Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова Павла Александровича к Орос Татьяне Борисовне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Поздняков П.А. предъявил иск Орос Т.Б., указав, что 26. 12.2016 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 409 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Заря», участок №, кадастровый №, разрешенное использование – для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов. Стороны исполнили договор, истец уплатил обусловленную в договоре цену, а ответчик передала ему земельный участок, которым истец с 2016 года владеет и пользуется в полном объеме. Вместе с тем ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, что препятствует истцу в осуществлении своих прав на него. Понуждение к регистрации перехода права собственности ответчика не возможно, поскольку ее право на земельный участок в ЕГРН РФ не зарегистрировано. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Признать право собственности Позднякова Павла Александровича на земельный участок, общей площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Заря», участок №, кадастровый №, разрешенное использование – для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов.

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явилась. Судом направлялись уведомления ответчику о судебном заседании, судебные отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения». В силу статьи 165.1 ГК РФ уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он не ознакомился с ним. В этой связи на основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ТСН «Заря» своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежаще.

Выслушав пояснения, истца его представителя, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск Позднякова П.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в собственности Орос Т.Б. находился земельный участок площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Заря», участок №, кадастровый №, разрешенное использование – для ведения садоводства, что подтверждается государственным актом от 13.01.2006 и выпиской из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Украины от 10.09.2013.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности ответчика на земельный участок не зарегистрировано.

26.12.2016 между Орос Т.Б. и Поздняковым П.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Орос Т.Б. продала Позднякову П.А. земельный участок площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, СТ «Заря», участок №, за 900 000 рублей.

Согласно пункту 3 договора указанная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме до подписания договора.

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами – Орос Т.Б., Поздняковым П.А.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 549-550, 554-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, либо в составе другого недвижимого имущества, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются и подписываются сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 в пунктах 60-61 Постановления от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в надлежащей письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора купли-продажи, место расположения продаваемого недвижимого имущества, цена имущества.

Стороны исполнили свои обязательства по договору, что подтверждается пунктом 3 договора об оплате стоимости земельного участка покупателем продавцу, а также представленными суду доказательствами, подтверждающими фактическую передачу земельного участка во владение истца: пояснениями истца, письменными пояснениями представителя третьего лица ТСН «Заря» о том, что с 2016 года земельный участок находится в пользовании Позднякова П.А., который оплачивает электроэнергию, воду, квитанциями об оплате электроэнергии и воды, поставляемой на спорный земельный участок.

Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли-продажи недвижимости.

Указанные обстоятельства дают основания для предъявления истцом иска ответчику о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Вместе с тем по настоящему делу Поздняков П.А. не имеет возможности воспользоваться таким способом защиты права, поскольку права ответчика на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН РФ после перехода г. Севастополя в состав Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенных в пункте 51 вышеуказанного совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности …. выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Право собственности Орос Т.Б. на земельный участок подтверждено надлежащими документами, выданными до 18.03.2014. При таких обстоятельствах, учитывая установленные по дел факты надлежащего совершения сделки и ее исполнения, иск Позднякова П.А. о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 091 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Позднякова Павла Александровича к Орос Татьяне Борисовне удовлетворить.

Признать право собственности Позднякова Павла Александровича на земельный участок, площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Заря», участок №, кадастровый №.

Взыскать с Орос Татьяны Борисовны в пользу Позднякова Павла Александровича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 091 рубль.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 01.07.2019.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова