Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-193/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения проверки общедомового имущества,

установил:

ООО «Лидер» обратилось в суд с иском к ФИО2. об обеспечении доступа в жилое помещение – <адрес>, для проведения проверки общедомового имущества с целью обследования технического состояния системы дымоудаления и вентиляции.

В обоснование своих исковых требований истец указывает на то, что ООО «Лидер» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления МКД № от 29.10.2018. Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2 В соответствии с Графиком проведения технического осмотра систем дымоудаления и вентиляции МКД, находящихся под управлением ООО «Лидер» сотрудниками организации было проведено обследование общедомового имущества в вышеуказанном многоквартирном доме. Однако попасть в жилое помещение, принадлежащее ответчика, не представилось возможным. Неоднократно направленные в адрес ответчика уведомления и извещения о необходимости проведения проверки дымоудаления и вентиляции с указанием контактной информации управляющей компании, оставлены без ответа, доступ до настоящего времени к общему имуществу МКД в данном помещении ответчиком не обеспечен.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение – <адрес>, для проведения проверки общедомового имущества с целью обследования технического состояния системы дымоудаления и вентиляции.

Определением суда от 19.04.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – ФИО3, ФИО4 и ФИО6

В судебное заседание представитель истца – ООО «Лидер» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались судом посредством направления почтовой связью извещения о времени и месте рассмотрения дела в адрес их регистрации, однако конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в абз. 1 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (абз. 3 п. 63 названного Постановления).

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, подлежащей применению в соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №2 5 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» управляющая организация является исполнителем, отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, и обязана самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги.

Из п. 5 Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению следует, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы (абз. «а» п. 11 Правил).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Лидер» на основании договора управления многоквартирным домом № от 29.10.2018.

Согласно Графикам проведения технического осмотра систем дымоудаления и вентиляции многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Лидер», проверки в многоквартирном доме <адрес> планировались: в 2021 году в период 12.04.2021 (первая проверка), 08.2021 (вторая), 12.2021 (третья); в 2022 году в период 04.2022 (первая), 09.2022 (вторая), 12.2022 (третья).

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что собственниками квартиры <адрес> являются ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3, по . доли в праве за каждым, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 62-63).

Согласно справке № 592 от 28.02.2022, выданной администрацией МО Молочно-Дворское Плавского района, что по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят: ответчик ФИО2 и несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики, как собственники помещения в многоквартирном жилом доме, обязаны обеспечить сохранность принадлежащего им жилого помещения, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, ООО «Лидер», в принадлежащее им жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного дымоотвода и вентиляции оборудования.

Ответчики как собственник помещения многоквартирного дома, уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке дымовентиляционных каналов, отвечающих за безопасное использование газовых приборов, что подтверждается реестром регистрации извещений и фотографией о размещении такого уведомление на двери квартиры (л.д. 10-11). Требования были направлены ответчикам по месту нахождения принадлежащему им жилого помещения, по единственному известному управляющей организации адресу.

Доступ в жилые помещения ответчиками обеспечен не был, что подтверждается актом отсутствия доступа (допуска) сотрудников управляющей компании «Лидер» в жилые помещения многоквартирного дома при проведении работ по проверке технического состояния дымовентиляционных каналов от 03.12.2021.

Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было подано в суд 03.03.2022. С момента предъявления иска, то есть на протяжении более двух месяцев, требование управляющей организации ответчиками не выполнено, доступ в жилое помещение с целью проведения работ по проверке технического состояния дымовентиляционных каналов не предоставлен.

Ответчики не представили каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования ООО «Лидер» удовлетворить и обязать ответчиков обеспечить представителям истца доступ в жилые помещения для проведения работ по проверке технического состояния дымовентиляционных каналов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лидер» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения проверки общедомового имущества удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обеспечить представителям ООО «Лидер» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по проверке технического состояния дымовентиляционных каналов.

Ответчик вправе подать в Плавский межрайонный суд Тульской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Орлова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2022 года.