Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СевЗемКадастр» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «СевЗемКадастр», в котором просит взыскать с ответчика сумму в размере 65 000 руб. по договору XXX от XX.XX.XXXX, в размере 60 000 руб. по агентскому договору XXX от XX.XX.XXXX, в размере 65 000 руб. по договору XXX от XX.XX.XXXX, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что XX.XX.XXXX между ней и ответчиком заключен договор XXX на оказание услуг, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство оказать услуги по перераспределению (прирезке) земельного участка, стоимость оказания услуг составила 100 000 руб., в соответствии с п. 3.3 договора истец обязана произвести оплату услуг в размере 50 %. Также в указанный период времени, XX.XX.XXXX, между сторонами был заключен договор XXX на оказание услуг, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство оказать услуги по перераспределению (прирезке) земельного участка, стоимость оказания услуг составляет 100 000 руб., в соответствии с п. 3.3. истец обязана произвести оплату в размере 50% в день заключения договора. В тот же период времени, XX.XX.XXXX, между истцом и ответчиком был заключен агентский оговор на организацию и проведение торгов XXX, согласно которому ответчик обязался от своего имени и за счет истца совершить юридические и иные действия по организации и проведению электронных торгов, предметом которых является один объект - земельный участок, стоимость договора составляет 150 000 руб., в рамках указанного договора истец оплатила ответчику по квитанциям суммы в размере 40 000 руб., 20 000 руб. Истец исполнила свои обязательства в полном объеме, ответчиком услуги не оказаны. ФИО1 обратилась в ООО «СевЗемКадастр» с требованием о возврате оплаченных авансовых платежей. Указанные требования ответчик оставил без удовлетворения, сославшись на отсутствие его вины и частичное исполнение договоров. На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском (л.д. 5-10).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «СевЗемКадастр» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания путем направления судебных повесток почтовой связью, от получения которых уклонился, судебная корреспонденция не получена и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Возможность применения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика, выслушав представителя истца, присутствующего в судебном заседании, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства – принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1).

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2).

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

В силу ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Из материалов дела следует, что XX.XX.XXXX между ООО «СевЗемКадастр» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор на оказание услуг XXX. По условиям договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по перераспределению (прирезке) земельного участка, находящегося в собственности ..., расположенный по адресу: ... (п. 1 договора) (Л.д. 12).

Срок оказания услуг установлен как 365 рабочих дней с момента внесения оплаты заказчиком, указанной в п. 3.4 настоящего договора (п. 2.1 договора).

Услуги считаются оказанными после подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг заказчиком и исполнителем (п. 2.2 договора).

Цена услуг составляет 100 000 руб., НДС не облагается. Источник финансирования: средства заказчика услуг (п. 3.1 договора).

Перечень документации, подлежащих сдаче исполнителем заказчику по окончании договора:

- схема расположения земельного участка;

- распоряжение Департамента имущественных и земельных отношений ... о выделении земельного участка;

- кадастровый паспорт;

- договор купли-продажи земельного участка с Департаментом имущественных и земельных отношений ...;

- выписки ЕГРН на право собственности земельного участка (п. 3.2 договора).

Заказчик обязуется произвести оплату в размере 50% от суммы, указанно в п. 3.1 договора, что составляет 50 000 руб. в следующем порядке:

- 7 500 руб. в срок до XX.XX.XXXX;

- 17 500 руб. в срок до XX.XX.XXXX;

- 15 000 руб. в срок до XX.XX.XXXX;

- 10 000 руб. в срок до XX.XX.XXXX (п. 3.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора исполнитель обязан: обеспечить оказание услуг надлежащего качества с соблюдением требований, норм и правил, утвержденных действующим законодательством в сроки, предусмотренные пунктом 2.1 договора; обеспечить заказчику беспрепятственный доступ к документам для контроля за ходом и качеством оказываемых услуг; безвозмездно устранить недостатки и дефекты оказанных услуг по требованию заказчика в течение 5 дней; сдать заказчику оказанные услуги по акту сдачи-приемки оказанных услуг в срок, установленный пунктом 2.1 договора; в случае досрочного выполнения оказанных услуг по соглашению с заказчиком сдать документацию заказчику; в случае расторжения договора по инициативе исполнителя, исполнитель обязуется вернуть заказчику аванс в сумме, перечисленной или переданной заказчиком исполнителю на момент расторжения договора.

ФИО1 внесла в кассу ООО «СевЗемКадастр» в счет оплаты договора XXX от XX.XX.XXXX 25 000 руб. в соответствии с квитанцией XXX серии АА от XX.XX.XXXX, 10 000 руб. в соответствии с квитанцией XXX серии АА от XX.XX.XXXX, 30 000 руб. в соответствии с квитанцией XXX серии XXX от XX.XX.XXXX, а в общей сумме 65 000 руб. (л.д. 13). Также в материалы дела представлена расписка, в которой указано, что ФИО3 (генеральный директор ООО «СевЗемКадастр») получила от ФИО1 30 000 руб. по договору XXX от XX.XX.XXXX (л.д. 54).

XX.XX.XXXX истец направила в адрес ответчика претензию о возврате авансовых платежей по договору на оказание услуг XXX от XX.XX.XXXX в размере 65 000 руб., в связи с тем, что исходя из ответа Департамента архитектуры и градостроительства ... перераспределение (прирезка) участка, указанного в договоре, невозможно, в связи с тем, что планируемое перераспределение накладывается на красные линии села Передовое (л.д. 14).

На указанную претензию, ООО «СевЗемКадастр» направило XX.XX.XXXX ответ, в котором указало на то, что свои обязательства общество выполнило частично, поскольку невыполнение обязательств возникло не по вине исполнителя, а вследствие действий третьих лиц, а именно – Департамента по имущественным и земельным отношениям .... Согласно внесенной истцом суммы в размере 65 000 руб., обязательства исполнителя выполнены в полном объеме, при этом, ответчик указывает на то, что исполнителем совершены все необходимые действия, направленные на выполнение условий договора, а именно для выполнения работ по подготовке схемы расположения земельного участка организован выезд специалиста, выполнены замеры земельного участка, полученная документация обработана кадастровым инженером и подготовлена схема расположения земельного участка, пакет документов был направлен в Департамент; был получен отказ Департамента. Учитывая сложившуюся ситуацию, получить кадастровый пастор, договор купли-продажи и выписку из ЕГРН не представляется возможным по причинам, не зависящим от исполнителя. Исполнитель получил консультацию специалистов ДИЗО, записался на прием в Департамент архитектуры и градостроительства .... ООО «СевЗемКадастр» указало на то, что при выполнении работ, недостатки и дефекты не выявлены, акт выполненных работ подготовлен исполнителем XX.XX.XXXX. Также ответчик уведомил истца о нарушении им условий договора, поскольку оплата услуг по договору произведена не сразу, частично, у истца имеется задолженность 15 000 руб., так как сумма выполненных работ согласно акту составила 80 000 руб. (л.д. 15).

Также между ООО «СевЗемКадастр» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) XX.XX.XXXX заключен договор на оказание услуг XXX, согласно условиям которого, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по перераспределению (прирезке) земельного участка, находящегося в собственности ... к участку расположенному по адресу: ...п. 1 договора), срок оказания услуг установлен как 365 рабочих дней с момента внесения оплаты заказчиком (п. 2.1 договора), услуги считаются оказанными после подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг заказчиком и исполнителем (п. 2.2 договора), цена услуг составляет 100 000 руб., НДС не облагается, источник финансирования: средства заказчика услуг (п. 3.1 договора), заказчик обязуется произвести оплату в размере 50% от суммы, указанной в п. 3.1 договора, что составляет 50 000 руб. в день подписания договора (п. 3.3 договора) (л.д.17).

ФИО1 внесла в кассу ООО «СевЗемКадастр» в счет оплаты договора XXX от XX.XX.XXXX 60 000 руб. в соответствии с квитанцией XXX серии XXX от XX.XX.XXXX (л.д. 18).

XX.XX.XXXX истец направила в адрес ответчика претензию о возврате авансовых платежей по договору на оказание услуг XXX от XX.XX.XXXX в размере 60 000 руб., в связи с тем, что XX.XX.XXXX Департамент по имущественным и земельным отношениям ... отменил распоряжение от XX.XX.XXXXXXX, что делает выполнение заключенного договора невозможным (л.д. 19)

XX.XX.XXXX между ООО «СевЗемКадастр» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор на организацию и проведение торгов № (л.д. 23-25).

Согласно п. 1.1 договора по договору агент обязуется от своего имени и за счет принципала на основании поручений принципала совершать юридические и иные действия по организации и проведению электронных торгов, в том числе в форме аукционов. В течение срока действия Договора агент обязуется организовать и провести не более 1 электронных торгов, при этом в рамках одних торгов не может быть более 60 (шестидесяти) лотов.

Предметом Договора являются 1 объект по следующему адресу и следующих размеров: земельный участок, размером XXX кв. м, расположенный по адресу: ....

Предмет каждых проводимых агентом на основании поручения принципала торгов, сроки и порядок их проведения (в том числе порядок определения победителя торгов, размер задатка, форма соглашения о задатке, форма заявки и иные существенные условия проведения торгов) определяются сторонами в дополнительном соглашении к договору, заключаемом перед проведением указанных торгов (п. 1.2 договора).

При исполнении договора агент и принципал руководствуются договором, а также действующим законодательством Российской Федерации (п. 1.4 договора).

Задатки для участия в торгах вносятся заявителями на счет агента по реквизитам, указанным в разделе 8 договора или наличными деньгами с оформлением документа строгой отчетности (п. 2.1 договора).

Задатки возвращаются агентом принципалу, как заявителю и/или участнику торгов в порядке, предусмотренном договором о задатке (п. 2.2 договора).

Задаток, внесенный принципалом, в случае если последний, по результатам торгов был признан победителем, перечисляется агентом на счет принципала по реквизитам, указанным в разделе 8 договора, в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов (п. 2.3 договора).

Оплата агенту по договору за проведение каждых торгов составляет не более 150 000 руб. и не менее 50 000 руб. с учетом за один лот согласно выставленных агентом счетов.

Указанная сумма включает в себя вознаграждение агента, а также возмещение всех расходов (с учетом НДС) на организацию и проведение торгов, на привлечение третьих лиц, в том числе оплату услуг оператора электронной площадки, на изготовление ключа электронной цифровой подписи, прочие расходы, непосредственно связанные с исполнением обязательств по договору (п. 2.4 договора).

Обязательства принципала по перечислению агенту денежных средств в соответствии с п. 2.5 договора считаются выполненными со дня списания соответствующих сумм с расчетного счета принципала или со дня передачи агенту наличных денежных средств (п. 2.6 договора).

В случаях, не предусмотренных настоящим разделом договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 5.10 договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 12 месяцев (п. 6.1 договора).

ФИО1 внесла 40 000 руб. XX.XX.XXXX и 20 000 руб. XX.XX.XXXX в соответствии с квитанциями XXX серии XXX и XXX серии АА соответственно (л.д. 29).

XX.XX.XXXX истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила вернуть авансовый платеж, так как исходя из ответа Департамента по имущественным и земельным отношениям ..., проведение торгов по объекту, указанному в договоре, невозможно в связи с тем, что он накладывается на ранее учтенный участок и не может быть лотом аукциона (л.д. 30).

На указанную претензию ООО «СевЗемКадастр» XX.XX.XXXX направило ФИО1 ответ, в котором указало на то, что агентский договор на организацию и проведение торгов XXX от XX.XX.XXXX заключен на сумму 150 000 руб. и согласно условиям договора общество свои обязательства выполнило в полном объеме, совершены действия, направленные на организацию и проведение торгов в форме аукциона, составлен акт выполненных работ, в соответствии с которым работы выполнены на сумму в размере 75 000 руб., истцом оплачено 60 000 руб. и долг ФИО1 составляет 15 000 руб. (л.д. 31-32).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по заключенным договорам ООО «СевЗемКадастр» не исполнены, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ООО «СевЗемКадастр» подлежат взысканию в порядке п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченные истцом денежные средства в размере 190 000 руб., исходя из расчета 65 000 руб. – по договору XXX от XX.XX.XXXX + 60 000 руб. по договору XXX от XX.XX.XXXX + 65 000 руб. по договору XXX от XX.XX.XXXX.

Представленные акты выполненных работ, подписанные ООО «СевЗемКадастр» в лице генерального директора ФИО4 (л.д. 22, 33), не являются безусловным доказательством того, что указанные работы были выполнены ответчиком; предусмотренная законом обязанность по доказыванию несения исполнителем фактически понесенных в связи с исполнением договора, заключенного между сторонами, ответчиком не выполнена.

Рассматривая требование истца о взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, то ответчик обязан компенсировать моральный вред ФИО1

Исходя из принципа разумности и справедливости, в соответствии с характером причиненных истцу страданий суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

В абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли им такое требование (пункт 6 статьи 13 Закона).

Применительно к правилам приведенных выше норм, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 97 500 руб., исходя из расчета 190 000 руб. + 5 000 руб. * 50%.

В порядке ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СевЗемКадастр» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СевЗемКадастр» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договорам, в размере 190 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 97 500 руб.

В оставшейся части в удовлетворении иска ФИО1 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СевЗемКадастр» в пользу бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/