е.А., с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица ООО «Тимбер-Трейд» Ёлгина Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Прибайкальской районной администрации об оспаривании действий по расторжению договора аренды земельного участка, признании договора аренды земельного участка действующим, по исковому заявлению ФИО6 к Прибайкальской районной администрации, ФИО4 о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки

установил:

Обращаясь в суд с иском к Прибайкальской районной администрации, истец ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО1 просит признать незаконными действия Прибайкальской районной администрации по расторжению договора от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Прибайкальской районной администрацией и ФИО6, признать действующим договор от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земельного участка. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление от Комитета по управлению муниципальным хозяйством Прибайкальского района о том, что в 2021 г. ему было направлено уведомление о расторжении с ним договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного на основании постановления Прибайкальской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ№, данное уведомление он не получал, о том, что его лишили права аренды, он узнал, когда оплачивал арендную плату, основанием для лишения его права аренды указано, что истек срок аренды. Считает, что его незаконно лишили права аренды. В 2018 г. он обращался в Комитет по управлению муниципальным хозяйством по вопросу продления договора аренды и ему выдали справку от ДД.ММ.ГГГГ№, в которой указали, что на основании ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, также заверили, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ не расторгался. Уведомление о расторжении договора аренды он не получал, оно было направлено по адресу: <адрес> который не указан в договоре, а был указан в платежном поручении, когда в 2019 г. оплачивались арендные платежи, по данному адресу никто не проживает, в договоре указан адрес: <адрес>. Комитет направил уведомление о расторжении договора в Управление Росреестра по РБ и регистрация его права аренды была аннулирована. При получении данного уведомления он бы возразил против прекращения права аренды земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ в законодательстве произошли изменения, и получение земельного участка в аренду стало возможно только с торгов. Однако, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенных срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ). В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, однако при этом необходимо направить уведомление, в котором указать причины досрочного расторжения договора, арендодателем данное условие не выполнено. Односторонний отказ от договора аренды во внесудебном порядке возможен только если это прямо указано в договоре. В рассматриваемом договоре такое условие отсутствует.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по указанному исковому заявлению в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ООО «Тимбер-Трейд».

Обращаясь в суд с иском к Прибайкальской районной администрации, ФИО4, истец ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО1 просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенный между Прибайкальской районной администрацией и ФИО4, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем погашения записи в ЕГРН об аренде в пользу ФИО4, восстановить регистрационную запись в ЕГРН в пользу ФИО6, обязать Прибайкальскую районную администрацию и ФИО4 вернуть ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №. В обоснование иска истец указал, что в ходе рассмотрения первого искового заявления выяснилось, что указанный земельный участок в настоящее время Прибайкальской районной администрацией передан в аренду ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГФИО4 зарегистрировала право аренды земельного участка с кадастровым номером №. Истец указал, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ нарушает его право аренды спорного земельного участка с кадастровым номером № и законные интересы на использование данного земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного их рассмотрения и разрешения.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, полагает, что Прибайкальской районной администрацией нарушены положения ГК РФ о расторжении договора аренды, в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ не указано об отказе от договора согласно ст. 610 ГК РФ, а указано о расторжении договора, ФИО6 не был уведомлен надлежащим образом по адресу, указанному в договоре, К.И.А. не является его представителем или уполномоченным лицом, она помогала истцу с бухгалтерским учетом, перечисляла арендную плату, поэтому указала свой адрес, уведомление о расторжении договора она также не получала. ФИО6 планировал оформить земельный участок в собственность после постройки цеха, по договоренности его должен был построить субарендатор ООО «Тимбер-Трейд», но не построил. Имеющуюся задолженность по арендной плате ФИО6 готов погасить.

Представители ответчика Прибайкальской районной администрации ФИО2, ФИО3 по исковым требованиям возражали, в своих пояснениях сослались на истечение срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, возобновлении договора аренды с ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на неопределенный срок, а также соблюдение Прибайкальской районной администрацией процедуры расторжения договора, предусмотренной ст. 610 ГК РФ, при которой арендодателю не обязательно указывать причину расторжения договора, уведомление было направлено по адресу, указанному арендатором в платежном поручении, по этому же адресу направлялись уведомления о размере арендной платы, претензии, которые были получены представителем арендатора К.И.А., по выписке ЕГРИП ФИО6 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, истец без согласия арендодателя с 2016 г. заключил договор субаренды с ООО «Тимбер-Трейд», а сам на спорном земельном участке фактически деятельность не осуществлял.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО5 по исковым требованиям возражали, поддержали доводы письменного отзыва, согласно которому характер заявленных истцом требований об оспаривании действий Прибайкальской районной администрации по расторжению договора аренды земельного участка, а затем по заключению договора аренды земельного участка подпадает под предмет регулирования КАС РФ, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, кроме того, на момент начала деятельности ФИО4ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке находилось имущество, принадлежащее ООО «Тимбер-Трейд», на въезде на земельный участок была размещена табличка ООО «Тимбер-Трейд», какие-либо иные лица на данном участке деятельность не вели, в августе 2022 г. на спорном земельном участке ею было возведено новое здание цеха пилорамы размерами 30х6 м и размещена новая табличка, а субарендатор ООО «Тимбер-Трейд» перестал вносить истцу арендную плату.

Представитель третьего лица ООО «Тимбер-Трейд» Ёлгин Д.А. пояснил, что ООО «Тимбер-Трейд» использовал земельный участок по адресу: <адрес> по договорам субаренды с арендатором ФИО6, которые заключались несколько раз на срок менее года, начиная со ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи по 2021 г. он переводил на счет К.И.А. или передавал наличными, у ООО «Тимбер-Трейд» на этом земельном участке был пункт приема и отгрузки древесины, также было производство блоков, совместной деятельности с ФИО6 они не вели, ФИО6 планировал оформить участок в собственность, у них с истцом была договоренность о покупке этого земельного участка в будущем, ФИО6 разрешил им построить на участке цех, что они сразу сделали, также сами огородили территорию, построили два навеса, площадку для отходов, использовали их в своей деятельности, в 2020 г. у них произошел пожар, им пришлось восстанавливать производство, возникли финансовые проблемы, после этого деятельность прекратилась, но имущество ООО «Тимбер-Трейд» на участке оставалось, они его охраняли. ФИО6 какую-либо деятельность на земельном участке не осуществлял. Так как он (Ё.Д.А..) не дождался со стороны ФИО6 исполнения договоренностей, то весной 2022 г. он сам обратился в Прибайкальскую районную администрацию с заявлением о заключении договора аренды на указанный земельный участок, участвовал в аукционе, но не смог конкурировать с ФИО4, сейчас они с ФИО4 договорились на субаренду. У ФИО6 также есть строения в пределах этой огороженной территории, но, как оказалось, они расположены за границами спорного участка, на смежном участке, оформленном на истца.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, об отложении судебного заседания не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав пояснения явившихся лиц, свидетеля К.И.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606, 609, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

ДД.ММ.ГГГГ между Прибайкальской районной администрацией и ФИО6 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14640 кв.м, для строительства цеха по переработке древесины, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с правом дальнейшего продления. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан арендатору ФИО6 по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия.

Кроме того, стороной истца представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка с кадастровым номером № между ИП ФИО6 и ООО «Тимбер-Трейд», в п. 4.1 договора указан срок субаренды: с момента принятия земельного участка арендатором по акту приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.3 договора предусмотрено, что в случае если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Также стороной истца представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка с кадастровым номером № между ИП ФИО6 и ООО «Тимбер-Трейд», в п. 4.1 договора указан срок субаренды: с момента принятия земельного участка арендатором по акту приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.3 договора предусмотрено, что в случае если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех де условиях на неопределенный срок. Указанные договоры субаренды в Управлении Росреестра по Республике Бурятия не регистрировались.

Владение и пользование земельным участком ООО «Тимбер-Трейд» как субарендатором со ДД.ММ.ГГГГ по 2021 г. подтверждено при рассмотрении дела следующими доказательствами: пояснениями представителя ООО «Тимбер-Трейд» Ёлгина Д.А.; ответом Прибайкальского СУ ТП «Энергосбыт Бурятии» от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ№ энергоснабжения пилорамы в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ заключении ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Тимбер-Трейд» договора № энергоснабжения пилорамы в <адрес> и о расторжении этого договора ДД.ММ.ГГГГ; ответом Республиканского агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ООО «Тимбер-Трейд» был зарегистрирован в качестве пункта приема и отгрузки древесины по адресу фактической деятельности: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, свидетельство о постановке на учет от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Тимбер-Трейд» предоставлены отчеты о принятой и отгруженной древесине за период ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ иные лица на данном земельном участке в качестве пункта приема и отгрузки древесины зарегистрированы не были; ответом Бурприроднадзора от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ООО «Тимбер-Трейд» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоял на учете в государственном реестре как объект по адресу фактической деятельности: <адрес>, оказывающий негативное воздействие на окружающую среду, вид деятельности на объекте – лесозаготовка и лесопереработка, дата ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ; справкой рабочей группы по результатам мониторинга пунктов приема и отгрузки древесины, расположенных на территории МО «Прибайкальский район», согласно которой на дату мониторинга ДД.ММ.ГГГГ установлено осуществление деятельности ООО «Тимбер-Трейд» на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, при этом указано, что Ёлгина Д.А.; ответом Республиканского агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ о том, что кроме деятельности пункта приема и отгрузки древесины ООО «Тимбер-Трейд» на территории изготавливают шлакоблоки. Согласно выписке ЕГРИП ФИО6 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, основным видом его деятельности были лесозаготовки, дополнительным видом - перевозка грузов неспециализированными автотранспортными средствами. Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 какую-либо деятельность на земельном участке с кадастровым номером № не осуществлял, кроме сдачи земельного участка в субаренду ООО «Тимбер-Трейд».

Из пояснений представителя истца, представителей ответчика Прибайкальской районной администрации в судебном заседании, а также из содержания справки Прибайкальской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6, следует, что договор аренды земельного участка № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не расторгался, после ДД.ММ.ГГГГ срок его действия истек, но к правоотношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ применимы положения ст. 450.1, п. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из содержания уведомления Прибайкальской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что Прибайкальская районная администрация уведомляла ФИО6 о том, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером № истек срок аренды земельного участка, далее в уведомлении указано, что по смыслу ст.ст. 606, 610, 614, 622 ГК РФ указано, что в случае окончания срока аренды одна из сторон вправе заявить об изменении условий договора аренды, в этой связи и ввиду неоднократного нарушения ФИО6 условий договора, Прибайкальская районная администрация уведомляет ФИО6 о прекращении права аренды на земельный участок и об обязанности возвратить земельный участок арендодателю в первоначальном состоянии. При этом одновременно Прибайкальской районной администрацией арендатору ФИО6 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ с требованием о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 66506 руб. 77 коп.

Указанное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ суд расценивает как уведомление арендодателя об отказе от договора аренды, возобновленного после истечения трехлетнего срока договора № на тех же условиях на неопределенный срок, что соответствует положениям п. 2 ст. 621, 610 ГК РФ. При этом по смыслу указанных норм право каждой из сторон в любое время отказаться от договора не связано с возникновением каких-либо оснований, но сторона должна предупредить об этом другую сторону: при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

При рассмотрении дела установлено, что указанное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №298 Прибайкальской районной администрацией направлено ФИО6 по адресу: <адрес>3 письмом № по «Почте России» ДД.ММ.ГГГГ, после неудачной попытки вручения возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» даны следующие разъяснения:

п. 63. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем. Гражданин, индивидуальный предприниматель несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

п. 64. Правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ). Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным.

п. 67. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ был заключен с ФИО6 как с гражданином (не индивидуальным предпринимателем), в договоре аренды не было установлено, что юридически значимые сообщения должны направляться арендодателем в адрес арендатора-гражданина исключительно по указанному в договоре адресу арендатора: <адрес> и исключительно определенным способом.

Вместе с тем, после возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок (с ДД.ММ.ГГГГ) от арендатора ФИО6 платежи по арендной плате стали перечисляться со счета ИП К.И.А.: в размере 22249 руб. 80 коп. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ№, в размере 33271 руб. 84 коп. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ№, в размере 20000 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ№, в размере 19926 руб. 20 коп. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ№, при этом в назначении платежа в каждом случае указывалось о перечислении арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, а также указывались сведения об арендаторе ФИО6, а в платежном поручении от ДД.ММ.ГГГГ№ дополнительно к указанным сведениям был указан адрес ФИО6: <адрес> Суд приходит к выводу, что таким образом ФИО6 сообщил арендодателю сведения об ином месте своего жительства или адресе для направления юридически значимых сообщений, чем ранее им указанный в договоре аренды адрес, суду не представлено иных документов, исходящих от арендатора ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ, в которых был бы указан иной адрес арендатора.

Кроме того, суд принимает во внимание, что после возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок арендатором Прибайкальской районной администрацией при исполнении установленной договором аренды обязанности высылать в адрес арендатора уведомления о размере арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. такие уведомления направлялись арендатору ФИО6 по адресу: <адрес> Так, из пояснений свидетеля К.И.А. следует, что она является гражданской супругой ФИО6, зарегистрирована по адресу: <адрес> но с ДД.ММ.ГГГГ там не проживает, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО6 проживают в 105-м микрорайоне <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО6 начались проблемы с сердцем, он прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель, но чем-то занимался, она помогала ФИО6 с бухгалтерией, производила оплату его арендных платежей со своего счета, а у него забирала эти суммы наличными, поэтому в платежном поручении от ДД.ММ.ГГГГ был указан ее адрес: <адрес> последние платежи по арендной плате они перевели в <адрес>., до <адрес> она получала корреспонденцию для ФИО6 по адресу: <адрес>, это были уведомления о размере арендной платы, две претензии в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ., она передавала все ФИО6, с ним все обсуждалось, она все делала с его согласия, но уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора она не получала, ФИО6 сам получал свою корреспонденцию по адресу своей регистрации: <адрес>, также с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ она принимала платежи за субаренду земельного участка с кадастровым номером № из расчета 20000 руб. в месяц от ООО «Тимбер-Трейд», от его руководителя Ёлгина Д.А., передавала эти деньги ФИО6, в ДД.ММ.ГГГГ субарендатор платить перестал. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ адрес арендатора ФИО6: <адрес> неоднократно использовался сторонами договора для направления арендодателем в адрес арендатора уведомлений и претензий, К.И.А. действовала в его интересе: всю полученную ею корреспонденцию передавала ФИО6, выполняла его поручения, в т.ч. перечисляла арендодателю платежи по арендной плате за земельный участок, принимала оплату от субарендатора. Поэтому ФИО6, сообщивший арендодателю сведения об адресе: <адрес> для направления юридически значимых сообщений, не получивший письмо с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№, несет риск вызванных этим последствий, при этом указанное уведомление считается доставленным, так как оно поступило по указанному адресу ФИО6, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было им получено, иное при рассмотрении дела не доказано.

Исходя из даты возврата в адрес Прибайкальской районной администрацией неполученного арендатором ФИО6 письма с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ трехмесячный срок уведомления о прекращении договора аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ, после чего договор аренды между арендодателем Прибайкальской районной администрацией и арендатором ФИО6, возобновленный с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, считается расторгнутым. При этом после перечисления арендатором арендной платы в размере 19926 руб. 20 коп. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ№ с назначением платежа – погашение задолженности, и принятия этого платежа арендодателем иных действий, в т.ч. после ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих действие договора аренды, стороны не производили, из предоставленной ответчиком информации о взаимных расчетах по договору аренды следует, что арендодателем произведены начисления арендной платы по декабрь 2021 г. включительно, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора ФИО6 составила 12708 руб. 73 коп. (за 11 месяцев).

Указанное истцом ФИО6 в исковом заявлении уведомление от Комитета по управлению муниципальным хозяйством Прибайкальского района от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено уведомление о расторжении с ним договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, является ответами сотрудника Комитета по управлению муниципальным хозяйством Прибайкальского района на вопросы К.И.А., направленные по электронной почте, в указанной переписке имеются ссылки на направление уведомления о расторжении договора в ДД.ММ.ГГГГ., очевидно, что речь шла об уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ№, поскольку сведений о направлении иных уведомлений не имеется.

При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 о признании незаконными действий Прибайкальской районной администрации по расторжению договора от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, признании договора от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земельного участка действующим не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, среди прочего, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. (п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»)

ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона между Прибайкальской районной администрацией и ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14640 кв.м, для строительства цеха по переработке древесины, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан арендатору ФИО4 по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия.

Суд не принимает доводы истца ФИО6 о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ нарушает его право аренды спорного земельного участка с кадастровым номером № законные интересы на использование данного земельного участка, поскольку при рассмотрении дела установлена законность действий Прибайкальской районной администрации по расторжению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ с ФИО6, а также установлено, что в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно ФИО6 какую-либо деятельность на земельном участке с кадастровым номером № не осуществлял, кроме сдачи земельного участка в субаренду ООО «Тимбер-Трейд».

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО6 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем погашения регистрационной записи в ЕГРН об аренде в пользу ФИО4, восстановления регистрационной записи в ЕГРН об аренде в пользу ФИО6, возложении на Прибайкальскую районную администрацию и ФИО4 обязанности вернуть ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.193-197 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 (СНИЛС №) к Прибайкальской районной администрации (ИНН <***>) о признании незаконными действий по расторжению договора от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, признании договора от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земельного участка действующим отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Прибайкальской районной администрации, ФИО4 (СНИЛС №) о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем погашения регистрационной записи в ЕГРН об аренде в пользу ФИО4, восстановления регистрационной записи в ЕГРН об аренде в пользу ФИО6, возложении на Прибайкальскую районную администрацию и ФИО4 обязанности вернуть ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горковенко С.В.