Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый №, общей площадью 45501 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, х. Новокрасный, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 1500 м ориентира по направлению на юго-запад. Обязать Гулькевичский отдел Управления Россрестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за гр. ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый №, общей площадью 45501 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, х. Новокрасный, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 1500 м ориентира по направлению на юго-запад.

Свои требования обосновывает тем, что в 2004 году к истцу обратилась ответчица с просьбой купить у нее земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4,55 га, предоставленный ей по Постановлению Главы администрации Гулькевичского района Краснодарского края № 1938 от 20.11.2000 года, истец согласился выкупить у нее участок и изначально дал ей аванс 25 000 руб., после того как он стал внимательно изучать документы, оказалось, что у ответчицы кроме данного постановления больше ничего нет, поэтому истец начал заниматься оформлением документов, за свой счет он сформировал земельный участок и поставил его на кадастровый учет, в последующем после реформы земельного законодательства долго не мог его зарегистрировать, т.к. необходимо было постоянно приводить в соответствие документы на землю, в связи с изменением законодательства, в 2010 году он получил свидетельство о государственной регистрации права №, выданного 18.02.2010 года Гулькевичским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2010 года сделана запись регистрации №, земельному участку, общей площадью 45501 кв.м., присвоили кадастровый №, утвердили категорию земли сельскохозяйственного назначения, и разрешенный вид использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение:, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, х. Новокрасный, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 1500 м ориентира по направлению на юго-запад. Общая сумма сделки, вместе с оформлением документов составила 50 000 руб., после того как документы были готовы Ответчица стала игнорировать встречи ее было очень трудно застать она подрабатывала случайными заработками по Краснодарскому краю и в настоящее время она уклоняется от заключения договора купли-продажи, в настоящее время истцом получен в установленном порядке отказ Краснодарского края от покупки земельного участка, однако Ответчица под разными предлогами не желает заключать договор купли-продажи тем более факт получения денег она не отрицает, ссылается на свою занятость, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением о признании права собственности.

Истец ФИО1 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заедании установлено, что Постановлением Главы администрации Гулькевичского района Краснодарского края № 1938 от 20.11.2000 года ответчице был предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4,55 га.

В 2004 году истец и ответчица договорились о купле-продаже указанного участка. В качестве аванса ФИО1 была дана ответчице сумма 25 000 руб.

После оказалось, что у Ответчицы кроме постановления больше нет документов на спорный земельный участок, поэтому истец начал заниматься оформлением документов.

В 2010 году он получил свидетельство о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Гулькевичским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2010 года сделана запись регистрации №, земельному участку, общей площадью 45501 кв.м., присвоили кадастровый №, утвердили категорию земли сельскохозяйственного назначения, и разрешенный вид использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение:, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, х. Новокрасный, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 1500 м ориентира по направлению на юго-запад.

Общая сумма сделки, вместе с расходами на оформление документов, составила 50 000 руб., после того как документы были готовы Ответчица стала игнорировать встречи, однако факт получения денег она не отрицает, ссылается на свою занятость.

В соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

п. 6 ст. 27 ЗК РФ предусмотрено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Истцом выполнено требование данной статьи, т.к. уже вторично он отправлял извещение последний отказ Краснодарский край указал в своем уведомлении № 7 от 13.04.2015 года под № 148, о чем имеется запись на официальном сайте Департамента имущественных отношений Краснодарского края, т.о. для заключения договора никаких препятствий нет, есть только уклонение гр. ФИО3, что не может являться препятствием для признания права собственности, тем более что гр. ФИО3 признает факт совершения сделки, передачи ей денег, т факт оформления имущества за счет истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый №, общей площадью 45501 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, х. Новокрасный, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 1500 м ориентира по направлению на юго-запад.

Обязать Гулькевичский отдел Управления Россрестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за гр. ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый №, общей площадью 45501 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, х. Новокрасный, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 1500 м ориентира по направлению на юго-запад.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

председательствующий