Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Бурцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, третье лицо ООО «Южный город» о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества,

установил:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что между ООО «Южный город» и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 22/Л/2016 от 01.01.2016. На основании соглашения о расторжении по акту приема-передачи от 18.03.2020 договор был расторгнут. В рамках внесудебного урегулирования задолженности было подписано соглашение о графике погашения задолженности по арендным платежам от 30.03.2020. Однако данное соглашение ответчиком было проигнорировано, не одного платежа не произведено.

20.08.202 ООО «Южный город» уступило ИП ФИО1 права (требования) на взыскание задолженности по договору субаренды недвижимого имущества № 22/Л/2016 от 01.01.2016.

24.12.2020 ФИО2 прекратил деятельность ИП.

Истцом в досудебной претензии было предложено ответчику в срок до 01.03.2023 погасить задолженность по арендной плате в размере 717056,52, руб., 24.09.2018 истец направил ответчику требование о погашении задолженности по договору, однако, в установленные сроки ответчик задолженность не погасил.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 717056,52 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10371,00 руб.

В отношении представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, который о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания заказной корреспонденцией, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Ответчик и ранее вызывался в суд надлежащим образом заказной корреспонденцией. В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ. В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Исходя из положений ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных настоящей статьей, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, систематическое отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при наличии сведений о том, что они знают о наличии в суде дела, по которому они участвуют в качестве стороны, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судьей до истечения двух месяцев со дня поступления гражданского дела в суд.

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим обстоятельствам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из норм ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1,4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, согласно ст. 422 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В силу положений ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что между истцом ООО «Южный город» и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 22/Л/2016 от 01.01.2016, по условиям которого арендатор предоставил субарендатору за плату во временное владение и пользование помещение, площадью 237,0 кв.м, в том числе 149 кв.м. – торговая площадь, 88 кв.м. – подсобная, расположенного на <адрес>

18.03.2020 между ООО «Южный город» и ИП ФИО2 заключено соглашение о расторжении к договору субаренды недвижимого имущества № 22/Л/2016 от 01.01.2016 согласно п.1 которого стороны договорись считать Договор, заключенным ООО «Южный город» и ИП ФИО2 расторгнутым, а права и обязанности Сторон прекратившимися – 31.03.2023. Из п. 2 Договора следует, что в дату расторжения договора, а именно 31.03.2020 субарендатор обязуется вернуть помещение Арендатору по акту приема-передачи. П. 3 предусмотрено, что в течение 20 рабочих дней с момента подписании акта приема-передачи помещения, стороны обязуются произвести взаиморасчеты и составить Акт сверки взаиморасчетов. Стороны подтвердили, что на 28.08.2020 сумма задолженности составила 717056,52 руб.

В рамках внесудебного урегулирования задолженности было подписано соглашение о графике погашения задолженности по арендным платежам от 30.03.2020. Однако данное соглашение ответчиком было проигнорировано, не одного платежа не произведено.

В судебном заседании установлено, что 20.08.2020 ООО «Южный город» уступило ИП ФИО1 права (требования) на взыскание задолженности по договору субаренды недвижимого имущества № 22/Л/2016 от 01.01.2016.

24.12.2020 ФИО2 прекратил деятельность ИП.

Истцом в досудебной претензии было предложено ответчику в срок до 01.03.2023 погасить задолженность по арендной плате в размере 717056,52 руб. однако, в установленные сроки ответчик задолженность не погасил.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по возврату задолженности по договору субарендной платы ФИО2, суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика составляет 717056,52 руб.

Расчет задолженности произведен представителем истца, проверив его и признав арифметически верным, суд находит возможным положить данный расчет в основу своих выводов в качестве относимого и допустимого доказательства, составленным правомочным лицом с учетом произведенных заемщиком платежей, указанием их размеров и подробной расшифровкой периодов.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, расчетом задолженности ответчика по этому договору, который ответчиком не оспорен и суду не предоставил возражений или доказательств исполнения им условий кредитного договора, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 10371,00 руб., как связанная с настоящим делом и подтвержденная документально.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) к ФИО2 (ИНН <***>), третье лицо ООО «Южный город» о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору субаренды недвижимого имущества в размере 717056,52 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10371,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. ФИО3- на- Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

В окончательной форме решение изготовлено 17.07.2023.