Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО5 Г.М., представителя ответчицы ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ИП ФИО2 Зубайриевны, ИП ФИО2 Зубайриевны, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на залог и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ИП ФИО2 Зубайриевны, ИП ФИО2 Зубайриевны, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на залог и расторжении кредитного договора.

В обоснование иска истец указал, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ИП ФИО2 Зубайриевна был заключен кредитный договор №.2п от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ИП ФИО2 Зубайриевна был предоставлен кредит в размере 12 000 000,0 рублей (двенадцать миллионов) рублей под 17% (семнадцать процентов) годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п.1.7, кредитного договора). Кредит был получен ИП ФИО2 Зубайриевна согласно п. 3.1. - 3.4. кредитного договора №.2п от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме 12 000 000,0 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от 03.09.2009г и мемориальным ордером № от 16.02.2010г.

Согласно п. п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) (Приложение № к Кредитному договору).

Согласно п. 4.2.2. кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату окончания начисления процентов.

Заемщиком по кредитному договору были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. После чего заемщик перестал оплачивать кредит.

Согласно п. 4.5. кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных завремя, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты и неустойки (штрафа).

Согласно, п. 7.2. кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору №.2п от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 Зубайриевна, подлежащая взысканию составляет: основной долг - 9 499 792,74 рублей; начисчисленные проценты - 2 234 403,30 рублей; комиссии - 18 739,72 рублей; неустойки (штрафы, пени) - 138 100,57 рублей; итого: 11 891 036,33 рублей.

Ответчик ИП ФИО2 Зубайриевна существенно нарушает условия пункта 1.1. кредитного договора, так как перестал выполнять обязанность не только по уплате процентов, но и основного долга, что подтверждается выпиской по счету.

02.02.2017г. Банк направил в адрес ИП ФИО2 Зубайриевна уведомление о погашении просроченной задолженности по кредиту (об уплате неустойки), однако ответа до сих пор не получил.

На основании изложенного истец просит взыскать с ИП ФИО2 Зубайриевна денежную сумму в размере 11 891 036,33 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: по договору №.1п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости здание фермы и жилого дома общей площадью 199,9 кв.м., литер «Е», «Ф» с кадастровым (или условным) номером 05-05- 24/002/2006-017 принадлежащими на праве собственности ИП ФИО2 Зубайриевне, что подтверждается свидетельством за №-АА 263517; а также право аренды земельного участка, на котором расположены закладываемые помещения, площадь земельного участка 10,0035 гектара, кадастровый №, принадлежащий ИП ФИО2 Зубайриевна на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГг. и находящиеся по адресу: Россия, РД, <адрес>.

Установить начальную продажную цену согласно и. 3.2. договора №.1п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 328 314,0 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: по договору №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости жилой дом общей площадью 206,6 кв.м., литер «А», с кадастровым (или условным) номером 05-05-24/005/2008-805 принадлежащим на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством за №-АА 141550; а также земельный участок, на котором расположен закладываемый дом, площадь земельного участка 322,0345 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО3 р праве собственности, что подтверждается свидетельством за №-АА 141551 и находящиеся по адресу: Россия, РД, <адрес>.

Установить начальную продажную цену согласно и. 3.2. договора №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 731 744,0 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: по договору №.2п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру площадью 79 кв.м, этаж мансарда, с кадастровым (или условным) номером 05-05-01/108/2009-221 принадлежащей на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством за №-АА 248669 и находящиеся по адресу: Россия, РД, <адрес>, кв..28.

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. договора 090421/0033- 7.2п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 012 468,0 рублей.

Расторгнуть, в связи с существенным нарушением условий, кредитный договор №.2п от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ИП ФИО2 Зубайриевна.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчицы ФИО9 и ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ИП ФИО2 Зубайриевна был заключен кредитный договор №.2п от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ИП ФИО2 Зубайриевна был предоставлен кредит в размере 12 000 000,0 рублей (двенадцать миллионов) рублей под 17% (семнадцать процентов) годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п.1.7, кредитного договора). Кредит был получен ИП ФИО2 Зубайриевна согласно п. 3.1. - 3.4. кредитного договора №.2п от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме 12 000 000,0 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от 03.09.2009г и мемориальным ордером № от 16.02.2010г.

Не согласившись с исковыми требованиями ответчиками было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы.

В соответствии с заключением эксперта «Дагестанской лаборатории судебной экспертизы» №, 199/1-2 от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени ФИО5 А.З. расположенной в кредитном договоре №.2п от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО5 А.З., а другим лицом с подражанием ее какой-то подлинной подписи; оттиски печати ИП ФИО2 А.З., расположенные справа под текстом 12-го листа и на бирке с оборотной стороны 12-листа в договоре №.2п от ДД.ММ.ГГГГ организации ИП ФИО2 А.З. учинены печатью ИП ФИО2 А.З., представленной для сравнения.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая экспертное заключение, выполненное на основании определения суда, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное экспертное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Так и в данном случае, ИП ФИО2 А.З., не оспаривала получение суммы кредита, поступившей на ее счет, и в течение продолжительного времени с даты выдачи кредита 03.09.2009г. вплоть до конца 2017г. исполняла кредитный договор в соответствии с изложенными в нем условиями, осуществляла платежи по погашению основного долга и процентов по кредиту.

Полученные кредитные средства согласно выписке с расчетного счета были фактически использованы ею на цели развития крестьянско-фермеровского хозяйства, в том числе перечислены ООО «Возрождение» по договору б/н от 23.06.2009г. за реконструкцию животноводческого помещения (платежное поручение № от 03.09.2009г., платежное поручение № от 16.02.2010г.).

Как следует из выписки с расчетного счета ИП ФИО2 А.З. производилось погашение процентов по основному долгу до февраля 2017г.

ИП ФИО2 А.З. использовала права, возникающие из кредитного договора, а именно обращалась в Управление Министерства сельского хозяйства и продовольствия по РД за получением субсидий из федерального или регионального бюджета по данному кредитному договору и впоследствии получила их, что подтверждается копиями платежных поручений о перечислении и зачислении сумм субсидий на расчетный счет заемщика с указанием номера и даты кредитного договора и выписка с расчетного счета.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по кредитному договору №.2п от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 Зубайриевна, подлежащая взысканию составляет: основной долг - 9 499 792,74 рублей; начисчисленные проценты - 2 234 403,30 рублей; комиссии - 18 739,72 рублей; неустойки (штрафы, пени) - 138 100,57 рублей; итого: 11 891 036,33 рублей, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению частично, в пределах фактического размера задолженности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в кредитном досье имеется нотариально заверенное согласие от ИП ФИО2 ФИО11 региональному филиалу АО «Россельхозбанк» на внесудебный порядок обращения взыскания на недвижимое имущество, состоящего из здания фермы и жилого дома Крестьянского фермерского хозяйства, расположенных по адресу: РД, <адрес>, заверенное 19.01.20010г. у нотариуса <адрес>ФИО10 Это нотариальное заверенное согласие заемщика является еще одним подтверждением одобрения кредитной сделки ИП ФИО2 А.З.

Один из объектов обеспечения по кредитному договору - ипотека здания фермы и жилого дома по адресу: РД, <адрес>, принадлежащих на праве собственности ИП ФИО2 А.З., зарегистрирована в Управлении Росреестра 02.02.2010г. за №, что свидетельствует о личном обращении ФИО5 А.З. за регистрацией и фактическом ее согласии с условиями кредитной сделки, однако как следует из представленного стороной ответчика акта сноса от ДД.ММ.ГГГГ здание фермы по причине ветхости частично обрушилось и было полностью снесено своими силами, в связи с чем обратить взыскание на данное заложенное имущество не представляется возможным.

В соответствии с п. 3.2 Договора об ипотеке за №.1п от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель несет обязанность по обеспечению сохранности предмета ипотеки в полном объеме.

Так как истцом возложенные на него договором обязательства по сохранности заложенного имущества выполнены не были, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество: по договору №.1п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости здание фермы и жилого дома общей площадью 199,9 кв.м., литер «Е», «Ф» с кадастровым (или условным) номером 05-05- 24/002/2006-017 принадлежащими на праве собственности ИП ФИО2 Зубайриевне, что подтверждается свидетельством за №-АА 263517; а также право аренды земельного участка, на котором расположены закладываемые помещения, площадь земельного участка 10,0035 гектара, кадастровый №, принадлежащий ИП ФИО2 Зубайриевна на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГг. и находящиеся по адресу: Россия, РД, <адрес> следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ИП ФИО2 Зубайриевны.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ИП ФИО2 Зубайриевны, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность в размере 11 891 036,33 рублей (одиннадцать миллионом восемьсот девяносто одна тысяча тридцать шесть) рублей 33 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

По договору №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости жилой дом общей площадью 206,6 кв.м., литер А с кадастровым номером 05-05-24/005/2008-805, принадлежащей на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством за №-АА №, а также земельный участок на котором расположен закладываемый дом, площадью земельного участка 322,0345 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством за №-АА 141551 и находящиеся по адресу: Россия, РД, <адрес>.

Установить продажную начальную цену согласно п. 3.2. договора №.2п об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11731 744,0 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

по договору №.2п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру площадью 79 кв.м. этаж мансарда, с кадастровым номером 05-05-01/108/2009-221, принадлежащий на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством за №-АА №, и находящиеся по адресу: Россия, РД, <адрес>.

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. договора №.2п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4012468,0 рублей.

Расторгнуть, в связи с существенным нарушением условий, кредитный договор №.2п от 25.08.2009г. заключенный с ИП ФИО2 Зубайриевна.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей в полном объеме с ИП ФИО2 Зубайриевна.

В удовлетворении требования АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору №.1п об ипотеке (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости здание фермы и жилого дома общей площадью 199,9 кв.м., литер «Е», «Ф» с кадастровым номером 05-05-24/002/2006-017, принадлежащей на праве собственности ИП ФИО2 Зубайриевне, что подтверждается свидетельством за №-АА №, а также право аренды земельного участка, на котором расположены закладываемые помещения, площадью 10,0035 гектара, кадастровый №, принадлежащий ИП ФИО2 Зубайриевне на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся по адресу: Россия, РД, <адрес> – отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Председательствующий: судья М.А. Омарова