Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников недвижимости «Казачий Майдан» о признании недействительными решений общего собрания товарищества собственников недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Пятигорский городской суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников недвижимости «Казачий Майдан» о признании недействительными решений общего собрания товарищества собственников недвижимости, согласно которому просит:

- признать недействительным решение собственников недвижимости ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» о признании работы Правления Товарищества удовлетворительной по результатам 2020 финансового года принятое на общем собрании собственников недвижимости от 28.04.2021 г. и оформленное протоколом общего собрания № 1 от 28.04.2021 г.;

- признать недействительным решение собственников недвижимости ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» об утверждении сметы доходов и расходов Товарищества на 2021 год принятое на общем собрании собственников недвижимости от 28.04.2021 г. и оформленное протоколом общего собрания № 1 от 28.04.2021 г.

В обоснование искровых требований указано, что истец является собственником нежилых помещений № литер «№» площадью 223,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу:, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Нежилые помещения находится в управлении Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан».

ДД.ММ.ГГГГ из документов, предоставленных ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» по заявлению ФИО1 стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» якобы проходило общее собрание собственников недвижимости в форме заочного голосования по инициативе ответчика. По его итогам был составлен Протокол общего собрания товарищества № 1 от 28.04.2021 г.

Ввиду того, что ответчик отказался предоставить извещения о проведении собрания, направленные собственникам помещений с подтверждением факта отправки по месту жительства, и не предоставил решения собственников помещений о факте голосования, имеются достаточные основания полагать, что большая часть собственников помещений не принимала в проведенном собрании участия и соответственно не голосовала по вопросам, изложенным в повестке, а часть собственников, включая меня, не участвовали в собрании вообще, так как не знали о его проведении.

Считает, что никакого собрания в указанные сроки в ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» не проводилось, принятые на собрания решения являются незаконными, а составленный по итогам собрания протокол ничтожным.

Никаких уведомлений, о проведении собрания не получал. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были до него доведены, бланки Решения собственника для голосования также не вручались.

Считает, что собственники нежилых помещений не были уведомлены о проведении собрания, не участвовали в нем и не ставили свои подписи ни под одним из документов этого собрания.

Решениями указанного собрания (Протокол общего собрания товарищества № 1 от 28.04.2021 г.) были существенно нарушены права и интересы истца, так как они затрагивали утверждение годового отчета товарищества за 2020 год, а также утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2021 год.

Статьи 181.4 и 181.5 ГК РФ устанавливают основания для признания решений общих собраний ничтожными и недействительными в силу оспоримой:

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

3) допущено существенное нарушение правил составления протокола. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума;

Все указанные случаи имели место при проведении общего собрания, результаты которого оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «Торговый дом «Стронг» ФИО1 обратился в ИФНС России по г. Пятигорску Ставропольского края с запросом о предоставлении информации по ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» о предоставлении товариществом в налоговый орган бухгалтерской отчетности за 2020 год утвержденной на общем собрании товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из полученного ответа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» бухгалтерская отчетность за 2020 год утвержденная на общем собрании товарищества ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС России по г. Пятигорску Ставропольского края не представлена.

Данное обстоятельство также подтверждает, что общее собрание собственников недвижимости в указанные сроки в ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» не проводилось, решения, указанные в Протоколе общего собрания товарищества № 1 от 28.04.2021 г. собственниками недвижимости, не принимались.

Кроме того, согласно содержания годового отчета, утвержденного на общем собрании собственников недвижимости ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» ДД.ММ.ГГГГ следует:

1. В основных показателях указано, что выручка составила 7 209 тыс. руб., прочие доходы 6 779 тыс. руб., всего 13 988 тыс. руб. (7 209 + 6 779), в тоже время в отчете о движении денежных средств указано, что поступлений было всего 6 676 тыс. руб., что более чем в 2 раза меньше, чем указано в основных показателях;

2. В основных показателях указано, что расходы по обычной деятельности составили 4 821 тыс. руб., прочие расходы 9 072 тыс. руб., всего 13 893 тыс. руб. в тоже время в отчете о движении денежных средств указано, что платежи всего составили сумму 8 013 тыс. руб., что на 5 880 тыс. руб. меньше указанных ранее расходов;

3. В основных показателях указано, что расходы по обычной деятельности составили 4 821 тыс. руб., в то же время в отчете сказано что товариществом за 2020 год были проведены работы всего на сумму 479 тыс. руб., что в 10 раз меньше суммы расходов заявленной в отчете.

Совокупность приведенных выше обстоятельств свидетельствует о недостоверности данных, отраженных в годовом отчете товарищества за 2020 год, утвержденного на общем собрании собственников недвижимости ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» 28.04.2021 г.

В тоже время непредставление товариществом первичной документации лишило истца возможности соотнести и сопоставить приведенные в годовом отчете товарищества суммы реальным доходам и расходам товарищества за 2020 год.

Ввиду того, что смета доходов и расходов на 2021 год составляется, как правило, на основании показателей предыдущего финансового года, следовательно, не достоверное отражение в годовом отчете за 2020 год реальных доходов и расходов товарищества привело к искажению сумм указанных в смете доходов и расходов на 2021 год, что в свою очередь повлекло увеличение финансового бремени истца.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу, бремя доказывания которых возложено на заявителя, являются: доказательства не надлежащего извещения о проведении собрания, собственников помещений; доказательства неполноты, либо отсутствия у ответчика решений собственников помещений о факте голосования; доказательства несоответствия утвержденного на собрании годового отчета товарищества финансовой (бухгалтерской) документации товарищества за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.

Для подтверждения указанных обстоятельств необходимо представить следующие доказательства:

- извещения о проведении собрания, направленные собственникам помещений с подтверждением факта отправки по месту жительства;

- решения собственников помещений о факте голосования;

- всю финансовую (бухгалтерскую) документацию за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.

Ответчик 17.06.2021 г. отказался предоставить истцу вышеперечисленные документы, что подтверждается актом об ознакомлении с документами Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан».

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, показал, что предполагает, что общее собрание не проводилось, пытался ознакомиться с документами общего собрания, протоколами голосования, но ТСН «ТС «Казачий майдан» документы предоставлены не были, на собрании были приняты сметы расходов и доходов, которые разняться со сметами 2020 года, принятыми на собрании, на оспариваемом собрании доведено до сведения, что сдана налоговая отчетность, но он выяснял в налоговом органе этот вопрос, отчетность сдана не была. Целью обращения с иском в суд явилось побуждение ответчика предоставить истцу документы. Считает, что сведения о финансовой деятельности, которые ранее были размещены на сайте Товарищества не соответствуют действительности, поэтому и оспариваемые решения являются недействительными, это решения собственников помещения. Суть заявленного спора это истребовании документов.

Представитель истца ФИО2 исковые требования не признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменные возражения (т.1 л.д. 57-68) суду показала, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, к юридическому лицу, которое согласно Уставу исполняет поучения органа управления, т.е. общего собрания. Инициатором оспариваемого собрания являлись члены товарищества и ревизионная комиссия товарищества, роль председателя правления в данном собрании - проведение организационных мероприятий. Согласно общим правилам гражданско-правовых отношений ответчик - это лицо, к которому предъявлен иск, чьи действия или бездействия нарушают права истца. Ответчиками по данному спору должны являться члены ТСН ТСНП «КМ» принимавшие решение, согласно протоколу общего собрания членов товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ и ревизионная комиссия-инициировавшая данное собрание, но не юридическое лицо ТСНГ «ТСНП «КМ», которое не является собственником нежилым помещений, расположенных по адресу:, собственниками помещений по указанному адресу являются 95 физических лиц, интересы которых затронуты данным исковым заявлением. ФИО1 обращался в Арбитражный судс исковым заявлением об обязании председателя ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» с исковым заявлением в котором просил обязать предоставить ему документы, в том числе о которых указывается в исковом заявлении, решением Арбитражного суда Ставропольского края 23 марта 2022 года по делу № А63-10577/2021 ИП ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с положениями ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно Уставу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан ответчик является добровольным объединением граждан - собственников недвижимых вещей недвижимости), созданным ими для совместного использования имущества вещей), созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Согласно раздела 8 устава ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» органом управления товариществом является общее собрание его членов:

п.8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом (т.1 л.д. 81-90)

26 апреля 2021 года проведено годовое общее собрание Товарищества в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 28 апреля 2021 года (т.1 л.д. 38).

Согласно Протоколу собрания, утвержден Годовой отчет Товарищества за 2020 год, Утверждена смета расходов Товарищества на 2021 год.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме.

Как следует из материалов дела истцом требования об признании недействительным решения общего собрания заявлены к юридическому лицу Товариществу собственников недвижимости» Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» (Т. 1 л.д.24), которое не является инициатором собрания и собственником нежилых помещений, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по требованиям об оспаривании решения общего собрания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

С учетом приведенных положений закона, оспаривая решение общего собрания собственников нежилых помещений, истец обязан доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Вместе с тем, констатируя несогласие с принятым решением по причинам, основанным на предположении возможного нарушения прав истца, истец не обосновал и не доказал, какие конкретно его права и законные интересы нарушены оспариваемым решением.

При разрешении данного спора суду также не были представлены бесспорные доказательства в подтверждение того, что оспариваемое решение собственников нежилых помещений дома было принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков как собственнику жилых помещений.

Вместе с тем, участие истца в голосовании на его общие результаты повлиять не могло, доказательств реального нарушения прав истца принятыми на собрании решениями и причинения ему в результате принятия данных решений убытков не представлено.

Доводы истца по существу свидетельствуют о несогласии с содержанием принятых общим собранием решений, что само по себе не может служить основанием для признания решений по данным вопросам недействительными.

Доводы истца о нарушения порядка проведения собрания допустимыми доказательствами не подтверждены.

Другими собственниками нежилых помещений решение общего собрания, проведенного с 14.04.2021 по 26.04.2021 и оформленное Протоколом общего собрания № 1 от 28.04.2021 г., не оспаривается.

Оснований ничтожности решений общего собрания, установленных ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не выявлено.

Само по себе оспаривание принятого решения общего собрания собственников нежилых помещений не повлекло каких-либо правовых последствий, исходя из процессуальной позиции истца, возражающего против его принятия, не имеет правовой перспективы и свидетельствует об отсутствии возможности восстановления нарушенных прав истца путем удовлетворения иска и признания недействительным решения.

Судом проанализированы доводы истца, а также возражения ответчиков с представленными доказательствами и нормативным обоснованием возражений, суд считает доводы ответчиков, а также представителя ответчиков изложенные в ходе судебного заседания обоснованными.

В силу абз. 2 ч. 3 ст. 40 ГПК РФ предусмотрено, что в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что разрешение при подготовке дела к судебному разбирательству вопроса о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 4 части 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации), необходимо для правильного определения состава лиц, участвующих в деле. Невыполнение этой задачи в стадии подготовки может привести к принятию незаконного решения, поскольку разрешение вопроса о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является существенным нарушением норм процессуального права, влекущим безусловную отмену решения суда в апелляционном и кассационном порядке.

Однако разрешение указанного спора не повлечет разрешение вопросов о правах и обязанностях таких лиц.

Как следует из пояснений данных истцом в ходе рассмотрения спора целью обращения в суд с данным иском явилось истребование заявленных документов, в частности извещений о проведении собрания, направленных собственникам с подтверждением факта отправки по месту жительства, решения собственников помещений о факте голосования, всей финансовой бухгалтерской) документации за период с 01.01 2020 г. по 31.12.2020 г.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23 марта 2022 года по делу № А63-10577/2021 требования ФИО1 как индивидуального предпринимателя к председателю ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» о предоставлении документов были разрешены, в удовлетворении исковых требований о предоставлении финансовой бухгалтерской) документации за период с 01.01 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ, документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том, числе бюллетеней для голосования и других документов, являющиеся неотъемлемым приложением к ним, в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников недвижимости «Казачий Майдан» о признании недействительными решения общего собрания товарищества собственников недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: О.Н. Приходько

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2022 года.

Судья О.Н. Приходько