Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

ТУ Росимущества в Оренбургской области обратилось в суд с названым иском, указав, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации, расположено административно-бытовое здание литер № с кадастровым номером № строение №

На данном земельном участке расположены принадлежащие ответчикам объекты недвижимости. А именно, ФИО1 принадлежит помещение с кадастровым номером № площадью № количество этажей № ООО «ГрандСтрой» - нежилое помещение с кадастровым номером № площадью № количество этажей – №

Ответчики осуществляют пользование неделимым земельным участком как долевые собственники здания, не являются плательщиками налога на землю, соответственно должны производить плату за землю в виде арендной платы.

В адрес ФИО1 письмом от 27 декабря 2021 года был направлен договор аренды земельного участка от 27 декабря 2021 года. ООО «ГрандСтрой» в письме от 16 марта 2022 года было направлено дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 27 декабря 2021 года.

До настоящего времени подписанные договор аренды и дополнительного соглашения к нему либо протокол разногласий в адрес ТУ Росимущества в Оренбургской области не поступали. Договор не заключен, ответчики используют спорный земельный участок без оформления в установленном законом порядке прав на землю.

Истец просит обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора № 1669-ФЗ от 27 декабря 2021 года.

- обязать ООО «ГрандСтрой» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора № 1669-ФЗ от 27 декабря 2021 года в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды участка № 1669-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца ТУ Росимущества в Оренбургской области не явился, извещен в установленном законом порядке, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ООО «ГрандСтрой» в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке по последнему известному месту жительства и месту нахождения.

По выписке из ЕГРЮЛ, ООО «ГрандСтрой» зарегистрировано по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Конверты о направлении ответчикам судебных повесток возвращены в адрес с суда с отметкой об истечении срока хранения.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что указанные лица не получили исковое заявление и судебную повестку по обстоятельствам, зависящим от них.

Согласно ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст.36 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно, положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об уклонении ответчиков от явки в суд. Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу места нахождения целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. Признав извещение ответчиков надлежащим, а также принимая во внимание, что все доступные средства и способы извещений ответчиков судом исчерпаны, при отсутствии сведений о причине неявки ответчиков в судебное заседание и каких-либо ходатайств с их стороны.

Учитывая требования ст. 167, 233 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с требованиями статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (часть 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, расположено административно-бытовое здание литер № с кадастровым номером №, строение №. Правообладатель земельного участка – Российская Федерация.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2022, ФИО1 с 20 декабря 2016 года принадлежит на праве собственности помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии с выпиской из ЕГРН, помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с 17 февраля 2022 года принадлежит на праве собственности ООО «ГрандСтрой».

ТУ Росимуществом в Оренбургской области подготовлен проект договора аренды земельного участка № 1669-ФЗ со множественностью лиц на стороне арендатора от 27 декабря 2021 года, по условиям которого на стороне арендаторов земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, расположено административно-бытовое здание литер № с кадастровым номером № строение № выступают ООО «Альянс плюс» и ФИО1 Земельный участок передается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ с условием оплаты арендаторами арендной платы согласно расчету в приложении к договору (п.п. 2.1 и 3.1 договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору о вступлении в договор аренды земельного участка, арендатор ООО «Альянс плюс» изменен на ООО «ГрандСтрой» в связи со сменой собственника строения по адресу: <адрес>

ТУ Росимуществом в Оренбургской области были направлены письма в адрес ФИО1 от 27.12.2021 и в адрес ООО «ГрандСтрой» от 16.03.2022, в которых ФИО1 предлагалось подписать проект договора аренды земельного участка № 1669-ФЗ от 27 декабря 2021 года, а ООО «ГрандСтрой» - дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в указанный договор аренды.

В определении судьи от 04.05.2022 на ответчиков возложена обязанность представить в суд письменный отзыв на иск и, в случае непризнания иска, раскрыть и представить все имеющиеся доказательства в подтверждение возражений на иск.

Ответчиками суду не представлены возражения по существу заявленных истцом требований, не указаны обстоятельства, освобождающие ответчиков, от заключения договора аренды земельного участка.

При указанных обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1 и ООО «ГрандСтрой», являясь собственниками помещений, расположенных на спорном земельном участке, обязаны подписать договор аренды земельного участка, в границах которого расположены указанные помещения. Соответственно, требования ТУ Росимущества в Оренбургской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом заявленных исковых требований, с ответчиков в доход бюджета МО «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден: с ФИО1 в размере 300 рублей, с ООО «ГрандСтрой» - в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199,234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Оренбургской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора № 1669-ФЗ от 27 декабря 2021 года.

Обязать ООО «ГрандСтрой» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора № 1669-ФЗ от 27 декабря 2021 года в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды участка № 1669-ФЗ от 27 декабря 2021 года.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджет муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО «ГрандСтрой» в доход бюджет муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 20 июня 2022 года.

Судья подпись Т.С. Бахтиярова