Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1943/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 в котором просила признать договор купли-продажи квартиры по адресу: заключенный между ФИО3 и ФИО2 (далее по тексту – договор купли-продажи квартиры) недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиру к ФИО2 перешло право собственности на квартиру по адресу: . Истец полагает, что договором купли-продажи квартиры нарушены его права, так как сделка совершена на нерыночных условиях и является сделкой, совершение которой исключало истца из возможного круга покупателей, цель сделки – причинение вреда истцу, т.е. осуществление гражданских прав с целью причинения вреда другим лицам.

Истец не знал о намерении ответчик продать квартиру, в результате совершенных действий истец не смог реализовать свои права покупателя на указанную квартиру. Сделка совершена на заведомо невыгодных условиях для продавца, хотя истец обладал необходимыми денежными средствами.

По изложенным основаниям истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд с учетом мнения ответчиков, настаивавших на рассмотрении заявленных требований по существу, учитывая длительность нахождения на рассмотрении суда данного дела, счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление (№), просил в их удовлетворении отказать.

Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. На день заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО3, ФИО1 В договоре предусмотрено, что ФИО1 имеет право не сниматься с регистрационного учета, и сохраняет право пользования жилым помещением. Переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., квартира была передана по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 была написана расписка о получении денежных средств в размере 2 400 000 рублей.

Само по себе заключение договора купли-продажи квартиры не может свидетельствовать о нарушении законных прав и интересов истца. Истец не является субъектом, заинтересованным в оспариваемом договоре, учитывая, что он не является стороной по данной сделке, а имеет статут лица сохранившего право пользования отчуждаемым имуществом, для которого не может являться существенным вопрос о том, кому на праве собственности будет принадлежать квартира, первоначальному или новому собственнику. В связи с чем, применение последствий недействительности договора купли-продажи не способно повлиять на имущественные интересы истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась возражала против удовлетворения иска, по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление (№), просила в их удовлетворении отказать. Также указала, в случае если суд признает, что права истца нарушены, просить применить к требованиям истца срок исковой давности.

Пояснила, что ФИО1 не является надлежащим истцом по делу, так как квартира ей на праве собственности не принадлежит, и никогда не принадлежала. Как следует из выписки из домовой книги по квартире, с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в квартире, то есть имеет право пользования квартирой. Это единственное законное право ФИО1 в отношении квартиры и это право не нарушено, ФИО1 не снимается с регистрационного учета по месту жительства и сохраняет право пользования квартирой. Лицо, подавшее иск, должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит, быть участником правоотношения. Если же истец не является лицом, которому принадлежит право на предъявление требований о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, иск удовлетворению не подлежит.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, поскольку суд принял все возможные меры для надлежащего извещения истца, согласно правилам ст.ст. 117, 118, 119 ГПК РФ суд считает истца и третьих лиц надлежащим образом уведомленными. Каких-либо ходатайств об отложении дела от истца или его представителя до удаления суда в совещательную комнату в распоряжение суда не поступало.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.ст. 153153, 154 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из материалов дела усматривается, что ответчику ФИО2 на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 договора купли-продажи квартиры, принадлежит на праве собственности квартира №№, находящееся по адресу: , право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области.

Судом установлено, что квартира №№, находящееся по адресу: , принадлежала ФИО3 (продавцу) на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №№

Согласно п.9 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО1, стороны договорились, что после подписания договора ФИО1 имеет право не сниматься с регистрационного учета по месту жительства в квартире и сохраняет в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором право пользования квартирой.

Как следует из выписки из домовой книги в отношении спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., постоянно зарегистрирована по адресу: , дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., собственником квартиры не является.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п.1 ст.160 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 и 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд находит доводы ответчиков обоснованными, тем более, что никаких препятствий для перехода права собственности на спорное недвижимое имущество у сторон, совершивших данную сделку, не имелось.

Ответчиком ФИО3 заявлено о применении к требованиям ФИО1 срока исковой давности.

Рассматривая данное заявление, суд приходит к следующему.

Положениями ч.1 ст.200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Соответственно, законодателем в п.1 ст.181 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой начало течения срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом, а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Началом исполнения сделки, то есть моментом начала течения срока исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной в силу ничтожности и применении последствий ее недействительности является момент совершения хотя бы одной стороной действий, направленных на выполнение принятых на себя данной сделкой обязательств.

То есть, законодатель не связывает начало течения срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной с моментом регистрации права собственности на основании этой сделки.

Указанное положение закреплено в ч.1 ст. 556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Исключением является статья 558 ГПК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку началом исполнения сделки является дата государственной регистрации договора, в частности это ДД.ММ.ГГГГ года, с указанной даты, в соответствии со ст.181 ГК РФ, должен исчисляться трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным, который ФИО1 пропущен, поскольку за защитой своего права она обратилась в ДД.ММ.ГГГГ году (ДД.ММ.ГГГГ года - дата регистрации права собственности + 3 года = ДД.ММ.ГГГГ года), то есть срок для обращения с таким требованием истек ДД.ММ.ГГГГ года. Уважительных причин пропуска данных сроков суду не указано.

Пунктами 1 и 5 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Кроме того, в силу ст. 11 ГК РФ и 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Оснований для вывода о нарушении оспариваемой сделки прав истца судом не установлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, обстоятельства дела, доводы участников, суд приходит к выводу, что оспариваемая истцом сделка не противоречат требованиям закона или иного правового акта, не посягает на публичные интересы, основания для признания оспариваемого договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: недействительным – отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным подразделениям совершать любые действия по отчуждению и регистрации перехода прав на квартиру с кадастровым номером № по адресу: , наложенные определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 13.07.2022г.

Судья О.В. Юнусова